Решение по делу № 2-1557/2015 от 08.09.2015

Дело № 2-1557/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2015 года                             г. Стерлитамак

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мусиной Р.М.

при секретаре Зайнетдиновой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО1 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о прекращении (снятии) обременения права на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО7, ФИО9, ФИО10 о прекращении (снятии) обременения права на жилое помещение.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ они (истцы) купили ? долю квартиры, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, д. Подлесное, <адрес>, у ФИО4 за 330 178,75 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ. Ими (истцами) обязательства по договору полностью исполнены, денежные средства перечислены на счет продавца. В настоящее время в Управлении Росреестра по РБ имеется запись об обременении – ипотеки в силу закона на спорную квартиру. Указанное обременение возможно снять в случае подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Однако подать совместное заявление не представляется возможным, так как ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками умершего являются ответчики.

Просят погасить в ЕГРП запись об обременении – ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, д. Подлесное, <адрес>.

Впоследствии истцы требования уточнили, просят прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, д. Подлесное, <адрес>, находящейся в общей долевой собственности по 1/8 доле у каждого из истцов; погасить в ЕГРП запись об обременении – ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, д. Подлесное, <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО3 доводы и требования, изложенные в иске с учетом уточнения, поддержала.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО2, ФИО1 не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрении дела.

В судебное заседание ответчики ФИО7 В., ФИО8 В., ФИО9, ФИО10 не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.

В судебное заседание представители третьих лиц – Управления Росреестра по РБ, ГУ – Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес>, Отдела опеки и попечительства администрации муниципального района <адрес> РБ, третье лицо – нотариус нотариального округа <адрес> РБ ФИО12 не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных выше лиц, своевременно извещенных о времени и месте рассмотрения дела. Возражений относительно исковых требований от указанных лиц не поступили, ходатайств об отложении судебного разбирательства также не поступало.

Суд, заслушав истицу, исследовав материалы гражданского дела № 2-1557/2015, дело правоустанавливающих документов, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Ч. 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним" N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны, и ФИО5, ФИО3, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, с другой стороны, заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, д. Подлесное, <адрес>, согласно которому ФИО4 продал, а ФИО14 купили в общую долевую собственность по 1/8 доле каждому указанную квартиру.

Стоимость ? доли указанной квартиры составила 330 178,75 рублей. Оплата производится за счет средств материнского (семейного) капитала и осуществляется путем безналичного расчета с перечислением денежных средств в сумме 330 178,75 рублей на счет ФИО4, после предоставления зарегистрированного в Управлении Росреестра по РБ договора купли-продажи и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО3 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, д. Подлесное, <адрес> (л.д.6).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.8).

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В связи со смертью ФИО4 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно.

Наследниками первой очереди имущества ФИО4 являются ФИО7 В., ФИО8 В., ФИО9, ФИО10, которые не оспаривают обстоятельство того, что покупателями ФИО14 расчет по оплате стоимости ? доли квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме.

При обращении ФИО14 в Управление Росреестра по РБ с заявлением о прекращении обременения, в указанном заявлении им было отказано ввиду отсутствия заявления залогодержателя о погашении записи об ипотеке (л.д.15-16).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ФИО14 удовлетворить, так как обязательства ими по договору купли-продажи исполнены в полном объеме.

Кроме того, суд принимает во внимание признание иска ответчиками ФИО7 В., ФИО8 В., ФИО9, ФИО10, которые являются наследниками ФИО4

Руководствуясь ст.ст. 352, 407, 408 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ФЗ «Об ипотеке» от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним" N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ года, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО1 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о прекращении (снятии) обременения права на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Подлесное, <адрес>, находящейся в общей долевой собственности по 1/8 доле у каждого - ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО1.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении – ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Подлесное, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья:                        Мусина Р.М.