Решение по делу № 2-2473/2019 от 16.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байкова С. Е., Байковой Яны О., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Байковой А. С., Байкова Д. С. к Департаменту архитектуры и градостроительства <...>, Администрации <...> о сохранении квартир в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что Байков С.Е., Байкова Я.О., Байкова А.С., Байков Д.С. являются собственниками квартиры по адресу: <...>. Байков С. Е., является собственником квартиры по адресу: <...>, Первеева, <...>.

Истцы указали, что они за счет собственных средств, для улучшения жилищных условий, произвели переустройство ком №а, 12-18-19,    общей площадью 29,4 кв.м., строительство ком. №,47, общей площадью 23,9 кв.м., и объединение <...>.

Согласно техническому заключению ИП Жмакин А.А. № от ... г., в результате исследования объединения квартир: <...> № перепланировки и переустройства, реконструкции сохранены все функции квартиры, необходимые для проживания, что соответствует требованиям раздела 5 СП 54.13330.2016. Инженерные коммуникации сохранены в полном объеме, установленное кухонное и санитарно-техническое оборудование обеспечивает комфорт проживания. После произведенного объединения квартир, перепланировки и переустройства квартир № представляет собой 5-ти комнатную (по числу жилых комнат), изолированную квартиру в соответствии с СП 54.13330.2016. Квартира № соответствует нормативным требованиям СанПиН 2.... г.-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Инсоляция и освещенность жилых помещений соответствует СанПиН 2.2.1/2.... г.-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений, жилых и общественных зданий и территорий», пункты 2.4, 2.5, 3.1.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> от ... г. истцам дано согласие сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии и объединении квартир №№,4 в жилом <...> в <...>.

Истцы просили суд сохранить в перепланированном, реконструированном состоянии <...>, общей площадью 131,6 кв.м., по адресу: <...>, Первеева, <...>; прекратить право собственности Байкова С. Е. на <...> общей площадью 57,3 кв.м., по адресу: <...>, прекратить право общей долевой собственности Байкова С. Е. на ? долю, Байковой Яны О. на 1/4 долю, Байковой А. С. на 1/4 долю, Байкова Д. С. 1/4 долю на <...> общей площадью 56,9 кв.м., по адресу: <...>; признать за Байковым С. Е. право собственности на 39/100 доли, Байковой Яной О. на 39/100 доли, Байковой А. С. на 11/100 доли, Байковым Д. С. 11/100 доли в праве общей долевой собственности на <...> общей площадью 131,6 кв.м., по адресу: <...>, Первеева, <...>.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства <...> в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель администрации <...> в суде считал требования необоснованными и просил отказать.

Суд, выслушав участников, рассмотрев материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч-1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст.210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ч-1 ст.288 ГК РФ – собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

ч-2 ст.288 ГК РФ – жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Установлено, что Байков С.Е., Байкова Я.О., Байкова А.С., Байков Д.С. являются собственниками квартиры по адресу: <...>; истец Байков С. Е. является собственником квартиры по адресу: <...>, Первеева, <...>, что подтверждается выписками из ЕГРП (л.д.15-26).

Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий семьи собственниками своими силами и за свои средства была произведена реконструкция и перепланировка в жилых помещениях № и № по <...> в <...>, а именно: <...> является объединенной за счет помещений <...>. В <...> – ненесущие перегородки, отделяющие помещение № туалет площадью 0,9 кв.м.-демонтированы; ненесущая перегородка, отделяющая жилую комнату № площадью 16,8 кв.м., от кухни № площадью 9,3 кв.м.-демонтирована, оборудование кухни и туалета-демонтировано. В результате образовано жилое помещение № площадью 26,6 кв.м.;- в жилой комнате № площадью 13,1 кв.м. установлена параллельно фасадной стене дома ненесущая перегородка с дверью. В результате площадь жилой комнаты уменьшена с 13,1 до 10,0 кв.м., а также образован коридор №а площадью 2,8 кв.м. из которого через вновь устроенные в ненесущих перегородках дверные проемы организован доступ в жилые комнаты № площадью 12,5 кв.м., № площадью 10,0 кв.м. и № площадью 16,3 кв.м.; - в наружной и внутренней несущих стенах в жилой комнате № устроены дверные проемы шириной 1,1 м; устройство дверных проемов выполнено технически правильно, над образованными проемами уложены несущие перемычки из дверных брусьев сечением 100х150 мм. Длина опорных концов несущих брусьев составляет порядка 300 мм. Такая конструкция перемычек обеспечивает полностью их несущую способность. В <...> –дополнительно пристроено помещение кухни № площадью 21,0 кв.м.; дополнительно пристроено помещение совмещенного санузла № площадью 2,9 кв.м. и коридор совмещенным санузлом; - в помещении № (бывшая кухня в <...>) из окна, за счет демонтажа подоконной части стены, устроен арочный проем во вновь созданное помещение кухни № <...>. – в помещении кухни № установлено и подключено к инженерным сетям кухонное оборудование-плита, работающая на газе, мойка; в помещении совмещенного санузла установлено и подключено к инженерным коммуникациям санитарно-техническое оборудование-душевая кабина, раковина и унитаз.

Изменение местоположения перегородок частичное или полное относится к работам по перепланировке. Перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования относится к работам по переустройству. В <...> выполнены все необходимые отделочные работы. По числу жилых комнат <...> является пятикомнатной. Указанные изменения в планировке и переустройстве объединенной <...> отражены в техническом паспорте на <...> в <...>.

В результате проведенных работ площадь <...> стала составлять 131,6 в.м., жилая площадь 81,3 кв.м.

Согласно экспертного заключения ИП Жмакин А.А. № от ... г. <...> соответствует нормативным требованиям СанПиН 2.... г.-00 «Санитарно-эмидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Пожарная безопасность квартиры в здании и ее конструктивные решения соответствуют требованиям №123-ФЗ.

Из материалов дела и представленных доказательств следует, что произведенная перепланировка, реконструкция квартиры соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию <...> жилого дома в целом находящегося по адресу: <...> в <...>, сохранение <...> перепланированном, реконструированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <...> в <...> от ... г. принято решение о согласии всех собственников о сохранении в реконструированном состоянии и объединении квартир № и № в жилом доме по <...> в <...>. (л.д.13-26).

Суд считает, что произведенная перепланировка, реконструкция квартиры соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры. Сохранение квартиры в перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доводы представителей ответчиков о том, что истцами не представлено разрешительной документации, а также истцы реконструировали квартиры, объединив их, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства, а потому требования не могут подлежать удовлетворению, несостоятельны.

Суду представлены письменные доказательства соблюдения всех строительных правил и норм, а также данная реконструкция не нарушает права и интересы собственников многоквартирного жилого дома, в связи с чем, они и дали свое согласие на узаконение проведенной реконструкции.

При таком положении требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░░░ ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <...>, ░░ ░░░░░░: <...> ░ <...>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 131,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 81,3 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░ <...> ░ <...>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░ ? ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░ ? ░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ? ░░░░, ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░░ <...> ░ <...>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 39/100 ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░ 39/100 ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ 11/100 ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ 11/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 131,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 81,3 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░ 2019 ░░░░.