Решение по делу № 2-574/2017 от 14.06.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Дальнереченск                                 ДД.ММ.ГГГГ

    Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Тур И. А., при секретаре Гуменюк О. Ю., с участием прокурора Прытковой М. В., представителя ответчика адвоката Сухининой Ю. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края к Нуждову О. А. о признании утратившей право на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация Дальнереченского муниципального района обратилась с иском к Нуждовой О. А., требуя признания отсутствующего ответчика утратившей право на жилое помещение. В обоснование указано, что <адрес> в <адрес> была предоставлена ответчице на условиях социального найма по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой ответчица зарегистрирована по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ. Однако с ДД.ММ.ГГГГ ответчица в жилом помещении не проживает, место её жительства неизвестно, ответчица добровольно, по собственному желанию выехала из жилого помещения, вывезла всё принадлежащее ей имущество, препятствий в пользовании жилым помещением ответчица не имела, в настоящее время в квартире никто не проживает, коммунальные услуги и наём жилья не оплачивается, жилое помещение приходит в негодность. Наличие заключённого договора социального найма с ответчицей и факт её регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении лишает истца возможности использовать жилое помещение по назначению.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Представитель ответчика адвокат Сухинина Ю. Н. просит в иске отказать в связи с недоказанностью добровольного оставления ответчицей места жительства.

    Прокурор в заключении находит требования истца основанными на законе, по его мнению истцом представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о добровольном расторжении ответчицей договора социального найма в связи с выездом в другое место жительства.

    Выслушав участвующих лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Малиновского сельского поселения Дальнереченского муниципального района <адрес> в качестве наймодателя и Нуждовой О. А. в качестве нанимателя был заключён договор социального найма жилого помещения – <адрес> в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ответчица не проживает в предоставленном жилом помещении, имеет задолженность по оплате найма и коммунальных услуг, квартира разрушается, имущество ответчицы в квартире отсутствует. Место нахождение Нуждовой О. А. неизвестно. Длительное отсутствие ответчицы по месту жительства, не использование жилого помещения по его прямому назначению, неисполнение обязанностей нанимателя явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В связи с принятием ДД.ММ.ГГГГ <адрес> №-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Дальнереченского муниципального района и Дальнереченским муниципальным районом» и отнесением осуществления полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством к вопросам местного значения муниципального района, Администрация Дальнереченского муниципального района <адрес> является добросовестным истцом по настоящему делу.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Исходя из требований ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечёт за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 83 ЖК РФ).

Исходя из анализа указанных норм утрата права пользования муниципальным жилым помещением возможна в случаях: выезда нанимателя, зарегистрированного в указанном жилом помещении, на другое место жительства и неисполнение им обязанностей нанимателя, при этом его выезд носит постоянный, а не временный характер. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Ответчица с ДД.ММ.ГГГГ не использует предоставленное жилое помещение по прямому назначению, выехала в другое место жительства, то есть в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора социального найма жилого помещения. Сведения о других зарегистрированных членах семьи ответчицы отсутствуют.

О том, что выезд ответчицы носит добровольный, а не вынужденный, постоянный, а не временный характер, свидетельствуют доказательства о неисполнении ответчицей обязанностей нанимателя.

Согласно сведениям акта проверки жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ, справок администрации Малиновского сельского поселения, справки ООО «Абсолют-Сервис» предоставленная Нуждовой О. А. квартира брошена, пустует более двух лет, имущество ответчицы в квартире отсутствует, жилое помещение разрушается, требует капитального ремонта, наниматель имеет задолженность по оплате найма и коммунальных услуг.

Нуждова О. А. добровольно выехала из спорного жилого помещения, в одностороннем порядке расторгла договор социального найма и прекратила выполнять обязательства по данному договору. Не проживая в спорном жилом помещении более двух лет, сохраняет в нём регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Регистрация по месту жительства носит административный характер и не порождает никаких прав и обязанностей для зарегистрированного по месту жительства лица при отсутствии других законных оснований, так как в соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Поскольку юридически значимые обстоятельства при разрешении настоящего спора доказаны истцом, совокупность исследованных доказательств и фактические действия ответчицы свидетельствуют о наличии её добровольного волеизъявления на расторжение в одностороннем порядке договора социального найма жилого помещения и отсутствии у неё намерения проживать в этом помещении, требования истца подлежат удовлетворению.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учёта по месту жительства.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 14, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между администрацией Малиновского сельского поселения Дальнереченского муниципального района Приморского края в качестве наймодателя и Нуждову О. А. в качестве нанимателя.

    Признать Нуждову О. А. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № по <адрес> в <адрес>.

    Снять с регистрационного учёта по адресу: <адрес> Нуждову О. А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия через Дальнереченский районный суд.

Судья                                         И. А. Тур