Решение от 21.01.2020 по делу № 2-382/2020 от 09.12.2019

Дело №2-382/2020

42RS0009-01-2019-009160-46

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе судьи Полуэктовой Т.Ю.

при секретаре Сарыгиной В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

21 января 2020 года

гражданское дело по иску Осипова Сергея Владимировича к ООО «СПИК» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Осипов Сергей Владимирович обратился с иском к ООО «СПИК» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия, компенсации морального вреда, убытков, штрафа.

Требования мотивирует тем, что **.**.**** он заключил с ответчиком договор ### участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.1. Договора, «Застройщик» обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить ... подземной парковкой и встроенными нежилыми помещениями на первом положенный на земельном участке с кадастровым номером ###, .я по строительному адресу: ... и после разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать обозначенный в настоящем Договоре объект долевого строительства «Участнику долевого строительства», а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома».

П. 3.1 Договора предусмотрено, что «Участник долевого строительства» обязуется инвестировать строительство жилого дома в части объекта долевого строительства, который стоимость нежилого помещения (Машино-место): строительный ###, в соответствии со Схемой здания ###, находится: ###, общей проектнойплощадью 19,0 кв.м., в строящемся жилом доме по строительному адресу: ... ... в размере и на условиях, предусмотренных.. .договором». 1.7. Договора предусмотрено, что «Застройщик» обязуется обеспечить ввод в эксплуатацию дома не позднее **.**.****.».

Согласно п.2.1.2. Договора, «окончание передачи «Застройщиком» «Помещения» в срок не **.**.**** с даты Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию при условии выполнения «Участником долевого строительства» своих обязательств, предусмотренных договором».

В соответствии с п.3.2. Договора «оплата цены договора в полном объеме производится участником долевого строительства».. .до **.**.****.».

Во исполнение своих обязательств, предусмотренных договором, им «**.**.**** было оплачено ### рублей (квитанция ### от **.**.****).

Застройщик свои обязательства, по передаче е нежилого помещения, предусмотренные договором, по состоянию на 30.11.2019г. так и не исполнил.

Просрочка сдачи дома в эксплуатацию составила-с **.**.****. по **.**.**** - ### дней, просрочка передачи нежилого помещения составила с **.**.****. по **.**.**** - ### дня. За период с **.**.**** по **.**.**** неустойка составляет ### руб.

**.**.**** года им в адрес ответчика была направлена Претензия с требованиями о передаче нежилого помещения и выплате неустойки в течение 10 дней с момента получения претензии

Ответчиком, состоянию на сегодняшний день требования не удовлетворены.

Вследствие неисполнения Ответчиком принятых на себя обязательств, он вынужден был заключить договор аренды гаража для своего автомобиля и мотоцикла.

Согласно условиям пункта 1.1 договора аренды гаража от **.**.****, заключенного между истцом и О, истцу было передано за плату во временное пользование гаражное место, арендная плата в период с **.**.**** по **.**.****. составила ### руб. Факт уплаты истцом арендной платы за период с **.**.**** по **.**.**** подтверждается расписками от **.**.****, **.**.****,**.**.****,**.**.******.**.****, **.**.****,**.**.****.

Просит суд обязать ООО «СПИК» исполнить обязательства, предусмотренные договором от ### участия в долевом строительстве от **.**.**** **.**.**** по передаче Осипову Сергею Владимировичу объекта долевого строительства нежилого помещения строительный ### в соответствии со схемой здания ### в строящемся жилом доме по строительному адресу ... .... Взыскать с ООО «СПИК» в его пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ### рублей, ### убытки в виде затрат на аренду гаража, понесенные в связи с несвоевременной сдачей дома, компенсацию морального вреда в размере ### руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ### рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании истец исковые требования уточнил и просит суд обязать ООО «СПИК» исполнить обязательства, предусмотренные договором от ### участия в долевом строительстве от **.**.**** **.**.**** по передаче ему объекта долевого строительства нежилого помещения строительный ### в соответствии со схемой здания ### в строящемся жилом доме по строительному адресу ... ... Взыскать с ООО «СПИК» в его пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ### рублей за период с **.**.**** по **.**.****, ### убытки в виде затрат на аренду гаража, понесенные в связи с несвоевременной сдачей дома, компенсацию морального вреда в размере ### руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ### рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Представитель ответчика Ковач Е.И., действующая на основании доверенности исковые требования не признала, просила применить положения ст. 333 ГК РФ, предоставив письменные возражения.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, считает уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно требованиям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что **.**.**** между сторонами заключен договор ### участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.1. Договора, «Застройщик» обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить ### подземной парковкой и встроенными нежилыми помещениями на первом положенный на земельном участке с кадастровым номером ###, .я по строительному адресу: ... и после разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать обозначенный в настоящем Договоре объект долевого строительства «Участнику долевого строительства », а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома».

П. 3.1 Договора предусмотрено, что «Участник долевого строительства» обязуется инвестировать строительство жилого дома в части объекта долевого строительства, который стоимость нежилого помещения (Машино-место): строительный ###, в соответствии со Схемой здания ###, находится: ###, общей проектнойплощадью ### кв.м., в строящемся жилом доме по строительному адресу: ... ... в размере и на условиях, предусмотренных.. .договором». 1.7. Договора предусмотрено, что «Застройщик» обязуется обеспечить ввод в эксплуатацию дома не позднее **.**.****.».

Согласно п.2.1.2. Договора, «окончание передачи «Застройщиком» «Помещения» в срок не позднее **.**.**** с даты Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию при условии выполнения «Участником долевого строительства» своих обязательств, предусмотренных договором».

В соответствии с п.3.2. Договора оплата цены договора в полном объеме производится участником долевого строительства до **.**.****.».

Во исполнение своих обязательств, предусмотренных договором, истцом «**.**.****. оплачено ### рублей, что подтверждается квитанцией ### от **.**.****.

Следовательно, нежилое помещение (машино-место) должно быть передан истцу не позднее **.**.****.

**.**.**** года истцом в адрес Ответчика направлена претензия с требованиями о передаче нежилого помещения и выплате неустойки в течение 10 дней с момента получения претензии.

Однако до настоящего времени нежилое помещение (машино-место) истцу не передано, неустойка в добровольном порядке не выплачена.

Указанные обстоятельства представителем ответчика не оспаривались.

Следовательно, требования истца об обязании ООО «СПИК» исполнить обязательства, предусмотренные договором от ### участия в долевом строительстве от **.**.**** **.**.**** по передаче Осипову Сергею Владимировичу объекта долевого строительства нежилого помещения строительный ### в соответствии со схемой здания ### в строящемся жилом доме по строительному адресу ... ... подлежат удовлетворению.

Поскольку со стороны застройщика – ООО «СПИК» допущено нарушение обязательства по передаче объекта долевого строительства, истец имеет право требовать взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого участия за период с **.**.****.

Законом установлено, что в случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства гражданин-участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора, либо требовать взыскания неустойки.

При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцам.

В данном случае истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи нежилого помещения (машино-места).

На основании п. 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ от 04.12.2013 г., размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Следовательно, размер неустойки подлежит расчёту исходя из стоимости объекта по договору участия в долевом строительстве.

Согласно договору ### от **.**.**** участия в долевом строительстве, стоимость нежилого помещения (машино-места), расположенного по строительному адресу: ... ... составляет ### руб.

В силу прямого указания закона для расчета неустойки применяется размер ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства.

День исполнения обязательства определен в договоре не позднее **.**.****.

Следовательно, за период с **.**.**** по **.**.**** сумма неустойки составляет ### руб.: ######где

### - цена Договора ### участия в долевом строительстве;

### - количество дней просрочки (с **.**.**** по **.**.****);

### - ключевая ставка на (информация Банка России от **.**.**** г.)

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, положения п.1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Суд считает, что указанный размер неустойки соразмерен последствиям нарушенного обязательства, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ в данном случае не имеется.

Вместе с тем в соответствии со ст. 196 ГПК суд принимает решение в пределах заявленных истцом требований.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с **.**.**** по **.**.**** в размере ### руб.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере ### руб.

Истцом так же заявлены требования о взыскании с ответчика убытков, понесенных в связи с необходимостью оплаты за арендованное жилье в размере ### руб. за период с **.**.**** по **.**.****.

Суд считает, указанные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку указанный договор аренды гаража заключен **.**.****, то есть, ранее срока наступления исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

При этом суд принимает во внимание, что право собственности арендодателя по договору О в установленном законом порядке не зарегистрировано, в связи с чем у него отсутствовали основания заключать указанный договор.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере ### руб.

Принимая во внимание длительность неисполнения обязательства по передаче объекта истцу, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в пользу истца в размере ### руб.

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Настоящим решением суда в пользу истца взыскана неустойка в сумме ### руб., компенсация морального вреда в сумме ### руб., соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ### руб. (###,.

Ответчик просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ к сумме штрафа.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности в виде штрафа под соразмерностью его суммы последствиям нарушения обязательства предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Суд считает, что оснований для снижения штрафа не имеется.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленного в материалы договора на оказание юридических услуг от **.**.****, истцом оплачено за оказание юридических услуг ### руб.(консультация, составление претензии, составление искового заявления).

С учетом небольшой сложности дела, объема и качества оказанной юридической помощи, суд считает подлежащими взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере ### руб.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, с учетом ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований, подлежит взысканию государственная пошлина в размере ### руб. по требованиям имущественного и неимущественного характеров.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 2,56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ### ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ **.**.**** **.**.**** ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ### ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ### ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ... ....

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ### ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ### ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ### ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ### ░░░░░░, ░ ░░░░░ ### ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ### ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 24 ░░░░░░

2020.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «24» ░░░░░░ 2020 ░░░░.

4