Решение по делу № 2-6236/2019 от 06.12.2019

К делу № 2-6236/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 19 декабря 2019 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г.Сочи гражданское дело по исковому заявлению Болдырев Б. А. к Цатуряну Л. А. о прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности Цатуряна Л.А. и Болдырева Б.А. на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадь: 595,7 кв.м количество этажей: 3, адрес: <адрес>, выделе доли в данном жилом доме в натуре.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником 2/64 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадь: 595,7 кв.м количество этажей: 3, адрес: <адрес>

Кроме того, истцу на праве общей долевой собственности (2/64 доли) принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, площадь: 561 кв.м. Адрес: <адрес>.Доли указанных объектов недвижимости истец приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

До заключения договора купли-продажи ответчик гарантировал истцу, что после регистрации права долевой собственности на жилой дом, фактически к нему в собственность перейдет следующее помещение: - жилое помещение №, площадью 14,8 кв.м, расположенное на третьем этаже. Однако, после того как истец оплатил стоимость доли земельного участка и доли жилого дома и к нему перешло право долевой собственности на вышеуказанное имущество, ответчик стал всячески препятствовать ему в производстве ремонта, указанных помещений, создавая препятствия в завозе материалов, указывая что коридоры и лестничные марши являются его собственностью и истцу необходимо с ним заключить договор на пользование этими помещениями и платить арендную плату. Добиться у ответчика соглашения об установлении порядка пользования помещениями и местами общего пользования также не представляется возможным, ответчик избегает встреч и общения, причем постоянно меняет замки на дверях. Истцом ответчику был предложен вариант раздела домовладения и установления права долевой собственности на помещения общего пользования, на что ответчик возразил и сказал, что его и так все устраивает и он готов обратно выкупить долю, предложив истцу цену в два раза меньше, чем он заплатил.

При этом в качестве обоснования своей позиции, ответчик ссылался на п. 1 ст. 246 ГК РФ, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников и он всячески будет препятствовать в производстве ремонта в купленных помещениях.

В судебное заседание истец Болдырев Б.А. надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивает в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик Цатурян Л.А. надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, от представителя ответчика по доверенности поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и его представителя, решение просит принять в соответствии с законом.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте судебного разбирательства не явился, не просил о рассмотрении дела без участия представителя, что в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, позволяет суду рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, Болдыреву Б. А. на праве общей долевой собственности принадлежит (2/64) доли жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадь: 595,7 кв.м количество этажей: 3, адрес: <адрес>

Болдыреву Б. А. на праве общей долевой собственности принадлежит 2/64 доли земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, площадь: 561 кв.м. Адрес: <адрес>

Кроме того, что сторонами не оспаривается, до заключения договора купли-продажи между истцом и ответчиком было оговорено, что после регистрации права долевой собственности на жилой дом, фактически к истцу в собственность перейдет следующее помещение: - жилое помещение №, площадью 14,8 кв.м, расположенное на третьем этаже.

В собственности у ответчика останутся следующие жилые помещения: - жилое помещение №, площадью 31,0 кв.м, расположенное на первом этаже; - жилое помещение №, площадью 15,5 кв.м, расположенное на первом этаже; - жилое помещение №, площадью 15,0 кв.м, расположенное на первом этаже; -жилое помещение №, площадью 18,8 кв.м, расположенное на первом этаже; - жилое помещение №, площадью 24,0 кв.м, расположенное на первом этаже; - жилое помещение №, площадью 23,2 кв.м, расположенное на первом этаже; - жилое помещение №, площадью 15,5 кв.м, расположенное на первом этаже; - жилое помещение №, площадью 16,0 кв.м, расположенное на первом этаже; - жилое помещение №, площадью 15,4 кв.м, расположенное на первом этаже; - жилое помещение №, площадью 22,7 кв.м, расположенное на первом этаже; - жилое помещение №, площадью 33,6 кв.м, расположенное на втором этаже; - жилое помещение №, площадью 15,4 кв.м, расположенное на втором этаже; - жилое помещение №, площадью 14,8 кв.м, расположенное на втором этаже; - жилое помещение №, площадью 18,7 кв.м, расположенное на втором этаже; - жилое помещение №, площадью 24,0 кв.м, расположенное на втором этаже; - жилое помещение №, площадью 23,2 кв.м, расположенное на втором этаже; - жилое помещение №, площадью 15,5 кв.м, расположенное на втором этаже; - жилое помещение №, площадью 16,0 кв.м, расположенное на втором этаже; - жилое помещение №, площадью 15,4 кв.м, расположенное на втором этаже; - жилое помещение №, площадью 22,7 кв.м, расположенное на втором этаже; - жилое помещение №, площадью 33,6 кв.м, расположенное на втором этаже; - жилое помещение №, площадью 15,4 кв.м, расположенное на третьем этаже; -жилое помещение №, площадью 18,7 кв.м, расположенное на третьем этаже; - жилое помещение №, площадью 24,0 кв.м, расположенное на третьем этаже; - жилое помещение №, площадью 23,2 кв.м, расположенное на третьем этаже; - жилое помещение №, площадью 15,5 кв.м, расположенное на третьем этаже; - жилое помещение №, площадью 16 кв.м, расположенное на третьем этаже; - жилое помещение №, площадью 15,4 кв.м, расположенное на третьем этаже; - жилое помещение №, площадью 22,7 кв.м, расположенное на третьем этаже.

Однако, при реализации своих прав как собственника помещений №, площадью 14,8 кв.м, расположенного на третьем этаже жилого дома, как указывает истец, он столкнулся с препятствиями в их свободном использовании.

Таким образом, без прекращения общей долевой собственности Болдырева Б.А. и Цатуряна Л.А. на жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадь: 595,7 кв.м количество этажей: 3, адрес: <адрес>, защита, восстановление и реализация прав истца, невозможна.

Доказательствами по делу, согласно ст. 55 ГПК РФ являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В материалах дела имеется заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому технически раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадь: 595,7 кв.м., количество этажей: 3, адрес: <адрес>, возможен по варианту раздела, путем выделения в собственность изолированных помещений в соответствии с их фактическим использованием.

Вследствие раздела образуются помещения, которые отвечают признаку изолированности. Признак изолированности означает, что пользование помещением (частью здания) как самостоятельным и обособленным, не нарушает прав смежных правообладателей и имеет автономное сообщение с территорией, находящейся в общем пользовании. Каждое образуемое помещение имеет автономное сообщение с территорией, находящейся в общем пользовании, исключен доступ в помещение других собственников.

Как указал специалист, в результате реального раздела, техническое состояние здания не ухудшается, так как конструктивная схема здания не изменяется, целостность жилого дома не нарушена, реконструкция и перепланировка не проводится.

У суда нет оснований не доверять данному заключению, оно является мотивированным и обоснованными, выводы заключения не опровергнуты иными доказательствами.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.2 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пунктом 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из разъяснений, данных в пункте 6 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что доли сторон в праве собственности на перечисленные в требование помещения являются равными, спорные помещения являются изолированными, не взаимосвязанными с остальными помещениями жилого дома, фактически порядок пользования домом определен.

Решение об удовлетворении иска о разделе общего имущества или выделе доли является основанием для регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимого имущества; на его основании производятся соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абз. 4 п. 53 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Пункт 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В числе оснований для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество ст.14 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ указывает на судебные решения, вступившие в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Болдырева Б. А. к Цатуряну Л. А. о прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Цатуряна Л. А. и Болдырева Б. А. на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадь: 595,7 кв.м количество этажей: 3, адрес: <адрес>

Выделить в собственность Болдырева Б. А. из общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадь: 595,7 кв.м количество этажей: 3, адрес: <адрес>, площадью 14,8 кв.м, расположенное на третьем этаже.

Выделить в собственность Цатуряна Л. А. из общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадь: 595,7 кв.м количество этажей: 3, адрес: <адрес>, следующие жилые помещения:

-жилое помещение №, площадью 31,0 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 15,5 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 15,0 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 18,8 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 24,0 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 23,2 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 15,5 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 16,0 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 15,4 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 22,7 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 33,6 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 15,4 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 14,8 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 18,7 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 24,0 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 23,2 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 15,5 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 16,0 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 15,4 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 22,7 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 33,6 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 15,4 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 18,7 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 24,0 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 23,2 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 15,5 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 16 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 15,4 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 22,7 кв.м, расположенное на третьем этаже;

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю, на основании технических планов выполненных кадастровым инженером произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за Болдыревым Б. А. жилого помещения №, площадью 14,8 кв.м, расположенное на третьем этаже жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадь: 595,7 кв.м количество этажей: 3, адрес: <адрес>, по заявлению Болдырева Б. А. без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю, на основании технических планов, выполненных кадастровым инженером, произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за Цатуряном Л. А. жилых помещений: