Решение по делу № 2-138/2020 от 04.03.2020

Дело № 2-138(1)/2020

УИД 64RS0023-01-2020-000132-52

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2020 года г. Новоузенск

Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шашловой Т.А.,

при секретаре Романовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овчинникова В.В. к администрации Новоузенского муниципального района <адрес> о признании ФИО8 утратившим право пользования земельным участком, и признании за ним права пользования земельным участком на правах аренды,

у с т а н о в и л:

Овчинников В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области о признании права пользования земельным участком в связи с переходом права собственности на жилой дом. Свои требования мотивировал тем, что на основании договора дарения ФИО9. от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный дом расположен на земельном участке площадью 152 кв.м. с кадастровым номером № Земельный участок на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ФИО2, договор прошел государственную регистрацию. На момент передачи ему жилого дома по договору дарения, переход прав и обязанностей по договору аренды произведен не был. Он предполагал, что земельный участок также перешел в его пользовании в связи с чем, с 2006 года оплачивал арендную плату и только в январе 2020 года при обращении в администрацию по вопросу начисления арендных платежей ему стало известно, что арендатором земельного участка является ФИО2 Он обратился в администрацию с заявлением о замене стороны в обязательстве по договору аренды земельного участка, однако получил отказ, поскольку права аренды могут быть переданы на основании договора замены стороны в обязательстве или в порядке наследования. ФИО2 умер, поэтому заключить договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды не представляется возможным. В силу п. 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, аналогичные положения содержаться в п. 2 статьи 271 ГК РФ. Следовательно права и обязанности по договору аренды земельного участка переходят ему в силу закона, поскольку жилой дом, принадлежащей ему, расположен на земельном участке. Однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации ограничения права в пользу ФИО2, государственная регистрация прекращения аренды в одностороннем порядке в связи со смертью арендатора не предусмотрена. Документов, определенных действующим законодательством и необходимых для осуществления государственной регистрации он не имеет. Следовательно, факт перехода прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок возможен только в судебном порядке. Просит признать ФИО2, утратившим право пользования на условиях аренды земельным участком. Признать за ним право пользования на условиях аренды указанным земельным участком.

Истец Овчинников В.В. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, заявленные исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно абз. 1 и 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Соответственно, обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком на основании ранее заключенного договора аренды с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом возлагается на нового собственника объекта недвижимости

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией объединенного муниципального образовании Новоузенского района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 0,0152га, сроком на 49 лет с 17 марта 2004 года по 17 марта 2053 года, договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (л.д.9-10). Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Как следует из содержания договора аренды, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО2

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил Овчинникову В.В. жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями по адресу: <адрес>, отчуждаемая недвижимость расположена на земельном участке площадью 152 кв.м., предоставленном в аренду (л.д.11-14). Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Согласно пункту 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Из содержания указанных норм права следует, что предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы передаваемого земельного участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.

Как следует из договора дарения ФИО2 подарил Овчинникову В.В. жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями, которые расположены на спорном земельном участке. Исходя из площади земельного участка в размере 152 кв.м., суд приходит к выводу, что весь земельный участок необходимым для использования жилого дома.

Таким образом, в связи с приобретением объекта недвижимости, расположенном на земельном участке, находящемся в аренде у ФИО2, к Овчинникову В.В. перешли права и обязанности арендатора по договору аренды, т.е., истец приобрел право пользования земельным участком на правах договора аренды, в том числе, обязанность платить арендную плату, за пользование участком исходя из условий данного договора.

Согласно справке администрации Новоузенского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, арендные платежи с 2006 года за пользование земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, осуществляются регулярно (л.д.24).

12 января 2010 года ФИО2 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС по <адрес> Управления по делам ЗАГС <адрес> (л.д.25).

В силу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Таким образом в силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Истцом заявлены требования о признании за ним права пользования на условиях аренды земельным участком. Однако данное право ему предоставлено в силу прямого указания закона, согласно которому Овчинников В.В. приобрел право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, т.е. он приобрел данное право с момента государственной регистрации договора дарения жилого дома.

Право пользования Овчинникова В.В. земельным участком на праве аренды, на котором расположен жилой дом и постройки установлено законом, и не требует подтверждения решением суда.

Изложенное свидетельствует об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Кроме этого, истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования на условиях аренды земельным участком, однако на день подачи иска ФИО2, умер, т.е., гражданская правоспособность последнего на день подачи иска, была прекращена, в связи с чем, в удовлетворении заявленных требований в этой части надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 33, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 11, 12, 218, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении заявленных исковых требований Овчинникова В.В.. к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области о признании ФИО2 утратившим право пользования земельным участком, и признании права пользования земельным участком на правах аренды, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд (г. Новоузенск) Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2020 года.

Судья