Решение по делу № 2-644/2015 от 24.02.2015

Копия:

Дело № 2-644/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2015 г. Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Беловой В.С.

при секретаре Чернышовой Л. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воротникова А. А. к Варфоломеев С. В., Варфоломеев А. В., Варфоломеев А. В., ГУПТИ по , МУП «Тамбов-недвижимость» об устранении препятствий во внесение изменений в технические документы? правоустанавливающие документы на жилой дом,

Установил:

Воротникова А. А. обратилась в суд с иском к Варфоломеев С. В., Варфоломеев А. В., Варфоломеев А. В. об устранении препятствий в постановке на кадастровый учет, во внесении изменений в технические документы на жилой дом, а именно в исключении в регистрации пристройки лит. а3 в связи с её сносом. В обоснование иска указала, что является собственником 297/1000 доли на жилой . Её совладельцами являются Варфоломеев С. В., Варфоломеев А. В., Варфоломеев А. В., Лобанова Н. Г. Решением Советского районного суда от 09.04.2014г. она обязана была снести пристройку к дому лит. а3. Она должна внести изменение в свидетельство о государственной регистрации права.

По документам о регистрации права литер а3 существует, а на самом деле пристройка снесена и технический паспорт на жилой дом выдан без литер а3 от 10.06.2014г. Для того, чтобы убрать из документов несуществующую пристройку, в декларации должны расписаться все собственники Варфоломеев С. В., Варфоломеев А. В., Варфоломеев А. В. В ГУПТИ они идти отказываются.

Варфоломеев С. В., А.В., А.В. в суде иск не признали, указывая на то, что документы на были изготовлены по заявке Воротникова А. А., к изготовлению технических и правоустанавливающих документов они не имеют отношения и не могут отвечать за ошибки, сделанные при оформлении права собственности Воротникова А. А.

Воротникова А. А.АК. зарегистрировала незаконную пристройку которая по решению суда должна быть демонтирована.

Факт выполнения решения Советского районного суда от ими оспаривается в службе судебных приставов, о желании внести изменения, Воротникова А. А. им не сообщала, обвинение в чинении препятствий считают необоснованными.

Также считают, что в поданном иске Воротникова А. А. просит не изменить документы, противоречащие нормативным актам, определяющим собственность, а фактически лишить их права распоряжаться их собственностью.

В отзыве на иск Варфоломеев А. В. указал, что документы на объект недвижимости по адресу были изготовлены по заявке самой Воротникова А. А., и следовательно, предъявлять претензии по вопросу правильности изготовления документов должно лицо, заказывающее эти документы. По ст. 249 ГК РФ собственник обязан нести издержки на содержание и сохранение своей собственности. Ссылки истца Воротникова А. А. на необходимость подписания декларации для изменения правоустанавливающих документов на недвижимое имущество не имеют под собой никакой юридической силы, а перекладывание своей ответственности на третьих лиц согласно ст. 313 ГК РФ возможна только с согласия этих третьих лиц.

Требование истца Воротникова А. А. о внесении изменений в правоустанавливающие документы на недвижимость без согласования с сособственниками противоречит статьям 246 и 247 ГК Рк. РФ ст. 35 записано, что никто не может лишить гражданина права владеть и распоряжаться своей собственностью.

Согласно ст. 17 п.З Конституции РФ осуществление своих прав не должны нарушать права и свободы других лиц. ФЗ от ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гл. 1 ст. 2 п.1 Государственная регистрация права является единственным доказательством зарегистрированного права и может быть оспорено в судебном порядке.

В отзыве на иск Варфоломеев А. В. указал, что стал собственником 121/1000 долей земельного участка по адресу согласно договору мены от г., и 402/3000 долей домовладения по адресу согласно решению Советского районного суда от .

Истец Воротникова А. А. предъявила требование об устранении препятствий со стороны В. в постановке дома на кадастровый учет жилого дома, во внесении изменений в правоустанавливающие документы на принадлежащую ей часть дома, а именно, в исключении в регистрации права на пристройку аЗ в связи с ее сносом в ГУПТИ, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .

В мотивированной части искового заявления истец Воротникова А. А. изъявляет желание внести изменение в свидетельство о государственной регистрации права. Согласно ФЗ от «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» внести изменение невозможно. Из п.1 ст.2 п. 1 вышеупомянутого закона следует, что свидетельство на право собственности является единственным документом, подтверждающим существование зарегистрированного права, и может быть оспорено только в судебном порядке. Утверждение истца о возможности изменения правоустанавливающих документов на недвижимое имущество подписанием декларации ответчиками не имеет под собой никакой юридической силы. Факт выполнения решения Советского районного суда от в полном объеме оспаривается в службе судебных приставов. Необоснованное утверждение истца о не желании вступить с ней в контакт ничем не подтверждено. О желании истца Воротникова А. А. внести изменения в правоустанавливающие документы я узнал только из искового заявления и следовательно обвинение в чинении препятствий считаю необоснованным. Согласно ст. 17 п.З Конституции РФ осуществление своих прав не должно нарушать права и свободы других лиц. Требование Воротникова А. А. о замене прав ответчиков на ознакомление и принятия решения по вопросу о документах на общую долевую собственность решением суда не может быть удовлетворено. Это противоречие не только статьям 246 и 247 ГК РФ, но и ст. 17 п. 2 Конституции РФ, которая гласит «Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения».

В отзыве Варфоломеев С. В. указал, что В. являются собственниками 360/1000 доли земельного участка ( по 121/1000 у каждого) по адресу остальных сособственников: Лобанова Н. Г. 267/1000 доли, Воротникова А. А. 370/1000 доли. Их размеры и местоположение определены постановлением Мера от19.10.01г. и приложением к нему, фиксирующих выделение участков. В случае выделения части общего имущества наряду с сохранением права на долю в общей собственности, приобретается право на определённую за ним часть имущества. По своей юридической природе это право относится к вещным. Данные участки выделены в соответствии с ФЗ от г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Согласно ст.38.39.40.45. данного закона, согласование межевания проводилось сособственниками, после согласования и регистрации нового земельного образования отношения перешли в правовое поле. Договор зарегистрирован в местной администрации и сохраняет силу для того лица, к которому перейдет доля в общей долевой собственности согласно договору мены, купли-продажи и т.д. Срок действия определяется его существованием, т.е. бессрочный. При переходе в новую систему координат, т.е. смещение всех точек на фиксированную величину, происходит замена только координат, изменений в размерах нет, что подтверждается выпиской из реестра от 2015г., при сравнении размеров участка с приложением к постановлению мера полное совпадение 956 кв.м.    

Акт, определяющий размеры доли в строении по адресу , - это решение суда № 2-69/2014г., согласно которому Варфоломеев А. В.,С.В.,А.В. принадлежит 1206/3000 доли (по 402/3000 доли каждому), Лобанова Н. Г. 301/1000 доли, Воротникова А. А. 297/1000 доли. Данное решение выносилось на основании постановления мера от и приложения к нему, по которому определяется принадлежность собственникам, на чьём участке они стоят. Эти акты определяют принадлежность, положение и размер собственности. Документы, изменяющие размер собственности, уменьшающий или способный привести к её уменьшению, нарушают материальные права собственников и должны быть исправлены.

В мотивированной части иска Воротникова А. А. признаёт отсутствие у неё права на строение аЗ, ранее она отказалась это признавать, и просила отказать Варфоломеев С. В. и А.В. в иске о признании права на пристройку аЗ отсутствующим, поданный на основании ФЗ от г. "О государственном кадастре недвижимости и сделок с ним" гл.1 ст.2 п.1 "Зарегистрированное право может быть обжаловано только в судебном порядке" и решения Советского районного суда г Тамбова г. о демонтаже пристройки аЗ и согласовании нахождения газового котла в ванной комнате противоречащее нормам установки газового оборудования, данное в полном объеме Воротникова А. А. не выполнено. Воротникова А. А., желая узаконить через суд пристройку аЗ, в качестве подтверждения своего права предоставила свидетельство о государственной регистрации права , утверждая, что все документы к продаже у неё готовы. Когда В. подали встречные иски о признании зарегистрированного права на пристройку аЗ отсутствующим и другие требования, оспаривающие документы, которые подтверждают выполнение не в полном объёме решение суда г. и нарушающие материальные права В.. Воротникова А. А. признала на суде, что часть стен, полы и фундамент оставила по разрешению техника ГУПТИ с её слов, после признания Воротникова А. А. спустя некоторое время во избежание продажи с обременением Варфоломеев С. В. подал исполнительный лист, который Воротникова А. А. частично выполнила ' и демонтировала оставшиеся стены, часть полов и часть фундамента. По непонятной причине оставлена другая часть полов и фундамента, о чём подано дополнительное заявление.

Воротникова А. А. после подачи Варфоломеевыми С.В. и А.В. встречных исков требований признала зарегистрированное право на пристройку аЗ отсутствующим, но встречные иски не признала, что противоречит пункту 1 статьи 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и с ним" - это юридический акт признания и подтверждение государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, лицо за котором зарегистрировано спорное право или обременение. Отказ Воротникова А. А. от встречных законных исковых требований В. и принятое на основе этого решение суда привело к появлению двух взаимоисключающих решений судов, несоответствие долей собственников, нарушение материальных прав сособственников. На основании вышеизложенного Варфоломеев С. В. подал кассационную жалобу в которой оспариваются документы которые определяют собственность по адресу .

В поданном исковом заявлении Воротникова А. А. просит не изменить документы, противоречащие нормативным актам, определяющих собственность, а фактически лишить В. права распоряжаться своей собственностью. Воротникова А. А. к живущему в Варфоломеев С. В. извещений об оформлении документов не посылала и ему не говорила об этом. Воротникова А. А. нарушая ГК РФ ст.246 п.1 "Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по согласию всех её участников", сделала документы на общую собственность, не согласовав их с Варфоломеев С. В. на основании их зарегистрировала незаконную постройку, которая по решению суда должна быть демонтирована. Она это сделала вероятно, введя органы регистрации в заблуждение или подделала подпись. Воротникова А. А. просит лишить Варфоломеев С. В., права распоряжаться своей собственностью, на основании того, что хочет противозаконным способом убрать зарегистрированное право, под предлогом изменения документов, которых Варфоломеев С. В. не делал, причиняя ему своим иском и неправильными документами сделанными ею, моральный и материальный вред. Это нарушение ГК РФ ст. 10 "Пределы осуществления гражданских прав". П.1 Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с целью причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав. Воротникова А. А. в обход ФЗ от ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гл.1 ст.2 п.1 "Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть обжаловано только в судебном порядке" и ФЗ от 07.02.1992г. «Закон о защите прав потребителя» ст. 13 "Ответственность изготовителя за нарушение прав потребителя". Не желая на основе этих законов требовать от ГУПТИ, ГКН и Росреест исправления по её словам, неправильных документов.

Воротникова А. А. причиняя вред Варфоломеев С. В., который несет большие расходы по переезду из одного города в другой, расходы на проживание в другом городе, большие расходы на подготовку к суду, большие потери рабочего времени. Всё это Воротникова А. А. делает с одной противоправной целью, лишить Варфоломеев С. В. права ознакомится с документами, согласовывать, оспорить, утверждать их, то есть распоряжаться своей собственностью.

Требования Воротникова А. А. нарушают Конституцию РФ ст. 1 7 п.З "Осуществление прав и свобод человека не должны нарушать права и свободы других лиц" ст.35 "Никто не может лишить гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом", ст.246 ГК РФ п.1 "Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех её участников". Действия Воротникова А. А. нарушают ГК РФ ст. 10 «Пределы осуществления гражданских прав» п.1 "Не допускается осуществление граждански прав исключительно с целью причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав".

Определением Советского районного суда от 13.05.2015г. привлечены по делу в качестве соответчиков ГУПТИ по , БТИ (МУП «Тамбов-недвижимость»), в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра.

Определением Советского районного суда от 08.06.2015г. привлечено по делу в качестве соответчика ФГБУ «ФКП Росреестра по ».

Ответчики - ГУПТИ по , МУП «Тамбов-недвижимость» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом, причина неявки неизвестна.

Ответчик - ФГБУ «ФКП Росреестра по » иск не признал, в отзыве на иск указал, что требования предъявленные к Филиалу в устранении препятствий в постановке на кадастровый учет, во внесении изменений в техническую документацию жилого дома считают не законными и не обоснованными. Сведения о жилом доме с кадастровым номером , расположенном по адресу: , площадью 144,3 кв.м (далее Жилой дом), были внесены в государственный кадастр недвижимости (далее ГКН) на основании данных переданных ГУПТИ по . По указанными сведениями, Жилой дом содержал литер: А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6,а,аЗ.

В ст. 7 Федерального закона РФ от № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре) установлен исчерпывающий перечень уникальных    и    дополнительных характеристик объекта недвижимости содержащихся в ГКН. В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона о кадастре процедура кадастрового учета изменений объекта недвижимости осуществляется только в связи изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (указаны в ч. 1 ст. 7 Закона о кадастре), или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 (Закона о кадастре). Литер объекта недвижимости в указанный перечень характеристик подлежащих изменению в ГКН не входит. Так как, осуществление кадастровой процедуры изменений сведений ГКН о литере объекта недвижимости законодательно не предусмотрена, его изменение в ГКН не возможно, ни по заявлению об осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости, ни рамках межведомственного взаимодействия.

Более того, литер объекта недвижимости вообще не является его самостоятельной характеристикой входящей в перечень характеристик ГКН установленного согласно ст. 7 Закона о кадастре.

В соответствии с разъяснениями по заполнению формы кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, изложенными в Приказе Министерства экономического развития РФ от «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории» (далее Приказ 831), который действовал ранее, до 01.01.20015, литер объекта недвижимости (при наличии такового) указывался в строке 9 формы кадастрового паспорта, утвержденной Приказом 831, вместе со сведениями о ранее присвоенном учетном (инвентарном) номере.

На сегодняшний день, с вступил в силу Приказ Министерства экономического развития РФ от «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории» ( далее Приказ 504). В соответствии с ч. 1 Приказа 504, утверждена новая форма кадастрового паспорта и в отличие от Приказа 831, Приказ 504, не содержит требований об указании литера в кадастровом паспорте здания. На основании вышеизложенного, в случае обращения истицы в Филиал с запросом, ей будет выдан кадастровый паспорт на Жилой дом, по новой форме не содержащий сведений о литере.

Кроме того, в соответствии с ч. 1, 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения, как объекта жилищных прав состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Таким образом, площадь снесенной холодной пристройки литер аЗ в общую площадь Жилого дома — 144,3 кв.м. (на которую зарегистрировано право общей долевой собственности) не входит. Исходя из этого возникает вопрос о мере актуальности внесения подобных изменений.

В случае необходимости внесения в сведения ГКН данных о координатах Жилого дома, с учетом отсутствия литера аЗ, в Филиал необходимо предоставить заявление о кадастровом учете изменений объекта недвижимости и технический план Жилого дома по форме утвержденной Приказом Министерства экономического развития РФ от N 403 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке" (далее Требования).

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 20 Закона о кадастре правом на обращение с заявлением об осуществлении кадастровой процедуры в соответствии с которой в сведения государственною кадастра вносятся изменения о характеристиках объекта недвижимости, обладают его собственники.

По сведениям ГКН полученным из органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Жилой дом находится на праве общей долевой собственности у истицы (297/1000), ответчиков Варфоломеев А. В. (402/3000), Варфоломеев А. В. (402/3000), Варфоломеев С. В. (402/3000) и третьего лица Лобанова Н. Г. (301/1000).

Как упоминалось ранее по тексту, в ст. 16 Закона о кадастре указано, что процедура кадастрового учета изменений объекта недвижимости осуществляется в связи с изменением его уникальных характеристик, или любых указанных в п.7,10-21 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре.

Согласно п. 2 Требований новые сведения указанные в Техническом плане подлежат внесению в сведения ГКН. В силу п.п. 4 п. 10 Требований в Технический план включается раздел «описание местоположения здания на земельном участке».

Пунктом. 4 ч. 1 ст. 7 Закона о кадастре установлено, что описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком

ведения ГКН, если объектом недвижимости является здание, является уникальной характеристикой объекта недвижимости.

Как следует из ч. 3 ст. ст. 12 Федерального закона РФ от № 122-ФЗ от «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», идентификация объекта недвижимости в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Законом о кадастре. В соответствии с ч. 1 ст. 5 Закона о кадастре кадастровые номера объектам недвижимости присваиваются органом кадастрового учета.

Частью 3 ст. 1 Закона о кадастре установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существование такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Законом о кадастре сведений о недвижимом имуществе.

Из содержания приведенных норм права вытекает, что внесение в ГКН сведений об описании местоположения объекта недвижимости на земельном участке требует изменения соответствующих сведений и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть, по сути, представляет собой распоряжение этим имуществом, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на объект недвижимости в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

В силу ст. 246 Гражданского кодекса РФ и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Следовательно, заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости находящегося в общей долевой собственности должно предоставляться в орган кадастрового учета, либо всеми собственниками объекта недвижимости, либо их представителями, обладающими для этого соответствующими полномочиями.

Исходя из сложившейся ситуации, а именно не желания соответчиков обратиться в Филиал с заявлением о кадастровом учете изменений, следует, что между собственниками Жилого дома фактически не разрешен вопрос о распоряжении данным имуществом.

В связи с этим препятствия по внесению координат Жилого дома в сведения ГКН. истице созданы именно указанными лицами, а не Филиалом.

На основании ч. 1ст. 258 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе обязать Филиал совершить те или иные действия лишь в случае, если его действиями (бездействиями) или решениями были нарушены какие-либо права и законные интересы истца. Права и законные интересы в данном случае Филиалом не нарушались.

Поскольку истицей действия Филиала не обжалуются, оснований для предъявления требований об обязании соответствующего органа произвести те или иные действия отсутствуют.

Обращают так же внимание на то, что Филиал осуществляет свою деятельность в соответствии с Законом о кадастре и Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от № 42. Основной целью деятельности Филиала является ведение ГКН. То есть, только техническое внесение сведений об объектах недвижимости на основании данных содержащихся в представленных документов. Внесение изменений в свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество в компетенцию Филиала не входит.

На основании вышеизложенного считаем привлечение Филиала к участию в данном деле в качестве ответчика не обоснованным, а заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

3- е лицо Управление Росреестра по , согласно заявлению просило дело рассмотреть в их отсутствие, в заявлении указало, что Управление Росреестра по не имеет ни материальной ни процессуальной заинтересованности в рассмотрении данного дела. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись о регистрации права общей долевой собственности на жилой г. ю 144, 3 кв.м за: Лобанова Н. Г. - 301/1000; Варфоломеев С. В. - 402/3000; Варфоломеев А. В. - 402/3000; Варфоломеев А. В. - 402/3000; Воротникова А. А. - 297/1000.

Описание состава объекта недвижимого имущества содержит литеры А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6,а,аЗ, аналогичные данные имеются в государственном кадастре недвижимого имущества. Полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета объектов недвижимости на территории обладает филиал ФГБУ ФКП «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по

Обращают внимание, что указанный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет и имеет кадастровый номер , в связи с чем повторная постановка на кадастровый учет не требуется.

В то же время, в соответствии со ст.20 Федерального закона от 24.07. 2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. В силу ст. 16 указанного закона кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Пунктами 7, 29 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров...» установлено, что в подразделе I содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных настоящими Правилами. При этом сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела I Единого государственного реестра прав.

Таким образом, для внесения изменений в ЕГРП относительно характеристик объекта, необходимо внесение изменений в государственный кадастр недвижимости. При этом совместного обращения в Управление всех сособственников жилого дома с заявлением о внесении изменений в ЕГРП и выдаче повторного свидетельства о регистрации права собственности не требуется.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия, – в порядке, устанавливаемом судом.

Решением Советского районного суда от иск Воротникова А. А. к Варфоломеев С. В., А.В., А.В., администрации о сохранении жилого дома в перепланированном (переустроенном) виде, изменении долей в праве общей долевой собственности удовлетворен частично, сохранен в перепланированном (переустроенном) состоянии, с учетом самовольно возведенной Воротникова А. А. жилой пристройки лит. А6 площадью 12,4 кв.м.

Воротникова А. А. обязана демонтировать самовольно возведенную пристройку лит. а.3 площадью 3.1 кв.м.

Однако г., после вступления решения в законную силу, Воротникова А. А. произвела государственную регистрацию принадлежащих ей 297/1000 долей с учетом пристройки лит. а 3.

Воротникова А. А. в суде пояснила, что после решения суда она демонтировала пристройку лит. а 3, каким образом пристройка была зарегистрирована, пояснить не может

После получения свидетельства о государственной регистрации она обнаружила, что в нем значится пристройка лит. а 3, обращалась в Управление Росреестра по , ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по , ГУПТИ , но ей было устно разъяснено, что для внесения изменений необходимо заполнение декларации и при этом согласие всех совладельцев дома.

Суд считает данные доводы несостоятельными по следующим основаниям.

Воротникова А. А. не представлено доказательств, свидетельствующих об отказе указанных органов во внесении изменений в правоустанавливающие документы.

Вместе с тем, как следует из ответа Управления Росреестра по , решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной пристройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности Воротникова А. А. на самовольную пристройку.

Пунктами 7,29 Правил ведения ЕГПР, утвержденных приказом Министерства экономического развития РФ от «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров…» установлено, что в подразделе 1 содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных настоящими Правилами.

При этом сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела 1 Единого государственного реестра прав.

Для внесения изменений в ЕГРП относительно характеристик объекта, необходимо внесение изменений в государственный кадастр недвижимости. При этом совместного обращения в Управление всех собственников жилого дома с заявлением о внесение изменений в ЕГРП и выдаче повторного свидетельства о регистрации права собственности не требуется.

Из пояснений в суде представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по в суде следует, что отзыв на иск был составлен без учета наличия решения суда, поскольку решением суда признано право Воротникова А. А. на доли дома с учетом самовольно возведенных строений, а также Воротникова А. А. обязана демонтировать пристройку, не требуется согласие всех собственников дома на внесение изменений в кадастровый паспорт, внесенные по решению суда изменения в технический план будут являться основанием для внесения изменений в кадастровый паспорт.

Согласно ст.20 ФЗ от №221-ФЗ ( в редакции от г., с изменениями, вступившими в силу о с г.).) «О государственном кадастре недвижимости», с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2-6 настоящей статьи лица.

С заявлением о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица ( ч.2 ст.16).

Как следует из п.4 приказа Минэкономразвития России от (ред. От г.) «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке» (зарегистрировано в Минюсте России №19771), декларация заполняется в случае отсутствия разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости (если указанные документы в соответствии с законодательством в области градостроительной деятельности не изготавливались) или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до

Жилой состоит на кадастровом учете, технический паспорт изготовлен по состоянию на г., обязанная к сносу пристройка являлась вспомогательным помещением.

В силу ч.4 ст.16 ФЗ №221-ФЗ от г., если иное не установлено настоящим федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществление учета изменений данного объекта недвижимости.

В кадастровом паспорте спорного объекта по состоянию на (схема расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке, описание объекта недвижимого имущества) значится пристройка лит. а 3, площадь дома указана – 144,3 кв.м.

Как следует из представленных истцом технического паспорта, экспликации к поэтажному дому жилого дома, составленных по состоянию на г., пристройка лит. а 3, но площадью 2.2 кв.м. указана, однако общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) указана 146,5 кв.м, то есть уменьшена на 3,1 кв.м. (площадь спорной пристройки) по сравнению с техническим паспортом по состоянию на г., где была указана площадью 149,6 кв.м.

Вместе с тем поэтажном плане технического паспорта отражен контур пристройки.

Суд приходит к выводу, что основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого дома является решение суда, а истцом не представлено в суд доказательств того, что она выполнила решение суда о сносе пристройки лит. а 3 площадью 3.1 кв.м., в то время как ответчики указывают на то, что пристройка Воротникова А. А. снесена не полностью.

Кроме того, истцом не представлено в суд доказательств в основание довода о чинимых препятствиях со стороны Варфоломеев С. В., А.В., А.В., а именно, не указано на какие действия и в каких организациях требуется их согласие в соответствии с действующим законодательством РФ в отношении жилого .

В связи с чем у суда нет оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Воротникова А. А. к Варфоломеев С. В., Варфоломеев А. В., Варфоломеев А. В. об устранении препятствий во внесении изменений в технические документы, правоустанавливающие документы на жилой , отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в облсуд через райсуд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2015 г.

Судья: В. С. Белова

Верно: