Решение от 26.01.2018 по делу № 2-134/2018 от 27.12.2017

Дело № 2-134/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 26 января 2018 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Гуслистовой С.А.

при секретаре Цивуниной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Шухободское» к Лысову В.И. о признании права собственности на земельную долю,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Шухободское» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что согласно договору купли-продажи от <дата> года ЗАО «Шухободское» приобрело у Л. земельную долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Право собственности Л. на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения в едином землепользовании на земельный участок с кадастровым номером <№> зафиксировано в кадастровой выписке о земельном участке от <дата> года, содержащей сведения обо всех 781 собственниках земельных долей, включая Л. Каких-либо прав собственности на земельную долю в землях сельскохозяйственного назначения с иным кадастровым номером на имя Л. не имеется. Право собственности ее на земельную долю в размере 2,88 гектара с оценкой 96,2 баллогектаров подтверждено свидетельством о праве собственности на землю серии <№>, выданным <дата> года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Череповецкого района, регистрационная запись <№> от <дата> года. ЗАО «Шухободское» выкупило имущество <адрес> в связи с банкротством последнего, использовало его, а также земельные участки, переданные постановлением администрации Череповецкого района <№> от <дата> года в коллективно-долевую собственность (бесплатный земельный пай) 2230,3 га в производственно-хозяйственной деятельности. Факт использования истцом земель на момент совершения сделки купли-продажи земельной доли подтверждается годовым отчетом ЗАО «Шухободское» по форме отчетности о финансово-экономическом состоянии товаропроизводителей агропромышленного комплекса за <дата> года и справкой Управления экономики и сельского хозяйства администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области № <№> от <дата> года. Договор купли-продажи земельной доли от имени Покупателя подписан С., избранным на должность генерального директора ЗАО «Шухободское» на основании протокола заседания совета директоров от <дата> года и приказа по ЗАО «Шухободское» от <дата> года <№>. Во исполнение заключенного договора купли-продажи земельной доли Покупателем оформлен расходный кассовый ордер от <дата> года, в соответствии с которым Л. получила согласованную сторонами договора денежную сумму <данные изъяты>. Факт выдачи данной денежной суммы подтверждается отчетом кассира за <дата> года. Считает, что документы бухгалтерского учета подтверждают выдачу денежных средств по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от <дата> года, факт получения денежных средств не оспаривался Л. Покупатель и Продавец не успели обратиться в регистрационный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права собственности на земельную долю и переход права собственности на земельную долю в порядке, установленном законодательством, в связи со смертью Л. Наследником Л., по сведениям истца, является сын Лысов В.И. Л. произвела отчуждение принадлежавшей ей земельной доли при жизни, договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным не признавался, наследниками не оспаривается, однако государственная регистрация перехода права собственности невозможна ввиду смерти Л. Просит признать за закрытым акционерным обществом «Шухободское» право собственности на земельную долю площадью 2,88 гектара с оценкой 96,2 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшую Л..

В судебное заседание представитель истца ЗАО «Шухободское» - Суровцев Л.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Лысов В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица – администрации Нелазского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса иску оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Росреестра по Вологодской области не явился, о времени и времени судебного заседания извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, полагает требования ЗАО «Шухободское» о признании права собственности на земельную долю удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В судебном заседании установлено, подтверждено документально и признано ответчиком, что Л. в соответствии с требованиями закона произвела отчуждение принадлежащей ей земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> на основании договора купли-продажи от <дата> года, заключенного между Л. и ЗАО «Шухободское», договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <дата> года исполнен сторонами, в установленном законом порядке недействительным не признавался, однако, невозможна государственная регистрация перехода права собственности ввиду отсутствия регистрации договора и смерти продавца по договору – Л., поэтому суд на основании ст. 12 ГК РФ считает необходимым вынести решение о признании за ЗАО «Шухободское» права собственности на указанную земельную долю. Оснований для отказа в иске при рассмотрении дела судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 2,88 ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░ <░░░░> ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░