Решение по делу № 2-1242/2019 от 02.12.2019

К делу № 2-1242/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк     25 декабря 2019 г.

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи     Горчакова О.Ю.,

при секретаре     Дибровой О.А.,

с участием

представителя ответчика Литовченко В.А. - адвоката     Рукинова И.В.,

представившего удостоверение № 999 и ордер № 201649 ТКА «Защита»,

третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований

относительно предмета спора    Василенко Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сизикова Андрея Валерьевича к Литовченко Валентине Александровне о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельную долю и об исключении записи в поконтурной ведомости и проекте перераспределения земель,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сизиков А.В. просит суд признать договор купли-продажи земельной доли от 12.05.2013 г., заключенный между Василенко Русланом Васильевичем, действующим от имени Литовченко Валентины Александровны, и Сизиковым Андреем Валерьевичем состоявшейся сделкой. Признать за Сизиковым Андреем Валерьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Тихорецка Краснодарского края, право собственности на 550/63791 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером № общей площадью 6379100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/о Хоперский, в границах ЗАО «Хоперское». Обязать ФГБУ «Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» исключить из поконтурной ведомости земельных угодий ЗАО «Хоперское» Тихорецкого района Краснодарского края от 24.01.2006 г., а также выкопировки из проекта перераспределения земель АО «Хоперское» Тихорецкого района, запись о закреплении земельного участка площадью 2,31 га, расположенного по адресу: <адрес>, за ЗАО «Бари-ПМО». Земельный участок площадью 2,31 га, расположенный по адресу: <адрес> считать расположенным в границах земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером № общей площадью 6379100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Хоперское». Обязать ФГБУ «Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» исключить из поконтурной ведомости земельных угодий ЗАО «Хоперское» Тихорецкого района Краснодарского края от 24.01.2006 г., а также выкопировки из проекта перераспределения земель АО «Хоперское» Тихорецкого района, запись о закреплении земельного участка площадью 4,63 га, расположенного по адресу: <адрес>, за ООО «Юг-Агропром». Земельный участок площадью 4,63 га, расположенный по адресу: <адрес>, считать расположенным в границах земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером № общей площадью 6379100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Хоперское».

Исковое заявление мотивировано тем, что 12.05.2013 года между истцом и Василенко Р.В., действующим по доверенности от имени ответчицы, Литовченко Л.А., заключен предварительный договор купли-продажи, согласно условиям которого истцом приобретены 5500/666787 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, предоставленный для сельскохозяйственного использования, общей площадью 6667870 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Хоперское». Обязанности по договору истцом исполнены в полном объеме - цена за проданную земельную долю в сумме 30000 (тридцать тысяч) рублей передана ответчице полностью до подписания договора, в подтверждении чего была составлена расписка. Однако, по независящим от истца причинам, право на приобретенную земельную долю оформлено до сих пор не было, так как ответчица уклоняется от подачи документов в Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Свой отказ от подачи документов ответчица мотивирует тем, что осуществить межевание и постановку на государственный кадастровый учет земельного участка в счет спорной земельной доли в настоящий момент не представляется возможным, так до настоящего времени ею не были оформлены свои наследственные права на указанную земельную долю по причине отсутствия финансовых средств. Спорная земельная доля принадлежала отцу ответчицы ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы администрации Тихорецкого района Краснодарского края от 15.08.1994 г. № 563, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ III-1103-254-04088687 № 752841 от 25.08.1994 г. Таким образом, в силу того, что ответчица проживала и была зарегистрирована совместно со своим умершим отцом по адресу: Украина, <адрес>, что подтверждается справкой квартального комитета Нижнеднепровского районного совета г. Днепропетровска от 04.03.2013 г. № 113489, ответчица фактически приняла наследство на имущество, оставшееся после смерти отца, в том числе и наследство на спорную земельную долю. Поскольку ответчица не является гражданкой Российской Федерации в силу норм действующего законодательства она обязана произвести отчуждение принадлежащей ей земельной доли. Как стало известно истцу, ответчица покинула пределы Краснодарского края, точное место жительства ответчицы не известно, поэтому в исковом заявлении адрес ответчицы указан в соответствии с ч. 1 ст. 29 ГПК РФ, по ее последнему известному месту жительства в Российской Федерации. Истец обратился к кадастровому инженеру Кизиловой Е.В. с заявлением на проведение кадастровых работ по подготовке межевого плана по определению свободной земли в Хоперском сельском округе Тихорецкого района, в границах ЗАО «Хоперское» в целях дальнейшего выдела земельного участка в счет вышеуказанной земельной доли. Как следует из заключения кадастрового инженера Кизиловой Е.В. от 14.11.2019 г., из данных кадастрового плана территории видно, что в границах Хоперского сельского округа Тихорецкого района имеется свободный земельный участок (пашня) площадью 2,31 га, имеющий местоположение: секция 5 часть контура 12 и земельный участок (пастбище суходольное чистое) площадью 4, 63 га, имеющий местоположение: секция 21 контур 10. Вместе с тем, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ исходного земельного участка с кадастровым номером № установленные в соответствие с требованиями земельного законодательства, в состав приложения межевого плана необходимо включить документы, подтверждающие формирование образуемого земельного участка в границах ЗАО «Хоперское». При этом, исходя из копии поконтурной ведомости земельных угодий АО «Хоперское», а также выкопировки из проекта перераспределения земель АО «Хоперское» Тихорецкого района, выявлено, что земельный участок формируется на землях, землепользователем которых являются: секция 5 часть контура 12 - АО «Бари-ПМО»; секция 21 часть контура 10 - ООО «Юг-Агропром». Данное обстоятельство препятствует в реализации истцом права на выдел земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли, так как не имеется никаких документов, на основании которых вносились указанные сведения в поконтурную ведомость и проект перераспределения земель. Сведения, содержащиеся в поконтурной ведомости земельных угодий АО «Хоперское», а также выкопировке из проекта перераспределения земель АО «Хоперское» Тихорецкого района о закреплении земельных угодий секция 5 часть контура 12 - АО «Бари-ПМО»; секция 21 часть контура 10 - ООО «Юг-Агропром», не только не подтверждается никак документально, но и препятствует Истцу в реализации предоставленного законом права на выдел земельного участка в счет принадлежащей ей земельной доли.

В судебное заседание истец Сизиков А.В. не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела. В материалах дела содержится его заявление в котором он просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме просил их удовлетворить.

Ответчик Литовченко В.А. в судебное заседание не явилась, место ее нахождения судом не установлено, по последнему известному месту жительства она не проживает, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 50 ГПК РФ, с привлечением в качестве представителя ответчика – адвоката Рукинова И.В.

Представитель ответчика Литовченко В.А., адвокат Рукинова И.В. в судебном заседании возражал против иска, так как позиция ответчика ему не известна.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Василенко Р.В. в судебном заседании не возражал против иска, пояснил, что согласно доверенности он представлял интересы Литовченко В.А., которая продала земельный участок Сизикову А.В..

Представитель третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился был надлежаще извещен о дате времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает, что заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Как следует из «Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав» (утвержденных Правлением Федеральной Нотариальной Палаты 28.02.2006), кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства закон допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Фактическое принятие наследства свидетельствуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его.

Если наследником были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то в этом случае закон не требует обязательной подачи заявления наследником о принятии наследства. Однако следует иметь в виду, что действия по фактическому принятию наследства должны быть совершены наследником в пределах срока, установленного для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Срок обращения за получением свидетельства о праве на наследство наследником, фактически принявшим наследство, как и наследником, принявшим наследство по заявлению, законом не ограничен.

О фактическом принятии наследства свидетельствует вступление во владение или в управление наследственным имуществом (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Под владением понимается физическое обладание имуществом, в том числе и возможное пользование им. Вступлением во владение наследством признается, например, проживание в квартире, доме, принадлежащем наследодателю, или вселение в такое жилое помещение после смерти наследодателя в течение срока, установленного для принятия наследства, пользование любыми вещами, принадлежавшими наследодателю, в том числе его личными вещами.

В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 20.10.2003 № 22- ВОЗ-5 обращено внимание, что пользование наследником личными вещами наследодателя говорит о его фактическом вступлении во владение наследственным имуществом, поскольку к наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

Совместное проживание наследника с наследодателем предполагает фактическое принятие им наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства (например, неприватизированная квартира), поскольку в квартире имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое, как правило, находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника и принадлежит в том числе и наследодателю.Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Ст. 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно ч. 3 ст.218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно с. 1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. № 101 - ФЗ, иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Согласно нормам ст. 5 указанного Федерального закона, в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.

Согласно ст. 13 Федерального закона Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского хозяйства.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Ввиду данного обстоятельства, в силу п. 25 Приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»», в состав приложения межевого плана действительно необходимо включить документы, подтверждающие формирование образуемого земельного участка в границах ЗАО «Хоперское».

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (далее также снятие с учета объекта недвижимости), либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего закона сведений об объекте недвижимости.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что 12.05.2013 года между истцом, Сизиковым А.В., и Василенко Р.., действующим по доверенности от имени ответчицы, Литовченко Л.А., заключен предварительный договор купли-продажи, согласно условиям которого истцом приобретены 5500/666787 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, предоставленный для сельскохозяйственного использования, общей площадью 6667870 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Хоперское».

Обязанности по договору истцом исполнены в полном объеме - цена за проданную земельную долю в сумме 30000 (тридцать тысяч) рублей передана ответчице полностью до подписания договора, в подтверждении чего была составлена расписка.

Однако, по независящим от истца причинам, право на приобретенную земельную долю оформлено до сих пор не было, так как Ответчица уклоняется от подачи документов в Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Свой отказ от подачи документов ответчица мотивирует тем, что осуществить межевание и постановку на государственный кадастровый учет земельного участка в счет спорной земельной доли в настоящий момент не представляется возможным, так до настоящего времени ею не были оформлены свои наследственные права на указанную земельную долю по причине отсутствия финансовых средств.

Спорная земельная доля принадлежала отцу ответчицы ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы администрации Тихорецкого района Краснодарского края от 15.08.1994 г. № 563, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ III-1103-254-04088687 № 752841 от 25.08.1994 г.

Ответчица проживала и была зарегистрирована совместно со своим умершим отцом по адресу: Украина, <адрес>, что подтверждается справкой квартального комитета Нижнеднепровского районного совета г. Днепропетровска от 04.03.2013 г. № 113489, Ответчица фактически приняла наследство на имущество, оставшееся после смерти отца, в том числе и наследство на спорную земельную долю.

Поскольку ответчица не является гражданкой Российской Федерации в силу норм действующего законодательства она обязана произвести отчуждение принадлежащей ей земельной доли.

Согласно заключения кадастрового инженера Кизиловой Е.В. от 14.11.2019 г., из данных кадастрового плана территории видно, что в границах Хоперского сельского округа Тихорецкого района имеется свободный земельный участок (пашня) площадью 2,31 га, имеющий местоположение: секция 5 часть контура 12 и земельный участок (пастбище суходольное чистое) площадью 4,63 га, имеющий местоположение: секция 21 контур 10.

В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ исходного земельного участка с кадастровым номером №, установленные в соответствие с требованиями земельного законодательства, в состав приложения межевого плана необходимо включить документы, подтверждающие формирование образуемого земельного участка в границах ЗАО «Хоперское».

Согласно поконтурной ведомости земельных угодий АО «Хоперское», а также выкопировки из проекта перераспределения земель АО «Хоперское» Тихорецкого района, выявлено, что земельный участок формируется на землях, землепользователем которых являются: секция 5 часть контура 12 - АО «Бари-ПМО»; секция 21 часть контура 10 - ООО «Юг-Агропром».

Данное обстоятельство препятствует в реализации стцом права на выдел земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли, так как не имеется никаких документов, на основании которых вносились указанные сведения в поконтурную ведомость и проект перераспределения земель

Сведения содержащиеся в поконтурной ведомости земельных угодий АО «Хоперское», а также выкопировке из проекта перераспределения земель АО «Хоперское» Тихорецкого района о закреплении земельных угодий секция 5 часть контура 12 - АО «Бари-ПМО»; секция 21 часть контура 10 - ООО «Юг-Агропром», не только не подтверждается никак документально, но и препятствует истцу в реализации предоставленного законом права на выдел земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли.

Таким образом, договор купли-продажи считается заключенным законно, поскольку истцом все требования действующего законодательства исполнены в полном объеме.

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными, обоснованными, подтверждающимися материалами дела и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Сизикова Андрея Валерьевича к Литовченко Валентине Александровне о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельную долю и об исключении записи в поконтурной ведомости и проекте перераспределения земель - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельной доли от 12.05.2013 г., заключенный между Василенко Русланом Васильевичем, действующим от имени Литовченко Валентины Александровны, и Сизиковым Андреем Валерьевичем состоявшейся сделкой.

Признать право собственности Сизикова Андрея Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, на 550/63791 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером № общей площадью 6379100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Хоперское».

ФГБУ «Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» исключить из поконтурной ведомости земельных угодий ЗАО «Хоперское» Тихорецкого района Краснодарского края от 24.01.2006 г., а также выкопировки из проекта перераспределения земель АО «Хоперское» Тихорецкого района, запись о закреплении земельного участка площадью 2, 31 га, расположенного по адресу: <адрес>, за ЗАО «Бари-ПМО».

Земельный участок площадью 2, 31 га, расположенный по адресу: <адрес> считать расположенным в границах земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером № общей площадью 6379100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Хоперское».

ФГБУ «Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» исключить из поконтурной ведомости земельных угодий ЗАО «Хоперское» Тихорецкого района Краснодарского края от 24.01.2006 г., а также выкопировки из проекта перераспределения земель АО «Хоперское» Тихорецкого района, запись о закреплении земельного участка площадью 4, 63 га, расположенного по адресу: <адрес>, за ООО «Юг-Агропром».

Земельный участок площадью 4,63 га, расположенный по адресу: <адрес>, считать расположенным в границах земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером <адрес> общей площадью 6379100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Хоперское». Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок.

Судья                              Горчаков О.Ю.