Решение по делу № 2-471/2019 от 18.03.2019

Дело № 2-471/2019

УИД № 24RS0054-01-2019-000287-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2019 года                                                               г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Френдака Р.В.,

при секретаре Михеевой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Ужура Ужурского района Красноярского края к Лаптеву Юрию Олеговичу, Лаптеву Олегу Владимировичу о продаже с публичных торгов жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ужура Ужурского района Красноярского края обратилась в суд с исковым заявлением к Лаптеву О.В., Лаптеву Ю.О. о продаже с публичных торгов жилого помещения. Требования мотивированны тем, что 19 сентября 2018 года в адрес администрации г. Ужура поступило обращение жителей <адрес> о необходимости принять меры в отношении собственников <адрес> указанного дома, собственниками которой являются Лаптев О.В. и Лаптев Ю.О.. Обращение аргументировано тем, что Лаптев Ю.О. в своей квартире выбил стекла, свернул радиатор отопления, квартира превращена в нежилое помещение, что грозит остальным жильцам затоплением и размораживанием их квартир. В целях проведения проверки указанного в заявлении факта, учитывая угрозу имуществу, в адрес собственников <адрес> было направленно предупреждение о недопустимости нарушения законных интересов граждан, проживающих в многоквартирном доме. В октябре 2018 года снова поступило устное обращение соседей. Ввиду повторного обращения и непринятия мер собственниками <адрес>, комиссией по обследованию жилых помещений в администрации города Ужура, было проведено обследование, на основании чего составлен Акт от 07.11.2018. По результатам обследования 16.10.2018 в адрес собственников повторно направленно предупреждение. Однако нарушения устранены не были, мер по приведению жилого помещения в порядок не принято, о чем свидетельствует акт обследования, составленный при повторном выезде комиссии от 30 ноября 2018 года. Просит принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по <адрес> с выплатой собственникам Лаптеву Ю.О. вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Представитель истца администрации г. Ужура Ужурского района Красноярского края А.Е.А. действующая на основании доверенности от 09.01.2019, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, своевременно, что подтверждается распиской о получении судебного извещения. Ранее, участвуя в предварительном судебном заседании, А.Е.А. поясняла суду, что настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Лаптев О.В., Лаптев Ю.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своевременно, что подтверждается распиской о получении судебных повесток. Ранее, участвуя в предварительном судебном заседании, суду поясняли, что исковые требования не признают, в настоящее время в данном жилом помещении проживает Лаптев О.В., в квартире вставлены окна, наведен порядок.

Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Как следует из выписки из финансово-лицевого счета от 12.04.2019, выписки из ЕГРН от 15.03.2019, собственниками квартиры, расположенной по <адрес>, являются Лаптев О.В. и Лаптев Ю.О. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли.

Согласно адресным справкам от 09.07.2019 Лаптев Ю.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по <адрес> 25.04.2013. Лаптев О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по <адрес>

Актами обследования жилой квартиры комиссии по обследованию жилых помещений в администрации города Ужура от 07.11.2018, от 13.11.2018 установлено, что в квартире, расположенной по <адрес>, антисанитарные условия, разбиты окна, что может привести к размораживанию отопительной системы; разбит унитаз; сломана мебель.

Администрацией г. Ужура Красноярского края 24.09.2019, 15.10.2018 направлялись предупреждения в адрес Лаптева Ю.О. и Лаптева О.В. о недопустимости нарушения законных интересов граждан, проживающих в многоквартирном доме, о возможном обращении в суд с иском о продаже квартиры с публичных торгов. Однако попытка вручения ответчикам предупреждений от 24.09.2018, от 15.10.2018 была неудачной.

Согласно представленной сводной ведомости начислений оплаты МУП «УК ЖКХ г. Ужура» за период с 01.04.2016 по 31.03.2019 по спорной квартире числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 230 686 рублей 77 копеек.

Согласно бытовым характеристикам от 22.07.2019 Лаптев Ю.О. и Лаптев О.В. зарекомендовали себя с отрицательной стороны, в ОМВД России по Ужурскому району поступали жалобы от лиц, проживающих совместно и по соседству, злоупотребляют спиртными напитками, а также Лаптев Ю.О. судим, привлекался к административной ответственности.

Из показаний свидетелей К.Н.К., П.Н.М. следует, что Лаптевы заселились в 2008 году в <адрес>. На протяжении многих лет в <адрес> происходят пьянки, Лаптевы шумят, выбивают окна в квартире, несколько раз вырывали электросчетчик, заливают водой. В сентябре 2018 года Лаптев Ю.О. сорвал батарею и им пришлось вызывать сотрудников ЖКХ. Они неоднократно обращались в полицию с жалобами на Лаптевых.

Положениями статьи 293 ГК РФ органам местного самоуправления предоставлено право обращения в суд к собственнику жилого помещения, использующему его не по назначению, систематически нарушающему права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращающемуся с жильем, допускающему его разрушение, с требованиями о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Аналогичные положения приведены в статье 30 ЖК РФ и п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ 21.01.2006 № 25.

Согласно ч. 1 ст. 17, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, ч. 2 ст. 288 ГК РФ установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Из разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (ст.ст. 7.21, 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ).

Таким образом, применение к собственнику помещения вышеуказанной гражданско-правовой ответственности является исключительной мерой. Кроме того ответчиками устранены нарушения санитарно-эпидемиологических требований в квартире, расположенной по <адрес>

Суд учитывает, что предупреждение о приведении жилого помещения в надлежащее состояние ответчики получили только 10.07.2019. После того как ответчикам стало известно о поданном исковом заявлении, последние привели квартиру в надлежащее состояние, что подтверждается актом осмотра от 25.07.2019 года, согласно которому на момент обследования (25.07.2019) в квартире находился Лаптев О.В. с признаками алкогольного опьянения, в помещении прибрано, остекление оконных проемов восстановлено.

Оценивая установленные обстоятельства и исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований администрации г. Ужура Ужурского района Красноярского края.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации г. Ужура Ужурского района Красноярского края о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий                      Р.В. Френдак

Мотивированное решение составлено 10 сентября 2019 года.