Решение по делу № 2-2847/2019 от 09.10.2019

Дело №2-2847/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., с участием представителя истцов Даниловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суминой М. Н., Сумина Р. Д. к администрации Большеельнинского сельсовета о признании недействительным результатов межевания и исключении сведений о земельной участке из единого реестра,

УСТАНОВИЛ:

Сумина М.Н. и Сумин Р.Д. обратились в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование иска ссылается на следующее. Истцы на праве общей долевой собственности владеют земельным участком, общей площадью 1779 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) находящимся по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) а также расположенным на данном земельном участке жилым домом с кадастровым номером (номер обезличен), в подтверждение чего Росреестром по (адрес обезличен) выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости. В (дата обезличена) году ООО «Земля» провело межевые работы указанного земельного участка, были установлены его границы на местности. Согласно межевого дела, граница земельного участка Истцов от точки 1 до точки 3 граничит с землями Кострова Ю.А., от точки 3 до точки 6 с землями Большеельнинской сельской администрации, от точки 6 до точки 1 с землями общего пользования.

(дата обезличена) при постановке на кадастровый учет жилого дома Истцов и установления его местоположения на местности, произошло смещение координат контура здания, в результате чего фактические границы жилого дома были установлены неверно. На основании технического плана данного жилого дома, выполненного в (дата обезличена) году кадастровым инженером Рощиным М.А. в РОСРЕЕСТР было подано заявление об исправлении реестровой ошибки, в результате чего в ГКН были внесены соответствующие изменения. Однако в результате произведенной в (дата обезличена) реестровой ошибки в отношении жилого дома, при выполнениикадастровых работ ООО «Твой мир» по установлению границ земельного участка Истцов в (дата обезличена) г. граница земельного участка также была вынужденно смещена кадастровым инженером ООО «Твой мир», производящим кадастровые работы земельного участка, поскольку в противном случае, границы жилого дома оказались бы за границами земельного участка Истцов, при этом Акт согласования границ земельного участка Истцы самолично не подписывали. Указанная ошибка была выявлена только в (дата обезличена) году в результате проводимой проверки РОСРЕЕСТРА.

Вместе с тем, фактические границы принадлежащего Истцам земельного участка площадью 1779 кв.м. неизменны с (дата обезличена) года, претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков до настоящего времени не поступало. Кроме того, земельные участки смежных землепользователей стоят на кадастровом учете и границы их установлены, какие-либо наложения на соседние участки отсутствуют. Данные нарушения процедуры межевания привело к внесению ГКН недостоверных сведений и смещению границ земельного участка.

Просят суд:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка, общей площадью 1779 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), находящимся по адресу: (адрес обезличен), выполненные ООО «Твой Мир».

- признать недействительными сведения, содержащиеся в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка общей площадью 1779 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), находящимся по адресу: (адрес обезличен)

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено Управление Росреестра по (адрес обезличен).

Истцы Сумина М.Н., Сумин Р.Д., в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя, которая в суде исковые требования поддержала, согласно доводов искового заявления. Второе требование просит рассматривать в следующей редакции: исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка общей площадью 1779 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен)

Представители ответчика - администрации Большеельнинского сельсовета и третьего лица - Управление Росреестра по Нижегородской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 37 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности» от (дата обезличена) N221-ФЗ, результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ст. 39 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности» от (дата обезличена) N221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст. 39 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности» от (дата обезличена) N221-ФЗ, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование)…;

В силу ст. 40 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности» от (дата обезличена) N221-ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Судом установлено, что Суминой М.Н., Сумину Р.Д. на праве общей долевой собственности (2/6 и 4/6) принадлежит земельный участок, общей площадью 1779 кв.м., с кадастровым номером (дата обезличена), находящимся по адресу: (адрес обезличен) а также расположенным на нем жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), в подтверждение чего Управлением Росреестра по Нижегородской области выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости. Право собственности на земельный участок и жилой дом возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от (дата обезличена), заключенного с Большаковым Е.Н. В свою очередь Большаков Е.Н. приобрел указанный земельный участок (дата обезличена) у администрации Большеельнинского сельсовета, о чем было выдано соответствующее свидетельство о праве собственности на землю (номер обезличен).

В (дата обезличена) году ООО «Земля» провело межевые работы указанного земельного участка, были установлены его границы на местности. Согласно межевого дела, граница земельного участка Истцов от точки 1 до точки 3 граничит с землями Кострова Ю.А., от точки 3 до точки 6 с землями Большеельнинской сельской администрации, от точки 6 до точки 1 с землями общего пользования.

(дата обезличена) при постановке на кадастровый учет жилого дома Суминой М.Н., Сумина Р.Д. и установления его местоположения на местности, произошло смещение координат контура здания, в результате чего фактические границы жилого дома были установлены неверно. На основании технического плана данного жилого дома, выполненного в (дата обезличена) году кадастровым инженером Рощиным М.А. в Управление Росреестра истцами подано заявление об исправлении реестровой ошибки, и в ГКН были внесены соответствующие изменения. Однако в результате произведенной в (дата обезличена) г. реестровой ошибки в отношении жилого дома, при выполнениикадастровых работ ООО «Твой мир» по установлению границ земельного участка Суминой М.Н. и Сумина Р.Д. в (дата обезличена) граница земельного участка также была вынужденно смещена кадастровым инженером ООО «Твой мир», производящим кадастровые работы земельного участка, поскольку в противном случае, границы жилого дома оказались бы за границами земельного участка Истцов, при этом Акт согласования границ земельного участка Истцы самолично не подписывали. Указанная ошибка была выявлена только в (дата обезличена) году в результате проводимой проверки РОСРЕЕСТРА.

В (дата обезличена) году кадастровый инженер ООО «Терра» выполнил кадастровые работы по установлению фактических границ жилого дома и земельного участка. После внесения изменений в ГКН в результате реестровой ошибки по жилому дому, истцы обратились в РОСРЕЕСТР с заявлением о внесении изменений в местоположение земельного участка в результате реестровой ошибки. Однако, Управление Росреестра отказало в регистрации изменений.

Кадастровые работы по установлению границ земельного участка Истцов в (дата обезличена) году кадастровым инженером ООО «Твой мир» были проведены без учета сложившегося фактического землепользования и естественных границ, а также существующего ограждения земельного участка. Кроме того, границы были установлены не в соответствии с правоустанавливающими документами и координатами материалов межевания (дата обезличена) года. Истцы пользовались и пользуются в настоящее время земельным участком в границах, которые были отведены в натуре на местности в (дата обезличена) году, о чем свидетельствуют растущие там плодовые кустарники и деревья.

Фактические границы принадлежащего Истцам земельного участка площадью 1779 кв.м. неизменны с (дата обезличена) года, претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков до настоящего времени не поступало. Кроме того, земельные участки смежных землепользователей стоят на кадастровом учете и границы их установлены, какие-либо наложения на соседние участки отсутствуют.

Судом также принимается во внимание, что Сумина М.Н., Сумин Р.Д. желают признать недействительными в связи с наличием реестровой ошибки результаты межевания своего земельного участка, с целью последующего выполнения межевания в соответствии с требованиями закона. Таким образом, права смежных землепользователей и администрации фактически не нарушены, поэтому заявленные требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Суминой М. Н., Сумина Р. Д. к администрации Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен) удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, общей площадью 1779 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), находящегося по адресу: (адрес обезличен), выполненные ООО «Твой Мир».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка общей площадью 1779 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), находящегося по адресу: (адрес обезличен)

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области: К.Б.Тюгин