Решение по делу № 2-4787/2019 от 24.06.2019

Дело №2-4787/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нагайцевой Е.П.,

с участием представителя истца Галстяна К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах Рыбина Р. П. к ООО «Технострой» о признании предварительного договора договором долевого участия в строительстве и признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома,    

у с т а н о в и л :

МОО «ОЗПП «Права Потребителя», уточнив свои требования <дата>. и ссылаясь на ст.130 ГК РФ, в интересах Рыбина Р.П., обратилось в суд с иском к ООО «Технострой» о признании предварительного договора участия долевого строительства многоквартирного дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> 3 очереди строительства, заключенного между сторонами <дата>. <номер>, договором долевого участия в строительстве и о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, в виде квартиры №<номер>, этаж 12, планируемая площадь жилого помещения 41,3 кв.м., положение на площадке -прямо, номер на площадке <номер>.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата>. заключил с ООО «ГарантияСтройПроект» (новое наименование ООО «СтройФинанс») предварительный договор <номер> участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> 3 очереди строительства. Предметом предварительного договора является обязательство в будущем заключить основной договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> с предметом основного договора, а именно, построить жилой дом и передать истцу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: условный номер (строительный) <номер>, этаж <номер>, планируемая площадь жилого помещения 41,29 кв.м., положение на площадке прямо, номер на площадке <номер>, по адресу: <адрес>. Согласно п.2 и п.1.3 предварительного договора срок заключения основного договора установлен не позднее <дата>г., а срок передачи объекта квартиры- в течение 2 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Плановый срок ввода дома в эксплуатацию - <дата>. Согласно п.5. предварительного договора предоплата по договору определено эквивалентно стоимости квартиры и составляет 1 967 468 руб., из расчета 1 кв. м. площади 47 650 руб. Истец полностью исполнил свои обязательства, оплатив стоимость квартиры.

В судебное заседание истец Рыбин Р.П. не явился, а представитель МООО ЗПП «Права Потребителя» Галстян К.Р. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ООО «Технострой» своего представителя для участия в судебном заседании не направил, направленное в его адрес извещение суда почтовым отделением возвращены обратно по истечении срока хранения. При таких обстоятельствах, дело рассмотрено в порядке заочного производства, так как неполучение корреспонденции по адресу регистрации не является основанием для отложения рассмотрения дела, ответчик по своему усмотрению не воспользовался правом на получение корреспонденции. Согласно разъяснениям, изложенным в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Третьи лица- ООО «СтройФинанс», ООО «ГаранстияСтройИнвест» и Управление Росреестра по Московской области, своих представителей для участия в судебном заседании не выделили.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца по следующим основаниям.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Как следует из материалов дела, <дата> истец заключил с ООО «ГарантияСтройПроект» (ныне ООО «СтройФинанс») предварительный договор <номер> участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> 3 очереди строительства.

Предметом предварительного договора является обязательство в будущем заключить основной договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> с предметом основного договора, а именно, построить жилой дом и передать истцу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома квартиру с условным (строительным) номером <номер>, планируемой площадью жилого помещения 41,29 кв.м., положение на площадке прямо, номер на площадке <номер>, по адресу: <адрес> (пп.1.1 и 1.2 договора).

Согласно п.2 срок заключения предварительного договора- не позднее <дата>г., а срок передачи квартиры установлен - в течение 2 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, плановый срок ввода дома в эксплуатацию <дата>. (п.1.3).

В соответствии с п.5 предварительного договора предоплата по договору эквивалентная стоимости квартиры составляет 1 967 468 руб. из расчета 1 кв.м. площади составляет в размере 47 650 руб.

Судом установлено, что свои обязательства истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость объекта долевого участия в строительстве.

Строительство указанного объекта недвижимости по данным Государственного строительного надзора Московской области от <дата>. велось застройщиком- ООО «ГаранстияСтройИнвест» с 2012г. без получения разрешения на строительство. Соответственно, в <дата>. строительство объекта приостановлено до получения застройщиком разрешения на строительство. В соответствии представленным застройщиком графиком оформления исходно-разрешительной документации и окончания строительства, утвержденный Главой Раменского муниципального района Московской области, планируемая дата сдачи объекта в эксплуатацию- <дата> г. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> <номер> земельный участок, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием- под жилым домом, общей площадью 1 952 кв.м., имеет кадастровый номер <номер>, вид права - собственность ООО «ГаранстияСтройИнвест». На основании Разрешения на строительство, выданного ООО «Технострой» Министерством строительного комплекса Московской области от <дата>. № <номер>, 18 этажный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, кол-во секций-1, кол-во квартир 178, в т.ч. однокомнатных -143, трехкомнатных-35, общая площадь квартир 8324,84 кв.м., жилая площадь квартир 3443,39 кв.м., площадь помещения общего пользования 2286,52 кв.м., площадь технических помещений 1252,62 кв.м., включая инженерно-техническое обеспечение объекта капитального строительства (л.д.19-21).

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> <номер>, земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1952 кв.м. принадлежит ОООО «Технострой», назначение - земли населенных пунктов, под жилым домом.

<дата>. ООО «СтройФинанс» и ООО «Технострой» заключили соглашение о переводе долга, согласно которому к ООО «Технострой» перешли все права и обязанности по предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <дата>., в частности, обязанность заключить с истцом договор долевого участия на условиях, предусмотренных предварительным договором. ООО «Технострой» заключил с истцом дополнительное соглашение <номер> к предварительному договору, согласно которому ООО «Технострой» обязуется передать истцу однокомнатную квартиру №<номер>, планируемой площадью 41,29 кв.м., положение на площадке прямо, номер на площадке <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что на период рассмотрения дела квартира истцу не передан, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, строительство не ведется, основной договор не заключен.

Сложившиеся отношения между сторонами регулируются ФЗ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм.и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) госрегистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, требование истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено, подлежит удовлетворению, так как истец в полном объеме проинвестировал строительство спорной квартиры.

Возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв.Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., в редакции 04.03.2015 г.).

Действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Поскольку при подаче искового заявления истцом госпошлина не оплачивалась, в силу требований ст.ст.98 и 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета г.Раменское госпошлина в размере 18 037,34 py6.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование Рыбина Р.П. удовлетворить.

Признать предварительный договор <номер> участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> 3 очереди строительства, заключенный <дата>. между ООО «ГарантияСтройПроект» и Рыбиным Р. П., договором долевого участия в строительстве.

Признать за Рыбиным Р. П. право собственности на долю в объекте незавершенном строительством - жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер> в виде квартиры №<номер>, этаж 12, планируемая площадь жилого помещения 41,3 кв.м., положение на площадке прямо, номер на площадке 7.

Взыскать с ООО «Технострой» госпошлину в доход местного бюджета г.Раменское Московской области (код ОКТМО 46648101) в размере 18 037 (восемнадцать тысяч тридцать семь) руб. 34 коп.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 16.09.2019г.