Решение от 16.03.2020 по делу № 8Г-343/2020 от 06.12.2019

     Дело № 88-3542/2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Челябинск                                                                               16 марта 2020 года

Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в составе судьи Шведко Н.В.,

рассмотрев гражданское дело № 2-589/2019 по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района Челябинской области к Зияеву Рашиту Рамазановичу о взыскании задолженности,

по кассационной жалобе Зияева Рашита Рамазановича на решение мирового судьи судебного участка №1 Кунашакского района Челябинской области от 07 мая 2019 года и апелляционное определение Кунашакского районного суда Челябинской области от 21 августа 2019 года,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района (далее – Управление, истец) обратилось с иском к Зияеву Рашиту Рамазановичу (далее Зияев Р.Р., ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 апреля 2015 года по 31 декабря 2018 года в размере 17711,06 руб. и пени за просрочку платежей период с 15 июля 2015 года по 15 января 2019 года в размере 10432, 18 руб.

В обоснование иска указано, что между Управлением и ответчиком был заключен 01 июня 2007 года договор аренды земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>, площадью 30 000 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> под строительство жилых домов сроком до 01 апреля 2015 года. Впоследствии, между этими же сторонами заключено соглашение о расторжении вышеназванного договора и далее был заключен договор купли-продажи земельного участка № 54/15 от 01 апреля 2015 года. Договор аренды подлежал расторжению с момента государственной регистрации. Поскольку договор купли-продажи от 01 апреля 2015 года в установленном порядке не был зарегистрирован и право собственности у Зияева Р.Р. на спорный земельный участок не возникло, то у ответчика возникла обязанность оплаты арендной платы за используемый земельный участок, которую ответчик не оплачивает с 01 апреля 2015 года.

Решением мирового судьи судебного участка №1 Кунашакского района Челябинской области от 07 мая 2019 года исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского района удовлетворены в полном объеме.

Апелляционным определением Кунашакского районного суда Челябинской области от 21 августа 2019 года решение отменено в части взыскания с Зияева Р.Р. пени за просрочку платежей в сумме 10432,18 руб. и государственной пошлины в бюджет Кунашакского района в размере 1044,30 руб. В удовлетворении исковых требований Управления имущества земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района к Зияеву Р.Р. о взыскании пени за просрочку платежей за период с 15 июля 2015 года по 15 января 2019 года в сумме рублей 10432,18 руб. - отказано. В остальной части решение оставлено без изменения.

Не согласившись с состоявшимися судебными актами, Зияев Р.Р. обратился с кассационной жалобой, в которой просит отменить обжалуемые судебные акты и направить дело на новое рассмотрение.

Согласно части 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, кассационные жалобы на решения мировых судей и апелляционные определения районных судов рассматриваются в суде кассационной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания.

Лица, участвующие в деле, о поступлении и принятии к производству суда кассационной жалобы извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 01 июня 2007 года между Управлением и Зияевым Р.Р. заключен договор аренды земельного участка № 28/07, по условиям которого последнему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 30000 кв.м с кадастровым <данные изъяты> по адресу - Челябинская <данные изъяты>, (в последующем присвоен адрес <данные изъяты>) под строительство жилых домов. Срок аренды установлен с 01 июня 2007 года по 01 июня 2010 года. Размер арендной платы составляет 1606,50 руб. (пункт 3.1 договора).

На указанном земельном участке расположены принадлежащие Зияеву Р.Р. на праве собственности жилые дома: дом № <данные изъяты>, площадью 113,2 кв.м и дом № 15 «а» площадью 48,2 кв.м по <данные изъяты>.

01 апреля 2015 года между Управлением и Зияевым Р.Р. заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 01 июня 2007 г. № 28/07 и подписан между теми же сторонами договор купли-продажи земельного участка №54/15.

Как установлено судами и не оспаривается сторонами, договор купли-продажи от 01 апреля 2015 года не зарегистрирован в установленном законом порядке до настоящего времени.

Установив фактическое пользование земельным участком Зияевым Р.Р., в отсутствие зарегистрированного права собственности, мировой судья пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания арендной платы и начисления неустойки за просрочку платежей.

Проверяя законность и обоснованность решения мирового судьи, суд апелляционной инстанции в целом поддержал выводы суда, но вместе с тем не согласился о необходимостью взыскания с Зияева Р.Р. пени за просрочку платежей и взыскания государственной пошлины.

Отменяя решение мирового судьи в части взыскания пени за просрочку платежей, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 330, 401 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу, что в данном случае вина Зияева Р.Р. в просрочке арендных платежей отсутствует, поскольку договор аренды земельного участка был расторгнут в связи с заключением договора купли-продажи земельного участка, однако регистрацию права собственности Зияев Р.Р. не смог произвести по независящим от него обстоятельствам. При этом судом принято во внимание то, что Зияев Р.Р. добросовестно принимал меры к устранению причин, препятствующих регистрации его права собственности на земельный участок, в частности, проводил межевание участка в целях уточнения границ с исключением земель, принадлежащих государственному лесному фонду, обращался к Управлению лесами Челябинской области с целью узаконивания спорного земельного участка.

Поскольку статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что инвалиды первой и второй группы по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины, суд апелляционной инстанции отменил решение мирового судьи также в части взыскания с ответчика государственной пошлины в размере 1044, 30 руб.

Оснований, по которым возможно не согласиться с выводами судов, рассматриваемая кассационная жалоба не содержит.

Доводы кассационной жалобы о том, что договор прекратил свое действие, поскольку сторонами не заключено дополнительное соглашение о его пролонгации, в связи с чем основания для взыскания арендной платы отсутствуют были предметом исследования суда апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судами правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Приведенные ответчиком доводы в кассационной жалобе фактически воспроизводят его правовую позицию по настоящему спору, являлись предметом исследования и проверки судов первой и апелляционной инстанций, и свидетельствуют о несогласии заявителя с выводами судебных инстанций, что в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может являться основанием для отмены обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке.

Доводов, подтверждающих существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые могли повлиять на исход дела и являться достаточным основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, заявителем не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что нормы материального права применены и истолкованы судами первой и апелляционной инстанций правильно, а процессуальных нарушений не допущено, оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 379.5, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 07 ░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                  ░░░░░░ ░.░.