Решение по делу № 2-701/2019 от 18.03.2019

    К делу №2-701/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск                                                                      14 мая 2019 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                              Жане Х.А.,

при секретаре                                                         Головко А.А.,

с участием истца                     Калашникова О.В.,

представителя истца                Павленко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>1 к <ФИО>2 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

<ФИО>6 обратился в суд с исковым заявлением к <ФИО>2 о расторжении договора купли-продажи.

В обоснование требований указал, что <дд.мм.гггг> между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома общей площадью 56,5 кв.м. и земельного участка общей площадью 1281 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>. По условиям предварительного договора цена отчуждаемой недвижимости составляет <№> (двести пятьдесят тысяч) рублей, из которых <№> рублей покупателем в качестве полного расчета и продавцом <№> рублей за оформление документов в порядке наследования на имя продавца. При подписании основного договора в срок до <дд.мм.гггг>.

Согласно расписки от <дд.мм.гггг> <ФИО>7 получил от <ФИО>1 денежные средства в размере <№> рублей в качестве полного расчета за продаваемый земельный участок.

<дд.мм.гггг> <ФИО>2 выдал доверенность на имя <ФИО>8 с целью оформления ею наследственных прав <ФИО>2, так как он не смог своевременно обратится к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство. <дд.мм.гггг> <ФИО>2 отменил доверенность, в связи с чем не представляется возможным завершить работы по регистрации права собственности и подготовки основного договора купли-продажи. В настоящее время <ФИО>2 уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.

В судебном заседании истец и его представитель, заявленные исковые требования уточнили, просили суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от <дд.мм.гггг>, заключенный между <ФИО>1 и <ФИО>2 жилого дома общей площадью 56,5 кв.м. и земельный участок общей площадью 1281 кв.м. с кадастровым номером 23:31:1002047:75, расположенный по адресу: РФ, <адрес>. Взыскать с <ФИО>2 в пользу <ФИО>1 денежные средства в размере <№> рублей оплаченных по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества.

Ответчик, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, документов, подтверждающих уважительность неявки в суд, не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

С учетом позиции истца и его представителя, которые против вынесения решения в отсутствие ответчика, не возражали, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.

В материалах дела имеются все необходимые документы для рассмотрения спора по существу и принятия соответствующего судебного постановления.

Выслушав истца его представителя, исследовав доказательства по делу, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, <дд.мм.гггг> между <ФИО>2 (продавцом) и <ФИО>1 (покупателем), заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома общей площадью 56,5 кв.м. и земельного участка общей площадью 1281 кв.м. с кадастровым номером <№> расположенные по адресу: РФ, <адрес>.

Согласно п. 2.3 предварительного договора купли-продажи цена отчуждаемой недвижимости составляет <№> (двести пятьдесят тысяч) рублей, из которых <№> рублей продавец оплачивает за оформление документов в порядке наследования на имя продавца.

Истцом обязательства по предварительному договору купли-продажи от 21.01.2019 исполнены надлежащим образом, согласно расписки 21.01.2019 <ФИО>2 получил от <ФИО>1 денежные средства в размере <№> рублей.

Согласно п. 1.2 предварительного договора купли-продажи основной договор должен быть заключен сторонами до 01.02.2019.

Однако основной договор сторонами в установленный срок заключен не был.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, определяется как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы.

Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Между тем, ответчиком, принятые на себя обязательства по регистрации перехода права собственности недвижимого имущества покупателю до 01.02.2019 не выполнены.

Соглашение, между сторонами, в соответствии со ст.450 ГК РФ, о расторжении договора купли-продажи от 21.01.2019 не заключено.

Достаточных доказательств подтверждающих обратное, сторонами не представлено и судом таковых не добыто.

Учитывая обстоятельства дела в их совокупности, оценивая представленные сторонами доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточненных заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление <ФИО>1 к <ФИО>2 о расторжении предварительного договора купли-продажи – удовлетворить.

Расторгнуть, заключенный 21.01.2019 между <ФИО>2 и <ФИО>1 предварительный договор купли-продажи жилого дома общей площадью <№> кв.м. и земельного участка общей площадью <№> кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с <ФИО>2 в пользу <ФИО>1 уплаченные по предварительному договору купли-продажи от <дд.мм.гггг> денежные средства в размере <№> (<№>) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копи решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья Жане Х.А.