Решение по делу № 2-582/2019 от 06.08.2019

2-582/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Костомукша                                                                                          16 октября 2019 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гельфенштейна В.П.,

при секретаре                              Марцынюк Е.Н.,

с участием истца Максимов Е.П., представителей ответчика П.О.В., Е.Н.М., представителя третьего лица Т.А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимов Е.П. к администрации Костомукшского городского округа о прекращении сервитута,

установил:

Максимов Е.П. обратился с иском к администрации Костомукшского городского округа о прекращении сервитута по тем основаниям, что он является собственником земельного участка для ИЖС площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: РК, <адрес>, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010211:557, находившегося в собственности истца с ДД.ММ.ГГГГ, произведенного им ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации Костомукшского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 10:04:0010211:557 был установлен постоянный публичный сервитут площадью 415 кв.м. для использования в целях ремонта и обслуживания объектов электросетевого хозяйства - трансформаторной подстанции КТП-11-5. После раздела земельного участка сервитут площадью 201,8 кв.м. перешел на принадлежащий истцу участок. При обременении сервитутом истец не может использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, что подтверждается градостроительным планом, согласно которому под возможную застройку жилого дома отведены два участка - один площадью 78 кв.м., другой - 19 кв.м., что составляет 16,16% от общей площади участка, а остальная площадь ограничена постоянным сервитутом. Препятствий для переноса объектов электросетевого хозяйства не имеется. Просит суд прекратить установленный постоянный сервитут.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МУП «Городские электрические сети <адрес>» и АО «Прионежская сетевая компания».

В судебном заседании истец Максимов Е.П. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика П.О.В. и Е.Н.М. возражали против удовлетворения иска, пояснив, что при установлении сервитута были соблюдены требования, установленные законодательством, сервитут прошел государственную регистрацию и остается необходимым для обслуживания объектов электросетевого хозяйства, перенос которых на другой земельный участок технически невозможен.

Представитель ответчика Е.Н.М. пояснила также, что согласно выданному истцу градостроительному плану на принадлежащем ему земельном участке возможно возведение жилого дома.

Представитель третьего лица МУП «Городские электрические сети <адрес>» Т.А.Ю. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что объекты электросетевого хозяйства являются действующими, их перенос за пределы земельного участка, принадлежащего истцу, является технически невозможным.

Представитель третьего лица АО «Прионежская сетевая компания» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном письменном отзыве возражает против удовлетворения иска.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

В соответствии с ч. ч. 4, 5 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Согласно п. 2 ст. 276 ГК РФ, в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

В судебном заседании установлено, что Максимов Е.П. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: РК, <адрес>, с видом разрешенного использования земельного участка: «Индивидуальное жилищное строительство, территориальная зона (Ж-4.1). Подзона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Для индивидуальной жилой застройки». Земельный участок был образован ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010211:557, площадью 1200 кв.м., также принадлежавшего истцу.

Постановлением администрации Костомукшского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 10:04:0010211:557 был установлен постоянный публичный сервитут площадью 415 кв.м. для использования земельного участка в целях ремонта и обслуживания объектов инженерной инфраструктуры (электрических сетей и комплектной трансформаторной подстанции КТП-11-15).

Постоянный публичный сервитут на земельный участок, принадлежащий Максимов Е.П., был установлен администрацией Костомукшского городского округа в интересах жителей <адрес> по итогам публичных слушаний от ДД.ММ.ГГГГ, проведенных на основании постановления Главы Костомукшского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом в постановлении было указано о проведении публичных слушаний по вопросу установления сервитута на земельный участок, принадлежащий истцу, площадью 225 кв.м., тогда как сервитут установлен на площадь 415 кв.м. Собственник земельного участка был надлежащим образом извещен о времени и месте проведения публичных слушаний, согласно протоколу публичных слушаний принимал в них участие и выразил мнение о рассмотрении возможности раздела земельного участка и переноса опоры воздушной линии электропередачи, расположенной в северной части участка, совместно с АО «Прионежская сетевая компания» с целью дальнейшего осуществления строительства индивидуального жилого дома. При голосовании по вопросу об установлении сервитута собственник земельного участка воздержался от него.

КТП-11-15 и кабельные линии, ради обслуживания и ремонта которых наложен сервитут на земельный участок, принадлежащий истцу, являются действующими и находятся в аренде у АО «Прионежская сетевая компания» согласно договору аренды №, заключенному между МУП «ГЭС <адрес> и АО «ПСК» ДД.ММ.ГГГГ.

Сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010211:819 площадью 201,8 кв.м. прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ при регистрации права собственности Максимов Е.П. на земельный участок.

В соответствии с положениями ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

В градостроительном плане земельного участка содержится информация, помимо прочей, о предельных параметрах разрешенного строительства, о требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства и о границах публичных сервитутов.

Постановлением администрации Костомукшского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован градостроительный план земельного участка, принадлежащего истцу, подготовленный по его заявлению ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств в подтверждение его доводов о том, что в результате обременения сервитутом он не может использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

Из представленного градостроительного плана и пояснений, данных в судебном заседании представителем ответчика Е.Н.М., следует, что на земельном участке, принадлежащем Максимов Е.П., возможно возведение объекта капитального строительства.

Вопреки доводам истца перемещение КТП-11-15 и кабельных линий с его земельного участка, как и их отключение, в настоящее время невозможно, повлечет за собой ущемление интересов жителей <адрес>.

Указание в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ Главой Костомукшского городского округа о назначении публичных слушаний по вопросу установления публичного сервитута меньшей площади, чем установленный (225 вместо 415 кв.м.) также не может служить основанием для удовлетворения заявленного требования. Истец присутствовал на публичных слушаниях, согласился с его результатами, не оспаривал постановление о наложении на его земельный участок публичного сервитута площадью 415 кв.м.

Исходя из положений приведенных выше норм закона, с учетом установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Максимов Е.П. удовлетворению не подлежат, поскольку основания, по которым был установлен публичный сервитут на земельном участке истца не отпали и не изменились, использование собственником земельного участка с имеющимся сервитутом в соответствии с целевым назначением возможно, в связи с чем положения ст. 276 ГК РФ по настоящему делу не применимы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Максимов Е.П. к администрации Костомукшского городского округа о прекращении сервитута отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Костомукшский городской суд РК.

Судья                                    В.П.Гельфенштейн

Мотивированное решение суда составлено 22 октября 2019 года.