Решение по делу № 2-353/2019 от 20.08.2019

                                    Дело №2-353/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2019 года              город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Е.С.,

с участием помощника судьи Боевой С.А,

при секретаре Гусельниковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ливенцевой ФИО1 к Борисову ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Ливенцева В.П. обратилась в суд с иском к Борисову В.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что в мае 2018 года она купила указанные жилой дом и земельный участок у Борисова В.В. за 36 000 рублей, оформив сделку купли-продажи в виде расписки. После передачи денег Борисову В.В., ей стало известно, что право собственности на дом и земельный участок за ним не зарегистрировано, так как он приобрел указанное имущество также оформив сделку купли-продажи в виде расписки у ФИО4, который в свою очередь купил спорное имущество у ФИО3 Поскольку ФИО3 умер, то заключить письменный договор купли-продажи не представляется возможным. Истец владеет и пользуется домом и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги. Просила суд признать сделку купли-продажи дома и земельного участка действительной, и признать за собой право собственности на жилой дом общей площадью 47.1 кв.м, с кадастровым номером 46:16:120301:29 и земельный участок площадью 2 500 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Ливенцева В.П., надлежаще извещенная о месте и времени слушания дела, не явилась, доверила представлять свои интересы Кохановой М.А., которая исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, при этом пояснив, что зарегистрировать право собственности на спорное имущество в ином порядке не представляется возможным, так как Апухтин В.Н. умер; наследников к его имуществу не имеется; истица Ливенцева В.П. с момента приобретения дома и земельного участка пользуется ими по назначению, как собственным имуществом.

Ответчик Борисов В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно по известному суду адресу. Однако, извещения о подготовке дела к судебному разбирательству и проведении судебных заседаний вернулись в суд без вручения адресату за истечением срока хранения.

Доказательств того, что указанные почтовые отправления не были вручены ответчику по обстоятельствам, не зависящим от него самого у суда не имеется, в связи с чем таковые следует считать доставленными адресату, а ответчика, соответственно, надлежащим образом и заблаговременно извещенным о месте и времени рассмотрения дела. В связи с изложенным, а также учитывая требования ст.165.1 ГК РФ и разъяснения, содержащиеся в пп. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Администрации Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области Лукьянчиков А.Г. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

В связи с изложенным, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, свидетеля Свидетель №1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Пунктом 1 ст. 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, и в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 161, ч. 3 ст. 165, п. 2 ст. 223 Кодекса).

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.На основании ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками, обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Из п.1 ст.552 следует, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Судом установлено, что ФИО3 имел в собственности дом общей площадью 47.1 кв.м и земельный участок общей площадью 2 500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Обоянской нотариальной конторы ФИО6, выпиской из постановления главы администрации Котельниковского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15, 18). Постановлением главы администрации Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области №1 от 10 февраля 2002 года, жилому дому и земельному участку, принадлежащим ФИО3, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.19). Согласно ответу ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» №2571 от 27 августа 2019 года, право собственности на жилой дом, расположенный п адресу: <адрес>, до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрирован за ФИО3 полностью. Как следует из выписки из ЕГРН № от 26 августа 2019 года, сведения о собственнике спорного жилого дома в государственном реестре недвижимости отсутствуют, равно как и отсутствуют сведения о собственнике спорного земельного участка, что также подтверждается выпиской из ЕГРН № от 27 августа 2019 года. 03 августа 2004 года ФИО5, действовавший по доверенности от 10 августа 2001 года в интересах ФИО3, передал по расписке спорное имущество ФИО4, который в свою очередь 10 апреля 2010 года продал по расписке жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 10 000 рублей Борисову В.В. 28 мая 2018 года Борисов В.В. произвел отчуждение указанных жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, оформив договор купли-продажи распиской, составленной в простой письменной форме. Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что она присутствовала при заключении в мае 2018 года договора купли продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>, состоявшегося между Ливенцевой В.П. и Борисовым В.В. Именно в ее присутствии Ливенцева В.В. передала Борисову В.В. денежные средства в размере 36 000 рублей за приобретенное ею имущество. Подтвердила, что Ливенцева В.П. с момента заключения договора купли-продажи постоянно пользуется указанным жилым домом и земельным участком, как собственными, обрабатывает земельный участок. Таким образом, 28 мая 2018 года при заключении договора стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Указанный договор совершен в письменной форме, подписан сторонами и исполнен ими.     Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось то обстоятельство, что ФИО3 умер. Наследников после смерти ФИО3 не установлено. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Учитывая совокупность исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что Ливенцева В.П. приобрела по договору купли-продажи у Борисова В.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Обе стороны свои обязательства по сделке исполнили в полном объеме. С момента приобретения указанного имущества истица пользуется им, как собственным. Исходя из того, что продавцом обязанность по передаче жилого дома и земельного участка, а покупателем обязанность по принятию жилого дома и земельного участка исполнены, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи между истцом и ответчиком состоялся. В связи с чем, сделку купли-продажи жилого дома общей площадью 47.1 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка площадью 2 500 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, заключённую 28 мая 2018 года между Борисовым В.В. и Ливенцевой В.П. следует признать действительной. Следовательно, суд приходит к выводу, что за истцом Ливенцевой В.П. необходимо признать право собственности на приобретенные ею 28 мая 2018 года жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив зарегистрированное право собственности на указанное имущество за ФИО3     Таким образом, исковые требования Ливенцевой В.П. о признании права собственности подлежат удовлетворению. В соответствии с п.2 ст.14, п.1 ст.58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 47.1 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2 500 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░3, ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░ 21 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░