Решение по делу № 2-947/2019 от 18.02.2019

Дело №2-947/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     г. Геленджик                                                           11 апреля 2019 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи    Чурсиной Г. В.,

при секретаре судебного заседания Пикулиной И. В.,

с участием:

истца – Золотченко И. А.,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик - Кизириди К. С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотченко И. А. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

            Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности.

        В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 32,9 кв.м, этаж №, кадастровый №, расположенная по адресу: Россия, <адрес>. Квартира находится в четырех квартирном доме, расположенном на земельном участке площадью 1265 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации многоквартирного дома, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома.

        С целью улучшения жилищных условий собственными силами и за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения им были произведены перепланировка и реконструкция квартиры путем возведения пристроек лит. А1 и а2, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 82,8 кв.м. На обращение к ответчику об оформлении реконструкции квартиры получен отказ по тем основаниям, что реконструкция является самовольной, так как произведена без соответствующего разрешения.

        Поскольку квартира в перепланированном и реконструированном состоянии     соответствует нормам      СНиП, не создаёт угрозу жизни и здоровью других граждан, просит сохранить жилое помещение в     реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью 82,8 кв.м.

        В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил удовлетворить их полностью.

        Представитель ответчика – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

         Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

          Как установлено в судебном заседании, Золотченко И.А.      на праве собственности принадлежит <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 32,9 кв.м, этаж №, кадастровый №, расположенная по адресу: Россия, <адрес>.

    Право собственности зарегистрировано в БТИ г. Геленджика.

Квартира находится в четырех квартирном доме, расположенном на земельном участке площадью 1265 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации многоквартирного дома, кадастровый №, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

С целью улучшения жилищных условий без получения соответствующего разрешения Золотченко И.А. произведена перепланировка и реконструкция квартиры, выразившиеся в возведении жилых пристроек литер А1, а2, в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась до 82,8 кв.м.

Поскольку перепланировка и реконструкция произведены без соответствующего разрешения,     истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатации.

            В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 настоящей статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению по обследованию квартиры № 4    по адресу: Россия, <адрес>, проведенному ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Геленджику, выполненные по перепланировке и возведению пристройки работы не нарушили конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности основного здания лит. А в целом. Деформаций конструкций не обнаружено. Обследованный объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что квартира Золотченко И.А. в перепланированном и реконструированном состоянии отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и    не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц, собственники помещений четырех квартирного дома по адресу: Россия, <адрес>, выразили согласие на оформление принадлежащей истцу квартиры в реконструированном состоянии, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

       Исковые требования Золотченко И. А. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности     удовлетворить.

        Сохранить <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 32,9 кв.м, этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, в     перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 82,8 кв.м.

        Признать за Золотченко И. А. право собственности на <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 82,8 кв.м, этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

        Решение суда является основанием внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости на <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 82,8 кв.м, этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>,      в части указания площади.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского края через Геленджикский городской суд в течение месяца.

          Судья