Решение по делу № 2-860/2017 от 14.08.2017

Дело ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Псков                                                                                                         ***

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой В.Н.,

с участием ст. помощника прокурора Псковского района Качановой В.А.

при секретаре Морозовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Экспортно-импортного банка (АО) в лице филиала ЭКСИ-Банк (АО) Псковский к Наволоцкому Андрею Владимировичу, Наволоцкой Наталье Валентиновне, Наволоцкому Ивану Андреевичу, Наволоцкой Марии Владимировне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Н.А.И., о признании утратившими право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

            Экспортно-импортный банк в лице филиала ЭКСИ-Банк (АО) Псковский обратился в суд с иском к Наволоцкому А.В., Наволоцкой Н.В., Наволоцкому И.А., Наволоцкой М.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Н.А.И. о признании утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: *** выселении из данного жилого дома, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что решением Псковского районного суда от 08.07.2016г., вступившего в законную силу 27.09.2016г., обращено взыскание на заложенное по договору о залоге, заключенного между истцом и Наволоцким А.В., имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: *** определен способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов. Поскольку таковые не состоялись, истец зарегистрировал право собственности за собой и с 21.03.2017г. является собственником указанных объектов недвижимости. В связи с указанным, на основании ст.ст. 235, 237 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» истец заявил настоящие исковые требования в отношении ответчиков, которые проживают и зарегистрированы в доме по адресу: ***

Определением суда от 20.10.2017г. производство по делу в части исковых требований о выселении ответчиков из жилого дома по адресу: *** прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части.

В судебном заседании представители истца Г.Н.В., С.И.П. поддержали исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом по адресу: *** и снятии с регистрационного учета по указанному адресу по основаниям, указанным в иске. Пояснили, что ответчики добровольно выехали из указанного жилого дома, вывезли все свои вещи, оснований для проживания в жилом доме и пользования им, а также земельным участком у ответчиков не имеется, равно как и сохранения регистрации по указанному адресу.

Ответчик Наволоцкий А.В. и его представитель Е.А.В., ответчики Наволоцкая Н.В., Наволоцкий И.А., Наволоцкая М.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Н.А.И. в судебное заседание не явились, в заявлениях суду просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В ходе рассмотрения дела Наволоцкий А.В. и его представитель Е.А.В. возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на договор безвозмездного пользования домом и земельным участков, заключенным с банком сроком до 28.02.2018г., оснований для расторжения которого у банка не имелось. Также ссылались на вынужденный характер выезда из жилого дома.

Также ответчики Наволоцкий А.В., Наволоцкая Н.В., Наволоцкий И.А., Наволоцкая М.В. в письменных возражениях указали, что снятие их с регистрационного учета повлечет невозможность получения медицинской помощи, социальных услуг как в г. Пскове так и в Псковском районе.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Пскову в судебное заседание не явился, в заявлении суду просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ТО Псковского района ГГУ социальной защиты населения С.Н.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из содержания ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (с изменениями и дополнениями) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, решением Псковского районного суда от 08.07.2016г., вступившим в законную силу 27.09.2016г., были удовлетворены исковые требования ЗАО Коммерческого экспортно-импортного банка к Наволоцкому А.В., обращено взыскание на предмет залога – жилой дом, 2-этажный, общей площадью 317, 5 кв.м., и земельный участок, площадью 1504 кв.м, расположенные по адресу: ***; определен способ реализации указанного имущества путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость дома в размере 14100 000 руб., земельного участка в размере 900 000 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению ОВИП УФССП России по Псковской области от 01.11.2016 в отношении должника Наволоцкого А.В. возбуждено исполнительное производство № 12600/16/60042-ИП.

В результате несостоявшихся торгов по реализации предметов залога в рамках возбужденного исполнительного производства, на основании акта о передаче нереализованного имущества взыскателю, за истцом 21.03.2017 зарегистрировано право собственности на жилой дом, 2-этажный, общей площадью 317, 5 кв.м., и земельный участок, площадью 1504 кв.м, расположенные по адресу: ***, что подтверждается выписками из ЕГРН от 21.03.2017г.

Согласно сообщению ОВМ УМВД России по г. Пскову № 30/14/3-8587 от 10.08.2017, карточкам регистрации и адресным справкам по адресу: *** зарегистрированы: Наволоцкий А.В., *** года рождения, с ***; Наволоцкая Н.В., *** года рождения, с 04.12.2013; Наволоцкий И.А., *** года рождения, с 04.12.2013; Наволоцкая М.В., *** года рождения, с 05.05.2015; Н.А.И., *** года рождения, с 14.01.2016.

*** истец направил Наволоцкому А.В. уведомление о прекращении права пользования жилым домом и земельным участком в связи с переходом права собственности на указанные объекты недвижимости банку. Ответчики Наволоцкий А.В. и Наволоцкая Н.В. с уведомлением ознакомлены, о чем имеются их подписи в уведомлении.

Установлено, что 23.03.2017 между истцом и ответчиком Наволоцким А.В. был заключен договор безвозмездного пользования жилым домом и земельным участком ***.

Согласно п. 1.1 Договора истец предоставил ответчику Наволоцкому А.В. в безвозмездное пользование для его проживания жилой двухэтажный дом, КН ***, 2013 года постройки со встроенным гаражом на 2 автомобиля, кирпичный, с кровлей из металлочерепицы, общей площадью 317,5 кв.м., жилой площадью 136,6 кв.м, оборудованный автономным водопроводом, автономной канализацией, автономным отоплением, центральным газоснабжением, входной металлической дверью, металлопластиковыми окнами, межкомнатными филенчатыми дверями, двумя санузлами с сантехническим оборудованием и отделкой из керамической плитки, напольные покрытия – керамическая плитка, ламинат, деревянная лестница и земельный участок с КН ***, площадью 1504 кв.м.

Жилой дом предоставлен для проживания в нем членов семьи Наволоцкого А.В.: супруги – Наволоцкой Н.В., сына – Наволоцкого И.А., невестки – Наволоцкой М.В. и внучки – Н.А.И.

В соответствии с п. 5.1 Договора он был заключен на срок до 28.02.2018.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено право каждой из сторон во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за месяц.

Предупреждением от 07.07.2017г. истец уведомил Наволоцкого А.В. о расторжении с 07.08.2017г. договора безвозмездного пользования земельным участком и жилым домом в связи с неисполнением условий договора и обязал выселиться из жилого дома, вывезти все вещи и передать банку по акту приема-передачи дом, а также сняться с регистрационного учета по адресу: ***

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики выехали из вышеуказанного дома и в настоящее время проживают по другому адресу, что подтверждается актом осмотра жилого дома с земельным участком от 20.09.2017г., составленного представителями банка и не отрицалось Наволоцким А.В. в судебном заседании. 06-07.10.2017г. ответчики вывезли из дома все свои вещи, предметы обихода, на что указано представителями истца.

Принимая во внимание то, что Экспортно-импортный банк является с 21.03.2017г. собственником жилого дома и земельного участка, на котором жилой дом расположен, что подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами, в силу закона он имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц.

С учетом этого, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения прав ответчиков Наволоцкого А.В., Наволоцкой Н.В., Наволоцкого И.А., Наволоцкой М.В., на пользование жилым домом, поскольку иное не установлено законом или договором.

Право пользования жилым помещением несовершеннолетней Н.А.И. производно от жилищных прав родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ), поэтому в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ подлежит прекращению.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу части 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с абз. 8 ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Статья 3 вышеуказанного Закона РФ обязывает граждан Российской Федерации регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, место жительства физического лица, по общему правилу, должно совпадать с местом регистрации. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов (п. 16 Правил).

Однако вышеуказанные требования закона ответчиками не соблюдены, они не проживают по месту регистрации, что нарушает требования Правил.

           Поскольку законных оснований для пользования жилым домом у ответчиков не имеется, их регистрация носит формальный характер, поэтому требования истца о снятии их с регистрационного учета по адресу: *** являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

          Доводы ответчиков о том, что отсутствие регистрации лишает их возможности пользования социальными услугами и получения медицинской помощи являются несостоятельными, поскольку ответчики не лишены возможности оформления временной регистрации по месту пребывания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░.░.░., *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░.░.░., *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░         ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ***

*

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.