Решение от 29.01.2016 по делу № 2-468/2016 (2-7076/2015;) от 08.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2016 года                                  г.о. Самара

Кировский районный суд г.о.Самара Самарской области в составе:

Председательствующего Кузнецовой Е.Ю.,

При секретаре                   Жарковой И.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-468/2016г. по иску Департамента Строительства и Архитектуры городского округа Самара к Ашихмину Л.В., Ашихминой С.А. о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о приведении жилого помещения в прежнее состояние, мотивируя свои требования тем, что ответчикам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В связи с обращением Бекасовой В.Я. по вопросу незаконной перепланировки указанной квартиры, Государственной жилищной инспекцией <адрес> проведено обследование жилого помещения по указанному адресу. Согласно акту проверки органом регионального государственного жилищного надзора физического лица №СКир-217049 и №СКир-217047 от ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией в вышеуказанном жилом помещении зафиксирован факт самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, а именно: в помещении № площадью 5,5 кв.м. (кухня) демонтирована вентиляционная шахта. В отношении ответчиков Инспекцией было возбужденно дело об административном правонарушении в соответствии с частью 2 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ц Инспекция обратилась в адрес Департамента для принятия мер реагирования в отношении собственника и (или) нанимателя данного жилого помещения по устранению нарушения в части самовольного переустройства вышеуказанного жилого помещения. По имеющейся в Департаменте информации, ответчик с заявлением о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки в Департамент не обращался. В нарушении статьи 26 ЖК РФ, ответчиком произведено переустройство и перепланировка данного жилого помещения при отсутствии документа, являющегося основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ установлено, что данная перепланировка является самовольной. Согласно п. 4.7 СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах. Руководствуясь письмом Минрегиона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № -ИП/08 «О применении строительных норм и правил» СНиПы и СанПины подлежат обязательному исполнению. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической Эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются. Произведенные переустройство и (или) перепланировка в рассматриваемом жилом помещении нарушают п.1.7.3 Правил, которые не допускают переустройство и (или) перепланировку квартир (комнат), ухудшающих условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Кроме того, согласно выписки Управления Росреестра, указанная вышеуказанная квартира находиться в залоге у АО «ГЛОБЭКСБАНК». В соответствии с частью 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Департаментом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес>-1-4, направлено предупреждение о необходимости привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения. До настоящего времени ответчики не исполнил требований Департамента о приведении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние. Просят суд обязать Ашихмина Л.В. и Ашихмину С.А. привести в прежнее состояние, принадлежащее им на праве общей совместной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кВ. 1, а именно: восстановить демонтированную вентиляционную шахту в помещении № площадью 5,5 кв.м. (кухня) согласно плану ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в течение 3-х месяцев с момента вступления в законную силу решения суда своими силами и за свой счет.

В судебном заседании представитель Департамента Строительства и Архитектуры городского округа Самара Самаркина В.И. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в нем, просила их удовлетворить. По существу иска пояснила, что от жильца <адрес> поступил сигнал, был произведен выход жилищной инспекцией в адрес ответчиков по адресу: <адрес> Входе проверки было установлено, что был ответчиками произведен демонтаж в помещение кухни площадью 5,5 кв.м демонтирована вентиляционная шахта. Указанна квартира принадлежит на праве собственности ответчикам. Ответчики не обращались к ним с заявлением о согласовании перепланировки. Они должны были обратиться к ним с заявлением и предоставить необходимые документы, в том числе технический паспорт квартиры и проект, после чего они рассматривают заявление и принимают решение о согласовании, только после согласования граждане делают перепланировку. До настоящего времени собственники жилого помещения, с заявлением о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки указанного жилого помещения в Департамент Строительства и Архитектуры городского округа Самара не обращались. В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ установлено, что данная перепланировка является самовольной.

В судебном заседании ответчик Ашихмин Л.В. исковые требования признал, по существу иска пояснил, что он с женой Ашихминой С.А. являются сособственниками <адрес> в <адрес>, в указанной квартире проживает его дочь с семьей. Указанную квартиру они приобрели в 2012 году в ипотеку. Вентиляционная труба на момент покупки было частично демонтирована, они сделали натяжной потолок на кухне. После проверки жилищной инспекцией выяснилось, что вентиляционная труба демонтирована, ему пояснили, что это перепланировка и ее необходимо узаконить. Поскольку им было некогда обращаться в Департамент строительства и архитектуры, в отношении него было вынесено постановление о назначении административного наказания ДД.ММ.ГГГГ, с которым он согласился, и оплатил штраф 2 000 рублей. После первого судебного заседания он вызвал техника, который зафиксировал перепланировку, в том числе «устройство короба вентиляционного канала из гипсокартона».

Ответчик Ашихмина С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, возражения по заявленным требованиям суду не предоставила.

Третье лицо Бекасова В.Я. в судебном заседание не возражала против удовлетворения исковых требований, считает, что ответчики не предоставили суду доказательства того, что они поставили вентиляционную трубу, которая должна правильно функционировать, не предоставили соответствующие заключения.

Представитель Государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия, решение просили оставить на усмотрение суда (л.д.37).

Представитель третьего лица Акционерное Общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, третьего лица, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений... Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности…

В соответствии с п.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.2 ст.29 ЖК РФ самовольно переустроившее и(или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность

В соответствии с п.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.248 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Ашихмину Л.В. и Ашихминой С.А. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира общей площадью <адрес>, кировский район, <адрес> на основании договора купли продажи квартиры от 23.12.2001 года (л.д.49)

Согласно письма АО «ГЛОБЭКСБАНК» по кредитному договору задолженность Ашихмина Л.В., Ашихминой С.А.- отсутствует (л.д.34)

Так, в связи с обращением Бекасовой В.Я. в Государственную жилищную инспекцию Самарской области по вопросу незаконного переустройства и (или) перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Государственной жилищной инспекцией <адрес> было проведено инспекционное обследование жилого помещения по указанному адресу.

Согласно акту проверки органом регионального государственного жилищного надзора физического лица №СКир-217049 и №СКир-217047 от ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией в вышеуказанном жилом помещении зафиксирован факт самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, а именно: в помещении № площадью 5,5 кв.м. (кухня) демонтирована вентиляционная шахта. (л.д.8-9, 10-11)

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ц Инспекция обратилась в адрес Департамента для принятия мер реагирования в отношении собственника и (или) нанимателя данного жилого помещения по устранению нарушения в части самовольного переустройства вышеуказанного жилого помещения (л.д.12-13)

Судом установлено, что в отношении ответчика Ашихмина Л.В. Государственной жилищной инспекцией <адрес> было возбужденно дело об административном правонарушении, в соответствии с частью 2 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (л.д.40). Штраф ответчиком уплачен (л.д.48).

          В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с постановлением Администрации городского округа Самара от 17.12.2010г. № «О конкретизации полномочий Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в сфере градостроительной деятельности», распоряжением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> утверждено Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара.

В ходе судебных разбирательств, в том числе из пояснений представителя Департамента Строительства и Архитектуры городского округа Самара судом установлено, что до настоящего времени собственники жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заявлением о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки указанного жилого помещения в Департамент Строительства и Архитектуры городского округа Самара не обращались.

Таким образом, в силу части 1 статьи 29 ЖК РФ судом установлено, что данная перепланировка является самовольной.

Так, судом установлено, что произведенные переустройство и (или) перепланировка в рассматриваемом жилом помещении нарушают п. 1.7.3 Правил, которые не допускают переустройство и (или) перепланировку квартир (комнат), ухудшающих условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии с частью 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в ч.3 вышеуказанной статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 настоящей статьи, принимает решение:

- в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Судом установлено, что Департаментом Строительства и Архитектуры городского округа Самара в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес>-1-5, направлено предупреждение о необходимости привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения.

Однако до настоящего времени ответчики не исполнили требование Департамента Строительства и Архитектуры городского округа Самара о приведении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние.

Таким образом, ответчики не представили суду доказательства, подтверждающие законность произведенной перепланировки и переустройства: разрешение на проведение перепланировки, доказательства того, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Ответчик предоставил суду копию технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указана перепланировка, в том числе «устройство короба вентиляционного канала из гипсокартона».

           Учитывая конкретные обстоятельства дела и оценивая доказательства, собранные по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, а также расходы на оплату услуг представителей (ст.94 ГПК РФ).

В соответствие со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, то с ответчиков, в равных долях подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 300 руб. 00 коп., по 150 руб. 00 коп. с каждого ответчика

Таким образом, при указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. 1, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 5,5 ░░.░. (░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 3-░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 (░░░ ░░░░░░░░░) ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 150 (░░░ ░░░░░░░░░) ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                          ░.░. ░░░░░░░░░     

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 03.02.2016 ░░░░.