Решение от 30.05.2018 по делу № 02-2193/2018 от 03.04.2018

8

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата                                                                                    адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2193/18 по иску фио к фио о признании договора кули-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, выселении, просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества от дата, расположенного по адресу: адрес, недействительным и применить последствия недействительности сделки – привести стороны по договору купли-продажи от дата в первоначальное положение; выселить из жилого помещения, расположенного по адресу:  адрес, проживающих в нем граждан. Свои требования истец мотивировал тем, что  дата между ним и ответчиком фио был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес. Указанный договор был заключен при следующих обстоятельствах: в дата умерла его супруга. Также в дата после смерти своей сестры, фио, он вступил в права наследования по закону на квартиру, расположенную по адресу: адрес . Узнав, что он проживает один, знакомая его сестры, фио, стала заходить к нему в гости, приводить членов своей семьи. В дата фио привела к нему всю свою семью в составе четырех человек. Они все вместе стали уговаривать его продать квартиру, доставшуюся от сестры, обещали ухаживать, проявлять заботу. Он долгое время отказывался, однако, под давлением, дал согласие на ее продажу. На тот момент рыночная стоимость принадлежавшей ему квартиры составляла сумма, однако, ответчик уговорил его продать квартиру за сумма, на что он и согласился под его воздействием. дата договор купли-продажи был оформлен, однако указана сумма сумма, а не сумма. На его сомнения по поводу стоимости квартиры, ответчик пояснил, сто сумма в договоре занижена для того, чтобы не уплачивать налог. На следующий день после подписания договора, дата он вместе с ответчиком прибыл в офис Банка Москвы, где на его имя было открыто два счета, один на сумма, второй на сумма. Ответчик заставил его подписать договор путем введения в заблуждение, поскольку обещал выплатить сумма за продажу квартиры, а фактически на его счет  были внесены сумма Ответчик пообещал, что остальную сумму он в скором времени ему передаст. дата ответчик пришел к нему с просьбой одолжить ему сумму в размере сумма для приобретения транспортного средства. При этом он пообещал вернуть всю сумму после продажи автомобиля, который он купит в Германии. Он поверил и дал ответчику без расписки сумма дата ответчик со своим отцом отвез его в банк ВТБ-24, где на его счет положили сумма. Таким образом, ответчик вернул ему только сумма, вместо сумма за квартиру и сумма за автомобиль. Кроме того, он оформил доверенность сроком на дата. До дата ответчик ему так и не вернул всю сумму долга. В дата ответчик вновь ввел его в заблуждение и заставил его оформить доверенность на распоряжение денежными средствами, находящимися на его счетах в Банке Москвы.  дата он снял с его счетов сумма, дата ответчик попросил деньги в долг для покупки квартиры в адрес. По его просьбе, ответчик свозил и показал ему дом, после чего он одолжил ответчику без расписки сумма дата ответчик закрыл его счета в Банке Москвы, сняв сумму сумма и сумма. Обо всех действиях ответчик он узнал в дата, когда взял в банке выписку по лицевому счету. Он обратился к ответчику с просьбой вернуть ему все денежные средства, которые он обманным путем у него забрал, однако, ответчик отказался написать расписки, пояснив, что будет возвращать деньги по мере возможности. Три года ответчик и его бабушка уговаривали его не обращаться в суд, ответчик обещал вернуть долг. Однако,  до настоящего времени ответчик долг не вернул. Кроме того, после уговоров ответчика, он отдал ему документы на свою квартиру, как пояснил ответчик, для сохранности. Затем, по его требованию, ответчик вернул ему часть документов, остальные ему пришлось восстанавливать. В связи с произошедшим, он стал обращаться в различные инстанции. В результате было возбуждено уголовное дело. До настоящего времени денежные средства от продажи квартиры ответчиком ему в полном объеме не переданы. Учитывая изложенное, полагает, что сделка была совершена с нарушением норм действующего законодательства и у него имеются основания для признания ее недействительной.

Истец фио, представитель истца фио, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика фио, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, полагая их необоснованными, также заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст.166 ГК РФ (в редакции Закона, действовавшего на момент совершения оспариваемой сделки) 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 ГК РФ 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.178 ГК РФ 1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений сторон, материалов дела, фио на основании Договора купли-продажи квартиры от дата, принадлежала на праве собственности однокомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес (л.д.268).

дата между фио и фио был заключен Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого, продавец (фио) продал, а покупатель (фио) купил в собственность квартиру №132, находящуюся по адресу: адрес, состоящую из одной комнаты, общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м. (л.д.18-19). Государственная регистрация права собственности фио на квартиру произведена дата

Согласно п.3 договора, вышеуказанная квартира оценивается сторонами в сумму сумма

Согласно п.4 договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив также, что после смерти своей супруги и своей сестры в дата, он находился в подавленном состоянии. К нему часто стала ходить знакомая его сестры фио со своими родственниками. Ответчик уговорил его продать спорную квартиру за сумма, однако оплатил не полную сумму. До настоящего времени денежные средства за квартиру в полном объеме ответчиком ему не уплачены. Кроме того, ответчик неоднократно занимал у него денежные средства, распоряжался его денежными вкладами на основании доверенности, которую уговорил ему выдать. Ответчик постоянно обещал ему выплатить по договору всю сумму, а также вернуть долг. В конце дата ответчик вновь пообещал выплатить всю сумму за квартиру и вернуть долг. Однако, до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, денежные средства за квартиру в полном объеме не оплатил, и долг не вернул. Срок исковой давности полагает не пропущенным, поскольку на конец дата ответчик наличие задолженности за квартиру признавал и обещал выплатить.

Из объяснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что денежные средства за квартиру по договору были выплачены истцу ответчиком до подписания договора, в полном объеме. За давностью лет каких-либо расписок не сохранилось. Договор прошел государственную регистрацию. Каких-либо долгов ответчик перед истцом не имеет, обещаний выплатить истцу какие-либо денежные средства не давал. Спорную квартиру ответчик продал семь лет назад, о чем истцу известно. Каких-либо претензий истец за все годы к ответчику не предъявлял, договор купли-продажи был исполнен сторонами договора надлежащим образом. Также полагает, что истцом пропущен срок исковой давности.

 В подтверждение доводов истца в материалы дела были представлены Договоры банковских вкладов; доверенности на распоряжение вкладами на имя фио; выписки по счетам; приходные кассовые ордера (л.д.22-72).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания совершения сделки под влиянием заблуждения лежит на истце.

Юридически значимыми обстоятельствами по делу являются: - факт соответствия содержания сделки и ее правовых последствий законодательству; - факт совершения сделки дееспособным лицом; - совершение сделки под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.551 ГК РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Сделкой, совершенной под влиянием заблуждения признается сделка, в которой волеизъявление стороны не соответствует его подлинной воле на момент заключения сделки.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию по данному спору, является выяснение вопроса о понимании истцом сущности сделки на момент ее заключения.

Как указывает Верховный суд Российской Федерации в Определениях от дата по делу №5-В01-355, от дата №4-КГ 13-40, в которых разъяснено, что при решении вопроса о существенности заблуждения по поводу обстоятельств, указанных в части 1 ст.178 ГК РФ, необходимо исходить из существенности данного обстоятельства для конкретного лица с учетом особенностей его положения, состояния здоровья, характера деятельности, значения оспариваемой сделки.

Из текста договора купли-продажи от дата следует, что он заключен в простой письменной форме, подписан фио и фио собственноручно, в договоре прямо указано, что продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру №132, находящуюся по адресу: адрес, указанная квартира оценивается сторонами в сумму сумма, соглашение о цене является существенным условием договора; расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Факт подписания договора купли-продажи лично фио в судебном заседании не оспаривался.

Таким образом, оспариваемый договор купли-продажи содержит все существенные условия, которые определены и изложены в ясной и понятной форме, неясностей, неточностей и неоднозначных формулировок не содержит, как и каких-либо условий о дополнительных денежных выплатах в счет стоимости квартиры, в договоре не имеется. По содержанию договора купли-продажи, фио подтвердил, что он в дееспособности не ограничен, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоит, по состоянию здоровья может самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдает заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения, что у него отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для него условиях, что он осознает последствия нарушения условий договора. Доводы истца о заниженной стоимости квартиры в договоре купли-продажи от дата, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку фио как собственник и продавец, реализуя свои гражданские права, сам по своему усмотрению заключил договор, определил стоимость и цену квартиры, а доказательств, подтверждающих умышленное введение фио стороной ответчика в заблуждение относительно рыночной стоимости продаваемой квартиры, либо понуждение к заключению оспариваемого договора по заниженной цене, истцом суду при рассмотрении дела не представлено.

Правовые последствия совершенной сделки в полной мере соответствуют волеизъявлению сторон при ее совершении, стороны желали совершения сделки и наступивших в результате этого юридических последствий, цель сделки достигнута.

  Отклоняя доводы истца о том, что денежные средства  по договору покупателем продавцу в полном объеме не передавались, суд исходит из того, что указанные обстоятельства стороной истца фио не доказаны.

Кроме того, неполучение продавцом денежных средств не является основанием для признания сделки недействительной. Истец не лишен возможности предъявить требования о взыскании денежных средств с покупателя с применением последствий, установленных ст.395 ГК РФ.

Разрешая заявленные исковые требования, применяя положения ст.168, п.1 ст.178 ГК РФ, ст. ст. 309, 310, 154, 421 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что  в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств наличия у истца существенного заблуждения при совершении сделки относительно ее предмета, природы или наличия умысла у ответчика на совершение обмана, равно как и доказательств, подтверждающих совершение ответчиком противоправных действий.

При этом суд принимает во внимание, что оспариваемый договор подписан добровольно, собственноручно, стороны достигли соглашения по существенным условиям договоров и произвели все необходимые действия, направленные на его исполнение.

При оценке оспариваемой сделки, суд считает, что она является действительной в силу следующих обстоятельств: 1) по своему содержанию оспариваемый договор соответствует требованиям закона и иным правовым актам; 2) участники сделки в должной мере правосубъектны, то есть обладали правоспособностью и необходимым для данной сделки объемом дееспособности; 3) воля участников сделки была направлена на достижение определенного правового результата – купли-продажи недвижимого имущества; 4) волеизъявление выражено участниками в требуемой законом форме.

Таким образом, законных оснований для удовлетворения исковых требований фио о признании договора купли-продажи квартиры от дата, недействительными по заявленным основаниям не имеется.

Поскольку оснований для признания сделки недействительной не имеется, то оснований для применения последствий недействительности сделки также не имеется.

Поскольку в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи квартиры от дата отказано, также не имеется оснований для удовлетворения производных требований о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, проживающих в нем граждан.

Помимо этого, суд соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

На основании ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.199 ГК РФ 1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.181 ГК РФ 1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Спорная сделка и переход права собственности зарегистрированы дата, тогда как истец обратился в суд с рассматриваемым иском только дата. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин пропуска срока исковой давности, предусмотренных ст.205 ГК РФ, истцом при рассмотрении дела не представлено. Каких-либо доказательств в обоснование доводов о том, что ответчик признавал наличие задолженности  и в конце дата обещал выплатить денежные средства, истцом при рассмотрении дела также не представлено.

При таких обстоятельствах, когда срок исковой давности по заявленным требованиям истек и об этом объявлено в суде ответчиком, в силу ст.199 ГК РФ в удовлетворении исковых требований фио к фио должно быть отказано в полном объеме, в связи с истечением срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░: