Решение по делу № 2-537/2019 от 10.07.2019

Дело № 2-537/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года              г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Дмитренко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галаховой О. Н., Галахова И. Ю., Галахова Н. И., Галахова А. И. к администрации МО «Гвардейское городское поселение» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении в реконструированном, переустроенном (перепланированном) состоянии квартиры и признании права собственности на нее, указав, что они являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 84,5 кв.м., в том числе жилой – 54,3 кв.м. Доля в праве каждого 1\4. Право долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.12.2005 года сделаны записи регистрации. В настоящее время в квартире произведена перепланировка. При проведении работ согласования с администрацией МО «Гвардейского городского округа» не имелось. Решения на проведение работ не было получено. Проекта на перепланировку нет. Согласно Технического паспорта изготовленного АО Российским государственным центром инвентаризации и учёта объектов недвижимости Федеральным БТИ Калининградского филиала на 18 марта 2019 года по адресу <адрес>, в квартире произведена перепланировка, переоборудование. <адрес> квартиры составляет 85.9 кв.м. В связи с отсутствием согласования администрации МО «Гвардейский городской округ» на проведение работ по перепланировки и переустройству и отсутствием проекта на проведение работ истцы обратились за получением Технического отчёта. Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истцы не получали, они обратились в суд с соответствующим иском.

Истица Галахова О.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истцы Галахов И.Ю., Галахов Н.И., Галахов А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель администрации МО "Гвардейский городской округ" Гребенюкова О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 26 п. 1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 25 ноября 2005 года истцы Галахов И.Ю., Галахова О.Н., Галахов Н.И. и Галахов А.И. являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 84,5 кв.м., в том числе жилой – 54,3 кв.м., размер доли каждого в праве собственности 1/4, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20 февраля 2006 года и техническим паспортом по состоянию на 15.12.2002 года.

В указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий истцами произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, в результате которых общая площадь квартиры изменилась и составляет 85,9 кв.м.

Как видно из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 18 марта 2019 года планировка квартиры состоит коридора 10,8 кв.м.; двух вспомогательных помещений 0,6 кв.м. и 1,4кв.м.; кухни 14,1 кв.м.; трех жилых комнат 14,9 кв.м., 11,5 кв.м., 28,1 кв.м.; туалета 1,2 кв.м.; ванной комнаты 3,3 кв.м.; двух лоджий 7,3 кв.м. и 7,3 кв.м.

Согласно технического отчета, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»» № ПД-0076-19, планировка трехкомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка, переустройство квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Монтаж сантехнического оборудования, выполнен в соответствии с требованиями СП 73.13330.2012 «СНиП3.05.01-85. Внутренние санитарно-технические системы» СП 30.13330.2016. Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01.-85. Работы по перепланировке, переустройству квартиры № выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

В ходе перепланировки: выполнен демонтаж перегородок помещения с3.

В ходе переустройства: в помещении 7 выполнена переустановка ванны и умывальника; в помещении 3 выполнена переустановка плиты и раковины.

Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемая квартира № общей площадью 85,9 м2 и общей площадью всех частей квартиры 100,5м2 для эксплуатации, по назначению жилая трехкомнатная - пригодна.

Указанные выше доказательства свидетельствуют о том, что при проведении перепланировки и переустройства жилого помещения не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также нормы пожарной безопасности, выполненные работы были направлены на повышение благоустройства квартиры и улучшение условий проживания в ней, не нарушают права проживающих в квартире и доме лиц, а также права и законные интересы иных граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таком положении суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ч. 4 ст. 29 ЖК РФ оснований к отказу в сохранении помещения в переустроенном состоянии, и в этой связи считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переоборудованном состоянии, соответствующем данным технического паспорта от 18.03.2019 года, общей площадью 85,9 кв.м.

Признать за Галаховой О. Н., Галаховым И. Ю., Галаховым Н. И., Галаховым А. И., право общей долевой собственности, с размером доли в праве за каждым - 1/4, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Решение изготовлено 21.08.2019 года.

        Судья подпись

Копия

Судья                            Клименко М.Ю.