Решение от 28.05.2020 по делу № 2-1007/2020 от 02.03.2020

Дело №2-1007/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.В.,

при секретаре Афанасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к Ширяеву В.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что 26.08.2003г. между администрацией г. Липецка и ОАО ПМК «Липецкая-1», Ширяевым В.В., Литвиновым Н.В. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 25 лет с 26.08.2003г. по 26.08.2028г.. Предметом договора являлся земельный участок, относящийся к категории земель поселений с кадастровым номером № площадью 9347 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, предоставленный для производственной базы. По условиям договора аренды Ширяев вносит арендную плату за часть земельного участка площадью 2338,5 кв.м.. В четвертом квартале 2014 г. в результате гражданско-правовых сделок площадь земельного участка составляет 1 169,25 кв.м.. Арендная плата вносится арендатором ежегодно равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. При этом ответчик в нарушение условий договора не вносит своевременно арендную плату. Арендная плата за 2009 г. с 01.10.2009 г. по 31.12.2009 г. составила 40704,81 руб., за 2010 г. - 162819,24 руб., за 2011 г. - 162819,24 руб., за 2012 г. - 162819,24 руб., за 2013 г. - 162819,24 руб., за 2014 г. – 154505,26 руб., за 2015 г. – 77464,86 руб., за 2016 г. - 77464,86 руб., за 2017 г. – 58899,80 руб., за 2018 г. – 58899,80 руб., 2019 г.-58 899,80 руб.. В этой связи за период с 01.10.2009г. по 31.12.2019г. задолженность по арендной плате составила 965831,35 руб. и по неустойке за период с 17.11.2009г. по 20.11.2019г. в сумме 439885,56 руб., а всего 1405717,07 руб.. В адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, которая, оставлена без ответа и задолженность до настоящего времени не погашена.

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил, его интересы представлял в судебном заседании представитель адвокат Чупраков А.Г..

В судебном заседании представитель ответчика по ордеру адвокат Чупраков А.Г. указал на то, что его доверитель исковые требования не признает в полном объеме, однако просит применить срок исковой давности и применить ст. 333 ГК РФ в части снижения размера неустойки в связи с ее несоразмерностью.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В судебном заседании установлено, что 26.08.2003г. между администрацией г. Липецка и ОАО ПМК «Липецкая-1», Ширяевым В.В., Литвиновым Н.В., на основании постановления главы администрации г.Липецка от 20.08.2003г. № о предоставлении земельного участка и заключении договора аренды с ОАО Передвижная механизированная колонна «Липецкая-1», Ширяевым В.В. и Литвиновым Н.В., заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 25 лет с 26.08.2003г. по 26.08.2028г.. Предметом договора являлся земельный участок, относящийся к категории земель поселений с кадастровым номером № площадью 9347 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, предоставленный для производственной базы. По условиям договора п. 3.1. арендная плата вносится арендатором ежегодно равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. Постановлением главы администрации Ширяеву был предоставлен земельный участок площадью 2338,5 кв.м..

Согласно расчёту арендной платы, являющимся приложением к указанному договору, она за данный участок на 2003 год составляла 33814,71 руб..

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Липецкой области, выпиской из ЕГРП.

В нарушение пунктов договора о внесение арендной платы, а также принципа платности использования земельного участка ответчик вносит арендную плату не в полном объеме в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

Порядок определения размера арендной платы утвержден постановлением администрации Липецкой области от 24.12.2007 г. № 179 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Ставки арендной платы утверждены решением Липецкого городского Совета депутатов от 26.10.2010 г. № 131 «О положении о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Липецка, порядке, условиях и сроках ее внесения и об установлении ставок арендной платы за земельные участки, расположенные в границах города Липецка».

Согласно указанному решению ставка арендной платы составляет 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка (п. 9 Положения).

Кадастровая стоимость земельного участка в 2009 году составляла 6512769,27 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка в 2010 году составляла 6512769,27 руб. Кадастровая стоимость земельного участка в 2011 году составляла 6512769,27 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка в 2012 году составляла 6512769,27 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка в 2013 году составляла 6512769,27 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка в 2014 году составляла 6197188,70 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка в 2015 году составляла 3098594,35 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка в 2016 году составляла 3098594,35 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка в 2017 году составляла 2355991,98 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка в 2018 году составляла 2355991,98 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка в 2019 году составляла 2355991,98 руб.

Из представленных истцом платежных поручений следует, что Ширяев В.В. арендную плату оплачивал следующим образом:

2009г. – 30356,72 руб. за 4 квартал.

2010г. – за первый, второй и третий кварталы по 30356,72 руб. 11.10.2010г. и 18.10.2010г., 22.11.2010г.

2011г. – по 30.356,72 руб. за 1 квартал 01.06.2011г., 3 квартал 23.09.2011г., 4 квартал 09.12.2011г..

Доказательств подтверждающих оплату арендной платы за другие года суду не представлено.

На день рассмотрения дела за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.10.2009г. по 31.12.2019г. в размере 965831,35 руб. и неустойка за период с 17.11.2009г. по 20.11.2019г. в размере 439885,56 руб., а всего 1405717,07 руб..

Суд соглашается с расчетом представленным истцом. Ответчиком не представлено доказательств опровергающих расчет истца. Представитель ответчика подтвердил, что каких-либо иных платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы в большем размере у его доверителя нет.

23.08.2019года в адрес Ширяева В.В. истцом направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате за земельный участок, которая оставлена без исполнения, задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии с пунктом 4.5 постановлением администрации Липецкой области от 24.12.2007 № 179 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» за нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в договоре аренды, начисляется пеня в соответствии с гражданским законодательством или договором аренды. Размер пени за несвоевременную уплату арендных платежей определяется договором аренды.

Договором аренды размер пени за несвоевременную уплату арендных платежей определен п.7.2 договора.

Таким образом, с ответчика в пользу управления имущественных и земельных отношений Липецкой области подлежит взысканию задолженность по арендной плате, а также неустойка.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из пунктов 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.11.2001 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности с указанием на то, что о нарушении своего права истцу было известно еще в 2009г., когда не был произведен очередной платеж за 4 кв., следовательно, за период с 4 квартала 2009г. по 4 квартал 2017г. истцом пропущен срок исковой давности.

Суд соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, однако полагает, что подлежит взысканию с ответчика задолженность по арендной плате за период с 25.03.2017г. /1 кв. 2017/ по 31.12.2019г. поскольку оплата арендной платы согласно условий договора аренды за 4 квартал 2016г. должна быть произведена не позднее 20.11.2016г., истец обратился в суд с иском, направив его по почте 27.11.2019г., пропустив срок. Оснований для применения срока исковой давности за период с 4кв. 2009г. по 4 кв. 2017г. не имеется.

Также не имеется основания для снижения размера неустойки поскольку суд полагает, что сумма неустойки за период с 25.03.2017г. по 31.12.2019г. в размере 17413,71 руб. соразмерна последствиям нарушения обязательства.

В силу ст.103 ГПК РФ суд взыскивает ответчика, расходы по оплате госпошлины в сумме 5082, 26 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26.08.2003 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 25.03.2017░. ░░ 31.12.2019░. ░ ░░░░░░░ 176699,40 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 28.03.2017░. ░░ 20.11.2019░. ░ ░░░░░░░ 17413,71 ░░░., ░ ░░░░░ 194113,11 ░░░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5082,26 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 04.06.2020░.