Решение по делу № 2-407/2019 от 05.12.2018

В мотивированном виде решение изготовлено 21 февраля 2019 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лукичевой Л.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Челябэнергострой» к ФИО2 о признании договора аренды прекращенным, взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Челябэнергострой» обратилось в Железнодорожный районный суд <адрес> с вышеуказанным иском.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Челябэнергострой» и ООО «Сигарный клуб» был заключен договор аренды нежилых помещений № ******, объектом аренды по которому является нежилое помещение, расположенное на первом этаже № ****** общей площадью 104,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Осуществлена государственная регистрация указанного договора. Срок действия договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением к договору срок аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с соглашением о замене стороны от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора по договору аренды № ****** от ДД.ММ.ГГГГ были переданы ФИО2 Пунктом 7.4. договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право при наступлении просрочек платежей со стороны арендатора (более однократного нарушения срока), в том числе, расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, предупредив арендатора за 10 календарных дней. В связи с наличием у ответчика задолженности по арендным платежам, ООО «Челябэнергострой» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ФИО2 телеграмму с уведомлением о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, которая не была получена арендатором. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратился к ответчику с уведомлением о расторжении договора и с предложением обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении договора аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое так же не было получено ответчиком. Поскольку истец надлежащим образом исполнил процедуру расторжения договора, а уклонение ответчика от получения юридически значимых сообщений считается надлежащим уведомлением, договор аренды считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. Однако арендатор обратился к арендодателю с предложением передать арендуемые им помещения только в январе 2018 года, помещение было фактически освобождено ДД.ММ.ГГГГ. При этом ФИО2 отказалась от подписания акта приема-передачи. Поскольку договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, истцу необходимо погасить регистрационную запись об аренде, однако ответчик, которому неоднократно предлагалось совместно обратиться в органы Росреестра, данное требование игнорирует. Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 515 860 руб. 38 коп., из которых: долг по основной арендной плате – 480 899 руб. 88 коп., долг по дополнительной арендной плате – 34 960 руб. 50 коп.

На основании изложенного, истец ООО «Челябэнергострой» просило признать договор аренды № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Челябэнергострой» и ФИО2, прекратившимся; взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 515 860 руб. 38 коп., а так же расходы по уплате госпошлины.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ООО «Челябэнергострой» к ФИО2 о признании договора аренды прекращенным, взыскании задолженности по арендным платежам передано по подсудности в Октябрьский районный суд <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца ООО «Челябэнергострой» ФИО4 суду направлено заявление об уточнении исковых требований, согласно которого истец просит признать договор аренды № ******-2011 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Челябэнергострой» и ФИО2, прекратившимся с ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части исковые требования оставлены без изменения.

Представитель истца ООО «Челябэнергострой» в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица ООО «Сигарный клуб» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставлено, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено, письменных возражений по доводам иска не направлено.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Челябэнергострой» (арендодатель) и ООО «Сигарный клуб» (арендатор) был заключен договор аренды № ******, согласно пунктов 1.1, 2.1 которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения, именуемые по тексту договора «Объект аренды» для использования в качестве табачного магазина: нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже Объекта, №№ ****** (согласно плану БТИ), общей площадью 105,1 кв.м. (в том числе торговой площади 27 кв.м.) по адресу: <адрес> (л.д. 93-95). ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация указанного договора, регистрационная запись № ****** (л.д. 23).

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.1 договора).

В соответствии с п. 5.1 цена договора установлена сторонами и состоит из цены арендной платы за объект аренды, именуемой основной ставкой арендной платы и цены дополнительной ставки арендной платы.

Основная ставка арендной платы за объект аренды является постоянной (фиксированной) частью арендной платы и на момент заключения договора составляет – 63 060 руб., в т.ч. НДС (18%) 9 619 руб. 32 коп. (пункт 5.2).

Дополнительная ставка арендной платы является переменной (не фиксированной) и покрывает фактические расходы арендодателя на содержание помещения (коммунальные платежи, теплоэнергия, электроэнергия, услуги телефонной связи, техобслуживание линий связи и электроснабжения), предоставленные по настоящему договору арендатору. Дополнительная ставка арендной платы рассчитывается пропорционально занимаемым площадям (пункт 5.5).

Согласно акта приема-передачи, Объект аренды был передан арендодателем арендатору ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96).

Дополнительным соглашением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № ******/км-01-2011 от ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли изменения в пункты 3.1 и 5.2 договора аренды: продлили срок действия договора аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же изменили размер основной ставки арендной платы, которая составила 65 038 руб. (л.д. 38).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № ******/км-01-2011 от ДД.ММ.ГГГГ стороны уточнили Объект аренды, которым является нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже Объекта, №№ ******, 2, 3, 4, 5, 6, 12, 54 (по данным обследования ЕМУП «БТИ»), общей площадью 104,7 по адресу: <адрес>л. Чапаева, <адрес>.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны по договору аренды № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Челябэнергострой» (арендодатель), ООО «Сигарный клуб» (арендатор) и ФИО2 (новый арендатор), все права и обязанности арендатора по договору аренды № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО2.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из искового заявления следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 перед ООО «Челябэнергострой» образовалась задолженность по арендной плате в размере 420 839 руб. 92 коп., в связи с чем, в силу положений п. 7.4 договора аренды, ООО «Челябэнергострой» направило в адрес ФИО2 уведомление о погашении задолженности в течение 7 дней с момента получения уведомления, а так же предупреждение о возможном расторжении договора (л.д. 39-41), которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

Пунктом 7.4 договора аренды № ******/км-01-2011 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендодатель имеет право, при наступлении условий просрочек платежей со стороны арендатора (более однократного нарушения срока внесения арендной платы), применить в отношении арендатора любую из приведенных в данном пункте меру, в том числе, расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, предупредив арендатора за 10 календарных дней.

Поскольку ответчиком задолженность по арендной плате не была погашена, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма, содержащая уведомление о расторжении договора аренды № ******/км-01-2011 от ДД.ММ.ГГГГ, а так же предложение в срок до ДД.ММ.ГГГГ обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о прекращении договора аренды (л.д. 43), которая не была получена ответчиком (л. 44).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Челябэнергострой» повторно обратилось к ФИО2 с уведомлением о расторжении договора и предложением обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении договора аренды, от получения которого ответчик так же уклонилась (л.д. 45-48).

Статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО2 добровольно уклонилась от получения юридически значимых сообщений, она считается надлежаще извещенной арендодателем о расторжении договора аренды № ******/км-01-2011 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления и не оспорено ответчиком, фактически Объект аренды был освобожден ФИО2 только ДД.ММ.ГГГГ, при этом от подписания акта приема-передачи ответчик отказалась.

В силу положений ч.1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии с ч.2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 35 "О последствиях расторжения договора" в том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

Таким образом, поскольку материалами дела установлено уклонение ответчика от совместного обращения с истцом в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о прекращении договора аренды, требование истца о признании договора аренды прекратившимся с ДД.ММ.ГГГГ является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Задолженность ответчика по арендной плате на дату прекращения договора аренды, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 515 860 руб. 38 коп.

Претензионные требования истца от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате ответчиком было оставлено без удовлетворения (л.д. 49-50, 51, 52).

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком ФИО2 доказательств отсутствия задолженности по арендной плате суду не представлено, расчет истца о размере задолженности не оспорен, контррасчета суду не представлено.

Из разъяснений, данных в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 35 "О последствиях расторжения договора" следует, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В связи с чем, с ФИО2 в пользу ООО «Челябэнергострой» подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 515 860 руб. 38 коп.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления ООО «Челябэнергострой» была оплачена государственная пошлина в сумме 14 358 руб. 60 коп. (л.д. 6, 7), которая с учетом размера удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 14 358 руб. 60 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Челябэнергострой» к ФИО2 о признании договора аренды прекращенным, взыскании задолженности по арендным платежам – удовлетворить.

Признать договор аренды № ******/км-01-2011 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Челябэнергострой» и ФИО2, прекратившимся с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Челябэнергострой» задолженность по арендной плате в размере 515 860 руб. 38 коп., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 358 руб. 60 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         Л.В. Лукичева