Решение по делу № 33-4483/2019 от 02.10.2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

Дело № 33-4483/2019 (2-2757/2019)

Судья Номогоева З.К.

поступило 2 октября 2019 года

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Улан-Удэ 6 ноября 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Урмаевой Т.А.

судей коллегии Базарова В.Н. и Мирзаевой И.И.

при секретаре Петровой Е.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимова Александра Александровича, Бадьина Андрея Викторовича, Бадыль Степана Сергеевича, Батясова Анатолия Дмитриевича, Белых Бориса Анатольевича, Васильева Антона Юрьевича, Гайдукова Алексея Борисовича, Громова Александра Анатольевича, Ербаевой Марины Николаевны, Завьяловой Ирины Сергеевны, Каменских Сергея Георгиевича, Кахарова Гулама Гафаровича, Коноплёва Евгения Валентиновича, Кресс Алексея Ивановича, Кузьминовой Натальи Владимировны, Малявина Владимира Алексеевича, Маринчак Людмилы Сидоровны, Наталиной Татьяны Сергеевны, Новгородова Антона Николаевича, Опанасенко Олеси Владиславовны, Павлова Евгения Валерьевича, Подойницыной Татьяны Михайловны, Поличева Дмитрия Владимировича, Потанина Валентина Андреевича, Сапегина Михаила Ивановича, Соболевой Любовь Фоминичны, Суходобенко Тамары Борисовны, Сучкова Дмитрия Ивановича, Федоровой Галины Дмитриевны, Федорова Дмитрия Николаевича, Филонова Андрея Михайловича, Цынгуновой Раисы Мыжитдоржиевны, Черкасова Александра Александровича, Черняевой Мариы Федоровны, Шеремет Людмилы Ивановны, Шикунова Алексея Викторовича, Талышева Андрея Олеговича, Хижнякова Вячеслава Владимировича, Жигунова Дмитрия Леонидовича, Афонова Сергея Михайловича, Бурнаева Алексея Николаевича, Дячук Сергея Валерьевича, Евдокимова Андрея Николаевича, Евдокимовой Веры Викторовны, Ильницкого Алексея Алексеевича, Калинина Ярослава Станиславовича, Курлаева Дениса Васильевича, Крышня Николая Викторовича, Лаптевой Людмилы Алексеевны, Ланцевой Яны Владимировны, Мальцева. Владислава Валерьевича, Моор Михаила Владимировича, Михайлова Евгения Валерьевича, Нечухаева Егора Владимировича, Скажутина Андрея Викторовича, Танхаева Александра Павловича, Титова Антона Александровича, Тункель Павла Викторовича, Чебатько Алексея Владимировича, Чевалкова Александра Алексеевича, Широкова Алексея Витальевича, Гладышева Михаила Александровича, Иванова Андрея Юрьевича, Носко Ларисы Алексеевны, Титенковой Ирины Олеговны к ООО «Главное управление жилищным фондом» о защите прав потребителей по апелляционной жалобе представителя истцов Зимиревой Г.А. на решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 17 июля 2019 г., которым постановлено:

Исковые требования Акимова Александра Александровича, Бадьина Андрея Викторовича, Батясова Анатолия Дмитриевича, Белых Бориса Анатольевича, Гайдукова Алексея Борисовича, Ербаевой Марины Николаевны, Завьяловой Ирины Сергеевны, Кахарова Гулама Гафаровича, Кресс Алексея Ивановича, Малявина Владимира Алексеевича, Маринчак Людмилы Сидоровны, Наталиной Татьяны Сергеевны, Новгородова Антона Николаевича, Опанасенко Олеси Владиславовны, Павлова Евгения; Валерьевича, Поличева Дмитрия Владимировича, Потанина Валентина Андреевича, Сапегива Михаила Ивановича, Соболевой Любовь Фоминичны, Суходобенко Тамары Борисовны, Федоровой Галины Дмитриевны, Федорова Дмитрия Николаевича, Филонова Андрея Михайловича, Цынгуновой Раисы Мыжитдоржиевны, Черкасова Александра Александровича, Черняевой Марины Федоровны, Шеремет Людмилы Ивановны, Шикунова. Алексея Викторовича, Талышева Андрея Олеговича, Афонова Сергея Михайловича, Бурнаева Алексея Николаевича, Дячук Сергея Валерьевича, Евдокимова Андрея Николаевича, Евдокимовой Веры Викторовны, Калинина Ярослава Станиславовича, Курлаева Дениса Васильевича, Крыншя Николая Викторовича, Лаптевой Людмилы Алексеевны, Ланцевой Яны Владимировны, Мальцева Владислава Валерьевича, Моор Михаила Владимировича, Михайлова Евгения Валерьевича, Скажутина Андрея Викторовича, Танхаева Александра Павловича, Титова Антона Александровича, Тункель Павла Викторовича, Чебатько Алексея Владимировича, Чевалкова Александра Алексеевича, Широкова Алексея Витальевича, Гладышева Михаила Александровича, Иванова Андрея Юрьевича, Носко Ларисы Алексеевны, Титенковой Ирины Олеговны с защите прав потребителей удовлетворить частично.

Исковые требования Коноплева Евгения Валентиновича, Каменского Сергея Георгиевича, Хижнякова Вячеслава Владимировича, Жигунова Дмитрия Леонидовича, Кузьминовой Натальи Владимировны, Васильева Антона Юрьевича, Нечухаева Егора Владимировича, Громова Александра Анатольевича, Сучкова Дмитрия Ивановича, Подойницыной Татьяны Михайловны, Бадыль Степана Сергеевича, Ильнипкого Алексея Алексеевича оставить без удовлетворения.

Обязать ООО «Главное управление жилищным фондом» произвести перерасчет, уменьшить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества Маринчак Людмиле Сидоровне Павлову Евгению Валерьевичу, Сапегину Михаилу Ивановичу, Талышеву Андрею Олеговичу, Цынгуновой Раисе Мыжитдоржиевне, Скажутину Андрею Викторовичу, Соболевой Любови Фоминичне с 17.05.2016 г. по 17.05.2019 г.

Крышне Николаю Викторовичу с 01.10.2017 г. и по 17.05.2019 г.,

Филонову Андрею Михаиловичу, Широкову Алексею Витальевичу с 01.06.2017 г. и по 17.05.2019 г.,

Акимову Александру Александровичу, Носко Ларисе Алексеевне, Гайдукову Алексею Борисовичу, Малявину Владимиру Алексеевичу, Бадьину Андрею Викторовичу, Кахарову Гуламу Гафаровичу, Новгородцеву Антону Николаевичу, Опанасенко Олесе Владиславовне, Шикунову
Алексею Викторовичу с 01.02.2018 г. по 17.05.2019 г.

с 01.08.2018 г. и до 17.05.2019 г. Танхаеву Александру Павловичу, Федоровой Галине Дмитриевне, Федорову Дмитрию Николаевичу, Батясову Анатолию Дмитриевичу, Наталиной Татьяне Сергеевне, Суходобенко. Тамаре Борисовне, Кресс Алексею Ивановичу, Титенковой Ирине Олеговне, Мальцеву Владиславу Валерьевичу, Полйчеву Дмитрию Владимировичу, Ербаевой Марине Николаевне, Шеремет Людмиле Ивановне, Евдокимову Андрею Николаевичу. Лаптевой Людмиле Алексеевне, Афонову Сергею Михайловичу, Бурнаеву Алексею Николаевичу, Дячук Сергею Валерьевичу, Курлаеву Денису Васильевичу, Данцевой Яне Владимировне, Моор Михаилу Владимировичу, Тункель Павлу Викторовичу, Чевалкову Александру Алексеевичу, Иванову Андрею Юрьевичу, Черкассову Александру Александровичу, Титову Антону Александровичу, Черняевой Марине Федоровне, Евдокимовой Вере Викторовне, Михайлову Евгению Валерьевичу, Белых Борису Анатольевичу, Завьяловой Ирине Сергеевне, Потанину Валентину Андреевичу, Чебатько Алексею Владимировичу на сумму, определяемую в соответствии с п. 10 Правил изменения размера платы за содержание.жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ но управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от _: 13.08.2006г., по формуле:

Взыскать с ООО «Главное управление жилищным фондом» в пользу истцов Акимова Александра Александровича, Бадьина Андрея Викторовича, Батясова Анатолия Дмитриевича, Белых Бориса Анатольевича, Гайдукова Алексея Борисовича, Ербаевой Марины Николаевны, Завьяловой Ирины Сергеевны, Кахарова Гулама Гафаровича, Кресс Алексея Ивановича, Малявина Владимира Алексеевича, Маринчак Людмилы Сидоровны, Наталиной Татьяны Сергеевны, Новгородова Антона Николаевича, Опанасенко Олеси Владиславовны, Павлова Евгения Валерьевича, Поличева Дмитрия Владимировича, Потанина Валентина Андреевича, Сапегина Михаила Ивановича, Соболевой Любовь Фоминичны, Суходобенко Тамары Борисовны, Федоровой; Галины Дмитриевны, Федорова Дмитрия Николаевича, Филонова Андрея. Михайловича, Цынгуновой Раисы Мыжитдоржиевны, Черкасова Александра Александровича, Черняевой Марины Федоровны, Шеремет Людмилы Ивановны, Шикунова Алексея Викторовича, Талышева Андрея Олеговича, Афонова" Сергея Михайловича, Бурнаева Алексея. Николаевича, Дячук Сергея Валерьевича, Евдокимова Андрея Николаевича, Евдокимовой Веры Викторовны, Калинина \ Ярослава Станиславовича, Курлаева Дениса Васильевича, Крышня Николая Викторовича, Лаптевой Людмилы Алексеевны, Ланцевой Яны Владимировны, Мальцева Владислава Валерьевича, Моор Михаила Владимировича, Михайлова Евгения. Валерьевича, Скажутина Андрея Викторовича, Танхаева Александра Павловича, Титова Антона Александровича, Тункель Павла Викторовича, Чебатько Алексея Владимировича, Чевалкова Александра Алексеевича, Широкова Алексея Витальевича, Гладышева Михаила Александровича, Иванова Андрея Юрьевича, Носко Ларисы Алексеевны, Титенковой Ирины Олеговны компенсацию морального вреда в размере по 500 руб. в пользу каждого.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Главное управление жилищным фондом» в муниципальный бюджет г. Улан-Удэ госпошлину в сумме 300 руб.

Заслушав доклад судьи Базарова В.Н., ознакомившись с материалами дела и доводами апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Истцы, обратились в суд с иском к ООО «Главное управление жилищным фондом» (ООО «ГУЖФ») в котором просили обязать ответчика произвести перерасчет, уменьшить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с января 2016 г. по 17.05.2019 г., а истцам Васильеву А.Ю., Громову А.А., Жигунову Д.Л., Каменскому С.Г., Кузьминовой Н.В., Нечухаеву Е.В., Сучкову Д.И., Хижнякову В.В., Коноплеву Е.В. уменьшить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 17.05.2016 г. по 31.10.2017 г., Бурнаеву А.Н. за период с 01.12.2016 г. по 17.05.2019 г., Калинину Я.С. с 01.10.2016 г. по 17.05.2019 г., Кресс А.И. с 01.11.2016 г. по 17.05.2019 г., Мальцеву В.В. с 01.10.2016 г. по 17.05.2019 г., Титову А.А! с 01.11.2017 г. по 17.05.2019 г. на сумму, определяемую в соответствии с п. 10 Правил изменения размера оплаты за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г. по формуле:

_,

взыскать с ответчика, в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по 10000 руб. в пользу каждого.

Исковые требования мотивированы тем, что с января 2016 г. управляющая организация ООО «ГУЖФ» не оказывает в полном объеме услуги по текущему ремонту и содержанию жилья, выставляет счета за содержание и текущий ремонт общего имущества. Истцы неоднократно обращались в ООО «ГУЖФ» с письменными претензиями об устранении недостатков оказания услуг по текущему ремонту и содержанию жилья, перерасчете платы за услуги с января 2016 г. и до полного устранения недостатков, что подтверждается претензиями от 22.06.2017 г., от 05.12.2017 г., от 25.03.2016 г., от 11.10.2017т, от 03.10.2018 г., Управлением муниципальной жилищной инспекции Администрации г. Улан-Удэ 31.08.2018 г. выдано предписание ООО «ГУЖФ» №726-ПР об устранении нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, согласно которому выявлен ряд нарушении по содержанию многоквартирных домов №21,26 по ул. Маргелова, №147, 157, 163 по ул. 70 лет Октября, №3,4,5,6,7,11,12,13,14,15,16,19 по ул. М. Жукова, №17,24 по ул. Бонивура г. Улан-Удэ имеется разрушение штукатурного и окрасочного слоя стен и потолков, остекление сломано или исполнено из обрезков, отсутствуют двойные оконные рамы, электрощитовые шкафы находятся в открытом состоянии, на лестничных клетках отсутствует освещение, на придомовой территории имеется бытовой мусор, в чердачном помещении указанных многоквартирных домов засорены вентиляционные шахты, в подвальных помещениях имеется бытовой и строительный мусор, следы негерметичности труб системы канализации, горячего и холодного водоснабжения, отсутствует освещение, имеется разрушение (сколы, трещины) асбестоцементной кровли. Предписанием установлен срок для устранения нарушений до 05.11.2018 г, однако до настоящего времени предписание не исполнено. Полагали, что поскольку услуги фактически не оказываются, истцы имеют право на перерасчет размера оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ постановил приведенное выше решение.

Представитель истцов Зимирева Г.А., с приняты решением суда не согласилась, в апелляционной жалобе просит о его отмене в части неудовлетворенных требований и принятии по ним нового решения об удовлетворении исковых требований. Указывает, что в материалы дела истцами представлены доказательства, подтверждающие факт ненадлежащего оказания услуг ответчиком с января 2016 г., а именно фотографии жилых домов (подъездов), заявление от 22.06.2017 г. по жилому дому ул. 70 лет Октября 157, акт весеннего осмотра здания, дефектный акт от 9 апреля 2019 года по жилому дому ул. Жукова д.19; заявление от 03.10.2018 года по жилому дому ул.70 лет Октября 147; заявление от 11.10.2017 года по жилому дому улМаргелова 22;заявление Жнгунова Д.Л. но жилому дому по улице Маргелова 27 от 25.03.2016 года; по заявлению жителей дома по ул.Жукова 12. Отмечает, что из представленного ответчиком журнала учета входящих заявлений ООО «ГУЖФ» отражены поданные ранее претензии (заявления) истцов: Маринчак Людмилы Сидоровны под порядковым номером 17 от 17.02.2016 года ул.М.Жукова д.7 кв.18; Белых Бориса Анатольевича под порядковым номером 47 от 25.02.2016 года ул. Бонивура д.17 кв.16; Бадьин Андрея Викторовича под порядковым номером 120 от 04.03.2016 года по ул. М.Жукова д.14 кв.9; Суходубенко Тамары Борисовны под порядковым номером 155 от 15.03.2016 года по ул.М.Жукова д.6 кв.47; Жигунова Дмитрия Леонидовича под порядковым номером 193 от 25.03.2016 года по ул.Маргелова д.27 кв.12.

В судебное заседание истцы Ланцева Я.В., Жмгунова М.В., Евдокимова В.В., Ербаева М.Н., Черняева М.Ф., Подойницына Т.М., Филонов А.М., Громов А.В. явились.

Представитель истцов Зимирева Г.А. доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ГУЖФ» Шелковникова Ю.Ф. против доводов апелляционной жалобы возражала.

Истцы Акимов А. А., Бадьин А. В., Бадыль С. С., Батясов А. Д., Белых Б. А., Васильев А. Ю., Гайдуков А. Б., Завьялова И. С., Каменских С. Г., Кахаров Г. Г., Коноплёв Е.В., Кресс А. И., Кузьминова Н. В., Малявин В. А., Маринчак Л. С., Наталина Т. С., Новгородов А. Н., Опанасенко О. В., Павлов Е. В., Поличев Д. В., Потанин В. А., Сапегин М. И., Соболева Л. Ф., Суходобенко Т. Б., Сучков Д.И., Федорова Г. Д., Федоров Д. Н., Цынгунова Р. М., Черкасов А. А., Шеремет Л. И., Шикунов А.В., Талышев А. О., Хижняков В. В., Жигунов Д.Л., Афонов С. М., Бурнаев А. Н., Дячук С. В., Евдокимов А. Н., Ильницкий А.А., Калинин Я. С., Курлаев Д. В., Крышня Н. В., Лаптева Л. А., Мальцев В. В., Моор М. В., Михайлов Е. В., Нечухаев Е.В., Скажутин А. В., Танхаев А.П., Титов А. А., Тункель П. В., Чебатько А. В., Чевалков А. А., Широков А. В., Гладышев М. А., Иванов А. Ю., Носко Л. А., Титенкова И.О. будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании положений ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представлении.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ).

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65,частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статья 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N491.

В силу требований ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что истцы являются нанимателями жилого помещения и проживают в 32 многоквартирных домах № 20, 21, 22, 25, 26, 27, 171,172,174 по ул. Маргелова; №147, 157, 163,164 по ул. 70 лет Октября; №3,4,5,6,7,8, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 19 по ул. М. Жукова; №2,26,17,18,23 по ул. Бонивура г. Улан-Удэ.

Данный факт подтверждается представленными копиями договоров найма служебного жилого помещения, ордеров.

27.07.2015 г. между Министерством обороны Российской Федерации (Заказчик) и ООО «Главное управление жилищным фондом» (Управляющая организация) был заключен договор управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными силами РФ, № 2-УЖФ-ОЗдля обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества и ремонта в жилищном фонде, закрепленном за Вооруженными Силами РФ, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в жилищном фонде.

В силу п. 3.1.14 договора в случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, управляющая организация обязана произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с разделом 4 настоящего договора, согласно положениям которого стоимость оказанных ненадлежащим образом услуг уменьшается в соответствии с Правилами содержания и правилами изменения размера платы.

Из материалов дела следует, что жильцы неоднократно обращались к ответчику с письменными претензиями об устранении нарушений закона при оказании услуг по текущему ремонту и содержанию общего имущества, производстве перерасчета.

Истцы представили в суд заявление жильца дома по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Жукова, 7 Алонкиной Г.А., которая 18.03.2016 г. обратилась в ООО «ГУЖФ» с заявлением о том, что очистка территории помещения общего пользования, земельного участка не производится, в подъездах грязно, влажная уборка также не производится, в подъезде холодно, стёкла отсутствуют либо разбиты. Также представили заявление жильца дома по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Маргелова,20 Шлык М.В., который также 05.04.2016 г. обратился в ООО «ГУЖФ» с заявлением о том, что не производится уборка и очистка помещения общего пользования, работы по незамедлительному вывозу ТБО.

22.06.2017г. в ООО «ГУЖФ» с коллективным заявлением обратились жильцы дома № 157 на ул. 70 лет Октября г. Улан-Удэ о неисправности канализации, в связи с чем, в квартирах и подъездах стоит зловонный запах, вызывает аллергию и отравление.

03.10.2017г. жильцы дома № 147 по ул. 70 Лет Октября г. Улан-Удэ обратились в ООО «ГУЖФ» с заявлением о проведении перерасчета за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, указав, что отсутствует остекление в подъезде, антисанитария в подвале, на стенах оголенная электропроводка, крыша дома протекает.

11.10.2017 г. в ООО «ГУЖФ» обратились с коллективным заявлением жильцы 1 подъезда дома № 2 на ул. Маргелова, дома 22 о том, что в подвале скопилась вода, пол в тамбуре провалился, дверь в подъезд в нижней части сгнила полностью, подъезд не ремонтируют и не красят.

Так, Левина О.А., проживающая на ул. Маргелова,22-31, обращалась в Управление МЖИ с заявлениями от 14.11.2017 г., 16.11.2017 г., 31.08.2018 г., 04 и 06.09.2018 г. о неудовлетворительном содержании общего имущества многоквартирного дома.

27.08.2018 г. Управлением муниципальной жилищной инспекции Администрации г. Улан-Удэ по обращениям граждан выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, составлен акт проверки и вынесено предписание №565/4-ПР устранить нарушения, выявленные в домах по адресам: г. Улан-Удэ, ул. Маргелова, д.22,25,26,173, ул. 70- лет Октября д. 147,163, ул. Бонивура, д. 17,47, ул. Маршала Жукова, д. 1,4,5, 6,7,8,10,13,15,19.

31.08.2018 г. Управлением МЖИ Администрации г. Улан-Удэ вынесено предписание ООО «ГУЖФ» об устранении нарушений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 726-ПР в домах по адресам: г. Улан-Удэ, ул. Маргелова, д. 21,26, ул. 70 лет: Октября, д. 147,157,163, ул. Маршала Жукова, д. 3,4,5,6,7,11,12,13,14,15,16,19, ул. Бонивура д. 17,24.

21.12.2018 г. этим же Управлением по выявленным аналогичным нарушениям вынесено предписание об устранении; нарушений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда №565/5-ПР устранить нарушения, выявленные в домах по адресам: г. Улан-Удэ, ул. Маргелова, д.22,25,26,173, ул. 70 лет Октября, д. 147,163,164, ул. Бонивура, д. д. 17,47, ул. Маршала Жукова, д. 1,4,5,6,7,8,10,13,15,19.

26.12.2018 г. Управлением вновь было вынесено предписание ООО «ГУЖФ» об устранении в вышеуказанных многоквартирных домах выявленных нарушений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Ж726Л2-ПР устранить нарушения, выявленные в домах по адресам: г. Улан-Удэ, ул. Маргелова, д.21,22, ул. 70 лет Октября, д. 147,157,163, ул. Бонивура, д. д. 17,24, ул. Маршала Жукова, д. 3,4,5,6,7,11,12,13,14,15,16 и 19.

Согласно информационному письму врача - бактериолога ГСЭН Гармаевой СБ., адресованное Военному прокурору, по соблюдению санитарного законодательства РФ в войсковой части 34696 от 23.01.2019 г. в многоквартирном доме № 12 на ул. Жукова г. Улан-Удэ не выполняются требования Федерального закона «Санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и требования «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания и жилых зданиях и помещениях» и других санитарных норм и правил, на стенах и потолках в подъезде видны следы протекания по электрощитовым шахтам, видны пятна темного и зеленоватого цвета, штукатурный слой осыпается, в подвале застой канализационных вод, скопление бытового мусора, подвалы грязные и захламленные, бытовой мусор захламляет территорию перед подъездами, отсутствуют урны для бытового мусора, придомовая территория покрыта слоем уплотненного снега, уборка не проводится, площадка для бытового мусора захламлена мусором.

Из материалов дела также следует, что в суд обратились истцы, проживающие в 32 многоквартирных домах: на ул. Жукова в домах № 3,4,5,6,7,8,10,11,12,13,14,16,19, на ул. Магелова в домах № 20, 21, 22, 25, 26,27,171,172,174 на ул. 70-летия Октября в домах № 147, 157, 163,164, на ул. Бонивура в домах № 2,26,17,18,23 п. Сосновый Бор г. Улан-Удэ.

Факт оказания ООО («ГУЖФ» услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества ненадлежащего; качества в указанных многоквартирных домах зафиксирован в разное время, начиная с марта 2016 г. и до обращения истцов в суд с указанным иском.

Истцами представлено заявление жительницы дома №7 по ул. Жукова г. Улан-Удэ Алонкиной Г.А., которая 18,03.2016г. обратилась в ООО «ГУЖФ» с заявлением о нарушении требований по текущему ремонты и содержанию общего имущества, которое выразилось в том, что уборка и очистка территории помещения общего пользования, земельного участка не производится, в подъездах грязно, влажная уборка не производится, в подъезде холено, стекла отсутствуют, разбиты. Факт обращения Алонкиной Г.А. подтверждается сведениями из Журнала учета входящей корреспонденции ООО «ГУЖФ» за 2016, согласно которым зарегистрировано обращение Алонкиной Г. А. 18.03.2016 г. за № 179. Ответчик не представил доказательства устранения нарушения права потребителя Алонкиной Г.А. на оказание ей качественной жилищной услуги, также как не представил доказательства ответа на обращение заявителя. Дальнейшее нарушение ответчиком указанного права потребителя подтверждается многочисленными актами проверок и предписаниями Управления МЖИ Администрации г. Улан-Удэ, в частности вышеуказанными предписаниями № 565/4-ПР от 28.08.2018 г., № 565/5 от 21.12.2018 г., № 726-ПР от 31.08.2018 г., № 726/2-ПР от 26.12.2018 г. Суду не представлены акты проверок об устранении нарушений прав потребителя до его обращения в суд, поэтому ответчика следует обязать произвести перерасчет истцам Маринчак Л.С., проживающей по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Жукова, 7-18, Павлову Е.В.ул. Жукова, 21, Сапегину М.И. ул. Жукова, 7-17, Талышеву А.О.ул. Жукова, 7-34 - уменьшить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества с 17.05.2016 г. по 17.05.2019 г., в связи с применением по заявлению ответчика к указанному требованию срока исковой давности, составляющий три года.

Также истцами представлено заявление жильца квартиры №12 дома №20 по ул. Маргелова г. Улан-Удэ Шлык М.В., в указанном доме проживают истцы Соболева Л.Ф. в квартире №15, Цынгунова P.M. в квартире №14, Скажутин А.В. в квартире № 31. Шлык М.В. обратился в ООО «ГУЖФ» с заявлением о нарушении требований по текущему ремонту и содержанию общего имущества, которое выразилось в отсутствии уборки и очистки территории помещения общего пользования, работы по незамедлительному вывозу ТБО. Факт обращения Шлык М.В. 05.04.2016 г. подтверждается сведениями из Журнала учета входящей корреспонденции ООО «ГУЖФ» за 2016, согласно которым зарегистрировано обращ,_ше Шлык М.В. 05.04.2016 г. за № 2014. Ответчик не представил доказательства устранения нарушения права указанных истцов, проживающих доме №20 по ул. Маргелова г. Улан-Удэ, на оказание им качественной жилищной услуги, также как не представил доказательства ответа на обращение Шлык М.В, поэтому ответчика следует обязать уменьшить указанным истцам размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества с 17.05.2016 г. по 17.05.2019 г.

11.10.2017 г. в ООО «ГУЖФ» обратились с коллективным заявлением жильцы дома № 22 по ул. Маргелова г. Улан-Удэ, где проживает истец Крышня Н.В. (квартира № 37) о ненадлежащем содержании дома: в подвале скопилась вода, пол в тамбуре провалился, дверь в подъезд в нижней части. сгнила полностью, подъезд не ремонтируют и не красят. Факт обращения подтверждается сведениями из Журнала учета входящей корреспонденции ООО «ГУЖФ», коллективное обращение истцов зарегистрировано 11.10.2017. за № 287.

Левина О.А., проживающая в это же доме на ул. Маргелова,22-31, обращалась в Управление МЖИ с заявлениями от 14.11.2017 г., 16.11.2017 г., 31.08.2018 г., 04 и 06.09.2018 г. о неудовлетворительном содержании общего имущества многоквартирного дома, по которому Управление установило частичное разрушение остекления на лестничной клетке между 1 и 2 этажом подъезда дома, в подвальном помещении имеются протечки из сетей водоснабжения и канализации, выявлено намокание грунта, обнаружены насекомые, о чем УМЖИ сообщило Левиной О.А. 05.12.2017 г. и выдало управляющей компании ООО «ГУЖФ» предписание об устранении нарушений, 26.09.2018 г. УМЖИ сообщило Левиной О.А. об установлении ненадлежащего содержания жилья и вручении управляющей компании предписания об устранений нарушений.

Нарушение ответчиком прав жильца дома № 22-48 по ул. Маргелова г. Улан-Удэ подтверждается актами проверок и предписаниями Управления МЖИ Администрации г. Улан-Удэ № 565/4-ПР от 28.08.2018 г., № 565/5 от 21.12.2018 г.

22.06.2017 г. в ООО «ГУЖФ» с коллективным заявлением обратились жильцы дома № 157_;по ул. 70 лет Октябрят. Улан-Удэ, в том числе, истцы Филонов A.M. и Широков А.В., о неисправности канализации, в связи с чем, в квартирах и подъездах стоит зловонный, удушающий запах, вызывающий аллергию и отравление. Факт обращения подтверждается сведениями из Журнала утета входящей корреспонденции ООО «ГУЖФ», коллективное обращение истцов зарегистрировано 22.Q6.2017 г. за № 265. Нарушение ответчиком прав истцов, проживающих в этсм доме, подтверждается также актами проверок и предписаниями Управления МЖИ Администрации г. Улан-Удэ № 726-ПР от 31.08.2018 г., №-726/2-ПР от 26.12.2018 г. Доказательств устранения нарушения и ответа на коллективное обращение и исполнение предписания до подачи иска в суд не представлено. Ответчика следует обязать уменьшить размер платы sa содержание и текущий ремонт общего имущества истцам, проживающим в этом доме № 157 по ул. 70 лет Октября: Филонову A.M. (квартира №^J) и Широкову А.В. (квартира №31) за период с 01.06.2017г. и по 17.05.2019г.

15.02.2018 г. были составлены комиссией войсковой части 65262 акты проверок жилого дома № 11, 12 на ул. Жукова на предмет противопожарной и антитеррористической безопасности объекта, согласно которым комиссией установлено неудовлетворительное состояние электропроводов" в подъезде дома, электрощиты отсутствует. В этот же день 15.02.2018 г. комиссией войсковой части 58147-14 был составлен акт проверки жилых домов -№ 10аД4Д6 на ул. Жукова на предмет пожарной безопасности объекта, согласно которым ^: комиссией установлено электрощиты не оборудованы замками, внутри мусор и окурки от сигарет, имеются места :с открытой изоляцией проводов. В дальнейшем указанные = обстоятельства в совокупности с другими нарушениями по оказанию жилищных услуг подтверждены актами проверок и предписаниями Управления МЖИ Администрации г. Улан-Удэ; № 726-ПР от 31.08.2018 г., № 726/2-ПР от 26Л2.2018 г. В отсутствие доказательств устранения ответчиком нарушений прав жильцов на получение качественной услуги, за которые жильцам производится начисление оплатьт/ ^; ответчика следует обязать уменьшить размер платы за его услуги истцам Акимову А.А., проживающему по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Жукова, 11-25, Носко Л.А.,: ул. Жукова,11-37, Гайдукову А.Б., ул. Жукова, 12-48, Малявину В.А.-ул. Жукова, 12-42, Бадьину А.В., ул. Жукова, 14-9, Кахарову Г.Г., ул. Жукова, 16-12, Новгородцеву А.Н., ул. Жукова, 16-16, Опанасенко О.В., ул. Жукова, 16-6, Шикунову А.В.-ул. Жукова, 16-11 за период с 01.02.2018 г. по 17.05.2019 г.

27.08.2018 г. Управлением муниципальной жилищной инспекции Администрации г. Улан-Удэ выявлены по обращениям граждан нарушения «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170», составлен акт проверки от 27.08.2018 г. № 565/3 и вынесено предписание № 565/4-Нр в отношении ООО «ГУЖФ» об устранении вышеуказанных нарушений, в частности, при управлении многоквартирными домами № 4,5,6,8,19,4,10,13,19 на ул. Жукова, № 17 на ул. Бонивура, № 163,147, на ул. 70 лет Октября, дома № 25, 26 на ул. Маргелова т. Улан-Удэ, предписано управляющей компании устранить нарушения в срок до 28.09.2018 г., а именно восстановить напольную керамическую плитку, штукатурный и окрасочный слой в подъездах МКД, герметичность сопряжений вентиляционных шахт, канализационных фановых труб.

31.08.2018 г. Управлением муниципальной жилищной инспекции Администрации г. Улан-Удэ вынесено предписание №725-ПР в отношении ООО «Главное управление жилищным фондом» по результатам проверки на основании акта проверки от 31.08.2018 г. №725-А жилых домов, в том числе домов по адресу: г. Улан-Удэ, пос. Сосновый бор, ул. им.Маршала Жукова, д.2,9,. ул. 70 лет Октября, д. 164, ул. Маргелова, дома №,27,172,174, ул. Бонивура, д. 23, выявлены нарушения «Правила норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170», предписано ООО «ГУЖФ» устранить нарушения в срок до 05.11.2018 г., а именно восстановить штукатурный и окрасочный слой в подъездах МКД, очистить бытовой мусор с придомовой территории МКД, восстановить остекление ё подъездах, восстановить освещение на лестничных клетках, восстановить двойную раму в подъездах МКД, закрыть на замок электрощитовые шкафы в подъездах МКД, восстановить асбестоцементную кровлю в МКД, очистить вентиляционные шахты от мусора, устранить бытовой и строительный мусор, следы негерметичности труб системы канализации, горячего и холодного водоснабжения в подвальных помещениях МКД, восстановить освещение в подвальных помещениях МКД.

31.08.2018 г. Управлением муниципальной жилищной инспекции Администрации г. Улан-Удэ вьшесено предписание №726-ПР в отношении ООО «Главное управление жилищным фондом» по результатам проверки на основании акта проверки от 31.08.2018 г, №726-А, в том числе, жилых домов по адресу: г. Улан-Удэ, пос. Сосновый бор, ул. им. Маршала Жукова, д. 10,19 выявлены аналогичные нарушения «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170», указанные в предписании № 725-ПР.

21.12.2018 г. Управлением муниципальной жилищной инспекции Администрации г. Улан-Удэ по выявленным по акту проверки аналогичным нарушениям вынесено предписание № 565/5-ПР в отношении ООО «ГУЖФ» об устранении нарушений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в срок до 31.05.2019 г. по вышеперечисленным
домам.

26.12.2018 г. Управлением МЖИ Администрации г. Улан-Удэ вновь было вынесено предписание №726/2-ПР ООО «ГУЖФ» об устранении в вышеуказанных многоквартирных домах выявленных нарушений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в срок до 31.01.2019 г., в том числе, в доме по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Маршала Жукова, 3.

Разрешая спор, принимая во внимание представленные истцами письменные доказательства, а также фотоматериалы свидетельствующие о неудовлетворительном состоянии жилого многоквартирного дома в котором не производится ремонт суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для уменьшения размера платы за предоставленные коммунальные услуги.

Так, судом первой инстанции отмечено, что ответчик не представил доказательства исполнения указанных предписаний вплоть до обращения истцов в суд, поэтому следует определить период, за который ответчику надлежит произвести истцам, проживающим по указанным в предписаниях многоквартирных домах по адресу: ул. Жукова, д.3-21 Танхаев А.П., ул. Жукова,д.4, Федорова Г.Д. и Федоров Д.Н.-кв.26, ул. Жукова, д.5, Батясов А.Д.-кв.33, Наталина Т.С.- кв.41, ул. Жукова, д.6 Суходубенко Т.Е.- кв.47, Гладышев М.А. кв.36, Калинин Я.С. кв.39, ул. Жукова, д.8 Титенкова И.О. кв.14, Креес А.И. - кв.6, ул. Жукова, д.13,- кв.39 Мальцев В.В., ул. Жукова, д.19-48 Поличев Д.В., ул. Маргелова, 21, Ербаева М.Н.-кв.40, Шеремет Л.И.-кв.37, Евдокимов А.Н.-кв.3, Лаптева Л.А.-кв1, ул. Маргелова, 25 (Афонов СМ.- кв.55, Бурнаев А.Н. - кв.13, Дячук С.В.- кв.25, Курлаев Д.В.- кв.3, Ланцева Я.В.-кв.5, Моор М.В. - кв.6, Тункель П.В.-кв.15, Чевалков А.А. - кв.10, ул. Маргелова, д. 26-40 Иванов А.Ю., ул. 70 лет Октября, д. 147-77 Титов А.А., ул. 70 лет Октября д. 163 Черняева М.Ф. -кв.40, Евдокимова В.В.- кв.41, Михайлов Е.В. - кв.1, уд. Бонивура,17 (Белых Б.А.-кв.16, Завьялова И.С.-кв.38, Потанин В.А.- кв.39, Чебатько А.В.- кв.35) за период с 01.08.2018 г. и до 17.05.2019 г., то есть до даты подачи иска в суд, кроме истцов, указанных выше, которым надлежит уменьшить плату за услуги ответчика за период более ранний, чем с 01.08.2018 г. по основаниям указанным выше.

В этой части обращение 25.03.2016 г. Жигунова Д.Л., проживающего по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Маргелова, 27-12, к ответчику о перерасчете платы за текущий ремонт не может быть принято основанием для уменьшения платы за услуги ответчика с указанного времени, поскольку в заявлении не приведены основания"" для перерасчета, перечень недостатков жилищных услуг.

Вместе с тем, суд первой инстанции не усмотрел оснований для уменьшения платы за услуги ответчика истцам Коноплеву Е.В., проживающему по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Жукова,10-14, Каменскому С.Г. по адресу: ул. Маргелова, 27-9, Хижнякову В.В., ул. Маргелова,27-11, Жигунову Д.Л., ул. Маргелова,27-12, Кузьминовой Н.В. по адресу: ул. Маргелова, 172-5, Васильеву А.Ю., ул. Маргелова, 174-70, Нечухаеву Е.В., ул. 70 лет Октября, 164-9, Громову А.А., ул. Бонивура 2, ком.501, Сучкову Д.И., ул. Бонивура, 23-25 поскольку указанными истцами заявлен период проведения перерасчета с 17.05.2016 г. по 31.10.2017 г., поскольку истцами не представлены доказательства обращения их к ответчику о ненадлежащем качестве оказываемых услуг в испрашиваемый период, письменные доказательства, предоставленные в дело не касаются оказания услуг ответчиком по оказанию услуг по текущему ремонту и содержанию указанных многоквартирных домов, нанимателями жилых помещений в которых являются указанные истцы.

Отказано и в удовлетворении требований истцов Бадыль С.С., Подойницыной Т.М., Ильницкова А.А., поскольку истцами не представлены доказательства обращения их к ответчику о ненадлежащем качестве оказываемых услуг в испрашиваемый период.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции при разрешении данного спора тщательным образом исследованы доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений. Выводы суда основаны на имеющихся в деле доказательствах. Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется.

Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в апелляционной жалобе не содержится, представленным документам судом дана надлежащая оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Нормы материального и процессуального права применены судом правильно, поэтому предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене решения в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 17 июля 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий судья:                                      Т.А. Урмаева

Судьи коллегии:                                                              И.И. Мирзаева

В.Н. Базаров