Решение по делу № 2-14/2019 от 28.11.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Коноваловой С.А.,

с участием представителя истца ФИО10 – ФИО16, действующего по доверенности от 20 сентября 2018 года,

представителя ИП главы кфх ФИО9 – ФИО15, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица ФИО1,

при секретаре ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ дело по иску ФИО10 к индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО9 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО10 обратился в суд с иском к ИП главе КФХ ФИО9 о расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование которого указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ИП глава КФХ ФИО9 (далее – Арендатор, Ответчик) заключил с собственниками земельных долей (Арендодатели) договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения находящийся в долевой собственности для выпаса скота, производства и заготовки кормовых культур. Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора аренды, Арендодатели сдали, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 34:21:070026:91 общей площадью 83,25 га, расположенный на территории Антоновского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес>.

Согласно п. 2.1 указанного договора Арендатор обязуется ежегодно до 01 октября выплачивать Арендодателям на одну земельную долю в натуральном выражении соломы 1,5 тонны. Также обязался предоставлять транспорт для подвоза соломы бесплатно в пределах сельского поселения и компенсировать выплату обязательных налоговых платежей за землю.

Заключенный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Согласно условиям указанного договора аренды Арендатор обязан использовать арендуемый земельный участок в соответствии с его целевым назначением, условиями договора аренды способами, которые не должны наносить вред окружающей среде. Своевременно вносить арендную плату и другие предусмотренные настоящим договором платежи за землю.

В соответствии с п. 3.1.1. спорного договора аренды в рамках осуществления контроля за соблюдением условий, установленного договором аренды земельного участка, в ходе которого признаков использования земельных участков для сельскохозяйственных целей, а также ведения каких-либо сельскохозяйственных работ, не обнаружено. Скот не выпасается.

Тем самым арендуемый земельный участок по целевому назначению не используется, арендная плата за 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 годы не выплачивается, в связи с чем просит суд расторгнуть заключенный между ИП главой КФХ ФИО9 и собственниками земельных долей договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения находящийся в долевой собственности для выпаса скота от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 34:21:070026:91, общей площадью 832500 кв.м., расположенный на территории Антоновского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес>.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора было привлечено – Управление Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечен – финансовый управляющий имущества ФИО9 – ФИО18, а также привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ФИО1, освободив ее от статуса третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Кроме того, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО8 (умер ДД.ММ.ГГГГ в х. ФИО16 <адрес>) и ФИО7 (умерла ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес>) были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 и ФИО3.

Истец ФИО10 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель истца ФИО16, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца поддержал в соответствии с доводами изложенными в исковом заявлении, а также пояснил, что земельный участок ответчик по целевому назначению не использует, арендная плата в соответствии с условиями договора аренды не выплачивается на протяжении длительного времени с 2014 по 2018 года.

Ответчик ИП глава КФХ ФИО9 о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не уведомил, об отложении дела не ходатайствовал.

Представитель ответчика – ФИО15 исковые требования не признал и показал, что в соответствии с ч. 2 ст. 213.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) указанные исковые требования подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.

Третье лицо, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО12 о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах не явки суд не уведомила, об отложении дела не ходатайствовала.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО6, ФИО11, ФИО4, и его представитель ФИО17, ФИО5., о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1 в судебном заседании просила рассмотреть исковые требования не усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – УФССП России по <адрес> и финансовый управляющий имущества ФИО9 – ФИО18 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не уведомил.

Выслушав представителей истца ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу пунктов 6, 7 ст. 27 ЗК РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков, предоставленных из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями, регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с подпунктом 1 п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе сохранения целевого использования земельных участков.

В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, подразделяемые на категории, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Под использованием земель по целевому назначению подразумевается осуществление землепользования в соответствии с правовым режимом, определенным Земельным кодексом Российской Федерации.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами (ст. 42 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинять вред земле как природному объекту. В том числе, приводить к деградации, загрязнению земель, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.

В силу п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Как предусмотрено п. 9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и статьями 450, 619 ГК РФ, пункт 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. При расторжении договора аренды по данному основанию арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка, со стороны арендатора. При этом обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела, находящийся в долевой собственности земельный участок с кадастровым номерам 34:21:070026:91, общей площадью 832500 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории Антоновского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес>, имеющий разрешенное использование "для выпаса скота", в соответствии с заключенным в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ договором аренды, был передан их собственниками в аренду ИП главе КФХ ФИО9, что подтверждается копией договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ №-А.

Как установлено в судебном заседании требования ст. 606 ГК РФ были выполнены, поскольку арендодатели передали в аренду ИП главе КФХ ФИО9 земельный участок сельскохозяйственного назначения для выпаса скота.

В настоящее время истец обратился с требованием о досрочном расторжении указанного договора аренды, так как арендатором в нарушение условий договоров аренды не выплачивается арендная плата, а также арендуемый земельный участок не используется по своему целевому назначению.

Как следует из условий договора аренды Арендатор обязался ежегодно, до 01 октября текущего года выплачивать Арендодателям, из расчета на одну земельную долю в натуральном выражении арендную плату в виде соломы 1,5 тонны.

Кроме того по всем заключенным договорам аренды Арендатор обязался предоставлять транспорт для подвоза соломы бесплатно в пределах сельского поселения, а также компенсировать Арендодателям выплату обязательных налоговых платежей за землю.

В соответствии с разделом 4 спорного договора аренды Арендатор обязан использовать арендуемый земельный участок в соответствии с его целевым назначением, условиями договора аренды способами, которые не должны наносить вред окружающей среде. Своевременно вносить арендную плату и другие предусмотренные настоящим договором платежи за землю.

Поскольку ответчик по истечении установленного договором срока не вносил арендную плату в размере, установленными договором, что является существенным нарушением условий договора аренды, истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении данного договора.

При этом представитель истца и третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО11, представитель ФИО4 – ФИО17, в предыдущих судебных заседаниях пояснили, что просят иск удовлетворить, подтвердив, что земельный участок по целевому назначению не используется, арендная плата за период с 2014-2018 годы не выплачивается.

Кроме того истец а также третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО11, представитель ФИО4 – ФИО17 и ФИО5 представили в суд заявления, в которых просят иск удовлетворить в полном объеме, а также указали, что арендная плата им не выплачивается в течение 2014-2018 года, земельный участок по целевому назначению не используется.

С учетом указанных обстоятельств суд находит спорный договор аренды подлежащим расторжению с истцом ФИО10 и третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО11, ФИО4 и ФИО5

В части расторжения спорного договора аренды с ФИО6, ФИО1, ФИО12, ФИО7 и ФИО8, суд считает необходимым отказать по следующим основаниям.

В материалах дела имеется два заявления ФИО6, в одном из которых она указывает, что исковое заявление просит удовлетворить в полном объеме, указав, что арендная плата за 2014-2018 годы не выплачена, земельный участок по целевому назначению не используется, однако во втором заявлении, направленном в суд посредством почтовой связи ФИО6 указывает, что просит принять решение на основании закона, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ФИО6 не изъявила своего желания и намерения расторгнуть спорный договор аренды.

В части ФИО1, суд приходит к выводу о необходимости отказа в расторжении договора аренды №-А, поскольку в предыдущих судебных заседания она возражала против расторжения указанного договора, а в последнем судебном заседании указала, что просит принять решение на усмотрение суда, в связи с чем считает, что ФИО1 не изъявила своего желания и намерения расторгнуть спорный договор аренды.

В части расторжения договора аренды с ФИО8 и с ФИО7 судом установлено, что данные граждане умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, в связи с чем к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены их наследники ФИО3 и ФИО2, соответственно. Однако указанные третьи лица не изъявила своего желания и намерения расторгнуть спорный договор аренды.

Третье лицо ФИО12 неоднократно была извещена о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, однако не изъявила своего желания и намерения расторгнуть спорный договор аренды.

Условие о направлении арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок соблюдены.

Кроме того, при разрешении указанных исковых требований, суд учитывает следующее.

Арендатор в силу ч.1 ст. 615 ГК РФ обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии п. 1 ч. 3 ст.1, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах, в том числе сохранения целевого использования земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. ст. 6 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст. 13 ЗК РФ в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий.

В разделах 4 и 8 заключенных договоров аренды, стороны предусмотрели, что арендатор обязался использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к категории земель, разрешенными к использованию способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Не допускать загрязнение, деградацию и ухудшение плодородия почв на арендуемых земельных участках. Договорами аренды также предусмотрена возможность их досрочного расторжения в случае использования земельных участков не в соответствии с их целевым назначением, использования земельных участков, приводящих к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, а также, если Арендатор не исполняет условия договора по арендной плате.

Как установлено в судебном заседании и не опровергалось сторонами арендная плата Арендатором за 2014, 2015, 2016, 2017 и 2018 годы Арендодателям не выплачена, направленная в адрес Арендатора претензия о погашении задолженности по арендной плате и заключения соглашения о расторжении договоров аренды, последним оставлена без внимания.

Кроме того, как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, арендуемый ИП Главой КФХ ФИО9 земельный участок в период с 2014 года по настоящее время, по целевому назначению не используется, что подтверждается исследованными в судебном заседании актами осмотра территории арендуемого земельного участка, справкой главы Антоновского сельского поселения. Данные обстоятельства стороной ответчика в процессе судебного разбирательства опровергнуты не были, а в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчиком земельный участок по заключенному договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения находящегося в долевой собственности для выпаса скота, расположенный на территории Антоновского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес>, в нарушение требований закона и условий договора аренды земельного участка, не используется в соответствии с его целевым назначением, арендная плата не выплачивается более двух раз подряд, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, ст.35 Конституции РФ, п.2 ст.450 ст. 606, ч.1 ст. 615, ч.1 ст. 619, ГК РФ, ч.1 ст. 13, ст.ст. 42 ЗК РФ, п. 1 ч. 3 ст.1, ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор №-А аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в долевой собственности, общей площадью 83,25 га с кадастровым номером 34:21:070026:91, расположенный на территории Антоновского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес>, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО9 и собственниками земельных долей ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО5, в части иска к ФИО6, ФИО1, ФИО12, ФИО7 и ФИО8 – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий