Решение по делу № 2-640/2018 от 01.12.2017

Дело № 2-640/2018

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г.Якутск                             30 января 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Мартыновой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В.К. к Мартыновой Н.Л. о защите прав потребителя, компенсации морального вреда, о возложении обязанности заключить договор купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Иванов В.К. обратился в суд с вышеуказанным иском к Мартыновой Н.Л., указывая, что ____ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: ____, внесена оплата в размере стоимости квартиры ___ руб. Однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на приобретенную квартиру ввиду того, что дом не введен в эксплуатацию. Застройщик в лице Мартыновой Н.Л. не устраняет нарушения, указанные в предписании соответствующих органов. Считает, что нарушены ее права и законные интересы. Просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 150000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб., на оформление доверенности в размере 2600 руб., обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи квартиры.

В судебном заседании представители истца Иванов Н.К. (по доверенности), Анисимов А.А. (по ордеру) иск поддержали, просили удовлетворить.

Мартынова Н.Л. в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания. Причину неявки в суд не сообщила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ____ Окружной администрацией г. Якутска выдано разрешение на строительство №№ на объект капитального строительства «Реконструкция многоквартирного жилого дома по ул. Красильникова в г. Якутске» сроком действия до ____ Застройщиком является физическое лицо – Мартынова Н.Л. (л.д.24).

Установлено, что ____ между Мартыновой Н.Л. и ООО «Новая Якутия» заключено агентское соглашение, в соответствии с которым Общество принимает на себя обязательство совершать от имени и за счет Мартыновой Н.Л. комплекс юридических и фактических действий, направленных на поиск покупателей с последующей продажей им объектов недвижимого имущества, с правом заключать на основании доверенности все разрешенные законом сделки по купле-продаже, подписывать все необходимые договоры, соглашения и акты о передаче. Объектами недвижимости по указанному соглашению являются квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: ____ (л.д.13-14).

____ между ООО «Новая Якутия», действующей от имени и в интересах Мартыновой Н.Л., и Ивановым В.К. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: ____. Согласно п. 2 договора стороны договорились о том, что договор купли-продажи будет заключен в срок до ____ (л.д.16).

Во исполнение указанного договора Иванов В.К. оплатил предварительную стоимость квартиры в размере 1812000 руб. в соответствии с п. 3 договора, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ____, № от ____, № от ____ (л.д.15).

____ ООО «Новая Якутия», действующей от имени и в интересах Мартыновой Н.Л., с Ивановым В.К. было составлено Согласие к предварительному договору купли-продажи квартиры от ____, согласно которому продавец обязуется оформить в собственность покупателя квартиру по адресу: ____, в срок до ____. Согласно п.3 согласия покупатель обязуется внести в кассу ООО «Новая Якутия» сумму в размере 19 000 руб. для оформления данной квартиры в собственность (л.д.18-19).

Во исполнение указанного пункта Иванов В.К. оплатил сумму в размере 19000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ____ (л.д.17).

Из письма Управления государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) № от ____ следует, что Управлением в ходе осуществления государственного строительного надзора проведена внеплановая выездная проверка вышеуказанного объекта строительства, по результатам которой выдано предписание на устранение нарушений при реконструкции объекта капитального строительства сроком устранения до ____ В ходе проверки исполнения предписания получено гарантийное письмо застройщика Мартыновой Н.Л. о выполнении пунктов 2,3,4 предписания в срок до ____ ____ в Управление поступило извещение об окончании реконструкции объекта капитального строительства, Управлением проведена проверка, по результатам которой выявлен факт невыполнения ранее выданного предписания. ____ Управлением застройщику Мартыновой Н.Л. выдано заключение о соответствии реконструированного объекта капитального строительства (л.д.24).

Из письма Департамента градостроительства Окружной администрации г. Якутска №-ДГ от ____ следует, что ____ застройщик Мартынова Н.Л. обратилась в Окружную администрацию г. Якутска с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, объекта: «Реконструкция многоквартирного жилого дома по ул. Красильникова в г. Якутске». Застройщику Мартыновой Н.Л. отказано в предоставлении разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, что является нарушением п. 1 ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Также в связи с тем, что срок действия разрешения на строительство истек ____ (л.д.27-28).

Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС(Я) от 11.01.2017 г. признан незаконным отказ № от ____ Департамента градостроительства Окружной администрации города Якутска в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию «Реконструкция многоквартирного жилого дома по улице Красильникова в г. Якутске» (решение ЯГС от 06.07.2017 г., л.д.30-31).

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Статья 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Иванов В.К. свои обязательства по предварительному Договору от ____ и Согласию от ____ исполнил в полном объеме. С 2013 года проживает в спорной квартире №№. ____ заключил Договор управления многоквартирным домом, оплачивает жилищно-коммунальные услуги (л.д.15, 20-22). Вместе с тем, жилой дом до настоящего момента в эксплуатацию не введен, основной договор купли-продажи квартиры не заключен. Ответчик Мартынова Н.Л. уклоняется от исполнения своих обязанностей, как застройщика, ссылается на виновные действия (бездействия) третьих лиц, с которыми Иванов В.К. в каких-либо правоотношениях не состоит, свои обязательства до настоящего времени не исполнила.

Таким образом, требование истца о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи квартиры, является законным и обоснованным, подлежит удовлетворению.

На основании ст.15 Закона от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. С учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, в размере 15000 рублей.

В силу ст.100 ГПК РФ, а также с учетом сложности и категории рассмотренного дела, принципом разумности, суд полагает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб. (л.д.29), расходы на оформление доверенности в размере 2600 руб. (л.д.5-6).

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Мартынову Н.Л. заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: ____, с Ивановым В.К..

Взыскать с Мартыновой Н.Л. в пользу Иванова В.К. компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2600 рублей.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                    п/п                И.В.Ефремов

Копия верна:

Судья                                    И.В.Ефремов

Секретарь                                М.О.Мартынова

Решение принято в окончательной форме: 30.01.2018 г.