Решение по делу № 2-543/2016 от 02.02.2016

Дело № 2-543/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    10 марта 2016г.    г.Павловский Посад

    Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Лаврентьевой О.С.., с участием представителя истца Арефьева П.Е. – Алешина С.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арефьева П.Е. к ЗАО «АфинаСтрой» о признании право собственности на квартиру.

                                                        Установил:

     Истец указывает, что 26 августа 2011г. между Арефьевым П.Е. и ЗАО «АфинаСтрой» был заключен договор № № купли-продажи квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, на этапе строительства,, предметом договора явилось определение необходимых и существенных условий и обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи и передаче в собственность 1-комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., номер квартиры (предварительный) № на четвертом этаже муниципального 9-этажного жилого дома-новостройки по строительному адресу: <адрес>

       Согласно п. 2.1 Договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме, материальных претензий к истцу ответчик не имеет.

       13 декабря 2013г. между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительно соглашение, согласно которому фактическая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м, и составила <данные изъяты> кв.м. Доплата за увеличение общей площади составила <данные изъяты> и была произведена Истцом в полном объеме, материальных претензий к Истцу Ответчик не имеет.

Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства перед Ответчике по оплате за квартиру по договору купли-продажи квартиры на этапе строительства № от 26.08.2011г.

       13 декабря 2013 г. между Истцом и Ответчиком был подписан Акт приема-передачи согласно которому Ответчик передал Истцу квартиру.

В настоящее время Истец оплачивает все коммунальные и эксплуатационные расходы, оплачивает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, владеет и пользуется квартирой.

Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 13.02.2013 г. № №, ему присвоен почтовый адрес - <адрес>

     Однако, Ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по заключению основного договора и по передаче документов, подтверждающих факт создания жилого дома и квартиры в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, без этих документов, Истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру и, наряду с этим, реализовать в полном объеме свое конституционное право на жилище, медицинское обслуживание и т.д.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области для регистрации права собственности на квартиру, однако в связи с тем, что Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры на этапе строительства, а не договор долевого участия регистрирующий орган отказывает в регистрации права собственности со ссылкой на Федеральный закон от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительств» многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений на некоторые законодательные акты Российской Федерации».

     Истец просит суд признать за Арефьевым П.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, на однокомнатную квартиру №№ с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

      В судебное заседание истец Арефьев П.Е. не явился о дне слушания дела извещен надлежащим образом просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствии.

    В судебном заседании истица представитель истца Алешин С.Ю.заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ЗАО «АфинаСтрой», третье лицо ООО «Веста-2001», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд письменное возражение, в котором просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствии, исковые требования признали.

        Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

             Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

       Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

              В соответствии со ст.ст. 307-328 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

     Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее по тексту Закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

     Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается, в том числе, жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (ч. 2 ст. 1 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Как следует из материалов дела, 26 августа 2011г. между Арефьевым П.Е. и ЗАО «АфинаСтрой» был заключен договор № № купли-продажи квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, на этапе строительства,, предметом договора явилось определение необходимых и существенных условий и обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи и передаче в собственность 1-комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., номер квартиры (предварительный) № на четвертом этаже муниципального 9-этажного жилого дома-новостройки по строительному адресу: <адрес>

       Согласно п. 2.1 Договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме, материальных претензий к истцу ответчик не имеет.

       13 декабря 2013г. между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительно соглашение, согласно которому фактическая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м, и составила <данные изъяты> кв.м. Доплата за увеличение общей площади составила <данные изъяты> копеек и была произведена Истцом в полном объеме, материальных претензий к Истцу Ответчик не имеет.

Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства перед Ответчике по оплате за квартиру по договору купли-продажи квартиры на этапе строительства № от 26.08.2011г.

       13 декабря 2013 г. между Истцом и Ответчиком был подписан Акт приема-передачи согласно которому Ответчик передал Истцу квартиру.

В настоящее время Истец оплачивает все коммунальные и эксплуатационные расходы, оплачивает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, владеет и пользуется квартирой.

Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 13.02.2013 г. № №, ему присвоен почтовый адрес - <адрес>

     Однако, Ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по заключению основного договора и по передаче документов, подтверждающих факт создания жилого дома и квартиры в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, без этих документов, Истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру и, наряду с этим, реализовать в полном объеме свое конституционное право на жилище, медицинское обслуживание и т.д.

       Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

     В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимо имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

       Согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости которая будет создана или приобретена в будущем, если сторонами заключен договор поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продажа недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества для заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием предварительной оплаты».

    При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

     В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.

              Руководствуясь ст. 194-199; ст.233-237 ГПК РФ

Решил:

     Исковые требования Арефьева П.Е. удовлетворить.

       Признать Арефьевым П.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, на однокомнатную квартиру №№, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

       Взыскать с ЗАО «АфинаСтрой» в пользу Арефьева П.Е. судебные расходы в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца, т.е. с 15.03.2016года.

    Председательствующий:                                                         В.А.Лихачев