Решение по делу № 2-431/2019 от 21.11.2018

Дело №2-431/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 марта 2019 года                            пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

                                               при секретаре: Септаровой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску Халиловой Сафие Абдульваитовны в лице её представителя Богдановой Елены Геннадиевны к Белоколодовой Наталье Владимировне, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок, -

У С Т А Н О В И Л :

Истец через своего представителя обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок. Свои требования истец мотивирует тем, что с 2001 года она является собственницей жилого дома № и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, которые истец купила у ответчика на основании договоров купли-продажи от 04 сентября 2001 года. На данный момент истец желает зарегистрировать право собственности на принадлежащие ей жилой дом и земельный участок, однако в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности, произведенного ранее, зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество в настоящее время не представляется возможным. За защитой своих прав истец обратилась в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержала по изложенным в нем основаниям, просит его удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности ранее, ее доверитель не может зарегистрировать за собой право собственности на спорное имущество в настоящий момент.

Ответчик Белоколодова Н.В. в судебное заседание не явилась, была уведомлена заблаговременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, возражений на иск не предоставила.

Представитель ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, был уведомлен заблаговременно и надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие а также возражение, согласно которого просит в удовлетворении исковых требований к нему просит отказать, т.к. права истца данным ответчиком не нарушались.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено судом, согласно копии паспорта, Халилова Сафие Абдульваитовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты>, является гражданкой РФ, зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 5). Как усматривается из копии свидетельства о заключении брака, ФИО1 и Суховарова Наталья Владимировна 21 января 2005 года заключили брак, после регистрации которого супругам была присвоена фамилия «<данные изъяты>».

04 сентября 2001 года между Суховаровой Н.В. и Халиловой С.А. был заключен договор купли–продажи дома, согласно которого истец Халилова Сафие Абдульваитовна купила у ответчика Белоколодовой (Суховаровой) Натальи Владимировны жилой дом № по <адрес>. Данный договор удостоверен частным нотариусом Ленинского районного нотариального округа ФИО2, зарегистрирован в реестре за №3604 (л.д. 7), что также подтверждается копией договора купли-продажи дома и копиями документов, на основании которых данный договор был заключен. Сведения о проведении надлежащим образом государственной регистрации права собственности на жилой дом в материалах дела отсутствуют.

Согласно копии кадастрового паспорта в отношении жилого дома № по <адрес>, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м, ему был присвоен кадастровый номер № (л.д. 9), что также подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Из материалов инвентарного дела усматривается, что имеется информация о регистрации права собственности в отношении спорного жилого дома за ответчицей Белоколодовой (Суховаровой) Натальей Владимировной, на основании договора дарения от 22 апреля 1993 года.

Как усматривается из копии технического паспорта БТИ на жилой дом № по <адрес>, усадебный (индивидуальный) жилой дом с надворными строениями и сооружениями состоит из жилого дома лит. «А» общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, подсобной площадью <данные изъяты> кв. м, пристройки лит. «в2, в3», навеса лит. «в4, Л», сарая лит. «И, К, М», ворот лит. «1», забора лит. «2, 3», бассейна лит. «I», мощения лит. «II» (л.д. 11-15).

Кроме того, 04 сентября 2001 года между Суховаровой Н.В. и Халиловой С.А. был заключен договор купли–продажи земельного участка, согласно которого истец Халилова Сафие Абдульваитовна купила у ответчика Белоколодовой (Суховаровой) Натальи Владимировны земельный участок площадью <данные изъяты> га, переданный в качестве приусадебного, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен частным нотариусом Ленинского районного нотариального округа ФИО2, зарегистрирован в реестре за №3605 (л.д. 8), что также подтверждается копией договора купли-продажи земельного участка и копиями документов на основании которых данный договор был заключен. Сведения о проведении надлежащим образом государственной регистрации права собственности на земельный участок в материалах дела отсутствуют. Согласно копии кадастрового паспорта, земельному участку площадью <данные изъяты> кв. м по <адрес>, присвоен кадастровый номер № (л.д. 10), что также подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Согласно копии уведомления государственного регистратора №90/011/101/2018-82534 от 22.10.2018 года государственная регистрация земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, была приостановлена (л.д. 16-17).

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключённым. Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Аналогичные требования к форме, существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества (предмет, цена), требование о передаче вещи также вытекают из норм ст. 224, 227, 228, 231 ГК Украины (1963 года).

Изучив договора купли-продажи дома и земельного участка от 04.09.2001 года суд приходит к убеждению, что данные договора были заключены в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано, а сами договора были нотариально удостоверены.

Также суд считает установленным тот факт, что после заключения договоров имущество было передано покупателю – истцу Халиловой Сафие Абдульваитовне, поскольку данный факт подтверждается исследованными по делу доказательствами.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договорам произвели полный расчет. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Таким образом, судом установлено, что истец Халилова Сафие Абдульваитовна на основании договоров купли-продажи дома и земельного участка от 04.09.2001 года, выданных в соответствии с действующим на тот момент законодательством, приобрела право собственности на жилой дом № и земельный участок площадью <данные изъяты> га, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, однако не осуществила государственную регистрацию своего права в соответствии с действующим на тот момент законодательством, а также согласно Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости", поскольку в силу юридической неграмотности не знала о необходимости проведения государственной регистрации права собственности после заключения сделки, и кроме того, на момент приобретения Халиловой Сафие Абдульваитовной права собственности на недвижимое имущество на территории Республики Крым не действовало законодательство Российской Федерации.

Согласно ст. 1 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Судом установлено, что провести государственную регистрацию договоров купли-продажи дома и земельного участка во внесудебном порядке, тем самым подтвердив право собственности истца, на данный момент не возможно, т.к. одна из сторон сделки - продавец Суховарова (Белоколодова) Н.В. уклоняется от ее регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку принятые на себя сторонами по договорам купли-продажи дома и земельного участка от 04.09.2001 года обязательства были исполнены, отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество, а также принимая во внимание вышеуказанные нормы права, принцип правовой определенности, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения исковых требований о признании за истцом Халиловой Сафие Абдульваитовной права собственности на спорное имущество, поскольку отсутствие за ней государственной регистрации данного права после заключения договоров купли-продажи в настоящее время препятствует ей подтвердить свое право перед органами государственной регистрации Российской Федерации.

Как усматривается из заключения эксперта №04/19 от 19 февраля 2019 года, в составе домовладения № по <адрес>, находится самовольно реконструированное здание жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м, которое соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, противопожарными и санитарным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В то же время суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в отношении Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что данный ответчик права истца не нарушал.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», ст. 224, 227, 228, 231 ГК Украины 1963 года, ст. 6,12, 549-558 ГК РФ, ст.ст.6,12,56,57,194-199,320,321 ГПК РФ суд –

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Халиловой Сафие Абдульваитовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилой дом №, с хозяйственными надворными постройками, который расположен в <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Признать за Халиловой Сафие Абдульваитовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, который находится по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 07 марта 2019 года.

Судья                                                         В.В.Казацкий