Решение по делу № 2-399/2018 от 11.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2018 года                                                             Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Назаренко И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рябинина М.В. и Рябининой А.В. к ООО «Долина-Центр-С» о взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Долина-Центр-С» о взыскании страхового возмещения и иных сумм. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними, с одной стороны, и ответчиком, с другой, заключён договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> согласно условиям которого, застройщик обязался построить жилой дом по адресу: <адрес>, 23 км (секции № и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира строительный № расположенная на 6 этаже дома, секции №.

Общая проектная площадь квартиры составляет 36,36 кв. м. Стоимость объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> руб. Общая стоимость квартиры с учётом подписания дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. Они – истцы исполнили свои обязательства в срок и в полном объёме.

Согласно п.1.6 договора, срок окончания строительства объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленный договором срок ответчик объект долевого строительства не передал. Учитывая, что застройщиком существенно нарушен срок передачи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ ими направлена в адрес ответчика претензия о добровольной уплате неустойки и просили взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 941 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ними подписан акт приёма- передачи объекта долевого строительства. До настоявшего времени ответ на претензию не получен и сумма неустойки в досудебном порядке не выплачена.

В силу ст.4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст.8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно условиям раздела 5 заключенного между сторонами договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Факт просрочки выполнения работ по строительству жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и ввода его в эксплуатацию по указанному выше адресу подтверждается актом приема-передачи, который подписан только ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 150 941 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. и штраф.

В судебном заседании Рябинин М.В. и представитель истцов, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцами требований, просил снизить неустойку и штраф по ст.333 Гражданского кодекса РФ, поскольку, просрочка сдачи объекта обусловлена объективными причинами, а именно работы по благоустройству не проведены своевременно из-за неблагоприятных погодных условий.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами, с одной стороны, и ответчиком, с другой, заключён договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> согласно условиям которого, застройщик обязался построить жилой дом по адресу: <адрес>, 23 км (секции № и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира строительный № расположенная на 6 этаже дома, секции №.

Материалами дела подтверждается, что общая проектная площадь квартиры составляет 36,36 кв. м. Стоимость объекта долевого строительства составляет 1 583 400 руб. Общая стоимость квартиры с учётом подписания дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ составила 1 588 860 руб. Они – истцы исполнили свои обязательства в срок и в полном объёме.

Согласно п.1.6 договора, срок окончания строительства объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленный договором срок ответчик объект долевого строительства не передал. Учитывая, что застройщиком существенно нарушен срок передачи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ ими направлена в адрес ответчика претензия о добровольной уплате неустойки и просили взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 941 руб.

Установлено, что строительство дома фактически завершено в мае 2017 года, однако на указанный период времени не проведены работы по благоустройству прилегающей территории.

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приёма-передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, ответчик просрочил исполнение своих обязательств в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчёту заявленных истцами требований, проверенному судом и признанному правильным, сумма неустойки за просрочку передачи объекта, составляет 150 941 руб.

Между тем, оценив обстоятельства, имеющие значение для дела, в частности то, что строительство объекта завершено, квартира истцам передана, период просрочки, по мнению суда, является незначительным, в связи с чем, требования в указанной части подлежат частичному удовлетворению.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным применить к данным требованиям положения ст.333 Гражданского кодекса РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до 25 000 руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд полагает, что с учётом сложности дела, длительности его рассмотрения, количества судебных заседаний, с ответчика, в указанной части, в пользу истцов подлежит взысканию сумма в размере 12 000 руб.

Также подлежат удовлетворению и требования истцов в части взыскания компенсации морального вреда. Оценив степень нарушения обязательств ответчика перед истцами, как потребителями, поскольку, ответчик несвоевременно передал объект долевого строительства, суд считает заявленные ими требования в указанной части обоснованными, в связи с чем, полагает возможным определить ко взысканию денежную сумму в размере 5 000 руб.

Согласно п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присуждённой судом в пользу потребителя. Учитывая то, что ответчик допустил просрочку исполнения своих обязательств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа. Вместе с тем, учитывая, что штраф в данном случае является мерой ответственности, суд с учётом обстоятельств дела, принимая во внимание, что по существу обязательство по передаче жилого помещения исполнено, считает возможным применить к требованиями истцов в указанной части положения ст.333 Гражданского кодекса РФ и снизить сумму штрафа 10 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Рябинина М.В. и Рябининой А.В. – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Долина-Центр-С» в пользу Рябинина М.В. и Рябининой А..В. неустойку в размере 25 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. и штраф в размере 10 000 руб.

В остальной части иск Рябинина М.В. и Рябининой А.В. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение 30 дней.

Председательствующий                                        /подпись/                              Сурков В.П.

Копия верна: судья