Решение по делу № 2-912/2019 от 19.03.2019

дело № 2-912/2019

УИД 52RS0009-01-2019-000791-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         г. Арзамас 16 апреля 2019 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А. Лелёкина,

при секретаре Н.С. Костылевой,

с участием представителя истца администрации г. Арзамаса по доверенности <дата> Ериной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Арзамаса к Вахтеровой С.В., Лугинину А.В. о прекращении и признании права собственности, регистрации перехода права собственности,

установил:

Администрация г. Арзамаса обратилась в суд с иском к Вахтеровой С.В., Лугинину А.В. о прекращении и признании права собственности, регистрации перехода права собственности, указывая, что ответчикам на праве собственности принадлежит комната № 2 в <адрес> (Вахтеровой С.В. в размере 358/1449 доли в праве общей долевой собственности, Лугинину А.В. - 179/1449 доли). Заключением межведомственной комиссии <дата> указанный жилой дом признан аварийным и включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013 - 2017 г.», утвержденной постановлением правительства <адрес> <дата> №.

Решением Арзамасского городского суда <дата> по гражданскому делу № администрацию города Арзамаса Нижегородской области обязали предоставить ответчикам, благоустроенное жилое помещение, взамен изымаемого для муниципальных нужд аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 2.

Постановлением администрации города Арзамаса № <дата> ответчикам распределено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В связи с невозможностью регистрации данной сделки просит прекратить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 2 (Вахтеровой С.В. в размере 358/1449 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение <адрес>; Лугинина А.В. в размере 179/1449 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение <адрес>); признать за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области право собственности на указанное жилое помещение - комнату 2 (537/1449 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>); прекратить право собственности муниципального образования - городской округ город Арзамас Нижегородской области на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признать право собственности за Вахтеровой С.В., Лугининым А.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; зарегистрировать переход права собственности от Вахтеровой С.В., Лугинина А.В. к муниципальному образованию - городской округ <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 2 (537/1449 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение <адрес>) и переход права собственности от муниципального образования - городской округ город Арзамас Нижегородской области к Вахтеровой С.В., Лугинину А.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации г.Арзамаса по доверенности Ерина Е.В. исковые требования поддержала. В суде пояснила, что заключение договора мены между истцом и ответчиками невозможно в силу того, что в квартире № собственность поделена следующим образом: комната № 2 принадлежит на праве собственности Вахтеровой С.В. в размере 358/1449 доли, Лугинину А.В. - 179/1449 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Ответчики Вахтерова С.В., Лугинин А.В. в суд не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.

Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела суд, приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239).

Согласно п.1 ст.239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 - 286 настоящего Кодекса.

Согласно ст.239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено следующее.

Собственниками квартиры общей площадью 68,3 кв.м. по адресу: <адрес> являются Вахтерова С.В. в размере 358/1449 доли в праве общей долевой собственности, Лугинин А.В. - 179/1449 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН <дата>, свидетельством о государственной регистрации права <дата>, свидетельством о праве на наследство по завещанию <дата>, свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>

Доли в праве общей долевой собственности Вахтеровой С.В. и Лугинина А.В. соответствуют комнате №2 данной квартиры.

Согласно заключению межведомственной комиссии <дата> жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, что также подтверждается актом обследования многоквартирного жилого дома <дата>.

Из решения Арзамасского городского суда <дата> усматривается, что постановлением администрации г.Арзамаса <дата> № принято решение об изъятии у собственников жилых помещений для муниципальных нужд городского округа г.Арзамас Нижегородской области в связи с признанием многоквартирного дома по вышеуказанному адресу аварийным и подлежащим сносу земельного участка площадью 1780 кв.м по данному адресу, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме, и изъятии жилых помещений, расположенных в данном доме, в том числе, комнаты 2 квартиры №.

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области <дата>, вступившим в законную силу <дата>, суд обязал администрацию г.Арзамаса Нижегородской области предоставить Вахтеровой С.В., Лугинину А.В. благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого для муниципальных нужд аварийного жилого помещения - 537/1449 доли в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации г.Арзамас № <дата> «О распределении жилых помещений» Вахтеровой С.В., Лугинину А.В. предоставлено жилое помещение взамен изымаемого - квартира по адресу <адрес>.

Вахтерова С.В., Лугинин А.В. не возражают против удовлетворения исковых требований администрации г.Арзамаса.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования администрации г.Арзамаса подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198, 293 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Арзамас удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 68,3 кв.м Вахтеровой С.В. в размере 358/1449 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 68,3 Лугинина А.В. в размере 179/1449 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Признать за муниципальным образованием городской округ город Арзамас Нижегородской области право долевой собственности на жилое помещение общей площадью 68,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> размере 537/1449 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.

Прекратить право собственности муниципального образования городской округ город Арзамас Нижегородской области на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м.

Признать право долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> общей площадью 43,3 кв.м. за

Вахтеровой С.В., <дата> рождения, уроженкой <адрес> в размере 2/3 доли,

Лугининым А.В., <дата> рождения, уроженцем <адрес> в размере 1/3 доли.

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности от Вахтеровой С.В., Лугинина А.В. к муниципальному образованию городской округ город Арзамас на жилое помещение по адресу <адрес> размере 537/1449 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 68,3 кв.м № <адрес>, и перехода права собственности от муниципального образования городской округ город Арзамас на жилое помещение по адресу <адрес> общей площадью 43,3 кв.м к Вахтеровой С.В. в размере 2/3 доли, Лугинину А.В. в размере 1/3 доли.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Арзамасский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

                     Судья                                                             С.А. Лелёкин