Решение по делу № 2-887/2019 от 17.10.2019

К делу № <......> года                                  <......>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Брюховецкая                                                 14 ноября 2019 года.

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи       Сыроватской Л.Н.,

секретаря судебного заседания       Короткой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Брюховецкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению Родькиной Л.А. к администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Родькина Л.А. обратилась с исковым заявлением к ответчику, администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района, указывая, что на основании выписки из протокола №<......> заседания правления АПТ «Нива Кубани» от <......> года «О закреплении жилой площади по адресу: <......>», за ней, как зоотехником АПТ «Нива Кубани», был закреплен для проживания земельный участок и жилой дом с пристройкой, расположенные по адресу: <......>

Данная выписка из протокола №<......> была утверждена протоколом №<......> заседания комиссии по жилищным вопросам при администрации муниципального образования Брюховецкий район от <......> года. Протокол №<......> заседания комиссии по жилищным вопросам при администрации муниципального образования Брюховецкий район от <......> года, был утвержден Распоряжением Главы Брюховецкого района №<......> от <......> года «Об утверждении протокола №<......> от <......> года заседания комиссии по жилищным вопросам при администрации района» и за Родькиной Л.А. было закреплен для проживания жилой дом с пристройкой по адресу: <......>.

Истица указала, что проживает в данном домовладении с того момента, когда решением правления АПТ «Нива Кубани» от <......> года, данное домовладение было за ней закреплено и является законным владельцем земельного участка. Домовладение на балансе АПТ «Нива Кубани» не состоит и в муниципальной собственности не значится. Право на земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Истица является законным владельцем домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <......> с 1995 года, обслуживает домовладение, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт жилого дома и обрабатывает земельный участок.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом с пристройкой, расположенные по адресу: <......>, не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истицы на данное домовладение и земельный участок, не имеется.

На основании изложенного, истица просит суд признать за Родькиной Л.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <......>, площадью <......> кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем одноэтажным жилым домом с пристройкой, Литеры А, а, с кадастровым номером <......>, общей площадью <......> кв.м., находящиеся по адресу: <......> – в силу приобретательной давности.

Истица Родькина Л.А. в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик представитель администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района по доверенности Кролова С.С., в судебное заседание не явилась, предоставив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие и принять решение по делу на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании выписки из протокола №<......> заседания правления АПТ «Нива Кубани» от <......> года «О закреплении жилой площади по адресу: <......>», за Родькиной Л.А., как зоотехником АПТ «Нива Кубани», был закреплен для проживания земельный участок и жилой дом с пристройкой, расположенные по адресу: <......>

Протоколом №<......> от <......> года заседания комиссии по жилищным вопросам при администрации района была утверждена выписка из протокола №<......> заседания правления АПТ «Нива Кубани» от <......> года «О закреплении жилой площади по адресу: <......>», за учетчиком АПТ «Нива Кубани» Родькиной Л.А. (л.д. 11).

Постановлением главы Брюховецкого района №<......> от <......> года об утверждении протокола №<......> от <......> года заседания комиссии по жилищным вопросам при администрации района, протокол №<......> от <......> года был утвержден и специалист по жилищным вопросам администрации района (Н.С.Н..) выдать ордера на занятие квартир в соответствии с решением комиссии по жилищным вопросам при администрации района (л.д. 12).

Согласно договора дарения земельного участка с домовладением от <......> года, К.Н.Д. подарила, а АПТ «Нива Кубани» в лице О.В.А. принял в дар земельный участок с кадастровым №<......> площадью <......> кв.м. в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенного на землях населенного пункта станица <......>, находящихся в ведении Брюховецкой сельской администрации, представленный для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем домовладением, состоящим из: жилого турлучного дома, общей площадью <......> кв.м, в том числе <......> кв.м. пристройки кирпичной, трех сараев турлучных, уборной, забора, калитки штакетных.

Родькина Л.А. с 1995 года, является законным владельцем земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: <......> что подтверждается выпиской из похозяйственных книг №1 – 15 за 1991 – 1996, №15-С за 1997 - 2001 годы.

Согласно справки ОАО «Нива Кубани» от <......> года, по состоянию на <......> года, домовладение, расположенное по адресу: <......> на балансе ОАО «Нива Кубани» не стоит (л.д. 8).

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района №<......> от <......> года, жилой дом, общей площадью <......> кв.м, год постройки <......>, число этажей 1, кадастровый номер <......>, расположенное по адресу: <......> в реестре муниципальной собственности Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района не числилось и не числится в настоящее время (л.д. 10).

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества №<......> от <......> года Отдела имущественных отношений администрации МО Брюховецкий район жилой дом, общей площадью <......> кв.м., расположенный по адресу: <......>, не является

Согласно техническому паспорту на жилой дом от <......> года по адресу: <......>, имеется объект капитального строительства - жилой дом, площадью <......> кв.м., <......> года постройки, с кадастровым номером <......> состоящий из: лит. А - жилой дом, общей площадью <......> кв. м. год ввода в эксплуатацию - <......>, материал стен - турлучные, т.с. 0.18, этажность - 1; лит. а - пристройка холодная, общей площадью 8,0 кв.м., год ввода в эксплуатацию - <......>, материал стен - кирпичные, т.с. 0.15, этажность - 1.

Право собственности на данный объект недвижимого имущества за Родькиной Л.А. не зарегистрировано, так как у неё отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на вышеуказанный жилой дом.

Согласно перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <......> по состоянию на 01 апреля 2005 года, земельный участок, расположенный по адресу: <......> на праве собственности принадлежит Родькиной Л.А., согласно Постановления главы администрации от <......> года №<......>

Родькина Л.А. зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <......> что подтверждается паспортом гражданина Родькиной Л.А., домовой книгой для прописки граждан, выписками из книг похозяйственного учета.

Родькина Л.А. несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает потребляемые коммунальные услуги, о чем свидетельствуют акты сверок, карточки начислений и оплат ресурсоснабжающих организаций.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума ВС РФ № 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 19 постановления Пленума ВС РФ № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Часть 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривает, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В настоящее время у Родькиной Л.А. отсутствуют, установленные ст. 14 Закона № 218-ФЗ документы, необходимые для обращения с заявлением о государственной регистрации права в регистрирующий орган.

Учитывая, что Родькина Л.А. добросовестно, непрерывно и открыто владеет жилым домом с кадастровым номером <......>, расположенным по адресу: <......>, на протяжении более 25 лет как своим собственным, несет бремя содержания данного имущества, имеются все необходимые условия признания в судебном порядке права собственности на неё в силу приобретательной давности.

Как указано в п. 21 постановления Пленума ВС РФ №10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая в совокупности вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований Родькиной Л.А., в связи с чем, иск подлежит удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Родькиной Л.А. к администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом в силу приобретательной давности, удовлетворить полностью.

Признать за Родькиной Л.А., <......> года рождения, уроженкой <......>, зарегистрированную и проживающую по адресу: <......>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <......>, площадью <......> кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем одноэтажным жилым домом с пристройкой, Литеры А, а, с кадастровым номером <......> общей площадью <......> кв.м., находящиеся по адресу: <......> – в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество за Родькиной Л.А..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

<......>

Судья:                                                                    Л.Н.Сыроватская