Решение по делу № 33-10177/2017 от 25.09.2017

Судья Астанина Т.В.           Дело № 33-10177/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 октября 2017 года г.Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего     Цибиной Т.О.,

судей     Довиденко Е.А., Белодеденко И.Г

при секретаре      Сафронове Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы представителя ответчика Упольниковой Л. А. Скоробогатовой И. Ю. и лица, не привлеченного к участию в деле, Солнцева В. Н. на решение Октябрьского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 23 июня 2017 года по делу

по иску Жилищно-строительного кооператива «Коммунаров 120А» к Упольниковой Л. А. о взыскании задолженности, пени.

Заслушав доклад судьи Довиденко Е.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

29.04.2008 г. между Сухаревым В. А. и ООО ТПК «ЛиКом» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома ***(с учетом дополнительного соглашения от 28.01.2009г.). Договор прошел государственную регистрацию. Согласно условиям договора ООО ТПК «ЛиКом», как Застройщик, принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок (в редакции дополнительного соглашения от 20.04.2010 г. срок окончания передачи объекта в построенном доме установлен 1 квартал 2010 г.) своими силами и (или) с привлечением других лиц подстроить 5-этажный жилой дом по <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по передаточному акту в собственность нежилое помещение, являющееся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, расположенное на 1 этаже блока «А», с предварительной общей площадью 880,10кв.м., из которых площадь на первом этаже 491,48 кв.м., площадь в подвале - 388, 62 кв.м. Сухарев В.А. свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.04.2008 г. в части оплаты исполнил надлежаще.

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г.Барнаула от 14.03.2011 за Сухаревым В.А. признано право собственности на 1221/9161 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом <адрес>, что соответствует квартирам № № 9, 29, 35 и нежилому помещению общественного назначения.

Решением арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ по делу № А03- 423/2010 ООО «ТПК «ЛиКом» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника в соответствии со ст. 224 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» была введена процедура конкурсного производства.

ДД.ММ.ГГ Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №14 по Алтайскому краю за основным государственным регистрационным *** в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации ЖСК «Коммунаров 120 А».

Сухарев В.А. подал заявление о вступлении в члены ЖСК. В соответствии с положениями Устава ЖСК Сухарев В.А. вошел в члены ЖСК как в части квартир №№ 9,29,35, так и в части нежилого помещения общественного назначения площадью 888,1 кв.м., расположенного на 1 этаже и в подвале блока «А» многоквартирного 5-этажного жилого дома по адресу <адрес>. Все взносы, необходимые для внесения как членом кооператива на достройку дома, были оплачены им в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ на ООО «ТПК «ЛиКом» возложена обязанность передать права на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в размере 3319/9161 и права на земельный участок площадью 2584кв.м., расположенные по <адрес>, жилищно-строительному кооперативу «Коммунаров 120 А», что свидетельствует о том, что ЖСК «Коммунаров 120А»(далее – ЖСК) стало правопреемником ООО «ТПК «ЛиКом» в части исполнения обязательств по достройке жилого дома по <адрес>.

В соответствии с определением Железнодорожного районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГ Сухарев В.А. передал Упольниковой Л.А. в собственность нежилое помещение общественного назначения площадью 888,1 кв.м., расположенное на 1 этаже и в подвале блока «А» жилого дома по <адрес>(далее - нежилое помещение), что составляет 8801/91610 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом с объектами общественного назначения; расположенный по адресу <адрес>, площадь застройки 1620,4 кв.м., степень готовности объекта 78 %, инвентарный ***.

Заявление Упольниковой Л.А. о приеме в члены кооператива ЖСК оставлено без рассмотрения.

04.12.2014г. жилой дом по адресу <адрес> сдан в эксплуатацию.

13.01.2015г. Упольниковой Л.А. в ЖСК было направлено требование о передаче в трехдневный срок по акту приема-передачи нежилого помещения по вышеуказанному адресу, ключей от указанного объекта недвижимости, технической и иной документации, необходимой для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, которое было проигнорировано ЖСК.

Вступившим в законную силу 06.02.2015 г. определением Октябрьского районного суда г. Барнаула от 21.01.2015 г. по гражданскому делу *** утверждено мировое соглашение, по условиям которого взамен исполнения обязательств по возврату суммы долга в размере 10 000 000 рублей Новиковым А.Н. Упольникова Л.А. передает в собственность Солнцева В.Н. в качестве отступного принадлежащее ей на праве общей долевой собственности недвижимое имущество - 8801/183220 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом с объектами общественного назначения, расположенный по вышеуказанному адресу, площадь застройки 1620,4 кв.м., что после завершения строительства будет соответствовать нежилому помещению, расположенному по адресу <адрес>, на 1 этаже и подвале блока «А», предварительной общей площадью 880,1 кв.м., из которых площадь на 1-ом этаже 491,48 кв.м., площадь в подвале - 388,62 кв.м.

Вступившим в законную силу 20.10.2015г. решением Железнодорожного районного суда г.Барнаула Алтайского края от 06 июля 2015 года за Упольниковой Л.А. и Солнцевым В.Н. признано право собственности по ? доли в праве собственности за каждым на нежилое помещение Н-1, общей площадью 511,6 кв.м., в том числе основной площадью 455,9 кв.м., вспомогательной площадью 55,7 кв.м., расположенное на 1 этаже блока «А» жилого дома по <адрес>; нежилое помещение Н-2, общей площадью 303,4 кв.м., в том числе основной площадью 259,8 кв.м., вспомогательной площадью 43,6 кв.м., расположенное в подвале блока «А» жилого дома по <адрес>. На ЖСК «Коммунаров 120А» возложена обязанность передать Упольниковой Л. А. и Солнцеву В. Н. данные помещения.

Помещения переданы по акту от 9.03.2016г, составленному судебным приставом-исполнителем по принудительному исполнению вышеуказанного решения суда.

Право собственности Упольниковой Л.А. на долю в помещении Н1 зарегистрировано 7.12.2015г, на долю в помещении Н2 - 4.12.2015г. и прекращено на оба помещения в связи с заключением договора об отступном 8 августа 2016г.

ЖСК «Коммунаров 120А» обратился в суд с иском к Упольниковой Л.А. о взыскании задолженности по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги(включив плату за содержание нежилого помещения, отопление, плату за землю, обслуживание газового оборудования, холодное водоснабжение на содержание ОИ) за период с 06 июля 2015 года по 08 августа 2016 года в размере 214 968,53 руб., пени в размере 49758,49 руб., возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 5842,27 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что ответчик, как собственник нежилых помещений Н1 и Н2 плату за них и коммунальные услуги соразмерно своей доли ( 255,8 кв.м и 151,7 кв.м площади помещений) не вносила, в связи с чем образовалась задолженность в указанном выше размере, за несвоевременную оплату истцом начислена пеня.

Возражая против исковых требований ответчик ссылалась на то, что помещения были переданы ей ЖСК только 09.03.2016 года, расходы на отопление предъявлены необоснованно, поскольку отопительных приборов и коммуникаций в помещениях Н1 и Н2 не имеется, они непригодны для эксплуатации.

Решением Октябрьского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 23 июня 2017 года исковые требования ЖСК «Коммунаров 120А» удовлетворены частично.

Взыскана с Упольниковой Л. А. в пользу Жилищно-строительного кооператива «Коммунаров 120А» задолженность за период с 20 октября 2015 года по 26 июля 2016 года в размере 164 228,82 руб., пеня в размере 29 842,36 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4282,96 руб.

В апелляционной жалобе представитель ответчика просит об отмене судебного акта. В обоснование доводов указывает на то, что учитывая, что спорные помещения Н1 и Н2 были переданы ответчику застройщиком только 9 марта 2016г. в рамках исполнительного производства по принудительному исполнению решения Железнодорожного районного суда г.Барнаула Алтайского края от 06 июля 2015 года, то в силу п.п.6, 7 ч.2 ст. 153 ЖК РФ до указанной даты обязанность ответчика по оплате за помещение и коммунальные услуги не возникла. Ответчик не является членом ЖСК, договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с ней не заключался, следовательно, принятые на общем собрании членов ЖСК решения по утверждению тарифа на текущее содержание жилья не влекут для нее правовых последствий. Доказательств наличия в помещении Н2 теплопотребляющих установок или оборудования, предназначенного для отопления помещения, а также, что они предусмотрены проектным решением не предоставлено. Нежилые помещения Н1 и Н2 не пригодны для использования по назначению, поэтому ответчик был лишен возможности пользоваться ими. В соответствии с Правилами №491 плата за содержание помещения включает оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей, в связи с чем начисление ответчиком платы за обслуживание газового оборудования сверх тарифа на содержание помещения необоснованно. Плата за землю также могла быть включена в тариф на содержание помещения. После сдачи дома в эксплуатацию земельный участок должен быть оформлен в собственность как общее имущество собственников помещений в многоквартином доме.

В апелляционной жалобе Солнцев В.Н. просит решение суда отменить, перейти к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, привлечь его к участию в деле, назначить строительно-техническую экспертизу с целью установления наличия или отсутствия отопительных приборов в спорных помещениях, а также точек подключения к отоплению, водоснабжению и канализации, приостановить производство по настоящему делу до разрешения дела в Железнодорожном районном суде г.Барнаула по иску Солнцева В.Н., Упольниковой Л.А. к ЖСК о взыскании убытков. Дополнительно к доводам, изложенным в апелляционной жалобе представителя ответчика Упольниковой Л.А., указывает, что в акте передачи помещений от 9.03.2016г. указано, что они переданы без радиаторов отопления. По делу, рассматриваемому в Железнодорожном районном суде г.Барнаула, в рамках проведенной экспертизы эксперт установил, что в помещении Н1 не имеется приборов отопления, внутренние инженерные коммуникации в помещениях Н1 и Н2 отсутствуют.

До рассмотрения дела в судебную коллегию поступило заявление Солнцева В.Н. об отказе от апелляционной жалобы с прекращением производства по его апелляционной жалобе.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика Упольниковой Л.А. на доводах жалобы настаивала, представители истца возражали против её удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствии не явившихся лиц.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, судебная коллегия изменяет решение суда по доводам апелляционной жалобы по п.п. 3,4 ч.1 ст.330ГПК РФ.

В соответствии с положениями, закрепленными в ст.ст. 1,10 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1).

В силу ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (ч. 1).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч. 6).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства(ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

Доказательств уклонения участника долевого строительства Упольниковой Л.А. от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ срок или отказ её от принятия объекта долевого строительства истцом не представлено. Согласно пояснениям представителя ответчика в суде апелляционной инстанции Упольниковой Л.А. прежним участником долевого строительства Сухаревым В.А. нежилые помещения фактически не передавались, доступа к ним до 9.03.2016г. она не имела.

Вышеуказанные установленные обстоятельства по делу, подтвержденные надлежащими доказательствами, и названное законодательство, вопреки позиции суда первой инстанции, позволяют судебной коллегии применить в настоящем деле положения п. 6,7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, из которых следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

До передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства законным владельцем объекта долевого строительства, а также лицом, несущим бремя содержания жилого помещения и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является застройщик.

При этом, регистрация дольщиком права собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме не позволяет признать, что застройщик исполнил перед ним свои обязательства по передаче его в собственность.

Возникновение обязанности по уплате коммунальных платежей и расходов на обслуживание помещений законодательством не связывается с регистрацией права собственности на объекты долевого строительства.

В связи с чем, период по внесению платы за помещения Н1 и Н2 и коммунальные услуги судебной коллегией определяется с 9 марта 2016г. по 07 августа 2016г.(5 мес)

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно действовавшему до 1 января 2017 года пункту 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Аналогичная норма закреплена в части 5 статьи 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 1 января 2017 года.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в силу части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.

По договору от 23.09.2014г. земельный участок с кадастровым *** площадью 2251кв.м. по адресу <адрес> предоставлен ЖСК как застройщику для строительства объекта инженерной инфраструктуры. Согласно пояснениям представителя истца в суде апелляционной инстанции на данном земельном участке расположен внешний газопровод, соединяющий газовую магистраль и дом, предназначенный только для эксплуатации данного дома. В стоимость долевого участия в строительстве дома были включены расходы на строительство данного газопровода, право собственности на жилые или нежилые помещения в данном доме зарегистрированы впервые 22.12.2014г.

Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию 4.12.2014.

Поскольку право собственности на жилые или нежилые помещения в данном доме зарегистрированы впервые 22.12.2014г., то в силу названных норм права, а также статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 37 ЖК РФ, пункта 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснений, приведенных в пунктах 66 и 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), земельный участок под многоквартирным домом с объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации данного дома, перешел в собственность собственников помещений в данном доме, а истец утратил право требовать арендные платежи, в том числе, за период, указанный в иске.

В связи с чем, взимание платы за землю с ответчика по настоящему спору признается судебной коллегией необоснованным.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ ( в редакции, действующей в спорный период)плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (в ред., действующей в спорный период) расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе, оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Пунктом 8 ст. 156 ЖК РФ определено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

При этом по смыслу приведенных выше норм права и действующего жилищного законодательства собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами жилищно-строительного кооператива, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с Перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, утвержденному решением общего собрания членов ЖСК от 25.12.2014г., обслуживание внутридомового газового оборудования включено в названный Перечень. Этим решением утвержден тариф на текущее содержание жилья в размере 38,43рублей с 1 кв.м., решением общего собрания членов ЖСК от 1.06.2016г. утвержден тариф в размере 25,91рубль.

В связи с чем, взимание платы за обслуживание газового оборудования, дополнительно к плате за содержание жилого помещения в силу вышеуказанных норм права и установленных обстоятельств признается неправомерным.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1 ст. 539 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 237-ФЗ) установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")( в редакции, действующей в спорный период) предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования)(п.6 Правил).

Поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. В случае несоответствия указанного договора положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении и настоящими Правилами(п.7 ).

Исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.(п.8)

Согласно представленным ответчиком, в том числе в судебную коллегию, доказательствам, полученным в соответствии с предусмотренными гражданским процессуальным законодательством способами, в помещении Н1 на первом этаже отсутствуют приборы отопления и система отопления в угловых нежилых помещениях, в помещении Н2 в подвале отсутствует система отопления(заключения экспертов «АлтайСтройЭкперт» от 23.08.2017г., ООО «Профит Эксперт» от 16.12.2016г.). Истцом доказательств наличия в нежилых помещениях, принадлежащих ответчику, теплопринимающих устройств и приборов учета, не представлено.

Сам по себе факт прохождения через нежилые помещения, принадлежащие ответчику, трубопровода отопления из полипропилена при отсутствии в нежилых помещениях теплопринимающих устройств учета не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома.

Таким образом, судебная коллегия не находит оснований для возложения на ответчика обязанности по оплате за отопление.

В связи с чем в расчет задолженности судом второй инстанции включается плата за содержание помещения Н1 (255,8кв.м.) 6627,78руб/мес х 5мес =33138,9рублей, холодное водоснабжение на содержание ОИ за этот же период - 404,22рубля, плата за содержание помещения Н2 (151,7кв.м.) 3930,55/месс х 5 мес=19 652,73рубля, холодное водоснабжение на содержание ОИ – 239,7руб. Итого: 53435,55рублей.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ( в редакции в спорный период) установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пени по состоянию на 1 марта 2017г.(как заявлено в иске) исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 10% годовых и из приведенного в п.14 ст. 155 ЖК РФ порядка расчета составит 7977,97рублей. Всего подлежит взысканию 61413,52рубля.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статья 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Довод ответчика о том, что он не является членом ЖСК и между сторонами не заключен договор по содержанию и ремонту общего имущества, несостоятелен, так как в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Отсутствие договора не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами ЖСК в силу расположения находящихся в его собственности помещений в многоквартирном доме.

Доводы ответчика о том, что он лишен был возможности пользоваться помещениями в виду их непригодности с момента их передачи истцом, не подтверждаются достаточными доказательствами. К тому же его право подлежит защите иным способом, в том числе, путем взыскания убытков.

Поскольку требования истца удовлетворены на 23% от заявленной суммы, то в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию его расходы по оплате госпошлине в размере 1343,72рубля.

В соответствии со ст. 326 ГПК РФ производство по апелляционной жалобе Солнцева В.Н. подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 23 июня 2017 года изменить и принять новое.

Исковые требования ЖСК «Коммунаров 120А» удовлетворить частично.

Взыскать с Упольниковой Л. А. в пользу Жилищно-строительного кооператива «Коммунаров 120А» задолженность по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги за период с 9 марта 2016 года по 7 августа 2016 года в размере 53435,55руб., пени в размере 7977,97рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 1343,72рубля.

В остальной части иска отказать.

Принять отказ Солнцева В.Н. от апелляционной жалобы, производство по апелляционной жалобе Солнцева В.Н. прекратить.

Председательствующий:

Судьи: