Решение по делу № 2-187/2017 от 25.01.2017

Дело № 2-187                                                               

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» марта 2017 года                                                                г.Злынка

Злынковский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи - Башлак И.В.,

при секретаре- Тищенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Янченко Т.В. к ОАО «Новозыбковское хлебоприемное предприятие» о признании права собственности на квартиры № 1 и № 3 <адрес> в порядке приобретательной давности,                                                   

У С Т А Н О В И Л :

      Янченко Т.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру №3 <адрес>, мотивируя тем, что более 15 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт. Квартира была предоставлена её семье Новозыбковским хлебоприемным предприятием в 1977 году.

     В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, истица обратилась с дополнением к иску, в котором просила признать за ней право собственности и на квартиру <адрес>, указывая на то, что изначально её семье Новозыбковским хлебоприемным предприятием была предоставлена для проживания квартира № 1, а уже позже, в связи с рождением детей, квартира № 3 по указанному адресу. Более 40 лет она владеет и пользуется обеими квартирами как своими собственными.

      В судебном заседании истец Янченко Т.В. поддержала заявленные требования, уточняя их, просила признать за ней право собственности на квартиры №1 и № 3 <адрес>, при этом пояснила, что в 1977 году её семье Новозыбковским хлебоприемным предприятием была выделена квартира №1 <адрес>. Данный дом был трехквартирым. В 1978 году квартира была ими достроена, она с семьей переехала в нее и зарегистрировалась с 1980 года. Позже, в 1993 году, в связи с увеличением семьи, им была предоставлена еще и квартира №3 по этому же адресу. Вышковская поселковая администрация предоставила им в пользование также квартиру № 2 <адрес>, которая находилась в муниципальной собственности. Квартиры № 1 и № 3 состоят на балансе. На протяжении длительного времени она открыто и непрерывно пользуется жилыми квартирами как собственным имуществом, производит в них ремонт, несет бремя по содержанию имущества, оплате коммунальных платежей, облагораживает придомовую территорию. Фактически все квартиры в настоящее время представляют единый жилой дом, своих притязаний на объект недвижимости никто не предъявлял за все время проживания в спорном жилом помещении.

В настоящее время она намерена оформить свое право на данные жилые помещения, получить свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, в связи с этим, просит признать за ней право собственности на квартиры № 1 и №3 <адрес> в порядке приобретательной давности. Ранее она пыталась оформить квартиры в собственность по договору приватизации.

      Представитель ответчика - ОАО «Новозыбковское хлебоприемное предприятие» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражая против удовлетворения иска.

      Представитель третьего лица - Вышковской поселковой администрации в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, поддерживая иск в полном объеме.

      Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Новозыбковскому, Злынковскому районам и городу Новозыбкову Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

       В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд счет возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

       Суд, выслушав объяснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела и, дав всему надлежащую оценку, пришел к нижеследующему.

Право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

     Как установлено судом и не оспаривается сторонами, квартиры № 1 и № 3, <адрес>, Злынковского района, ОАО                   « Новозыбковское хлебоприемное предприятие» были предоставлены семье истца для проживания. Янченко Т.В. зарегистрирована и проживает в доме                 <адрес> с (дата).

      Согласно техническим паспортам собственник квартир № 1 и № 3 <адрес> - ОАО «Новозыбковское хлебопекарное предприятие», документы, подтверждающие право собственности, не предъявлены (л.д.16-18; 48-49).

      Квартиры № 1 и №3 дома <адрес> находятся на балансе ОАО «Новозыбковское хлебоприемное предприятие» (л.д.27), в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества квартиры №1 и №3 <адрес>, отсутствуют (л.д. 51-54).

    Свидетель ФИО1 показала, что Янченко Т.В. с семидесятых годов прошлого века постоянно проживает в доме <адрес>, пользуется жилым помещением как свои собственным. Дом был многоквартирым. Сначала от предприятия, где работал муж истицы, дали одну квартиру, затем выделили еще одну. В настоящее время в пользовании истца находится полностью весь дом, в котором Янченко Т.В. произвела ремонт, пользуется земельным участком при доме, облагораживает прилегающую территорию.

Аналогичные показания в суде дала свидетель ФИО2, пояснив также, что Янченко Т.В. более 40 лет проживает в доме <адрес>. Жилое помещение было выделено семье истца от предприятия по месту работы мужа. На протяжении всего этого времени, никто не предъявлял своих требований на данный дом, все считают, что он принадлежит семье Янченко.

       Суд находит, что материалами дела, представленными доказательствами достоверно установлено, что Янченко Т.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирами № 1 и №3 дома <адрес> как своими собственными в течение срока приобретательной давности, а именно более 15 лет.

Суд, считает, что давностное владение истцом квартирами № 1 и № 3 по адресу <адрес>, является добросовестным, поскольку при использовании данного имущества она знала, что они никакому другому лицу не принадлежат, квартиры были предоставлены для проживания, в квартиру № 1 истица с семьей заселилась после того как достроила её. Кроме того, давностное владение суд признает открытым, поскольку истец не скрывал факт владения квартирами, что подтверждается показаниями свидетелей, а также попытками оформления указанной недвижимости в порядке приватизации. Спорными квартирами Янченко Т.В. пользуется более 20 лет.

     В связи с этим, у суда имеются основания для удовлетворения иска Янченко Т.В. и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

      Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации права являются вступившие в законную силу судебные акты.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

      Иск Янченко Т.В. к ОАО «Новозыбковское хлебоприемное предприятие» о признании права собственности на квартиры в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

      Признать за Янченко Т.В. право собственности на квартиру №1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и квартиру №3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., дома <адрес> Злынковского района Брянской области, в порядке приобретательной давности.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Злынковский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

        Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2017 года.

Судья Башлак И.В.