Решение от 28.08.2015 по делу № 2-802/2015 от 22.06.2015

2-802/2015

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг                                                                                      28 августа 2015 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

Председательствующего судьи Бобковой А.Н.

при секретаре Каниной Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Шиловского Ю.М. и Шиловской Н.В. к ООО «... о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., проведённого ... в форме очного голосования и отражённого в протоколе №, об обязании произвести перерасчет

    УСТАНОВИЛ:

... по инициативе ООО «...» в многоквартирном доме по адресу: ... проведено общее собрание собственников помещений в указанном доме в форме очного голосования.

Большинством голосов от общего числа голосов собственников, присутствовавших на собрании, приняты решения в том числе: о выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме (1 вопрос в повестке), о размере платы на содержание и текущий ремонт общего имущества (второй вопрос повестки), утверждении места хранения протокола (третий вопрос повестки).

Шиловский Ю.М. и Шиловская Н.В. обратились в суд с иском к ООО «...» о признании указанного решения недействительным.

В обоснование требований указали, что голосование проводилось с грубыми нарушениями положений статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, они и другие собственники помещений дома не получали уведомления о проведении собрания, были вызваны телефонным звонком. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 170,6 кв.м., из которой 85,4 кв.м. - площадь жилых помещений принадлежащих истцам. Согласно протоколу собрания № площадь дома указана 174,4 кв.м, в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 174,4 кв.м., что составляет 100% голосов от общего числа голосов собственников помещений. Однако, фактически присутствовали Шиловский Ю.М. и Шиловская Н.В., голосовавшие против принятых решений и Дудникова И.В. Методом простого подсчёта можно установить, что в собрании голосовала только собственник Дудникова И.В. обладающая общей площадью 16,5 кв.м. 10,19 % голосов от общего числа голосов собственников помещений, кворум отсутствовал. Истцы полагают, что часть голосов подлежит исключению, поскольку не верно оформлены доверенности, не верно посчитана площадь квартир. Также указывают, что в план ремонтов на 2015 год необоснованно включены: замены пола в квартире Дудникова И.В. на сумму 25 000 рублей как не относящиеся к общему имуществу дома и должны выполняться за счет лиц проживающих в квартире, производства ремонта сетей теплоснабжения на сумму 12 000 рублей, так как она фактически обслуживает только одно помещение в доме -квартиру Дудникова И.В.. При признании недействительным решения общего собрания собственников просят обязать «...» произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт жилья с ....

Определением суда от 06.08.2015 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены сособственники ... Дудников А.А., Дудников А.А., Дудников М.А. и Дудников И.А.

Истцы Шиловский Ю.М. и Шиловская Н.В. в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Обухов А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал полностью.

Представитель ответчика ООО «...» Паюсова Н.В. исковые требования не признала, указав, что собрание являлось правомочным, проведено с соблюдением требований жилищного законодательства, кворум имелся, законные права и интересы сторон не нарушены. Шиловская Н.В. принимала участие в собрании, голосовала за принятые решения положительно за себя и за Шиловского Ю.М. Указала, что собственниками ... являются Дудников А.А., Дудников А.А., Дудников М.А., Дудников И.А. и Дудникова И.В., последняя осуществляет право голоса на общем собрании в соответствии с выданными доверенностями от ....

Заинтересованное лицо Дудникова И.В. в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании ... показала, что она осуществляет право голоса на общем собрании от имени Дудников А.А., Дудников А.А., Дудников М.А., Дудников И.А. в соответствии с выданными доверенностями от ....

Заинтересованное лицо Дудников А.А. в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании ... показал, что он является собственников 1/5 доли в праве. Дудникова И.В. осуществляет право голоса на общем собрании собственников помещений от его имени на основании выданной им доверенности от .... С решением общего собрания от ... он согласен.

Заинтересованные лица Дудников А.А., Дудников М.А., Дудников И.А. в судебное заседание не явились, го дате слушания извещены надлежащим образом.

Свидетель З.С. судебном заседании ... показала, что инициатива проведения ежегодного собрания исходила от ООО «...», собственники жилых помещений были извещены о дате, месте и повестке собрания по телефону за несколько дней. ... в офисе ООО «...» проводилось общее собрание собственников помещений, на котором присутствовали Шиловская Н.В., которая голосовала за себя и за Шиловского Ю.М. и Дудникова И.В., которая осуществляет право голоса на общем собрании от имени остальных собственников на основании выданных доверенностей. За принятые решения голосовали положительно оба участника, решения приняты единогласно, но Шиловская Н.В. отказалась расписаться в протоколе общего собрания, ссылаясь на необходимость посоветоваться с мужем Шиловским Ю.М.

Суд, рассмотрев дело, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела и собранные по нему доказательства, приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 ЖК РФ.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, состоящем из двух квартир, большинством голосов от общего числа голосов собственников, присутствовавших на собрании, приняты решения, в том числе: о выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме (1 вопрос в повестке), о размере платы на содержание и текущий ремонт общего имущества (второй вопрос повестки), утверждении места хранения протокола (третий вопрос повестки).

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов

При подсчете голосов учитывалась общая площадь жилых помещений, однако согласно части 3 статьи 48 Кодекса количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Так, согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля собственника помещения в доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно, Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, полученным в УФРС ... установлено, что Шиловская Н.В. является собственником 1/2 доли в праве на ... общей площадью 85,4 кв.м., Шиловский Ю.М. является собственником 1/2 доли в праве на ... общей площадью 85,4 кв.м.

Из справки ГП ВО « ...» от ... следует, что собственниками ... общей площадью 85,2 кв.м. являются Дудников А.А., Дудников А.А., Дудников М.А., Дудников И.А. и Дудникова И.В. по 1/5 доли в праве каждый.

Из договора на передачу квартиры в собственность гражданам следует, что общая площадь ... составляет 89,0 кв.м.

При этом материалы дела содержат справку ГП ВО « ...» от ... о том, что договор по ... оформлен хозрасчетным Бюро по приватизации жилья от ..., на основании проектной документации, без наличия технического паспорта, указана площадь 89,0 кв.м., данная площадь не соответствует факту -82,5 кв.м.

Согласно, технического паспорта общая площадь квартир дома по адресу: ... составляет 170,6 кв.м, соответственно голосов - 170,6.

Как установлено в судебном заседании ... по инициативе управляющей компании ООО «...» проведено годовое общее собрание собственников помещений по адресу: ... форме очного голосования.

Согласно протоколу в собрании приняли участие 2 человека: Дудникова И.В., Шиловская Н.В.

При этом, по всем рассматриваемым вопросам проголосовало "ЗА" - 100% от участвующих в общем собрании, что составило 100% голосов от общего количества голосов собственников помещений, так как приняли участие в голосовании 100% собственников, владеющих на правах собственности 174,4 кв.м из общего количества голосов собственников, составляющего 174,4 кв.м.

Как следует из объяснений представителя ответчика ООО «...», з.лиц

Дудников И.А. и Дудникова И.В., последняя принимала участие в голосовании за себя и от имени Дудников А.А., Дудников А.А., Дудников М.А., Дудников И.А. на основании доверенностей от ..., совершенных в простой письменной форме.

Таким образом, установлено, что в соответствии с долей в праве проголосовало 125,20 кв.м.( ... -42,7 кв.м. (85,4 кв.м.: 2)+... -82,5 кв.м., что составляет 73,38% от общей площади 170,6 кв.м.

Т.е., в голосовании приняли участие собственники, обладающие помещениями площадью 125,20 кв.м., что, больше необходимых для наличия кворума 50% голосов.

Указанное, свидетельствует о наличии кворума, следовательно, принятые общим собранием собственников помещений ... решения законны.

Доводы представителя истцов о нарушении прав Шиловского Ю.М., суд не принимает во внимание.

Поскольку, истица Шиловская Н.В. присутствовала на общем собрании ..., принимала участие в голосовании, ее права и законные интересы при принятии решений общего собрания не были нарушены. Факт присутствия истицы Шиловской Н.В. на общем собрании свидетельствует о надлежащем извещении истцов о месте, дате и времени его проведения. На общем собрании истица Шиловская Н.В. не заявляла ходатайств об отложении собрания на другую дату для необходимости ознакомления с материалами, представленными на собрании. До даты проведения собрания у истцов имелась возможность обратиться в ООО «...» с просьбой предоставить им необходимые материалы для ознакомления.

Изложенное свидетельствует о том, что нарушение процедуры, предусмотренной частью 4 статьи 45 ЖК РФ в части организации общего собрания по существу не повлекло за собой нелегитимности собрания в целом.

Истец Шиловский Ю.М. является собственником 1/2 доли в праве на ... общей площадью 85,4 кв.м., его отсутствие на общем собрании не повлияло на принятые решения.

Ссылка истцов на то, что доверенности, выданные Дудников А.А., Дудников А.А., Дудников М.А., Дудников И.А. на представление их интересов Дудникова И.В. на общем собрании, в силу закона недействительны, так как доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены, а потому результаты голосования являются неправильными, не может быть принята судом.

В судебном заседании установлено, что Дудникова И.В. представляла интересы Дудников А.А., Дудников А.А., Дудников М.А., Дудников И.А. на основании доверенностей от ... выданных на три года, т.е. до ....

Право на выдачу доверенности одним лицом другому для представительства перед третьими лицами предусмотрено ст. 185 Гражданского кодекса РФ, в редакции действовавшей на момент выдачи, т.е. доверенность на представление интересов собственников на общем собрании собственников многоквартирного дома могла быть представлена в простой письменной форме. Статья 185.1 ГК РФ на которую ссылается представитель истцов применяется с ....

Сведений о том, что данные доверенности признаны в установленном законом порядке недействительными, не имеется. Дудников А.А., Дудников А.А., Дудников М.А., Дудников И.А., которые выдали доверенности, до настоящего времени решения общего собрания от ... не оспорили.

Также истцами не представлено доказательств нарушения требований жилищного законодательства при принятии собранием решений в части утверждения плана ремонтов на 2015 год.

В соответствии с пунктом 4.1 части 2 названной статьи ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в этом доме.

Данное решение было принято на общем собрании от ... в план ремонтов на 2015 год включены: замены пола (несущих балок) в квартире Дудникова И.В. на сумму 25 000 рублей, замены бруса в квартире Шиловской Н.В. на сумму 25 000 рублей, производства ремонта сетей теплоснабжения на сумму 12 000 рублей.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.

Постановлением Правительства РФ от ... N 491 п.2. в состав общего имущества включаются: а) иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ..., указанный дом имеет общие конструктивные элементы (фундамент, несущие стены, крышу), которые обеспечивают совместное пользование несколькими собственниками жилых помещений в доме, а также центральное отопление от ТЭЦ.

Суду не представлено доказательств того, что проводилось общее собрание собственников жилых помещений и было принято решение об исключении системы центрального отопления из состава общего имущества в многоквартирном доме и передаче указанного оборудования собственникам ... (Дудникова И.В.).

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу, что права и законные интересы истцов при проведении общего собрания ... не нарушены, оснований, предусмотренных ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, для признания решений общего собрания от ... недействительными, а также основании для обязания ООО «...» произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт с ... не имеется, в иске следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «...» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░- ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ....