66RS0006-01-2019-004707-63

2-486/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                                                                     13 февраля 2020 года

Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лащеновой Е.А., при помощнике Брик Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк «Санкт-Петербург» к Русиновой М. Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк «Санкт-Петербург» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных исковых требований указано, что 16 ноября 2018 года между истцом и Русиновой М.Б. заключен кредитный договор < № >, сумма кредита составила 515 000 рублей, срок возврата кредита не позднее 16 ноября 2023 года, процентная ставка по кредиту - 10,25 % годовых, целевое назначение кредита: приобретение в собственность объекта недвижимости, расположенного по строительному адресу: < адрес >, общей площадью 37 190 кв. м., кадастровый < № > корпус 2 на 18 этаже дома, Оси 8с1-11с1; Рс-Эс, секция 3(в), проектный < № >, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 26,95 кв.м, общей приведенной площадью 28,88 кв.м путем участия в строительстве по договору < № > участия в долевом строительстве от 16 ноября 2018 года заключенному между ООО «Линкор» и заемщиком. Залог имущественных прав, принадлежащих заемщику и вытекающих из договора участия в долевом строительстве, зарегистрирован в установленном законом порядке. В течение срока действия кредитного договора ответчиком систематически нарушались сроки внесения ежемесячных платежей, в связи с чем истцом в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору, которое до настоящего времени не исполнено. По состоянию на 30 сентября 2019 года задолженность ответчика составляет 480 274 рубля 90 копеек, из которых 477 674 рубля 25 копеек - задолженность по ссуде, 1 898 рулей 90 копеек - задолженность по процентам, 82 рубля 97 копеек - пени по процентам, 618 рублей 78 копеек - пени по ссуде. По состоянию на 09 октября 2019 года квартира оценена в размере 2 485 000 рублей. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 30 сентября 2019 года в размере 480 274 рубля 90 копеек, расходы по оплате государственной пошлины; обратить взыскание на имущественное право на объект недвижимого имущества (квартиру), расположенный по строительному адресу: < адрес >, общей площадью 37 190 кв. м., кадастровый < № > корпус 2 на 18 этаже дома, Оси 8с1-11с1; Рс-Эс, секция 3(в), проектный < № >, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 26,95 кв.м, общей приведенной площадью 28,88 кв.м. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 988 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, причины неявки не сообщил, в исковом заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Русинова М.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причины неявки не сообщила, заявлений, ходатайств не представила.

Суд рассматривает дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правилам, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 16 ноября 2018 года между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и Русиновой М.Б. заключен кредитный договор № < № > (л.д. 10-17), по условиям которого банк предоставил ответчику кредит 515 000 рублей, на срок до 16 ноября 2023 года, под 10,25 % годовых с целевым назначением для приобретения в собственность объекта недвижимости, расположенному по строительному адресу: < адрес >, общей площадью 37 190 кв. м., кадастровый < № > корпус 2 на 18 этаже дома, Оси 8с1-11с1; Рс-Эс, секция 3(в), проектный < № >, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 26,95 кв.м, общей приведенной площадью 28,88 кв.м. путем участия в строительстве по договору < № > участия в долевом строительстве от 16 ноября 2018 года заключенному между ООО «Линкор» и заемщиком (л.д. 27-33).

Обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств заемщика, связанных с исполнением кредитного договора между истцом и ответчиком является залог имущественных прав, принадлежащих Русиновой М.Б. и вытекающих из договора участия в долевом строительстве, возникший в силу закона при государственной регистрации, на объект недвижимого имущества - квартиру расположенную по строительному адресу: < адрес >, общей площадью 37 190 кв. м., кадастровый < № > корпус 2 на 18 этаже дома, Оси 8с1-11с1; Рс-Эс, секция 3(в), проектный < № >, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 26,95 кв.м, общей приведенной площадью 28,88 кв.м.

Сумма кредита 515 000 рублей перечислена на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 24). Таким образом, обязательства банка по кредитному договору выполнены надлежащим образом.

Вместе с тем, как следует из выписок по счету, открытому на имя ответчика в рамках кредитного договора (л.д. 24-26), Русиновой М.Б. допускались нарушения сроков внесения платежей по кредиту, платежи по кредиту вносились не в полном объеме.

ПАО «Банк «Санкт-Петербург» в адрес ответчика направлено требование от 03 июля 2019 года о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки (л.д. 66,67). Указанное требование ответчиком не выполнено. Таким образом, у ПАО «Банк «Санкт-Петербург» возникло право требования возврата всей суммы займа с причитающимися процентами.

Согласно расчету истца (л.д. 19-23) размер задолженности ответчика по состоянию на 30 сентября 2019 года составил 480 274 рубля 90 копеек, из которых 477 674 рубля 25 копеек - задолженность по ссуде, 1 898 рулей 90 копеек - задолженность по процентам, 82 рубля 97 копеек - пени по процентам, 618 рублей 78 копеек - пени по ссуде.

У суда нет оснований не доверять представленным истцом расчетам, поскольку они выполнены арифметически правильно, более того ответчик доказательств уплаты задолженности по договору и контррасчеты не представил, размер задолженности ответчиком не оспорен.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств исполнения своих обязательств полностью либо частично.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору по состоянию на 30 сентября 2019 года в размере 480 274 рубля 90 копеек, из которых 477 674 рубля 25 копеек - задолженность по ссуде, 1 898 рулей 90 копеек - задолженность по процентам, 82 рубля 97 копеек - пени по процентам, 618 рублей 78 копеек - пени по ссуде подлежит удовлетворению.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущественное право суд учитывает следующее.

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. При этом если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного п. 2 ст. 50 настоящего Федерального закона, то есть за исключением случая, когда по обязательству, исполняемому периодическими платежами, должником систематически нарушаются сроки внесения платежей - более трех раз в течение 12 месяцев (п.1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с тем, что обязательство по кредитному договору было обеспечено залогом в силу закона (ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», ответчиком это обязательство не исполняется надлежащим образом, ежемесячные платежи своевременно не вносятся, по требованию залогодержателя полное досрочное исполнение обязательств по кредитному договору добровольно произведено не было, то в силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущественное право на объект недвижимости (квартиру), расположенную по строительному адресу: < адрес >, общей площадью 37 190 кв. м., кадастровый < № > корпус 2 на 18 этаже дома, Оси 8с1-11с1; Рс-Эс, секция 3(в), проектный < № >, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 28,88 кв.м.

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущественного права на основании отчета № 2/БСПБ-645 от 09 октября 2019 года (л.д. 79-158), согласно которому рыночная стоимость права требования на объект незавершенного строительства (квартира), расположенный по адресу: < адрес >, корпус 2, строительные оси 8с1-11с1; Рс-Эс проектный < № > составляет 2 485 000 рублей.

Оснований не доверять данному отчету, сомневаться в его достоверности, в правильности или обоснованности, а также в компетентности оценщика у суда не имеется, поскольку суду предоставлены документы, подтверждающие его квалификацию. Суд принимает данный отчет как относимое, допустимое и достоверное доказательство рыночной стоимости имущества и полагает возможным при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, принять отчет, представленный истцом. Доказательств иной рыночной стоимости заложенного имущества ответчиком не представлено.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации путем публичных торгов подлежит установлению в размере 80% от его рыночной стоимости, что составляет 1 988 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца должна быть взыскана уплаченная при подаче иска государственная пошлина за требование имущественного характера в размере 8 002 рубля 75 копеек, определенном пропорционально размеру удовлетворенных требований, и 6 000 рублей за требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ «░░░░░-░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ «░░░░░-░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ < № > ░░ 16 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 480 274 ░░░░░ 90 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ 477 674 ░░░░░ 25 ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, 1 898 ░░░░░ 90 ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, 82 ░░░░░ 97 ░░░░░░ - ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, 618 ░░░░░░ 78 ░░░░░░ - ░░░░ ░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 14 002 ░░░░░ 75 ░░░░░░, ░░░░░ 494 277 ░░░░░░ 65 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: < ░░░░░ >, ░░░░░ ░░░░░░░░ 37 190 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ < № > ░░░░░░ 2 ░░ 18 ░░░░░ ░░░░, ░░░ 8░1-11░1; ░░-░░, ░░░░░░ 3(░), ░░░░░░░░░ < № >, ░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,95 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 28,88 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 988 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-486/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
ПАО "БАНК САНКТ-ПЕТЕРБУРГ"
Ответчики
Русинова Марина Борисовна
Суд
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга
Судья
Лащенова Евгения Андреевна
Дело на сайте суда
ordzhonikidzevsky.svd.sudrf.ru
15.11.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
15.11.2019Передача материалов судье
20.11.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
26.12.2019Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
26.12.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
26.12.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
26.12.2019Судебное заседание
03.02.2020Судебное заседание
16.03.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
16.03.2020Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
16.03.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
13.04.2020Копия заочного решения возвратилась невручённой
13.02.2020
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее