Решение от 17.07.2019 по делу № 2-768/2019 от 04.07.2019

Гражданское дело <...>        УИД <...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                 17 июля 2019 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи         Чимирис Н.М.,

с участием:

секретаря Татусь Л.В.,

представителя истца Зайцевой Л.И. по доверенности – Зайцева Н.А., представителя ответчика Швец Н.Г. по доверенности – Закусилова З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Зайцевой Любовь Ивановны к Швец Николаю Григорьевичу о расторжении договоров купли-продажи с земельным участком и земельного участка с нежилым строением,

установил:

Зайцева Л.И. обратилась в суд с иском к Швец Н.Г. о расторжении договоров купли-продажи с земельным участком и земельного участка с нежилым строением.

В обоснование своих требований, истец указывает, что <...> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи дома с земельным участком, по которому истец (продавец) передал в собственность ответчика (покупателя) дом с земельным участком расположенный по адресу: <...> и земельный участок с нежилым зданием (летняя кухня) расположенный по адресу: <...>.

До настоящего момента истец получил от ответчика денежные средства в размере 800 000 рублей, за дом, который был оценен сторонами 1 300 000 рублей, а оставшиеся 500 000 рублей по условиям договора ответчик обещал отдать до <...>.

За земельный участок с нежилым зданием (летняя кухня) истец денежных средств не получил от ответчика, что подтверждает договор купли-продажи п.4, и был оценен в 1 000 000 рублей.

        Также, истец заблуждалась относительно природы совершаемой сделки в связи с ее преклонным возрастом (80 лет) психологических особенностей и уговором Швец Н.Г., доверилась ему, а он обманул ее, обещая оплатить все вовремя, но не сдержал слово, что влечет ее недействительность по основаниям, предусмотренным ст. 178 ГК РФ.

    Просит суд расторгнуть договор купли - продажи дома с земельным участком от <...>, заключенный между Зайцевой Л.И. и Швец Н.Г. и возвратить в ей собственность дом с земельным участком, расположенным по адресу: <...>; расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с нежилым зданием от <...> между Зайцевой Л.И. и Швец Н.Г. и возвратить ей в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <...>; денежные средства в размере 800 000 рублей, которые передал ответчик истцу в качестве задатка, оставить истцу в качестве морального и материального ущерба, процентов за просрочку, в счет оплаты за проживание и пользование сразу двумя объектами недвижимости бесплатно с <...> по настоящее время получая от этого прибыль, в счет судебных издержек истца, за несоблюдении договора купли - продажи дома с земельным участком от <...>.

В судебном заседании представитель истца Зайцевой Л.И.– Зайцев Н.А., поддержал исковые требования в полном объеме. Пояснил, что Зайцева Л.И. получила от Швец Н.Г. 800 000 рублей в счет задатка за домовладение по <...>. Оставшуюся сумму- 500 000 рублей за указанное домовладение, ответчик должен был отдать до <...>. Так как у них не было этой суммы, они пригласили Зайцеву Л.И. и предложили в счет долга забрать их домовладение по <...>. Зайцева Л.И. согласилась на тех условиях, что данное домовладение будет оформлено на сына - Зайцева Н.А. с целью его продажи. Зайцев Н.А. продал домовладение по <...>, и вернул супруге ответчика - Швец Т.Н. денежную сумму в размере 800 000 рублей, которая должна была лично передать эту сумму Зайцевой Л.И. в счет погашения долга. Это не было сделано. Позже выяснилось, что домовладение по <...>, находится в споре. В настоящее время, Зайцева Л.И. не доверяет семье Швец, не желает дальнейшего исполнения договора и просит его расторгнуть. То обстоятельство, что сроки возврата денежных средств по договору купли продажи земельного участка с нежилым строением еще не наступили, представитель истца Зайцев Н.А. не оспаривает, однако, полагает, что денежные средства Швец все равно не отдаст, поэтому просит суд расторгнуть указанный договор.

В судебном заседании представитель ответчика Швец Н.Г. – Закусилов З.А., исковые требования не признал. Пояснил, что по договору купли-продажи жилого дома по <...>, расчет между сторонами произведен в полном объеме. 800 000 рублей переданы продавцу до подписания договора. По расписке от <...> продавцу было передано еще 800 000 рублей, из которых 500 000 рублей пошли в погашение оставшейся суммы долга за домовладение по <...>, а 300 000 рублей – в счет погашения долга по договору купли-продажи земельного участка по <...>. Срок исполнения обязательств по второму договору еще не истек, ответчиком условия договоров не были нарушены, в связи с чем, просит суд в иске отказать.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу от отказе в удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи, одна сторона (продавец), обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе, или иных правовых актах как существенные, или необходимые для договоров данного вида, а также, все те условия, относительно которых, по заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом, или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, или договором.

Как установлено в судебном заседании, <...> между Зайцевой Л.И. (продавцом) и Швец Н.Г. (покупателем) был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 71,3 кв.м., кадастровый <...>, и земельного участка, площадью 264 кв.м., кадастровый <...>, расположенных по адресу: <...>, общая стоимость имущества по договору – 1 300 000 рублей (далее по тексту – договор №1). По условиям договора, расчет между сторонами происходит следующим образом: денежную сумму в размере 800 000 рублей покупатель оплатил продавцу до подписания договора, оставшиеся 500 000 рублей, покупатель выплачивает продавцу в срок до <...> (п. 4 договора № 1).

Также, <...>, между Зайцевой Л.И. (продавцом) и Швец Н.Г. (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 417 кв.м., кадастровый <...>, с нежилым зданием – летней кухней, площадью 18,5 кв.м., кадастровый <...>, расположенных по адресу: <...>, общая стоимость имущества по договору – 1 000 000 рублей (далее по тексту – договор №2). По условиям договора, расчет между сторонами происходит в рассрочку следующим образом: первую часть в размере 500 000 рублей покупатель обязуется выплатить в срок до <...>, а вторую часть в размере 500 000 рублей – в срок до <...> (п. 4 договора №2).

Судом установлено, что денежную сумму в размере 800 000 рублей Швец Н.Г. передал Зайцевой Л.Н. до подписания договора № 1, что стороны в судебном заседании не опровергали.

Также, согласно представленной расписке, <...>, в установленный договором №1 срок, Швец Н.Г. передал Зайцевой Л.Н. ещё 800 000 рублей, из которых 500 000 рублей – в счет погашения долга по договору № 1, и 300 000 рублей – в счет оплаты долга по договору № 2.

Таким образом, в установленный срок до <...> ответчик выполнил перед истцом свои обязательства по оплате денежных средств по договору № 1, долга по указанному договору в настоящее время нет.

Срок исполнения обязательств по договору № 2 не истек, вместе с тем, 300 000 рублей в счет погашения долга ответчик уже выплатил истцу.

Решение Лабинского городского суда по делу <...> по иску ФИО2 к Швец Татьяне Николаевне, Зайцеву Николаю Алексеевичу, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, возвращении сторон в первоначальное состояние, на которое ссылается истец, к настоящему спору не имеет отношения, не является препятствием для исполнения ответчиком своих обязательств по спорным сделкам.

Кроме того, указанное решение на момент рассмотрения настоящего спора не вступило в законную силу, в связи с чем, в любом случае, не может быть принято судом во внимание.

Таким образом, с учетом требований статей 56, 59, 60 ГПК РФ, судом достоверно установлено, что ответчиком условия договоров купли-продажи от <...> не нарушены. Доводы о том, что истец не доверяет семье Швец, не является основанием для расторжения договоров купли-продажи.

Иных оснований для расторжения вышеуказанных договоров кроме как неоплата денежных средств по договорам, истцом и его представителем не представлено. Доказательства же, представленные представителем ответчика Швец Н.Г. – Закусиловым З.А., свидетельствующие об оплате в полном объеме денежных средств по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком по <...>, представителем ответчика ничем не опровергнуты, более того, не оспаривались стороной истца.

Требования о признании недействительным договора кули-продажи земельного участка с нежилым строением стороной истца заявлены необоснованно, поскольку, как следует из договора купли продажи (л.д.13) п.4, первый платеж по договору 500 000 рублей должен быть осуществлен до <...>, а второй - 500 000 рублей – до <...>, в связи с чем, указанные требования заявлены преждевременно и опасение истца что указанные денежные средства не будут оплачены, не могут служить основанием для признания недействительным указанного договора.

При таких обстоятельствах, требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <...>.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░ ░░░░      ___________________________░.░. ░░░░░░░