Решение по делу № 2-675/2016 от 29.03.2016

Дело № 2-675/2016

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

31 мая 2016 года                                                                                        <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Б.З.

при секретаре судебного заседания Ильиной В.Н.,

с участием: истца Мазитовой Г.И. и ее представителя Козиной Р.М., действующей на основании нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Петровой А.П. - адвоката Тихонова Ю.М., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и действующего на основании ордера №-Н от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Мазитовой Г.И. к Петровой А.П. о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Мазитова Г.И. посредством своего представителя Козиной Р.М., действующей на основании доверенности с правом подписывать и предъявлять исковое заявление, обратилась в Канашский районный суд Чувашской Республики с иском к Петровой А.П. о признании договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Петровой А.П. и Мазитовой Г.И., состоявшимся и о признании за ней, Мазитовой Г.И., права собственности на данный земельный участок, ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения статей 129, 209, 552, 556, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

Исковые требования обоснованы тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Петрова А.П. продала, а она за <данные изъяты> рублей купила вышеуказанный земельный участок, который принадлежал Петровой А.П. на праве собственности на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Денежные средства ею были уплачены полностью до подписания указанного договора. Договор купли-продажи земельного участка был составлен и подписан в присутствии двух свидетелей П. и Ф.. На данном земельном участке ею был построен садовый домик и надворные постройки, также она обрабатывала спорный земельный участок более 15 лет. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество в Управлении регистрационной службы по Чувашской Республике, так как ей неизвестно местонахождение Петровой А.П..

Определением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) в связи с характером спорного правоотношения к участию в деле в качестве третьего лица привлечен председатель коллективного сада «Дружба».

Определением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Петровой А.П., место жительства которой неизвестно, назначен адвокат Адвокатской палаты Чувашской Республики.

В судебном заседании истец Мазитова Г.И. и ее представителя Козина Р.М. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Петровой А.П. - адвокат Тихонов Ю.М. в судебном заседании по поводу иска оставил этот вопрос на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в лице Канашского отдела и председатель коллективного сада «Дружба», извещенные о месте и времени судебного разбирательства по правилам статьи 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились.

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, заслушав объяснения истца и ее представителя, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из положений пункта 1 статьи 425 ГК РФ следует, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что Петровой А.П., место жительства которой неизвестно, спорный земельный участок был предоставлен в собственность как члену садоводческого товарищества на основании акта органа местного самоуправления в 1993 году. ДД.ММ.ГГГГ между Петровой А.П. (продавец) и Мазитовой Г.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого истцом был приобретен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>. Со времени приобретения земельного участка истец Мазитова Г.И. обрабатывает указанный участок, несет расходы по его содержанию. Земельный участок, используемый для ведения садоводства, находится в границах садоводческого некоммерческого товарищества «Дружба».

Эти обстоятельства не оспаривается сторонами и подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетелей Е., И., Н. и К., которым оснований не доверять или оснований для критической оценки не имеется, также государственным актом на право собственности на землю № ЧР-11-00-1167 (л.д.5-6), кадастровым паспортом земельного участка (л.д.7), договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29), распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3), квитанциями (л.д.27-28), справками председателя коллективного сада «Дружба» (л.д.4, 31).

Представленными по делу доказательствами бесспорно подтверждается факт исполнения продавцом обязанности по передаче объекта недвижимости и покупателем - обязанности по его оплате.

По сведениям государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный садовый земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (л.д.46).

Препятствиями для регистрации перехода права собственности к покупателю послужили отсутствие у продавца зарегистрированного права собственности на земельный участок и неизвестность место жительства ответчика.

Статья 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу своей подтверждающей природы регистрация права собственности, являясь, по сути, формальным условием обеспечения государственной защиты вещных прав, носит не правоустанавливающей характер, а лишь удостоверительный характер, в то время как основанием возникновения права является договор купли-продажи, заключенный между сторонами и исполненный в полном объеме.

Учитывая, что договор купли-продажи является заключенным, сделка исполнена, расчет между сторонами договора произведен, регистрация перехода права собственности к покупателю не была произведена по независящим от истца обстоятельствам, а покупатель в настоящее время лишен возможности защитить нарушенное право иным способом, в том числе исходя из давности возникновения спорных правоотношений, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Мазитовой Г.И. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Петровой А.П. и Мазитовой Г.И., состоявшимся.

Признать за Мазитовой Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности наземельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                  Б.З. Орлов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.