Решение по делу № 2-151/2019 от 23.08.2018

Дело № 2-151/2019 23 июля 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

при секретаре Дорониной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сенюшкина Вячеслава Викторовича к Тимощенко Екатерине Александровне, Камышан Светлане Владимировне, Невмеджановой Франгизе Самуиловне об установлении границ земельного участка,

установил:

Сенюшкин В.В. обратился суд с иском об установлении границ земельного участка № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указано, что Сенюшкину В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанный участок предоставлен истцу для ведения садоводства. Границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Чтобы установить границы земельного участка истец обратился в ООО «Тэрра». При изготовлении межевого плана и уточнении границ участка истца выяснилось, что имеется наложение границ земельных участков со стороны участков № и №.Собственником участка № является Тимощенко Е.А. Собственником участка № является Камышан С.В. В связи с изложенным истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец не явился, его представитель поддержал доводы искового заявления, просил иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (т.1 л.д.51,53,54,55), возражений на иск не представили. Ответчик Камышан С.В. в предыдущих судебных заседаниях, не признавая требования истца, указала, что ею устранена реестровая ошибка в части расположения принадлежащего ей земельного участка.

Третьи лица: представитель СНТ «Огонек» массива Тайцы, Николаева Наталья Викторовна были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания (т.1 л.д.49,50), в суд не явились, возражений не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Судом установлено, что истцу Сенюшкину Вячеславу Викторовичу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д.7-9,10,44), границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Указанный земельный участок граничит с землями общего пользования с.т. Огонек массива Тайцы (дорога), с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, принадлежащим на праве собственности Тимощенко Е.А. (т.1 л.д.32), с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1 л.д. 14-16), расположенным по адресу: с<адрес>, принадлежащим на праве собственности Камышан С.В. (т1. л.д.50) и земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО6 (т.1 л.д.179-180).

В ходе разбирательства дела судом была назначена и проведена в ООО «Гатчинское районное предприятие по землеустройству и проектированию» судебная землеустроительная экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.118-204) и дополнительная судебная экспертиза №-ДОП от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.22-47).

Согласно представленным в суд экспертным заключениям экспертами установлено, что фактические границы земельного участка 3162 на местности обозначены забором.

Спора относительно места расположения данного забора между сторонами не имеется.

Фактическая площадь земельного участка № (978 кв.м) меньше юридической площади (1000 кв.м) на 22 кв.м.

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.

Имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: с<адрес> сведения о которых содержатся в ЕГРН, и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Площадь наложения составляет 397 кв.м.

Координаты наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, представлены справочно.

В сведениях ЕГРН имеет место реестровая ошибка, выражающаяся в наложении границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.

Площадь наложения составляет 67 кв.м.

Экспертами предлагается, с учетом дополнительной судебной экспертизы, пять вариантов установления границ земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: с.<адрес>

Сторонами ходатайство о проведении повторной либо дополнительной судебной экспертизы не заявлено, доводы, по которым суд может подвергнуть сомнению выводы, сделанные в Заключении экспертом, не приведены, а потому суд оценивает данное экспертное заключение как допустимое доказательство по рассматриваемому делу и полагает возможным принять его за основу при рассмотрении данного спора, поскольку оно отвечает требованиям допустимости, составлено специалистом, имеющим высшее техническое образование, имеющим право самостоятельного производства экспертизы, соответствующий стаж экспертной работы.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Согласно п. 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ранее аналогичная норма была закреплена в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", не действующей с 1 января 2017 года), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. И только при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 2 ч. 1, ч. 4 и 5 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4).

Согласно частям 8, 9 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со 2 января 2017 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При этом частью 5 ст. 72 указанного Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в законную силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3. ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, материалами дела подтверждается наличие реестровой ошибки выявленное экспертами, выражающаяся в наложении границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник Невмеджанова Ф.С.), сведения о которых содержатся в ЕГРН, и фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник истец), а так же в наложении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: с.т. <адрес> (собственник Тимощенко Е.А.), сведения о которых содержатся в ЕГРН, и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: с.т. <адрес> (собственник истец).

Экспертами так же указано, что в период подготовки настоящего экспертного заключения, ДД.ММ.ГГГГ в сведения ЕГРН были внесены изменения в части местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером 47:23:1412003:59.

Экспертами установлено, что наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: с.т. <адрес>, сведения о которых с 28.01. 2019 года содержатся в ЕГРН, и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: с.т. Огонек, массив Тайцы, уч. 162, отсутствует.

Из пояснений истца следует, что установить границы со смежным собственником земельного участка № не представляется возможным, поскольку данный участок длительное время не используется. Указанные доводы истца подтверждаются заключением судебной экспертизы, которой так же установлено, что по целевому назначению данный участок не используется, зарос травянистой растительностью.

Суд, учитывая обоснование экспертов о том, что фактические границы земельного участка ответчиков Тимощенко Е.А. и Невмеджановой Ф.С. не соответствуют правоустанавливающим документам, а фактические границы земельного участка истца не соответствуют правоустанавливающим документам, приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований истца об установлении границ принадлежащего ему земельного участка по дополнительному варианту, предложенному в экспертном заключении, поскольку данный вариант предложен с учетом расположения хозяйственных построек, возведенных правообладателем земельного участка № – истцом Сенюшкиным В.В., с учетом расположения существующих ограждений (вдоль границы с земельным участком №), а также с учетом местоположения границ смежного земельного участка № с кадастровым номером № и границ части земельного участка с кадастровым номером №(4), установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При указанном варианте линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером № составляют:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составит 1000 кв.м, что соответствует площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № следующие:

№ точки	Координаты характерной точки
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Последствием установления смежной границы земельных участков является исключение в ЕГРН сведений о площади и о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Тимощенко Е.А. и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Невмеджановой Ф.С., поскольку все выявленные реестровые (кадастровые) ошибки подлежат исправлению путем подготовки межевого плана на исправление реестровой (кадастровой) ошибки либо исключению из ЕГРН сведений о координатах характерных точек и линейных размерах границ земельных участков, в отношении местоположения которых имеется реестровая ошибка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сенюшкина Вячеслава Викторовича к Тимощенко Екатерине Александровне, Камышан Светлане Владимировне, Невмеджановой Франгизе Самуиловне об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 1000 кв.м в следующих координатах:

№ точки	Координаты характерной точки
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Линейные размеры участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади и о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: с.т. <адрес>, принадлежащего на праве собственности Тимощенко Екатерине Александровне и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Невмеджановой Франгизе Самуиловне.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 29 июля 2019 г.