Решение по делу № 2-6278/2019 от 24.05.2019

11RS0001-01-2019-007403-17 Дело № 2-6278/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2019 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Березиной Н.С.,

с участием истца Гордиенко Л.В., ее представителя,

представителя ООО «ЖК «Тиман»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордиенко Л.В. к ООО «Жилой комплекс «Тиман» о возложении обязанности выдать акт технического обследования системы горячего водоснабжения многоквартирного жилого ... с указанием в нем причин возникновения выявленных дефектов системы горячего водоснабжения, установив срок исполнения,

установил:

Гордиенко Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «ЖК «Тиман» о возложении обязанности выдать акт технического обследования системы горячего водоснабжения многоквартирного жилого ... с указанием в нем причин возникновения выявленных дефектов системы горячего водоснабжения, установив срок исполнения, в обоснование указав, что является собственником ... указанном доме, застройщиком которого является ответчик, в январе 2019 узнала, что управляющая компания стала производить замену стояков горячего водоснабжения, на претензию о выдаче документов, подтверждающих техническое состояние системы ГВС ответчик указал, что был произведен осмотр, выявлены недостатки, и необходимость замены труб горячего водоснабжения.

Истец, ее представитель в судебном заседании не настаивали на требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласился.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, 15 апреля 2014 года между истцом и ООО «ЖК «Тиман» заключен договор №... предметом которого явилось строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ...

26 мая 2016 года Гордиенко Л.В. передана ... многоквартирном жилом доме по адресу: ....

Согласно ст.7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции на момент передачи квартиры истцу) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 5.1 ст.7).

К правоотношениям сторон, в части не противоречащей специальному законодательству, применимы также положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" в силу преамбулы к указанному Закону.

Истец, основываясь на ст.18 и 21 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" просит обязать ответчика выдать акт технического обследования системы горячего водоснабжения многоквартирного жилого ... с указанием в нем причин возникновения выявленных дефектов системы горячего водоснабжения, установив срок исполнения

В силу положений ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет. Экспертиза товара проводится в сроки, установленные статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Потребитель вправе присутствовать при проведении экспертизы товара и в случае несогласия с ее результатами оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке.

Статья 21 Закона РФ «О защите прав потребителей» регламентируется порядок замены товара ненадлежащего качества.

19 июля 2018 года представителями ООО ЖК «Тиман» и ООО УК «Теплокомфорт» составлен акт осмотра системы ГВС в МКД по адресу: ..., из которого следует, что по многочисленным обращениям собственников квартир, находящихся в МКД по адресу: ... о некачественном горячем водоснабжении (вода мутного, ржавого цвета), комиссия произвела осмотр общедомовой системы горячего водоснабжения и выявила следующие недостатки: многочисленные наросты и свищи в местах резьбовых и сварных соединений, в ходе поквартирного осмотра выявлено, что вода имеет мутность ржавого цвета, которая не проходит при длительном пропускании, произведен срез участка общедомовой системы ГВС, выявлено, что внутренние стены трубы имеют большой нарост ржавого цвета, который влияет на цветность воды и ее циркуляцию по всей системе ГВС. Комиссия пришла к выводу, что общедомовая система ГВС находится в аварийном состоянии, дальнейшая эксплуатация может привести к аварийным ситуациям. ООО ЖК «Тиман» в кратчайшие сроки будет рассмотрен вопрос о замене общедомовой системы ГВС с металлических труб на полипропиленовые ввиду гарантийных обязательств.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ООО ЖК «Тиман» как застройщиком произведена замена общедомовых стояков водоснабжения, проходящих в МКД ... (список квартир приведен в ответа от 12.11.2019 №1233/19). Кроме того, была произведена замена магистрали трубопровода горячего водоснабжения на техническом этаже и тех подполье. В ряде квартир (в том числе в квартире истца) замена стояка не произведена ввиду ограничения доступа собственниками.

С учетом указанных обстоятельств, ООО ЖК «Тиман» как застройщик признает недостаток системы ГВС в МКД ..., производит работы по устранению выявленных недостатков.

Статья 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» подразумевает проведение экспертизы в случае спора о причинах возникновения недостатков – производственного или по вине потребителя.

Таким образом, поскольку ООО ЖК «Тиман» признает наличие недостатка по вине застройщика, оснований для проведения экспертизы и составления какого-либо акта судом не усматривается, гарантийные обязательства ответчиком исполняются, нарушения прав истца отсутствуют.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гордиенко Л.В. к ООО «Жилой комплекс «Тиман» о возложении обязанности выдать акт технического обследования системы горячего водоснабжения многоквартирного жилого ... с указанием в нем причин возникновения выявленных дефектов системы горячего водоснабжения, установив срок исполнения – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 18 ноября 2019 года