Решение по делу № 2-263/2020 от 23.01.2020

61RS0011-01-2020-000092-10 Дело № 2-263/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 г.                     г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области РФ в составе

председательствующего судьи Матвеевой Н.Д.

при секретаре Калининой М.П.

с участием представителя истца адвоката Максимовой М.В. по ордеру

третьего лица Аржановского А.П.

третьего лица СДТ « Донец-2» в лице председателя Короткова С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальникова Ю.А. к Администрации Белокалитвинского городского поселения о прекращении права собственности на земельный участок и снятии его с кадастрового учета, третьи лица: ФБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Аржановский А.П., СДТ "Донец-2",

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к Администрации Белокалитвинского городского поселения о прекращении права собственности на земельный участок и снятии его с кадастрового учета, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 18.05.2006 года, о чем в ЕГРН 16.06.2006 года сделана запись регистрации №61-61-07/024/2006-226, принадлежит земельный участок № 161 в коллективном саду «Донец-2» общей площадью 536 кв.м. Участок поставлен на кадастровый учет с номером №. Границы участка уточненные, проведено межевание. Земельный участок относится к категории -земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения садоводства. На земельном участке расположены хозяйственные постройки и садовый домик общей площадью 44,8 кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 18.05.2006 года, о чем в ЕГРН 16.06.2006 года сделана запись регистрации № 61-61-07/024/2006-224.

20.05.2019 года истец обратился к ответчику по вопросу предоставления земельного участка площадью 274 кв.м. в дополнение к имеющемуся в собственности земельному участку № 161 в коллективном саду «Донец-2» площадью 536 кв.м.

По результатам рассмотрения обращения от ответчика получен ответ, из которого стало известно, что Аржановский А.П., у которого истец в 2006 году приобрел земельный участок, в декабре 2016 года отказался от земельного участка площадью 810 кв.м., который ему был предоставлен в собственность, как члену коллективного сада на основании постановления главы администрации города Белая Калитва и района от 15.09.1993 года №1847 «О выдаче свидетельств на право собственности на земельные участки коллективного сада «Донец-2».

На основании данного отказа за муниципальным образованием «Белокалитвинское городское поселение» 06.12.2016 года было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 810 кв.м. Согласно сведениям из ЕГРН указанный земельный участок имеет статус «ранее учтенный» и был поставлен на государственный кадастровый учет 01.12.2005 года без границ.

Таким образом, в ЕГРН дважды учтен фактически один и тот же земельный участок, но с разными размерами, а гражданин Аржановский А.П. соответственно дважды распорядился одним и тем же земельным участком.

Следовательно, земельный участок, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком в 2016 году, является дублем принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с 2006 года.

В связи с чем просит суд прекратить право собственности Администрации Белокалитвинского городского поселения на земельный участок с кадастровым номером № площадью 810 кв.м., находящийся в сдт «Донец-2», со снятием его с кадастрового учета.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Максимова М.В. по ордеру исковые требования подержала и просила их удовлетворить поскольку имеет место наложение двух участков.

Представитель ответчика Администрации Белокалитвинского городского поселения Григорьевская Е.В. предоставила письменный отзыв, согласно которого ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований о прекращении права муниципальной собственности Белокалитвинского городского поселения на земельный участок с кадастровым номером 61:04:0501001:417 площадью 810 кв.м., расположенный в СДТ «Донец-2» г. Белая Калитва, со снятием указанного участка с кадастрового учета. Указали, что на основании постановления Главы Администрации города Белая Калитва и района от 15.09.1993 №1847 указанный участок площадью 810 кв.м. был предоставлен гр. Аржановскому А.П. как члену коллективного сада «Донец-2». В 2006 году Сальников Ю.А. приобрел у Аржановского А.П. по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером № площадью 536 кв.м., поставленный на государственный учет 05.05.2005 года. При этом Администрация Белокалитвинского городского поселения не располагает сведениями о том, по какой причине при уточнении границ указанного земельного участка его площадь уменьшилась на 274 кв.м. 06.12.2016 года на основании отказа Аржановского А.П. за муниципальным образованием «Белокалитвинское городское поселение» было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 810 кв.м., расположенным в СДТ «Донец-2», который согласно сведениям из ЕГРН имеет статуе «ранее учтенный» и поставлен на учет 01.12.2005 года. Таким образом, в ЕГРН дважды учтен один и тот же земельный участок, которым Аржановский А.П. соответственно дважды распорядился. На основании изложенного Администрация Белокалитвинского городского поселения не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело без участия представителя.

    Третьи лица: Аржановскоий А.П., СДТ « Донец-2» в лице председателя Коротков С.В. не возражали против удовлетворения исковых требований, подтвердили, что в собственности Аржановского А.П. действительно был земельный участок площадью 810кв.м, которым он пользовался, а затем продал истцу Сальникову Ю.А.. Поскольку земельный участок состоит из двух частей, разделенных балкой, то при регистрации права истца учли только его большую часть и поставили на учет участок площадью 536кв.м., что и привело к двойному учету. Почему так сделано, Аржановский А.П. пояснить не мог. Ему предложили в Администрации написать заявление с отказом от земельного участка 810кв.м и он написал, поскольку его у него в собственности не было, в детали не вникал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.    

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным способом (ст.209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота и не ограничены в обороте.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ) осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. Если иное не предусмотрено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. (ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ)

Земельный участок, принадлежащий на праве собственности отдельному физическому или юридическому лицу, имеет определенное целевое значение (использование для садоводства, индивидуального жилищного строительства и др.), которое закреплено в правоустанавливающем документе и не может быть произвольно изменено частным пользователем участка.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Указанные права на недвижимое имущество подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав.

По общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав (п.2 ст.8, п.2 ст.223 ГК РФ).

Земельное законодательство Российской Федерации реализует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов: «собственнику здания, строения, сооружения должен принадлежать на праве собственности и земельный участок, на котором находится объект недвижимости».

    Установлено, что истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 18.05.2006 года (л.д. 14), о чем в ЕГРН 16.06.2006 года сделана запись регистрации № 61-61-07/024/2006-226 (л.д. 12), принадлежит земельный участок № 161 в коллективном саду «Донец-2» общей площадью 536 кв.м. Участок поставлен на кадастровый учет с номером № (л.д. 15-16). Границы участка уточненные, проведено межевание. Земельный участок относится к категории земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения садоводства. На земельном участке расположены хозяйственные постройки и садовый домик общей площадью 44,8 кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 18.05.2006 года (л.д. 14), о чем в ЕГРН 16.06.2006 года сделана запись регистрации № 61-61-07/024/2006-224 (л.д. 11, 13).

Фактически истец владеет и пользуется земельным участком площадью 810кв.м.. 20.05.2019 года истец обратился к ответчику по вопросу предоставления земельного участка площадью 274 кв.м. в дополнение к имеющемуся в собственности земельному участку № 161 в коллективном саду «Донец-2» площадью 536 кв.м.

В прирезке участка было отказано в связи с тем, что Аржановский А.П., у которого истцом в 2006 году приобрел земельный участок, в декабре 2016 года отказался от земельного участка площадью 810 кв.м., который ему был предоставлен в собственность как члену коллективного сада на основании постановления главы администрации города Белая Калитва и района от 15.09.1993 года № 1847 «О выдаче свидетельств на право собственности на земельные участки коллективного сада «Донец-2» (л.д. 9-10). На основании данного отказа за муниципальным образованием «Белокалитвинское городское поселение» 06.12.2016 года было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 810 кв.м. (л.д. 17). Согласно сведениям из ЕГРН указанный земельный участок имеет статус «ранее учтенный» и был поставлен на государственный кадастровый учет 01.12.2005 года без границ.

Таким образом, гражданин Аржановский А.П. дважды распорядился одним и тем же земельным участком, и за истцом, и за ответчиком в ЕГРН дважды учтен фактически один и тот же земельный участок, но с разными размерами.

    В соответствии со ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    При таких обстоятельствах суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Сальникова Ю.А. к Администрации Белокалитвинского городского поселения, третьи лица: ФБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Аржановский А.П., СДТ "Донец-2", о прекращении права собственности на земельный участок и снятии его с кадастрового учета.

    Прекратить право собственности Администрации Белокалитвинского городского поселения на земельный участок с кадастровым номером №, назначение объекта – земли сельскохозяйственного назначения – садоводство, площадью 810 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, Белокалитвинского городское поселение, сдт «Донец-2», со снятием с кадастрового учета.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Судья Н.Д. Матвеева

    Мотивированное решение изготовлено 17.02.2020 года.