Решение по делу № 2-334/2014 от 25.08.2014

    Дело № 2-334/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белозерское                                              ДД.ММ.ГГГГ

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,

при секретаре Бутиной Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марамбекова З.Р. к Урванцеву С.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Марамбеков З.Р. обратился в суд с иском к Урванцеву С.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указал, что купил у Урванцева С.А. жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу:<адрес>, принадлежащие на праве собственности его родителям ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ В установленном законом порядке сделка не регистрировалась. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Марамбеков З.Р. заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил суд об их удовлетворении.

Ответчик Урванцев С.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлялся надлежащим образом. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что с иском согласен, претензий не имеет.

Соответчик Григорьева В.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлялась надлежащим образом. От соответчика Григорьевой В.А. в суд поступила телефонограмма с просьбой о рассмотрении дела без ее участия и указании о согласии с исковыми требованиями.

Третье лицо Неупокоева В.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлялась надлежащим образом. От третьего лица Неупокоевой В.А. в суд поступила телефонограмма с просьбой о рассмотрении дела без ее участия и указанием о согласии с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Администрации Боровлянского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлялся надлежащим образом. В письменном заявлении глава Администрации Боровлянского сельсовета Артемьев С.П. просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что с иском согласны в полном объеме.

Учитывая мнение истца,суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца,изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 52 Земельного кодекса РФ отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом предусмотренных статьей 27 Земельного кодекса РФ ограничений оборотоспособности земельных участков.

Согласно дубликату договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан отДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированному в Администрации Боровлянского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ №, продавец <данные изъяты> передал в собственность покупателей ФИО1 и ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справки Администрации Боровлянского сельсовета Белозерского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом принадлежащий ФИО1 и ФИО2 на основании договора на передачу и продажу домов (квартир) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящее время имеет адрес: <адрес> на основании постановления Главы Боровлянского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О названии улиц, нумерации домов, квартир и земельных участков в <адрес>».

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, а также свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

Согласно справки о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации Белозерского района Курганской области, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации Белозерского района Курганской области, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ

    В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно справки о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС Администрации Белозерского района Курганской области, Урванцев С.А. является сыномФИО1 и ФИО2

Из материалов наследственного дела № после смерти ФИО1, следует, что единственным наследником, принявшим наследство в установленном законом порядке, является супруга умершего ФИО1 – ФИО2

Из материалов наследственного дела № после смерти ФИО2, следует, что наследником, принявшим наследство, является дочь умершейГригорьева В.А. Сын умершей Урванцев С.А. и дочь Неупокоева В.А. заявили об отказе от наследства, причитающегося им по закону, оставшегося после смерти матери ФИО2, о чем свидетельствуют письменные заявления, имеющиеся в материалах наследственного дела. Иных наследников судом не установлено.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в письменной форме, сын умерших Урванцев С.А. продал Марамбекову З.Р. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>,за ... рублей.

Договор купли-продажи сторонами не оспорен, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, доказательств, свидетельствующих об обратном в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Из справки Администрации Боровлянского сельсовета Белозерского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> находятся в собственности Марамбекова З.Р., проживающего по данному адресу с ... года.

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области № и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № и здания, сооружения, находящиеся по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № инвентаризационная стоимость индивидуального жилого дома, общеполезной площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., инвентарный номер ..., расположенного по адресу: <адрес>, составляет ... рублей.

Учитывая, что между Урванцевым С.А. и Марамбековым З.Р. заключен договор купли-продажи жилого домас земельным участком, путем составления отдельного документа – договора купли-продажи недвижимости, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок перешло истцу на основании договора купли-продажи.

Учитывая, что истец не настаивал на взыскании с ответчика возмещения расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска, а также принимая во внимание, что данный спор возник в связи с неправомерными действиями истца по приобретению недвижимости без правоустанавливающих документов, вопрос о распределении судебных расходов в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, при принятии данного решения судом не рассматривается.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Марамбекова З.Р. к Урванцеву С.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, инвентарный номер ..., литер объекта ..., общеполезной площадью ... кв.м, жилой - ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за Марамбековым З.Р..

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, за Марамбековым З.Р..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья                                                                                                                                О.А. Воронежская

(Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ к ... час. ... мин.)

Решение вступило в законную силу.