Решение по делу № 2-4780/2015 от 15.06.2015

Дело № 2-4780/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                     г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Сымовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой З.А. к Дружининой Е.В. не о признании сделки недействительной и применении последствия недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

Кузьмина З.А. обратилась в суд с иском с учётом уточнения к Дружининой Е.В. о признании договора купли-продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Кузьминой З.А. и Дружининой Е.В. недействительным, прекращении право собственности Дружининой Е.В. на квартиру № <адрес> и возврате квартиры <адрес> в собственность Кузьминой З.А.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежала на праве собственности квартира <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ к ней обратилась её давняя знакомая ФИО, попросив об одолжении. Со слов ФИО, у её <данные изъяты> Дружининой Е.В. <данные изъяты> и с целью <данные изъяты> необходимо заключить договор купли-продажи квартиры между ней и Дружининой Е.В., пообещав, что после получения <данные изъяты> Дружинина Е.В. обратно переоформит квартиру на неё. Из представленных суду документов из Управления Росреестра ЧР стало известно следующее. ДД.ММ.ГГГГ была совершена сделка по купле-продаже между ней как продавцом и Дружининой Е.В. как покупателем. В соответствии с п.№ договора покупатель якобы оплатил продавцу 2 000 000 руб. за отчуждаемый объект недвижимости, из которых: 379 000 руб. уплачены покупателем продавцу за счёт средств предоставленного займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между займодавцем Кредитным потребительским кооперативом «Транспортник» и покупателем Дружининой Е.В. в г. Чебоксары путём безналичного перечисления на лицевой счёт Заемщика № в <данные изъяты>, с расчётного счёта займодавца, с дальнейшей передачей наличных денежных средств продавцу; 1 621 000 руб. уплачены за счет собственных средств покупателя, передаваемых покупателем продавцу наличным путём до момента подписания настоящего договора. Указание в договоре о произведенном расчёте между продавцом и покупателем не соответствует действительности, поскольку сумма в размере 2 000 000 руб. и никакая другая сумма покупателем продавцу до подписания договора не передавалась. Она и не претендовала на какую-либо оплату по договору, поскольку была уверена, что сделка совершается для видимости. Каких-либо расписок о получении денежных ею средств не писала и в договоре купли-продажи отсутствует запись о том, что между сторонами произведен расчёт. Из материалов гражданского дела следует, что денежные средства в размере 379 000 руб. поступили на счет ответчика, но она их не снимала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Оснований для продажи спорной квартиры у неё не было, поскольку квартира является единственным жильем, ей после продажи квартиры негде было бы жить. Она <данные изъяты> является одиноким человеком, у неё не было какого-либо мотива менять место жительства и привычный образ жизни. Дружинина Е.В. в квартиру не вселилась, <данные изъяты> лицевой счет на своё имя также не переоформляла, расходов не несла, то есть каких-либо прав на квартиру не заявляла. В связи с этим у нее не было повода усомниться в том, что при первой же её просьбе Дружинина Е.В. квартиру обратно переоформит на её имя. К ДД.ММ.ГГГГ у неё накопились долги по квартплате 43 994,99 руб. и по многочисленным кредитам (<данные изъяты>). Она решила продать спорную двухкомнатную квартиру и после приобретения однокомнатной квартиры за счёт образовавшейся разницы оплатить долги по кредитам. В связи с этим с просьбой переоформить квартиру обратно на её имя, она обратилась к Дружининой Е.В., но та ответила ей отказом. Считает, что сделка является мнимой, то есть она была совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, то есть по основанию, предусмотренному ст. 170 ГК РФ.

В судебном заседании истица Кузьмина З.А. и её представитель адвокат Павлова А.В. уточнённые исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчица Дружинина Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. По месту жительства ответчицы направлены судебные извещения простой и заказной корреспонденцией.

С согласия истицы и её представителя дело рассмотрено в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г. Чебоксары Чувашской Республики-Чувашии в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Представитель Кредитного потребительского кооператива «Транспортник» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истицы, её представителя, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) стороны свободы в заключении договора и в формировании всех его условий.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что Кузьминой З.А. на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с администрацией г. Чебоксары принадлежала на праве собственности квартира <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминой З.А. и Дружининой Е.В. заключен договор купли-продажи квартиры, по которому Кузьмина З.А. продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру <адрес> Дружининой Е.В.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике зарегистрировано переход права собственности на данную квартиру к Дружининой Е.В.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Для признания сделки недействительной на основании указанной нормы необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений её исполнять либо требовать её исполнения.

В делах об оспаривании мнимых сделок также необходимо иметь в виду, что совершая сделки лишь для вида, стороны правильно оформляют все документы, но создать реальные правовые последствия не стремятся. Применительно к договору купли-продажи мнимость исключает намерение продавца, прекратить своё право собственности на предмет сделки, а покупатель, со своей стороны, не намерен приобрести право собственности на предмет сделки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» стороны мнимой сделки могут также осуществлять для вида её формальное исполнение, составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль продавца управления за ним. Равным образом осуществления сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 179 ГК РФ.

В подтверждение мнимости сделки заинтересованной стороне в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской (далее ГПК РФ) необходимо представить доказательства, которые бы подтверждали отсутствие направленности подлинной воли сторон при совершении оспариваемой сделки на создание правовых последствий, присущих данному виду сделки.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью и недействительна с момента её совершения.

Требуя о признания сделки по купле-продаже квартиры мнимой, истица указала, что сделка совершенна лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, указанная сделка была направлена для получения Дружининой Е.В. <данные изъяты>, расчёт по сделке не произведен, поскольку после поучения <данные изъяты> предполагался возврат квартиры в её собственность.

Данные пояснения истицы согласуются с материалами дела.

Так, в соответствии с п. № договора купли-продажи квартира <адрес> оценена и продана по соглашению сторон за 2 000 000 руб., которые уплачиваются покупателем в следующем порядке: 379 000 руб. уплачены покупателем продавцу за счёт средств предоставленного займа (с целевым назначением на приобретение жилья) по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между займодавцем <данные изъяты> и покупателем Дружининой Е.В. в г. Чебоксары путём безналичного перечисления на лицевой счёт заёмщика № <данные изъяты>, карта №, с расчётного счёта займодавца, с дальнейшей передачей наличных денежных средств продавцу; 1 621 000 руб. уплачены за счет собственных средств покупателя, передаваемых покупателем продавцу наличным путём до момента подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Дружининой Е.В. заключён договор займа №, по которому <данные изъяты> предоставил Дружининой Е.В. целевой займ на квартиры <данные изъяты> в размере 379 000 руб.

Указанная в договоре займа сумма <данные изъяты> перечислена на лицевой счёт заемщика Дружининой Е.В. № в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки по лицевому счёту № следует, что Дружинина Е.В. поступившие денежные средства на приобретение спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не снимала, частичная выдача денежных средств с указанного счёта была произведена лишь ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, то есть после государственной регистрации сделки по купле-продаже квартиры.

В материалах дела каких-либо документов, подтверждающих произведенный расчёт, не имеется. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует запись о том, что между сторонами расчёт по сделке произведен полностью.

Таким образом, собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что обязательства по уплате стоимости квартиры <адрес> ответчицей не исполнены.

Кроме того, по сведениям Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г. Чебоксары Чувашской Республики-Чувашии Дружинина Е.В. являлась владельцем <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № Дружининой Е.В. выдан ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Дружинина Е.В. обратилась в Управление ПФР в г. Чебоксары с заявлением о распоряжении средствами <данные изъяты> на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого с <данные изъяты> на приобретение квартиры, расположенной по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением ПФР в г. Чебоксары вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала Дружининой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление денежных средств в размере 378 947 руб. 55 коп. <данные изъяты> платёжным поручением №.

В целях обеспечения дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь, 29 декабря 2006 года принят Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Согласно ч. 3 ст. 7 указанного Федерального закона, лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели (ч.1 ст. 10 ФЗ от 19 декабря 2006 года № 256).

В соответствии с ч. 4 ст. 10 ФЗ от 19 декабря 2006 года № 256 жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению.

С учётом изложенного, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», спорная квартира, приобретённая за счёт средств материнского капитала, должна была быть оформлена на ответчицу и её детей.

Однако Дружинина Е.В. до настоящего времени спорную квартиру не оформила в общую долевую собственность на себя и детей.

Также из материалов дела следует, что с момента подписания сторонами сделки передаточного акта к договору купли-продажи квартиры <адрес> (л.д. №) от ДД.ММ.ГГГГ, Дружинина Е.В. в данную квартиру не вселялась, не переоформила на себя в управляющей компании <данные изъяты> лицевой счёт, не несёт обязательства по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 43 994,99 руб. Спорной квартирой продолжает пользоваться Кузьмина З.А., несёт расходы по её содержанию. Ответчица с требованием о прекращении за истицей право пользования жилым помещением и выселении не обращалась, не предпринимала попыток вселиться в спорную квартиру.

Таким образом, фактического перехода права пользования спорным жилым помещением к новому собственнику Дружининой Е.В. не произошло.

Кроме того, у истицы не было оснований для продажи спорной квартиры, поскольку данная квартира является единственным жильем, на момент совершения сделки находилась в предпенсионном возрасте, одинокой, другого жилого помещения для проживания не имела и не имеет.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства на основе полного, всестороннего, непосредственного и объективного исследования всех доказательств в их совокупности.

Суд, анализируя представленные доказательства, приходит к выводу, что сделка по купле-продаже квартиры <адрес> совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

При таких обстоятельствах исковые требования истицы о признании сделки по купле-продаже спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительной и применении последствия недействительности сделки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Кузьминой З.А. удовлетворить: признать договор купли-продажи квартиры № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Кузьминой З.А. и Дружининой Е.В. недействительным.

          Прекратить право собственности Дружининой Е.В. на квартиру <адрес>

          Вернуть квартиру <адрес> в собственность Кузьминой З.А..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Ответчик Дружинина Е.В. вправе подать в Московский районный суд г. Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Председательствующий                                                                                                 З.Г.Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.