Решение по делу № 2-523/2017 (2-13607/2016;) от 21.11.2016

                                                                              К делу № 2 -523/2017

                                              РЕШЕНИЕ

                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2017 года                             г.Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего                                    Мищенко И.А.

    При секретаре                                                     Скляровой С.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исак Л.А. к Мещерякову Р.Г. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признания помещения общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома,

                                        У С Т А Н О В И Л :

Исак Л.А. обратилась в суд с иском к Мещерякову Р.Г, третьи лица: Администрация муниципального образования г.Краснодар, Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края, ООО «Новер», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признания помещения общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. № выданного департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, многоквартирный жилой дом, в котором расположена названная квартира, введён в эксплуатацию. В соответствии с технической документацией, а именно техническим паспортом здания (строения) по состоянию на 23.03.2012г. указанный многоквартирный жилой дом (литер «А», расположенный по адресу: <адрес>), состоит из 17-ти этажей и включает в себя: технические помещения - подвал (лит. «под/А»); квартиры, общее количество - <данные изъяты> (1-й - 16-й этаж); технический 17-ый этаж - чердак (лит. «над/А»). Истцу стало известно, что в 2015 году ответчик приобрел право собственности на нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале многоквартирного дома по <адрес>. Указанное помещение является общим имуществом многократного дома. Однако собственники помещений многоквартирного дома не имели намерений по отчуждению общего имущества. Считает, что ответчик приобрел спорное имущество с нарушением норм действующего законодательства.

Просит суд истребовать из незаконного владения ответчика нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в подвале многоквартирного дома по <адрес> истребовать из незаконного владения ответчика нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в подвале многоквартирного дома по <адрес>; признать нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в подвале многоквартирного дома по <адрес> общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома <адрес>; признать право общей долевой собственности на нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в подвале многоквартирного дома по <адрес> за собственниками квартир соответствующего многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади принадлежащих им квартир; признать нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в подвале многоквартирного дома по <адрес> общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома <адрес>; признать право общей долевой собственности на нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в подвале многоквартирного дома по <адрес> за собственниками квартир соответствующего многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади принадлежащих им квартир.

В судебном заседании сторона истца исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился. О дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. О причинах не явки не сообщил. В представленном суду отзыве на исковое заявление в удовлетворении исковых требований просил отказать, считает их необоснованными, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представители третьих лиц администрации Муниципального образования город Краснодар, Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители ООО «Новер», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились. О дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие указанных третьих лиц.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, Исак Л.А. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданного департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, многоквартирный жилой дом, в котором расположена названная квартира, введён в эксплуатацию.

В соответствии с технической документацией, а именно техническим паспортом здания (строения) по состоянию на 23.03.2012г. указанный многоквартирный жилой дом (литер «А», расположенный по адресу: <адрес>), состоит из 17-ти этажей и включает в себя: технические помещения - подвал (лит. «под/А»); квартиры, общее количество -<данные изъяты> (1-й - 16-й этаж); технический 17-ый этаж - чердак (лит. «над/А»).

Согласно положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу действующего законодательства застройщик, наряду с жилыми помещениями, должен передать общее имущество соответствующего многоквартирного дома, в том числе технические этажи и подвалы.

В 2015 году ответчик Мещеряков Р.Г. приобрел право собственности на нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале многоквартирного дома по <адрес>

Указанное помещение является общим имуществом многократного дома, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № выданным департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар; техническим паспортом здания (строения), расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 23.03.2012г.; положительным заключением государственной экспертизы ГАУ КК «Краснодаркрайгосэкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что в подвальном этаже предусматривается размещение электрощитовых, водопроводной насосной станции; внутренние сети холодного и горячего водоснабжения, а также внутренние сети бытовой канализации монтируются в подвале и по чердаку (стр. 20,23).

Кроме того, уполномоченным органом по выдаче разрешения на строительство, была зарегистрирована проектная документация № «Архитектурные решения» в отношении жилого комплекса «Валентина».

                Как следует из заключения департамента по надзору в строительной сфере в отношении    многоквартирных домов № расположенных по адресу:<адрес>, в соответствии с проектной документацией, получившей положительное заключение государственной экспертизы, размещение встроенных офисных помещений в подвальном помещении и квартир на техническом семнадцатом этаже (чердаке) не предусмотрено.

Согласно проектной документации № «Архитектурные решения» в каждой из блок - секций подвального этажа предусмотрено устройство по одному выпуску под санузлы, при этом указанные блок-секции предусматривают размещения водопроводной насосной станции, электрощитовой, водомерного узла. Размещение иных помещений в техподполье (подвальный этаж) не предусмотрено. Прокладка сетей горячего, холодного водоснабжения, канализации, питающих и слаботочных электролиний выполняется под потолком. Отопление техподполья проектной документацией не предусмотрено.

Сведения о регистрации проектной документации отличной от указанной в Заключении, предусматривающей, в свою очередь, расположение встроенных помещений не административного, а самостоятельного назначения на технических и подвальных этажах в многоквартирных домах ЖК «Валентина» отсутствуют.

Согласно соответствующему акту ввода в эксплуатацию жилой дом был сдан в эксплуатацию с чердачным техническим этажом. Данных о вводе жилого дома в эксплуатацию с нежилыми административными помещениями самостоятельного назначения, жилыми помещениями технического семнадцатого и подвального этажей также не представлено.

Действующие строительные нормы и правила допускают выделение в составе многоквартирного жилого дома помещений, предназначенных исключительно для размещений инженерных коммуникаций и технического оборудования, обслуживающего многоквартирный жилой дом. По смыслу приведенных ниже строительных норм иной вариант использования указанных помещений противоречит их служебному назначению и технической эксплуатации.

В соответствии со СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» прокладку разводящих сетей внутреннего водопровода в жилых и общественных зданиях следует предусматривать в подпольях, подвалах, технических этажах и на чердаках. Прокладку внутренних канализационных сетей надлежит предусматривать открыто - в подпольях, подвалах, цехах, подсобных и вспомогательных помещениях, коридорах, технических этажах и в специальных помещениях, предназначенных для размещения сетей, с креплением к конструкциям зданий (стенам, колоннам, потолкам, фермам и др.), а также на специальных опорах.

Соответственно, исходя из вышеизложенного, принимая во внимание позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в определении от ДД.ММ.ГГГГ. №, в комментируемой ситуации, спорное недвижимое имущество относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В силу ч.1 ст.235 Гражданского Кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом. По смыслу указанных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создаёт возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Собственники помещений многоквартирного дома не имели намерений по отчуждению общего имущества, никаких договоров по отчуждению спорного имущества не заключали, следовательно, право собственности на спорное имущество приобретено ответчиком с нарушением норм действующего законодательства Указанный факт грубо нарушает права всех собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, у ответчика не имелось законных оснований для приобретения права собственности на спорные нежилые помещения.

В соответствии со статьей 301 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП. В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в ЕГРП внесена запись о праве индивидуальной собственности.

Если лицо, на имя которого в ЕГРП внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет им, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Пунктом 35 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 установлено, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст.ст. 301,302 ГК РФ).

Таким образом, исковые требования Исак Л.А. к Мещерякову Р.Г. об истребовании недвижимого имущества из незаконного владения подлежат удовлетворению.

При этом, ссылка стороны ответчика на пропуск истцом срока исковой давности - один год, несостоятельна. Согласно статье 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяющийся на иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, составляет три года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                               РЕШИЛ:

Исковые требования Исак Л.А. к Мещерякову Р.Г. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признания помещения общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ответчика нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в подвале многоквартирного дома по <адрес>

Истребовать из незаконного владения ответчика нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в подвале многоквартирного дома по <адрес>

Признать нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в подвале многоквартирного дома по <адрес> общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома <адрес>

Признать право общей долевой собственности на нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в подвале многоквартирного дома по <адрес>, за собственниками квартир соответствующего многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади принадлежащих им квартир.

Признать нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в подвале многоквартирного дома по <адрес>, общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома <адрес>

Признать право общей долевой собственности на нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в подвале многоквартирного дома по <адрес> за собственниками квартир соответствующего многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади принадлежащих им квартир.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Мещерякова Р.Г. на нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале многоквартирного дома по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: