Решение по делу № 33-29256/2014 от 16.12.2014

Судья – Федорченко Е.П. дело № 33- 29256

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

В составе председательствующего – Савельева А.И.

судей – Беленкова В.И. и Филиповой И.В.

при секретаре – Цепилове А.Н.

рассмотрела в судебном заседании от 26 декабря 2014 года апелляционную жалобу администрации городского поселения «Калининец» Наро-Фоминского района Московской области

на решение Наро-Фоминского городского суда от 14 августа 2014 года по делу по иску

Администрации городского поселения Калининец Наро-Фоминского муниципального района к Михееву Николаю Дмитриевичу о признании строений самовольными постройками и их сносе, а также по встречному иску Михеева Николая Дмитриевича к Администрации городского поселения Калининец Наро- Фоминского муниципального района о признании права собственности на самовольные строения.

Заслушав доклад судьи – Савельева А.И., объяснения представителей сторон, судебная коллегия

Установила:

Администрация городского поселения Калининец Наро-Фоминского муниципального района обратилась в суд с исковым заявлением к Михееву Николаю Дмитриевичу о признании строений под лит. А, Б, В, Д Е, Ж, И, К, Я, М, расположенными на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0210602:90 самовольными постройками и обязанности Михеева НД. самостоятельно за свой счет произвести снос этих построек.

При этом истец указывал, что данные сооружения установлены в нарушении норм существующего законодательства, возведены без получения разрешения на строительство, отсутствует градостроительный план, схема планировочной организации, проект организации строительства объекта капитального строительства, не соблюдены нормы санитарно-защитной зоны.

Михеев Николай Дмитриевич обратился в суд со встречным иском к Администрации городского поселения «Калининец» Наро-Фоминского

муниципального района о признании права собственности на самовольные строения под лит. А, Б, В, Д Е, Ж И, К, JJ, М, расположенными на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0210602:90.

Ответчик ссылался на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок из категории земель - «земли промышленности и иного специального назначения», разрешенное использование - «для размещения многофункционального административно- торгового и производственно-складского комплекса», с кадастровым номером 50:26:0210602:90, общей площадью 31841 кв.м, по адресу: <данные изъяты>.

-2-

После приобретения земельного участка Михеев НД. обратился в администрацию за получением разрешения на строительства, утверждением подготовленного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности градостроительного плана земельного участка.

Кроме того, Михеев НД. обращался за получением технических условий для получения возможности подключения проектируемых объектов к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с пп."Д".п.7.ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

В 2013г. он осуществил строительство объектов в соответствии видом разрешенного использования земельного участка, а также на основании разрешения на подготовку документации по планировке территориального участка под строительство многофункционального административно-торгового и производственно-складского комплекса утвержденного Постановлением Администрации городского поселения Калининец от 14.04.2013 г. №114.

По его заказу в соответствии с требованиями действующих на территории РФ и Московской области нормативных документов был разработан проект планировки территории (проектировщик ООО "Арт групп"), рабочий проект строительства, подготовлен и отдан на согласование градостроительный план земельного участка, получены технические условия на подключение к магистральному водопроводу, электросетям.

Однако до настоящего времени обращение Михеева Н.Д. было оставлено Администрацией без ответа, он был вынужден произвести строительство без получения соответствующего разрешения.

В связи этим Михеев Н.Д. просил суд встречный иск удовлетворить.

Представитель Администрации городского поселения Калининец в судебном заседании просил первоначальный иск удовлетворить, во встречном иске ответчику отказать.

Михеев Н.Д. в судебное заседание не явился, его представители Кулагина И.Ю. и Черцов А.И. просили встречный иск удовлетворить, в удовлетворении первоначального иска отказать.

Решением от 14 августа 2014 года суд отказал в иске администрации городского поселения «Калининец» и удовлетворил встречные требования ответчика..

В апелляционной жалобе истец просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия считает решение суда правильным и оснований для его отмены не имеется.

Удовлетворяя встречный иск Михеева Н.Д., суд обоснованно исходил из того, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210602:90, общей площадью 31841 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения многофункционального административно-торгового и производственно-складского комплекса, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

-3-

Данное обстоятельство подтверждается свидетельства о государственной регистрации права 50-АЕ№ 205280 от 24.04.2013 г. (л.д. 13).

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с определением его местоположения в действующей системе координат.

Граница установлена в виде забора вдоль существующей автодороги, по границе с земельного участка с К№ 50:26:0210602:90 со смежными участками и по проездной дороге с К№ 50:26:0210602:67, принадлежащей Михееву Н.Д. В установленных границах земельного участка с К№ 50:26:0210602:90расположены исследуемые строения:

1.     здание ремонтного цеха, Лит. А, инвентарный номер: 146:047-28500 площадью 925,4 кв.метров, адрес (местоположение) <данные изъяты> на участке с кадастровым номером 50:26:0210602:90.

2.          незавершенное строительством торгово-складское здание, Лит. Б, инвентарный номер: 146:047-28500 площадью по внутреннему обмеру 549,5 кв.метров, адрес (местоположение) <данные изъяты> на участке с кадастровым номером 50:26:0210602:90.

3.      незавершенное строительством торгово-складское здание, Лит. В, инвентарный номер: 146:047-28500 площадью по внутреннему обмеру 548,3 кв.метров, адрес (местоположение) <данные изъяты> на участке с кадастровым номером 50:26:0210602:90.

4.        незавершенное строительством торгово-складское здание. Лит. Г, инвентарный номер: 146:047-28500 площадью по внутреннему обмеру 578,6 кв.метров, адрес (местоположение) <данные изъяты> на участке с кадастровым номером 50:26:0210602:90.

5.         незавершенное строительством торгово-складское здание, Лит. Д инвентарный номер: 146:047-28500 площадью по внутреннему обмеру 549,7 кв.метров, адрес (местоположение) <данные изъяты> на участке с кадастровым номером 50:26:0210602:90.

6.          незавершенное строительством торгово-складское здание, Лит. Е, инвентарный номер: 146:047-28500 площадью по внутреннему обмеру 553,3 кв.метров, адрес (местоположение) <данные изъяты> на участке с кадастровым номером 50:26:0210602:90.

7.         незавершенное строительством торгово-складское здание, Лит. Ж, инвентарный номер: 146:047-28500 площадью по внутреннему обмеру 530,1 кв.метров, адрес (местоположение) <данные изъяты> на участке с кадастровым номером 50:26:0210602:90.

8.        незавершенное строительством торгово-складское здание, литера И, инвентарный номер: 146:047-28500 площадью по внутреннему обмеру 541,1 кв.метров, адрес (местоположение) <данные изъяты> на участке с кадастровым номером 50:26:0210602:90.

-4-

9.          незавершенное строительством торгово-складское здание, Лит. К, инвентарный номер: 146:047-28500 площадью по внутреннему обмеру 582,7 кв.метров, адрес (местоположение) <данные изъяты> на участке с кадастровым номером 50:26:0210602:90.

10.               незавершенное строительством торгово-складское здание, Лит. Л, инвентарный номер: 146:047-28500 площадью по внутреннему обмеру 583,1 кв.метров, адрес (местоположение) <данные изъяты> на участке с кадастровым номером 50:26:0210602:90.

Наро-Фоминским филиалом ГУП МО «МОБТИ» оформлены технические паспорта на здания под лит. А, Б, В, Д Е, Ж, И, К, Л, М по состоянию на 30.05.2014 года (л.д. 31 - 118);

ООО «Проект-М» составлен градостроительный план земельного участка площадь участка 31841 кв. м с кадастровым номером 50:26:0210602:90, выполненный на основании топографической съемки МУП «Архитектура и градостроительство» в 2013 году (л.д 126).

При таких обстоятельствах, а также с учетом положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок и где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с представленным суду экспертным заключением, выполненным ООО "Центр экспертизы и оценки объектов недвижимости" экспертом Гавриловой Ю.И., спорные объекты на момент проведения исследования торгово-складские здания неокончены строительством и находятся в разной степени готовности.

Здание ремонтного цеха Лит. А и незавершенные строительством торгово- складские здания Лит Б, В. 7\ Д, Е, Ж, И, К, Л отвечают требованиям ГОСТ 23118-99 «Конструкции стальные строительные, общие технические условия» и СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, объемно- планировочные и конструктивные решения, а так же размещение строений незавершенных строительством торгово-складские здания и здание ремонтного цеха обеспечивают достаточную пожарную безопасность, а так же безопасность жизни и здоровью граждан. Так же эксперт Гаврилова Ю.И. была опрошена в ходе судебного разбирательства, пояснила суду, что незавершенные строительством объекты возможно определить, как объекты недвижимости незавершенного строительства, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что экспертным заключением подтверждено то обстоятельство, что строительство спорных объектов на земельном участке, который находится в собственности истца, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во

-5-

внимание факт принятия истцом мер для легализации данных объектов, суд правильно пришел к выводу о том, что встречные требования Михеева НД. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Что касается доводов истца в апелляционной жалобе, то они являются несостоятельными, поскольку они были предметом исследования в суде и в решении им дана надлежащая правовая оценка.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Гаро-Фоминского городского суда от 14 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации городского поселения «Калининец» без удовлетворения.

Председательствующий –

Судьи -