Решение по делу № 2-33/2018 от 01.12.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

г. Дудинка                                     18 января 2018 года

Дудинский районный суд Красноярского края, в составе председательствующего судьи – А.В. Кобец, рассмотрев гражданское дело № 2-33/2018, по иску Администрации города Дудинка к Синякову Вячеславу Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Дудинка обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Основанием для подачи настоящего иска послужило существенное нарушение арендатором условий договора аренды, выразившееся в не исполнении обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком в течение длительного периода. 11.11.2013 года    Управлением имущественных отношений ТДН муниципального района с ответчиком заключен договор аренды земельного участка №А462-13, прошедший государственную регистрацию в установленном порядке. По условиям договора арендатор принимает в пользование земельный участок с кадастровым номером 84:03:0010004:897, площадью 231 кв. м. из состава категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> для установки временного строения (гараж), сроком на 10 лет. При этом договор распространяет свое действие на отношения, возникшие между сторонами с 05.11.2013 г. В соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешли к муниципальному образованию «Город Дудинка». Уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками является Администрация города Дудинки. 28.01.2016 года Управлением имущественных отношений ТДНР по акту приема- передачи №03 переданы в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Дудинки землеустроительные дела на арендаторов и список договоров аренды земельных участков по состоянию на 01.01.2016 г. Таким образом, в силу изменений федерального законодательства к Администрации города Дудинки перешли права и обязанности арендодателя по переданным договорам аренды, в том числе по договору №А462-13 от 11.11.2013 года, тем самым она является надлежащим истцом по требованию о расторжении договора аренды с Синяковым В.В. и взыскании задолженности по арендным платежам. Согласно пункту 3.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за Участок. К договору аренды №А462-13 прилагается расчет арендной платы на срок заключения договора. Размер арендной платы может изменяться, но не чаще одного раза в год. Размер платы подлежит перерасчету в случае изменения кадастровой стоимости участка или коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка и категорию арендатора, а также в случае появления у арендатора права на льготу. Согласно пп. 3.3 и п. 3.1 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями до 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября текущего года и определяется путем умножения кадастровой стоимости Участка на коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (К1) и на коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К2), установленные нормативными актами органов местного самоуправления. Формула расчета арендной платы приведена в приложении 3 к договору аренды, арендная плата не вносилась за период с 05.11.2013г.по 31.12.2017 г. и по состоянию на 31.12.2017 составила 10.991,24 рублей. На данную сумму начислена пеня за просрочку внесения арендной платы в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 3.4 договора аренды). За период просрочки пеня составила 7 896,53 руб. Таким образом, задолженность с учетом пени составила 18 887,77 рублей. Ответчику были направлены претензии с требованием погасить сумму образовавшейся задолженности по арендной плате, чего он не сделал, в связи с чем истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.11.2013г. №А462-13, заключенный между Управлением имущественных отношений ТДН муниципального района с гражданином Синяковым В.В., взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору аренды от 11.11.2013 № А462-13 в размере 18 887,77 руб.

Представитель истца Сухарь Н.А. (доверенность №86 от 12 января 2018 года), в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В постановлении Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года №25 разъяснено, что указанные нормы распространяются и на судебные извещения (п.68).

При этом юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Судом ответчик уведомлялся по месту жительства, указанному в договоре (<адрес>) откуда письма вернулись в суд с отметкой «Истек срок хранения».

При таких обстоятельствах суд считает установленным факт должного уведомления ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик Синяков В.В. в судебное заседание не прибыл, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, о рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не просил.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

11.11.2013 года между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и Синяковым В.В. заключен договор аренды земельного участка №А462-13, по условиям которого арендатор (Синяков В.В.) принимает в пользование земельный участок с кадастровым номером 84:03:0010004:897, площадью 231 кв.м. из состава категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> для установки временного строения (гараж), сроком на 10 лет. Срок действия договора определен с 05 ноября 2013 года. Синяков В.В. обязался вносить арендную плату ежеквартально, равными долями до 10 января, 10 апреля, 10 июля и 10 октября текущего года, исходя из расчета, приложенного к договору.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации провозглашен принцип платности использования земли.

Согласно статьи 65 Земельного кодекса за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Доказательства внесения арендной платы ответчик не предъявил.

Из расчета, представленного истцом, следует, что общая сумма долга по арендной плате за период с 05.11.2013 года по 31.12.2017 года составляет 10.991, 24 руб.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Учитывая то, что ответчиком доказательства внесения арендной платы не представлены, требования истца о ее взыскании являются обоснованными.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Сумма неустойки, рассчитанная истцом в соответствии с п. 3.4 Договора, то есть в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, по состоянию на 31.12.2017 года, составляет 7.896 руб. 53 коп.

Оснований для снижения суммы пени суд не находит.

Договором предусмотрено, что существенное нарушение его основных условий является основанием для его расторжения (п. 3.1), что соответствует ст. 450 ГК РФ. Невнесение арендной платы за весь период действия договора, то есть более 3 лет, является, по мнению суда, существенным нарушением его основных условий, то есть исковые требования в данной части также являются обоснованными.

Поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден, госпошлина, в размере: 18887,77 * 4% = 755 руб. 51 коп., в силу ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.233-237ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации города Дудинка к Синякову Вячеславу Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №А462-13, заключенный 11.11.2013 года между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и Синяковым В.В.

Взыскать с Синякова Вячеслава Владимировича в пользу Администрации города Дудинка денежную сумму, в размере 18.887 (восемнадцать тысяч восемьсот восемьдесят семь) руб. 77 коп., включающую в себя:

- задолженность по арендной плате за период с 05.11.2013 года по 31.12.2017 года – 10.991,24 руб.,

- сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы, по состоянию на 31.12.2017 года – 7.896,53 руб.

Взыскать с Синякова Вячеслава Владимировича в доход местного бюджета государственную пошлину, в размере 755 руб. 51 коп.

Ответчик вправе подать в Дудинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Дудинского районного суда.

Судья                 А.В. Кобец