Решение по делу № 2-7352/2017 от 28.09.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 ноября 2017 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фокса», 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Фокса» о признании права собственности на жилое помещение.

    В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор участия в долевом строительстве №.1.6/МО/ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик (застройщик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на принадлежащем застройщику на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, вблизи д.Козино, кадастровый №, объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки (корпус 7.1) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, указанный в п.1.2 договора и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, определенную настоящим договором, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по передаточному акту.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является жилое помещение - трехкомнатная квартира свободной планировки, строительный №.1.6, расположенная на первом и втором этажах в многоквартирном доме общей проектной площадью 96,8 кв.м.

В соответствии с п.4.1 договора по взаимной договоренности сторон размер денежных средств, подлежащих уплате истцом за приобретение квартиры, составляет 4 960 000 рублей, исходя из расчета стоимости 1 кв.м общей проектной площади квартиры равной 51 239,67 рублей.

Истец указал, что полностью исполнил свои обязательства по оплате спорного жилого помещения.

Администрация городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района <адрес> разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU50505101-353 от 01.10.2015г.. разрешила ввод в эксплуатацию восьмиквартирного жилого дома блокированной застройки (корпус 7.1), расположенного в <адрес>, вблизи д.Козино.

Постановлением Главы администрации Красногорского муниципального района <адрес> № от 06.11.2015г. «О присвоении адреса восьмиквартирному жилому дому блокированной застройки (корпус 7.1), расположенному в <адрес>, вблизи д.Козино» восьмиквартирному жилому дому блокированной застройки (корпус 7.1), расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020110:1590, присвоен адрес: РФ, <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, д. Нефедьево, <адрес>, корпус 1.

07.12.2015г. во исполнение условий договора участия в долевом строительстве между ООО «Фокса» и истцом составлен передаточный акт, в котором стороны подтвердили, что застройщик в соответствии с договором участия в долевом строительстве передал, а истец принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение Нахабино, д.Нефедьево, <адрес>, корпус 1, <адрес> (строительный адрес <адрес>, вблизи д.Козино, корпус 7.1).

Пунктом 2 данного акта установлено, что на основании обмеров, произведенных ООО «РУМБ-ГС», квартира имеет общую площадь 96,0 кв.м.

В акте также указано, что расчеты между сторонами произведены полностью и стороны имущественных или иных претензий, вытекающих из указанного ранее договора участия в долевом строительстве не имеют.

Спорное жилое помещение является единым объектом недвижимого имущества общей площадью 96,0 кв.м, 11.03.2016г. поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:11:0020110:2326, что подтверждается кадастровым паспортом помещения.

Однако зарегистрировать свои права на квартиру истец не может, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истицу отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд, просит суд признать за ним право собственности на приобретенное жилое помещение жилое помещение - квартиру общей площадью 96,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение Нахабино, д.Нефедьево, <адрес>, корпус 1, <адрес>.

В судебном заседании истец иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «Фокса» в судебное заседание не явился. Направил в суд ходатайство, которое приобщено к материалам дела. Ответчик указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании за ним права собственности на квартиру.

3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу норм статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации, в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор участия в долевом строительстве №.1.6/МО/ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик (застройщик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на принадлежащем застройщику на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, вблизи д.Козино, кадастровый №, объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки (корпус 7.1) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, указанный в п.1.2 договора и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, определенную настоящим договором, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по передаточному акту.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является жилое помещение - трехкомнатная квартира свободной планировки, строительный №.1.6, расположенная на первом и втором этажах в многоквартирном доме общей проектной площадью 96,8 кв.м.

В соответствии с п.4.1 договора по взаимной договоренности сторон размер денежных средств, подлежащих уплате истцом за приобретение квартиры, составляет 4 960 000 рублей, исходя из расчета стоимости 1 кв.м общей проектной площади квартиры равной 51 239,67 рублей.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком факт исполнения истцом обязательств по оплате спорного жилого помещения.

Администрация городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района <адрес> разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU50505101-353 от 01.10.2015г.. разрешила ввод в эксплуатацию восьмиквартирного жилого дома блокированной застройки (корпус 7.1), расположенного в <адрес>, вблизи д.Козино.

Постановлением Главы администрации Красногорского муниципального района <адрес> № от 06.11.2015г. «О присвоении адреса восьмиквартирному жилому дому блокированной застройки (корпус 7.1), расположенному в <адрес>, вблизи д.Козино» восьмиквартирному жилому дому блокированной застройки (корпус 7.1), расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020110:1590, присвоен адрес: РФ, <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, д. Нефедьево, <адрес>, корпус 1.

07.12.2015г. во исполнение условий договора участия в долевом строительстве между ООО «Фокса» и истцом составлен передаточный акт, в котором стороны подтвердили, что застройщик в соответствии с договором участия в долевом строительстве передал, а истец принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение Нахабино, д.Нефедьево, <адрес>, корпус 1, <адрес> (строительный адрес <адрес>, вблизи д.Козино, корпус 7.1).

Пунктом 2 данного акта установлено, что на основании обмеров, произведенных ООО «РУМБ-ГС», квартира имеет общую площадь 96,0 кв.м.

В акте также указано, что расчеты между сторонами произведены полностью и стороны имущественных или иных претензий, вытекающих из указанного ранее договора участия в долевом строительстве, не имеют.

Спорное жилое помещение является единым объектом недвижимого имущества общей площадью 96,0 кв.м, 11.03.2016г. поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:11:0020110:2326, что подтверждается кадастровым паспортом помещения.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание, что истец приобретал квартиру для собственных нужд, стоимость квартиры оплачена в полном объеме, учитывая также, что строительство дома окончено и квартира передана истцу в установленном порядке, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска не может быть отказано. За истцом в судебном порядке следует признать право собственности на приобретенную им квартиру.

    В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины – 19 800 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 96,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, д.Нефедьево, <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Взыскать с ООО «Фокса» в пользу ФИО2 в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины в размере 19 800 рублей.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную выше квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 1 месяца.

Судья О.В. Каверина