Решение по делу № 2-789/2019 от 22.01.2019

Гр. дело №« С»/19г

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 апреля 2019г Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Дивяшовой О.В. при секретаре Валчюкас К.В. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (заявлению) иску БОРДАЧЕВА ДМИТРИЯ ВЯЧЕСЛАВОВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ КОЛОМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о предоставлении в собственность земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бордачев Д.В. обратился с иском в суд, просит признать решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов»№ №з от ДД.ММ.ГГГГг.вынесенное Администрацией Коломенского городского округа незаконным и обязать Администрацию Коломенского городского округа МО заключить с ним договор купли-продажи на земельный участок с К№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение объекта: <адрес>

Истец Бордачев Д.В. в судебное заседание не явился. О дате слушания дела был извещен надлежащим образом. Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие истца.

Опрошенный в судебном заседании представитель истца по доверенности Михалев П.Н. иск поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГг истец обратился в Администрацию Коломенского городского округа о выкупе земельного участка сК№ общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., местоположение объекта: <адрес>,разрешенное использование-размещение автомастерской.

ДД.ММ.ГГГГг ответчиком было вынесено Решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» №з.В обоснование отказа предоставлен Протокол №-з от ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в МО. Истцу было отказано в заключении договора купли-продажи указанного земельного участка в связи с расположением на данном земельном участке объекта капитального строительства вспомогательного назначения. В границах земельного участка расположен объект, не отвечающий признакам объекта недвижимого имущества. Отсутствует разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Ранее у истца на данный земельный участок был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ,который считается действующим на неопределенный срок, что подтверждается справкой Администрации городского округа №з от ДД.ММ.ГГГГ.Также истцу на праве собственности принадлежит здание-нежилое здание сК№ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>,разрешенное использование-размещение автомастерской. В обоснование своих требований ссылается на ст.39.3 и 39.20 ЗК РФ. Считает данный отказ незаконным. Полагает, что истец как собственник здания, сооружения расположенного на спорном земельном участке имеет исключительное право на приобретение данного земельного участка в собственность. Согласно заключению <данные изъяты>» указанный объект недвижимости является зданием. Просит иск удовлетворить.

Опрошенная в судебном заседании представитель ответчика-Администрации Коломенского городского округа в судебном заседании иск не признала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение: вспомогательное здание <данные изъяты> кв.м. по адресу г.о. <адрес> №Д,о чем имеется запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.Истцу также на праве аренды принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. вид разрешенного использования-размещение автомастерской согласно договору аренды №г.Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка 203 кв.м. под указанным зданием в собственность за плату без проведения торгов. Истцу в его требованиях было отказано в связи с расположением на данном земельном участке объекта капитального строительства вспомогательного назначения, не отвечающего признакам объекта недвижимого имущества. Министерство имущественных отношений уполномочено давать органам местного самоуправления муниципальных образований МО указания, обязательные для исполнения. В силу пп6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст.39.20 ЗК РФВ силу п.1 ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане-собственники зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Необходимыми условиями для выкупа земельного участка без торгов является нахождение на земельном участке объекта недвижимости и соответствие объекта недвижимости целям использования данного земельного участка. Однако согласно выписке из ЕГРН на спорном земельном участке истца расположено нежилое здание, наименование-вспомогательное здание. Истцом не представлено доказательств о наличии на праве собственности на указанном участке объекта недвижимости в соответствии с видом разрешенного использования. Следовательно, отказ в выкупе участка полагает обоснованным. Истец вправе повторно обратиться к ответчику с предоставлением документов на объект недвижимости, соответствующий виду разрешенного использования земельного участка. Просит в иске отказать.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГг.17-00ч представитель ответчика не явился. О дате слушания дела был извещен надлежащим образом. Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие ответчика.

3-е лицо- Министерство имущественных отношений в судебное заседание своего представителя не направило. О дате слушания дела было извещено надлежащим образом. Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие 3-го лица.

Суд, заслушав стороны, представителей, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к следующему.

В соответствии с п.п.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст.39.20 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено, что истцу Бордачеву Д.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение: вспомогательное здание <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>,о чем имеется запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ

Бордачеву Д.В. на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 203 кв.м. вид разрешенного использования-размещение автомастерской согласно договору аренды №г.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Бордачев Д.В. обратился к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка <данные изъяты> кв.м. под указанным зданием в собственность за плату без проведения торгов.

Истцу в его требованиях было отказано в связи с расположением на данном земельном участке объекта капитального строительства вспомогательного назначения, не отвечающего признакам объекта недвижимого имущества.

Согласно протоколу № Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в МО от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.№) истцу было отказано в его требованиях с учетом расположения на земельном участке объекта капитального строительства вспомогательного назначения, а также с учетом того, что предоставление земельного участка на заявленном праве не допускается(в границах земельного участка расположен объект капитального строительства, не отвечающий признакам объекта недвижимого имущества, создание которого осуществляется в соответствии со ст.51,55 ГрК РФ, отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Суд полагает данный отказ правомерным, поскольку необходимыми условиями для выкупа земельного участка без торгов является нахождение на земельном участке объекта недвижимости и соответствие объекта недвижимости целям использования данного земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН на спорном земельном участке истца Бордачева Д.В. расположено нежилое здание, наименование-вспомогательное здание.

Истцом не представлено доказательств о наличии на праве собственности на указанном участке объекта недвижимости в соответствии с видом разрешенного использования. Следовательно, суд признает отказ в выкупе участка обоснованным. Ссылка истца на заключение <данные изъяты>» о том, что нежилое здание истца является капитальным строением, сооружением не может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, поскольку в ЕГРН сохраняется запись о том, что на спорном земельном участке истца Бордачева Д.В. расположено нежилое здание, наименование-вспомогательное здание.

Истец вправе повторно обратиться к ответчику с предоставлением документов на объект недвижимости, соответствующий виду разрешенного использования земельного участка. Поэтому суд в заявленном иске отказывает.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

БОРДАЧЕВУ ДМИТРИЮ ВЯЧЕСЛАВОВИЧУ в признании решения об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов№ №з от ДД.ММ.ГГГГг.вынесенное Администрацией Коломенского городского округа незаконным ;обязании Администрации Коломенского городского округа МО заключить договор купли-продажи на земельный участок сК№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение объекта: <адрес>отказать.

Мотивированное решение подготовлено судом ДД.ММ.ГГГГг.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца.

Судья: Дивяшова О.В.