Решение по делу № 2-1139/2019 от 08.11.2019

Дело № (23RS0№-16)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Павловская 26 декабря 2019 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Марченко О.В.,

секретаря судебного заседания Потаповой Н.С.,

с участием:

истца Федотова А.Е.,

представителя истцов – Блажновой О.Ю., действующей на основании доверенности <адрес>0 от 02.05.2017г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское по исковому заявлению Федотова Анатолия Егоровича, Федотова Игоря Анатольевича и Красильник Юлии Анатольевны к администрации МО Павловский район, Муниципальному казенному образовательному учреждению ДО "Центр детского творчества" МО Павловский район, ПАО "Сбербанк России", МБУ "Павловский историко-краеведческий музей" Павловского сельского поселения и МКОУ детский сад № 3, Чехутской Ольге Николаевне о признании реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков и установлении местоположения границ,

установил:

Федотов Анатолий Егорович, Федотов Игорь Анатольевич и Красильник Юлия Анатольевна обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район, Муниципальному казенному образовательному учреждению ДО "Центр детского творчества" МО <адрес>, ПАО "Сбербанк России", МБУ "Павловский историко-краеведческий музей" Павловского сельского поселения и МКОУ детский сад №, Чехутской Ольге Николаевне о признании реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков и установлении местоположения границ.

Истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Федотова Валентина Алексеевна, доводившаяся истцам супругой и матерью. В установленный законом срок все наследники обратились к нотариусу по поводу оформления наследственных прав. У нотариуса Павловского нотариального округа ФИО10 заведено наследственное дело №, в котором имеются заявления: дочери - Красильник Юлии Анатольевны от 14.04.2017г. - о принятии наследства по всем основаниям; сына - Федотова Игоря Анатольевича от 17.04.2017г. - о принятии наследства по закону; мужа - ФИО3 от 17.04.2017г. - о выделении супружеской доли в совместно нажитом имуществе; мужа - ФИО3 от 17.04.2017г. - об отказе от причитающейся доли на наследство по всем основаниям.

ДД.ММ.ГГГГг. на часть наследственного имущества наследники получили свидетельства о праве собственности.

В наследственную массу, в том числе входит здание кафе, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно свидетельств о государственной регистрации права, наследодателю Федотовой Валентине Алексеевне на праве собственности принадлежали нежилые помещения № (1 этажа), нежилые помещения 1-7 (2 этажа (кафе)) в здании литер А,А1,А2,а,а1, назначение: нежилое, площадь: общая-181,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Собственником нежилых помещений №, общей площадью 9,40 кв.м., находящихся в этом же здании, является Чехутская Ольга Николаевна.

Земельный участок с кадастровым номером 23:24:0204211:18, площадью 479 кв.м., категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>.283, на котором расположено здание кафе, предоставлен муниципальным учреждением Администрация Павловского района индивидуальным предпринимателям Федотовой В.А. и Чехутской О.Н. в аренду, для целей - оказания бытовых услуг и эксплуатации магазина, кафе, сроком на 25 лет, на основании Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 20.08.2003г.

Постановлением <адрес> № от 28.10.2003г. Федотовой В. А. на указанном земельном участке было разрешено строительство магазина-кафе и общественного туалета.

Постановлением <адрес> № от 27.10.2004г. Федотовой В.А. на указанном земельном участке была разрешена установка торгового павильона, с ориентацией на <адрес> на земельном участке площадью 470 кв.м., предоставленном в аренду сроком на 25 лет.

Приказом ФИО6 архитектуры и градостроительства МО Павловский район № от 29.12.2016г. был утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:24:02 04211:18.

В 2018 году, после смерти Федотовой В.А. в производстве Павловского районного суда находилось дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении объекта в реконструированном виде и признании права собственности в порядке наследования.

При оформлении наследственных прав возникла необходимость в проведении кадастровых работ, связанных с исправлением (допущенной ранее) ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:

- 23:24:0204211:18, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве аренды Федотовой Валентине Алексеевне и Чехутской Ольге Николаевне, по сведениям ЕГРН;

- 23:24:0204211:125, расположенного по адресу: <адрес>А, принадлежащего на праве собственности Федотовой Валентине Алексеевне, по сведениям ЕГРН;

- 23:24:0204211:126, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ПАО «Сбербанк России», по сведениям ЕГРН;

- 23:24:0204211:23, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве постоянного(бессрочного) пользования МК ДОУ детский сад №3, по сведениям ЕГРН;

- 23:24:0204211:19, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности муниципального образования <адрес>;

- 23:24:0204211:20, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности муниципального образования Павловский район Краснодарского края, по сведениям ЕГРН; и в том числе с исправлением ошибки в местоположении границ нежилого здания с кадастровым номером 23:24:0204211:91, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Федотовой Валентине Алексеевне, по сведениям ЕГРН, относительно границ корректируемого земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204211:125, расположенного по адресу: <адрес>А.

Ошибка в местоположении границ всех вышеперечисленных земельных участков была изначально выявлена в результате проведения тахеометрической съемки на местности земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204211:18, расположенного по адресу: <адрес>, и возникла вследствие ошибки, допущенной при определении координат узловых и характерных точек вышеуказанных земельных участков, что повлекло смещение контуров данных земельных участков относительно их фактического расположения. Следовательно, была допущена ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевых планах, подготовленных при первичном проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 23:24:0204211:18 (адрес: <адрес>), 23:24:0204211:125 (адрес: <адрес>А), 23:24:0204211:126 (адрес: <адрес> д), 23:24:0204211:23 (адрес: <адрес>), 23:24:0204211:19 (адрес: <адрес>), 23:24:0204211:20 (адрес: <адрес>), и возникшая вследствие ошибки, допущенной в определении координат узловых и характерных точек данных земельных участков, лицами, выполнившими кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади вышеперечисленных земельных участков (реестровая ошибка), подлежащая исправлению в установленном порядке, согласно ст.61 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С целью исправления ошибки в местоположении границ вышеперечисленных земельных участков было определено их фактическое местоположение границ и поворотных точек на местности, а также определено фактическое местоположение границ и поворотных точек на местности здания с кадастровым номером 23:24:0204211:91, расположенного по адресу: <адрес>, относительно границ земельного участка 23:24:0204211:125.

Координаты земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204211:18, полученные в результате инструментального обмера:

X Y

600949,61 2207345,97

600947,42 2207351,24

600944??††††††††††??????????††††††††††???

600944,90 2207359,32

600944,27 2207361,22

600937,96 2207380,09

600937,64 2207380,98

600925,19 2207376,26

600926,81 2207371,80

600928,15 2207372,29

600930,06 2207366,40

600928,43 2207365,86

600932,07 2207355,93

600933,04 2207353,28

600936,47 2207343,88

600937,35 2207344,17

600938,37 2207341,68

600938,70 2207340,88

600945,08 2207343,21

600944,83 2207343,93

600944,69 2207344,33,     &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;

Координаты земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204211:19, полученные в результате инструментального обмера:

X Y

600933,04 2207353,28

6009???†††††††††††??????????†††††††††††????

600928,43 2207365,86

600930,06 2207366,40

600928,15 2207372,29

600926,81 2207371,80

600925,19 2207376,26

600924,14 2207379,14

600908,63 2207373,63

600917,96 2207347,90

600925,03 2207350,41

600925,29 2207349,69

600927,74 2207350,58

600927,49 2207351,29,

считая указанные границы согласованными;

Координаты земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204211:20, полученные в результате инструментального обмера:

X Y

600976,63 2207355,11

600975,85 2207357,21

600977,32 2207357,70

600967,20 2207385,06

600964,73 2207391,61

600943,06 2207383,60

600943,60 2207382,13

600937,96 2207380,09

600944,27 2207361,22

600944,90 2207359,32

600944,24 2207359,08

600947,42 &#0; &#0; &#0; &#0; &#0;2&#0;2&#0;0&#0;

600949,61 2207345,97

600950,13 2207344,71

600958,52 2207348,00

считая указанные границы согласованными;

Координаты земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204211:23, полученные в результате инструментального обмера:

X Y

601009,02 2207327,41

601005,37 2207338,54

601017,33 2207342,22

601013,16 ††††††††??????????†††††††††

601008,51 2207368,11

600977,32 2207357,70

600975,85 2207357,21

600976,63 2207355,11

600958,52 2207348,00

600950,13 2207344,71

600950,20 2207344,55

600950,62 2207343,54

600945,56 2207341,85

600946,75 2207338,7

600947,60 2207336,28

600948,82 2207331,99

600941,59 2207329,32

600930,94 2207324,87

600931,59 2207323,94

600948,55 2207330,87

600950,23 2207326,86

600951,87 2207323,18

600949,13 2207322,06

600954,32 2207308,06

600955,12 2207308,31

600954,88 2207308,87

600960,75&#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0;

считая указанные границы согласованными;

Координаты земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204211:125, полученные в результате инструментального обмера:

X Y

600945,?††††††††††††??????????"††††††††††††??

600950,62 2207343,54

600950,20 2207344,55

600949,61 2207345,97

600944,69 2207344,33

600944,83 2207343,93

600945,08 2207343,21 &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;

Координаты земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204211:126, полученные в результате инструментального обмера:

X Y

600941,59 2207329,3??

600948,82 2207331,99

600947,60 2207336,28

600946,75 2207338,71

600945,56 2207341,85

600945,08 2207343,21

600938,70 2207340,88

600937,02 2207340,27

600923,84 2207335,06

600925,85 2207330,24

600926,92 2207327,69

600928,52 2207323,86

60093&#0;0&#0;,&#0;4&#0;3&#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0;

считая указанные границы согласованными;

Координаты земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204211:91, полученные в результате инструментального обмера:

X Y

600945,56 2207341,85

600950,62 2207343,54

600950,20 2207344,55

600949,61 2207345,97

600944,69 2207344,33

600944,83 2207343,93

600945,08 2207343,21 &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;@8 &#0;2K?>;=5

Исходя из анализа положений части 3 статьи 25, части 4 статьи 27, частей 7,9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) в редакции, действовавшей до введения Закона о регистрации, и из комплексного анализа положений Закона о регистрации, уточнение местоположение границ земельного участка допускается в том числе при исправлении ошибки, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

В результате корректировки границ земельных участков с кадастровыми номерами: 23:24:0204211:18 (адрес: <адрес>), 23:24:0204211:125 (адрес: <адрес>А), 23:24:0204211:126 (адрес: <адрес>), 23:24:0204211:23 (адрес: <адрес>), 23:24:0204211:19 (адрес: <адрес>), 23:24:0204211:20 (адрес: <адрес>), в процессе проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ данных земельных участков, изменилась их конфигурация, а у земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204211:20 (адрес: <адрес>), изменилась также и площадь, которая составила - 1138 кв.м., согласно сведений ЕГРН площадь данного участка составляет - 1104 кв.м., расхождение по площади по сведениям государственного кадастра недвижимости и площади, полученной по итогам межевания составляет 34 кв.м., что не превышает площадь земельного участка на величину больше чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости. В результате произведенных корректировок, были подготовлены акты согласования местоположения откорректированных границ земельных участков с кадастровыми номерами: 23:24:0204211:18 (адрес: <адрес>), 23:24:0204211:125(адрес: <адрес>А), 23:24:0204211:126 (адрес: <адрес>), 23:24:0204211:23 (адрес: <адрес>.279), 23:24:0204211:19 (адрес:   <адрес>), 23:24:0204211:20 (адрес: <адрес>), собственники земельных участков были уведомлены о проведении работ. Границы земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204211:125 не могут быть согласованы, т.к. собственник корректируемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, ФИО5 - умерла.

В соответствии с ч.10.ст.22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких сведений, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно анализа проведенных кадастровых работ, фактические границы вышеперечисленных земельных участков не представляется возможным подтвердить в соответствии с ч. 10 ст.22 Закона о регистрации. В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для принятия государственным регистратором решения «Об исправлении реестровой ошибки» являются документы, свидетельствующие о наличии реестровых ошибок и содержащие для их исправления сведения, либо вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно уточненных исковых требований просит суд признать реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ и поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами:

- 23:24:0204211:18, (адрес: <адрес>);

- 23:24:0204211:23, (адрес: <адрес>);

- 23:24:0204211:19, (адрес: <адрес>);

- 23:24:0204211:20, (адрес: <адрес>).

2. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204211:22 (имеющий статус архивный), которая повлекла наличие реестровой ошибки в местоположении границ и поворотных точек земельных участков:

- 23:24:0204211:125, (адрес: <адрес>А);

- 23:24:0204211:126, (адрес: <адрес>).

3. В отношении земельных участков с кадастровыми номерами:

- 23:24:0204211:18, (адрес: <адрес>);

- 23:24:0204211:125, (адрес: <адрес>А);

- 23:24:0204211:126, (адрес: <адрес>);

- 23:24:0204211:23, (адрес: <адрес>);

- 23:24:0204211:19, (адрес: <адрес>);

- 23:24:0204211:20, (адрес: <адрес>), установить местоположение границ (координат характерных точек границы) данных земельных участков в соответствии с координатами, отраженными в заключении и полученных в результате инструментального обмера.

4. В отношении земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204211:20, расположенного по адресу: <адрес>, установить площадь, равную - 1138 кв.м.;

4. Считать откорректированные (исправленные) границы земельных участков с кадастровыми номерами:

- 23:24:0204211:126, расположенного по адресу: <адрес>;

- 23:24:0204211:125, расположенного по адресу: <адрес>А, согласованными по решению суда.

6. В отношении здания с кадастровым номером 23:24:0204211:91, расположенного по адресу: <адрес>, установить местоположение границ (координат характерных точек) здания в соответствии с координатами, отраженными в заключении и полученных в результате инструментального обмера.

6. В решении суда указать о том, что решение суда является основанием осуществления учета изменений в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами:

- 23:24:0204211:18, (адрес: <адрес>);

- 23:24:0204211:125, (адрес: <адрес>А);

- 23:24:0204211:126, (адрес: <адрес>);

- 23:24:0204211:23, (адрес: <адрес>);

- 23:24:0204211:19, (адрес: <адрес>), по заявлению лица, в пользу которого вынесено решение.

В судебном заседании истец Федотов А.Е. и представитель истцов Федотова И.А., Красильник Ю.А. на основании доверенности Блажнова О.Ю. доводы искового заявления поддержали в полном объеме, просят иск удовлетворить согласно уточненных требований.

Ответчики администрация МО <адрес>, Муниципальное казенное образовательное учреждение ДО "Центр детского творчества" МО <адрес>, ПАО "Сбербанк России", МБУ "Павловский историко-краеведческий музей" Павловского сельского поселения, МКОУ детский сад №, Чехутская О.Н. в судебном заседании отсутствуют поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений в отношении удовлетворения исковых требований не поступило.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> главный специалист-эксперт межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Локтев В.А. просит рассмотреть исковое заявление об установлении границ земельных участков в отсутствие представителя, возражений в отношении удовлетворения иска не представлено.

Представитель филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю ФИО12 в судебном заседании пояснила, что земельные участки с кадастровыми номерами 23:24:0204211:125 и 23:24:0204211:126 образованы в результате раздела земельного участка 22. Участок с кадастровым номером в конце 125 – это участок Федотовых, участок с кадастровым номером в конце 126 – это участок ПАО «Сбербанк России». Эти земельные участки образованы в результате раздела земельного участка 23:24:0204211:22. Мы хотим сказать, что необходимо признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ и поворотных точек объекта недвижимости с кадастровым номером 23:24:0204211:22, которая повлекла наличие ошибки образованных объектов. Два земельных участка 125 и 126 образованы в точном соответствии с границами 22 участка. Участок 22 уже архивный и внести в него изменение не представляется возможным. Должно быть дополнительное обоснование. Для корректности обоснования реестровой ошибки участков 125 и 126 необходимо признать наличие ошибки в участке 22. Необходимо признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка 23:24:0204211:22, повлекшее наличие реестровой ошибки в местоположении границ и поворотных точек земельных участков 23:24:0204211:125 и 23:24:0204211:126, образованных в результате раздела земельного участка 23:24:0204211:22. Реестровая ошибка доказывается в первоначальном документе.

Допрошенная в качестве специалиста кадастровый инженер Филь Я.С., пояснила в судебном заседании, что выявлена реестровая ошибка, при проведении топосъёмки, при наложении координат границ двух смежных участков, в том числе участка истцов на топосъёмку. Это являлось препятствием для продолжения кадастровых работ и подготовки межевых планов. При выявлении этой ошибки выезжали на местность и провели обмер всех земельных участков, которые имеются в деле. В результате обработки обмеров было выявлено, что конфигурация земельных участков изменилась. В полном соответствии с фактическими обмерами восстановлены границы и показаны координаты в заключении. Также у земельного участка под домом творчества поменялась площадь. Все собственники земельных корректируемых участков были уведомлены надлежащим образом. В Сбербанк тоже направляли уведомление с прилагающимися документами о выявленных ошибках. Но ответа не поступило. В акте согласования все границы согласованы. Не согласован остался участок 125 Федотовой, так как собственник умерла, а наследники не вступили в наследство, и 126 Сбербанка. В исходных границах участка была допущена реестровая ошибка.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав специалиста кадастрового инженера, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, доводившаяся истцам супругой и матерью. В установленный законом срок все наследники обратились к нотариусу по поводу оформления наследственных прав. У нотариуса Павловского нотариального округа Курипко Е.В. заведено наследственное дело №, в котором имеются заявления: дочери - Красильник Юлии Анатольевны от 14.04.2017г. - о принятии наследства по всем основаниям; сына - ФИО4 от 17.04.2017г. - о принятии наследства по закону; мужа - Федотова Анатолия Егоровича от 17.04.2017г. - о выделении супружеской доли в совместно нажитом имуществе; мужа - Федотова Анатолия Егоровича от 17.04.2017г. - об отказе от причитающейся доли на наследство по всем основаниям.

ДД.ММ.ГГГГг. на часть наследственного имущества наследники получили свидетельства о праве собственности.

В наследственную массу, в том числе входит здание кафе, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно свидетельств о государственной регистрации права, наследодателю Федотовой Валентине Алексеевне на праве собственности принадлежали нежилые помещения № (1 этажа), нежилые помещения 1-7 (2 этажа (кафе)) в здании литер А,А1,А2,а,а1, назначение: нежилое, площадь: общая-181,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Собственником нежилых помещений №, общей площадью 9,40 кв.м., находящихся в этом же здании, является Чехутская Ольга Николаевна.

Земельный участок с кадастровым номером 23:24:0204211:18, площадью 479 кв.м., категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>.283, на котором расположено здание кафе, предоставлен муниципальным учреждением <адрес> индивидуальным предпринимателям ФИО5 и Чехутской О.Н. в аренду, для целей - оказания бытовых услуг и эксплуатации магазина, кафе, сроком на 25 лет, на основании Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 20.08.2003г.

Постановлением <адрес> № от 28.10.2003г. ФИО5 на указанном земельном участке было разрешено строительство магазина-кафе и общественного туалета.

Постановлением <адрес> № от 27.10.2004г. ФИО5 на указанном земельном участке была разрешена установка торгового павильона, с ориентацией на <адрес> на земельном участке площадью 470 кв.м., предоставленном в аренду сроком на 25 лет.

Приказом Управления архитектуры и градостроительства МО Павловский район № от 29.12.2016г. был утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:24:02 04211:18.

При оформлении наследственных прав возникла необходимость в проведении кадастровых работ, связанных с исправлением (допущенной ранее) ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:

- 23:24:0204211:18, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве аренды ФИО5 и Чехутской Ольге Николаевне, по сведениям ЕГРН;

- 23:24:0204211:125, расположенного по адресу: <адрес>А, принадлежащего на праве собственности ФИО5, по сведениям ЕГРН;

- 23:24:0204211:126, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ПАО «Сбербанк России», по сведениям ЕГРН;

- 23:24:0204211:23, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве постоянного(бессрочного) пользования МК ДОУ детский сад №, по сведениям ЕГРН;

- 23:24:0204211:19, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности муниципального образования <адрес>;

- 23:24:0204211:20, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности муниципального образования <адрес>, по сведениям ЕГРН; и в том числе с исправлением ошибки в местоположении границ нежилого здания с кадастровым номером 23:24:0204211:91, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, по сведениям ЕГРН, относительно границ корректируемого земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204211:125, расположенного по адресу: <адрес>А.

Земельные участки с кадастровыми номерами 23:24:0204211:125 и 23:24:0204211:126 образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204211:22, в местоположении границ и поворотных точек которого имелась реестровая ошибка, ранее принадлежавшего ОАО «Сбербанк», в настоящее время имеющего статус «архивный», в связи с чем, нет оснований для внесения изменений в сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204211:22.

Ошибка в местоположении границ всех вышеперечисленных земельных участков была изначально выявлена в результате проведения тахеометрической съемки на местности земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204211:18, расположенного по адресу: <адрес>, и возникла вследствие ошибки, допущенной при определении координат узловых и характерных точек вышеуказанных земельных участков, что повлекло смещение контуров данных земельных участков относительно их фактического расположения. Следовательно, была допущена ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевых планах, подготовленных при первичном проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 23:24:0204211:18 (адрес: <адрес>), 23:24:0204211:125 (адрес: <адрес>А), 23:24:0204211:126 (адрес: <адрес> д), 23:24:0204211:23 (адрес: <адрес>), 23:24:0204211:19 (адрес: <адрес>), 23:24:0204211:20 (адрес: <адрес>), и возникшая вследствие ошибки, допущенной в определении координат узловых и характерных точек данных земельных участков, лицами, выполнившими кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади вышеперечисленных земельных участков (реестровая ошибка), подлежащая исправлению в установленном порядке, согласно ст.61 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С целью исправления ошибки в местоположении границ вышеперечисленных земельных участков было определено их фактическое местоположение границ и поворотных точек на местности, а также определено фактическое местоположение границ и поворотных точек на местности здания с кадастровым номером 23:24:0204211:91, расположенного по адресу: <адрес>, относительно границ земельного участка 23:24:0204211:125.

Координаты земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204211:18, полученные в результате инструментального обмера:

X Y

600949,61 2207345,97

600947,42 2207351,24

600944,24 2207359,08

600944,90 2207359,32

600944,27 2207361,22

600937,96 2207380,09

600937,64 2207380,98

600925,19 2207376,26

600926,81 2207371,80

600928,15 2207372,29

600930,06 2207366,40

600928,43 2207365,86

600932,07 2207355,93

600933,04 2207353,28

600936,47 2207343,88

600937,35 2207344,17

600938,37 2207341,68

600938,70 2207340,88

600945,08 2207343,21

600944,83 2207343,93

600944,69 2207344,33,    

считая указанные границы согласованными;

Координаты земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204211:19, полученные в результате инструментального обмера:

X Y

600933,04 2207353,28

600932,07 2207355,93

600928,43 2207365,86

600930,06 2207366,40

600928,15 2207372,29

600926,81 2207371,80

600925,19 2207376,26

600924,14 2207379,14

600908,63 2207373,63

600917,96 2207347,90

600925,03 2207350,41

600925,29 2207349,69

600927,74 2207350,58

600927,49 2207351,29,

считая указанные границы согласованными;

Координаты земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204211:20, полученные в результате инструментального обмера:

X Y

600976,63 2207355,11

600975,85 2207357,21

600977,32 2207357,70

600967,20 2207385,06

600964,73 2207391,61

600943,06 2207383,60

600943,60 2207382,13

600937,96 2207380,09

600944,27 2207361,22

600944,90 2207359,32

600944,24 2207359,08

600947,42 2207351,24

600949,61 2207345,97

600950,13 2207344,71

600958,52 2207348,00

считая указанные границы согласованными;

Координаты земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204211:23, полученные в результате инструментального обмера:

X Y

601009,02 2207327,41

601005,37 2207338,54

601017,33 2207342,22

601013,16 2207354,70

601008,51 2207368,11

600977,32 2207357,70

600975,85 2207357,21

600976,63 2207355,11

600958,52 2207348,00

600950,13 2207344,71

600950,20 2207344,55

600950,62 2207343,54

600945,56 2207341,85

600946,75 2207338,7

600947,60 2207336,28

600948,82 2207331,99

600941,59 2207329,32

600930,94 2207324,87

600931,59 2207323,94

600948,55 2207330,87

600950,23 2207326,86

600951,87 2207323,18

600949,13 2207322,06

600954,32 2207308,06

600955,12 2207308,31

600954,88 2207308,87

600960,75 2207310,96

считая указанные границы согласованными;

Координаты земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204211:125, полученные в результате инструментального обмера:

X Y

600945,56 2207341,85

600950,62 2207343,54

600950,20 2207344,55

600949,61 2207345,97

600944,69 2207344,33

600944,83 2207343,93

600945,08 2207343,21

считая указанные границы согласованными;

Координаты земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204211:126, полученные в результате инструментального обмера:

X Y

600941,59 2207329,32

600948,82 2207331,99

600947,60 2207336,28

600946,75 2207338,71

600945,56 2207341,85

600945,08 2207343,21

600938,70 2207340,88

600937,02 2207340,27

600923,84 2207335,06

600925,85 2207330,24

600926,92 2207327,69

600928,52 2207323,86

600930,43 2207324,66

считая указанные границы согласованными;

Координаты земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204211:91, полученные в результате инструментального обмера:

X Y

600945,56 2207341,85

600950,62 2207343,54

600950,20 2207344,55

600949,61 2207345,97

600944,69 2207344,33

600944,83 2207343,93

600945,08 2207343,21

При выполнении кадастровых работ, координаты характерных точек границ вышеперечисленных земельных участков и ОКС (нежилого здания), определялись методом спутниковых геодезических измерений (определений).

Исходя из анализа положений части 3 статьи 25, части 4 статьи 27, частей 7,9 статьи 38 ФИО6 закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) в редакции, действовавшей до введения Закона о регистрации, и из комплексного анализа положений Закона о регистрации, уточнение местоположение границ земельного участка допускается в том числе при исправлении ошибки, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

В результате корректировки границ земельных участков с кадастровыми номерами: 23:24:0204211:18 (адрес: <адрес>), 23:24:0204211:125 (адрес: <адрес>А), 23:24:0204211:126 (адрес: <адрес>), 23:24:0204211:23 (адрес: <адрес>), 23:24:0204211:19 (адрес: <адрес>), 23:24:0204211:20 (адрес: <адрес>), в процессе проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ данных земельных участков, изменилась их конфигурация, а у земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204211:20 (адрес: <адрес>), изменилась также и площадь, которая составила - 1138 кв.м., согласно сведений ЕГРН площадь данного участка составляет - 1104 кв.м., расхождение по площади по сведениям государственного кадастра недвижимости и площади, полученной по итогам межевания составляет 34 кв.м., что не превышает площадь земельного участка на величину больше чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в гос.кадастре недвижимости.

В результате произведенных корректировок, подготовлены акты согласования местоположения откорректированных границ земельных участков с кадастровыми номерами: 23:24:0204211:18 (адрес: <адрес>), 23:24:0204211:125(адрес: <адрес>А), 23:24:0204211:126 (адрес: <адрес>), 23:24:0204211:23 (адрес: <адрес>.279), 23:24:0204211:19 (адрес:   <адрес>), 23:24:0204211:20 (адрес: <адрес>), собственники земельных участков были уведомлены о проведении работ. Границы земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204211:125 не могут быть согласованы, т.к. собственник корректируемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, ФИО5 - умерла.

В соответствии с ч.10.ст.22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких сведений, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно анализа проведенных кадастровых работ, фактические границы вышеперечисленных земельных участков не представляется возможным подтвердить в соответствии с ч. 10 ст.22 Закона о регистрации. В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для принятия государственным регистратором решения «Об исправлении реестровой ошибки» являются документы, свидетельствующие о наличии реестровых ошибок и содержащие для их исправления сведения, либо вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ФИО6 законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ и поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами:

- 23:24:0204211:18, (адрес: <адрес>);

- 23:24:0204211:23, (адрес: <адрес>);

- 23:24:0204211:19, (адрес: <адрес>);

- 23:24:0204211:20, (адрес: <адрес>).

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204211:22 (имеющий статус архивный), которая повлекла наличие реестровой ошибки в местоположении границ и поворотных точек земельных участков:

- 23:24:0204211:125, (адрес: <адрес>А);

- 23:24:0204211:126, (адрес: <адрес>).

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами:

- 23:24:0204211:18, (адрес: <адрес>);

- 23:24:0204211:125, (адрес: <адрес>А);

- 23:24:0204211:126, (адрес: <адрес>);

- 23:24:0204211:23, (адрес: <адрес>);

- 23:24:0204211:19, (адрес: <адрес>);

- 23:24:0204211:20, (адрес: <адрес>), установить местоположение границ (координат характерных точек границы) данных земельных участков в соответствии с координатами, полученными в результате инструментального обмера. отраженными в заключении кадастрового инженера Филь Яны Сергеевны от 23.09.2019, номер квалификационного аттестата 23-11-523.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204211:20, расположенного по адресу: <адрес>, установить площадь, равную - 1138 кв.м.;

Считать откорректированные (исправленные) границы земельных участков с кадастровыми номерами:

- 23:24:0204211:126, расположенного по адресу: <адрес>;

- 23:24:0204211:125, расположенного по адресу: <адрес>А, согласованными по решению суда.

В отношении здания с кадастровым номером 23:24:0204211:91, расположенного по адресу: <адрес>, установить местоположение границ (координат характерных точек) здания в соответствии с координатами, полученными в результате инструментального обмера. отраженными в заключении кадастрового инженера Филь Яны Сергеевны от 23.09.2019, номер квалификационного аттестата 23-11-523.

Решение суда является основанием осуществления учета изменений в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами:

- 23:24:0204211:18, (адрес: <адрес>);

- 23:24:0204211:125, (адрес: <адрес>А);

- 23:24:0204211:126, (адрес: <адрес>);

- 23:24:0204211:23, (адрес: <адрес>);

- 23:24:0204211:19, (адрес: <адрес>), по заявлению истцов по делу.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Павловского районного суда          О.В.Марченко