Решение по делу № 2-8186/2017 от 01.09.2017

                                                                                   Дело №2-8186/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи        Галкиной Н.В.

при секретаре                 Волковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Винокурова Александра Владимировича к ООО «МРСУ-Резерв» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа

УСТАНОВИЛ:

Винокуров А.В. обратился в суд с иском к ООО «МРСУ-Резерв» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, просит взыскать с ответчика неустойку в размере 445127 руб., компенсацию морального вреда в размере 90 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ответчиком был заключен Договор № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 17.02.2015г., в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить(создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Объектом долевого строительства по договору является квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме-12-ти этажный 4-х секционный монолитный жилой дом(корпус) №, общей площадью квартир ориентировочно 10797,6 кв.м., входящий в жилую застройку по адресу: АДРЕС. В соответствии с п.2.5 договора ответчик обязан не позднее 31.12.2016г. передать истцу квартиру, состоящую из 2 комнат, имеющую условный №, номер на площадке-3, площадь 60,4 кв.м., расположенную на 5 этаже, секции 11 жилого дома. Однако квартира истцу до настоящего момента не передана. Истец полностью выполнил свои обязательства по договору, в т.ч. оплатил стоимость квартиры в размере 3322000 руб. Истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку, однако ответа не получил, в связи с чем был вынужден обратиться в суд.

Истец: Винокуров А.В. в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик: ООО «МРСУ-Резерв» о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом путем направления телеграммы по адресу регистрации юридического лица, своего представителя в суд не направило.

Суд с учетом мнения истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом путем направления телеграммы по адресу регистрации юридического лица.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

    Судом установлено, что 17.02.2015г. между ООО «ТРАНФОРТ»(застройщик) и ООО «МРСУ Резерв»(участник долевого строительства) заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и(или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательстве порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п.1.1 договора. Расчетной площадью квартир в размере 4931,90 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором(л.д.8-46)

Согласно п.2.4 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок сдачи дома в эксплуатацию – IV квартал 2016г.

В силу п.2.5 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31 декабря 2016г.

06.07.2016г. между ООО «МРСУ Резерв»(сторона-1) и Винокуровым А.В. (сторона-2) заключен Договор уступки прав требования № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 17.02.2015г., по условиям которого сторона-1 передает, а сторона-2 принимает принадлежащие стороне-1 права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части объекта долевого строительства – квартиры, расположенной в многоквартирном доме – 12-ти этажный 4-х секционный монолитный жилой дом(корпус) №, общей площадью квартир, ориентировочно 10797,6 кв.м., входящий в жилую застройку по адресу: АДРЕС, с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке(л.д.47-55)

Права и обязанности, передаваемые по настоящему договору уступки, принадлежат Стороне-1 на основании договора участия в долевом строительстве(пункт 1.12 договора)

Согласно п.2.2 Договора уступки прав требования сторона-2 становится стороной в договоре участия в долевом строительстве, поименованной     в нем «Участник долевого строительства», с момента выполнения стороной-2 принятых на себя обязательств согласно п.2.3 настоящего договора уступки, и к ней переходят все соответствующие права и обязанности, вытекающие из договора участия в долевом строительстве в части объекта долевого строительства, указанного в п.1.1 настоящего договора уступки.

На основании п.2.3 Договора уступки прав требования цена уступки прав по настоящему договору уступки составляет 3322000 руб.

В подтверждение произведенной оплаты по Договору уступки прав требования Винокуровым А.В. представлены платежные поручения от 26.07.2016г. на сумму 1700000 руб. и от 11.07.2016г. на сумму 1622000 руб.(л.д.60-63)

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ООО «МРСУ Резерв» при заключении с Винокуровым А.В. Договора уступки прав требования № от 06.07.2016г. являлось участником долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 17.02.2015г., заключенного с ООО «ТРАНСФОРТ».

Застройщиком в данном случае является ООО «ТРАНСФОРТ» и именно ООО «ТРАНСФОРТ» несет ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотренную Федеральным законом №214-ФЗ.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Винокурова А.В. к ООО «МРСУ-Резерв» не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Винокурова Александра Владимировича к ООО «МРСУ-Резерв» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                               Н.В. Галкина