Решение по делу № 2-1893/2019 от 01.08.2019

Дело №2-1893/2019

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

24 октября 2019 года                                                                                              г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Соколовой Н.М.,

при помощнике Кривобороденко Е.О.,

с участием представителей истца Общества с ограниченной ответственностью «Орловские тепловые магистрали» Збиняковой А.Б., действующей на основании доверенности от Дата, Савенковой М.И., действующей на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Орловские тепловые магистрали» к Рослякову А. Д., Обществу с ограниченной ответственностью «Правовой центр «Орел» о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Орловские тепловые магистрали» первоначально обратилось в суд с иском к Рослякову А. Д. о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

На основании определения суда от Дата в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Правовой центр «Орел».

В обоснование исковых требований истец указал на следующие обстоятельства.

Росляков А.Д. является собственником нежилого помещения, общей площадью 182,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 139, несет бремя его содержания.

Общество с ограниченной ответственностью «Орловские тепловые магистрали» является организацией, обслуживающей индивидуальную котельную <адрес> в г. Орле в соответствии с договором на полное техническое обслуживание, текущий ремонт и эксплуатацию от Дата, заключенным с управляющей компанией данного дома Обществом с ограниченной ответственностью «Домоуправление №11».

В указанном многоквартирном доме предоставление коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению осуществляется с использованием автономной котельной, входящей в состав общего имущества собственников помещений данного дома.

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого и нежилого помещения в многоквартирном дома.

Ответчик, являясь собственником помещения №, обязан нести расходы, как по оплате коммунальных услуг, так и на содержание общего имущества, к которому относится оборудование котельной. Размер платы за техническое обслуживание и текущий ремонт котельной устанавливается Постановлением Администрации города Орла.

Свои обязательства по оказанию услуг Общество с ограниченной ответственностью «Орловские тепловые магистрали» выполнило, претензий от ответчика не поступало. Ответчик свои обязательства по оплате услуг не исполнил.

Уточнив исковые требования, Общество с ограниченной ответственностью «Орловские тепловые магистрали» просило суд взыскать с Рослякова А. Д. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Орловские тепловые магистрали» задолженность за техническое обслуживание и текущий ремонт котельной, отопление, горячее водоснабжение нежилого помещения за период с Дата по Дата в размере 66 635,88 рублей, пеню в размере 17 390,57 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере                     766,68 рублей.

В настоящем судебном заседании представители истца Общества с ограниченной ответственностью «Орловские тепловые магистрали» уточненные исковые требования поддержали. Просили удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Правовой центр «Орел» о взыскании задолженности за коммунальные услуги, не заявляют.

Ответчик Росляков А.Д. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором указал, что настоящий спор подлежит разрешению в Арбитражном суде Орловской области. Росляков А.Д. состоит на учете в налогом органе в качестве индивидуального предпринимателя, помещение сдает в аренду, тем самым использует его для получения прибыли. Дата между ИП Росляковым А.Д. и Обществом с ограниченной ответственностью «Правовой центр «Орел» заключен договор аренды указанного помещения, в соответствии с которым расходы за коммунальные услуги несет арендатор.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Правовой центр «Орел» в суд не явился, предоставил письменный отзыв, в котором указал, что между ИП Росляковым А.Д. и ООО «Правовой центр «Орел» заключен договор аренды от Дата. В соответствии с условиями договора, расходы по оплате потребления коммунальных услуг, связанных с использованием арендованного помещения: водоснабжение, канализация, телефонная связь и иные услуги, не включенные в состав арендной платы, оплачиваются арендатором ООО «Правовой центр «Орел» на основании счетов, предъявляемых управляющей компанией. Задолженность ответчик обязуется погасить в кротчайшие сроки.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения, при этом отсутствие заключенного договора с организацией, оказывающей соответствующие услуги, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить затраты, понесенные на содержание общего имущества.

В п.5 ч.2 ст. 153, ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации также указано, что обязанность по оплате коммунальных услуг для обеспечения содержания помещения, в том числе нежилого, в многоквартирном доме возлагается на собственника этого помещения.

При этом ни гражданское, ни жилищное законодательство не содержит норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых дома.

Вопрос о возмещении арендатором расходов на оплату коммунальных услуг и иных услуг, связанных с содержанием имущества в многоквартирном доме, регулируется соглашением между арендодателем и арендатором, при этом управляющая или ресурсоснабжающая организация, не будучи стороной договора аренды, не вправе предъявлять требование об оплате коммунальных услуг арендатору помещения.

Ответчик Росляков А. Д., как физическое лицо, является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Гражданское дело подведомственно районному суду в качестве суда первой инстанции, учитывая характер правоотношений, возникших между истцом и ответчиком Росляковым А.Д.

Дата между ИП Росляковым А.Д. и Обществом с ограниченной ответственностью «Правовой центр «Орел» заключен договор аренды указанного помещения.

Таким образом, лицом, обязанным перед Обществом с ограниченной ответственностью «Орловские тепловые магистрали» в правоотношениях, возникающих в связи с оплатой таких услуг, является собственник помещений, в данном случае арендатор Росляков А. Д..

Размер оплаты за техническое обслуживание и текущий ремонт котельной, отопление, горячее водоснабжение нежилого помещения, пени, период образовавшейся задолженности, подтверждается предоставленным расчетом, счетами фактурами, ответчиком Росляковым А.Д. не оспаривается.

При таких обстоятельствах, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Орловские тепловые магистрали» к Рослякову А.Д. подлежат удовлетворению. Следует взыскать с Рослякова А.Д. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Орловские тепловые магистрали» задолженность за техническое обслуживание и текущий ремонт котельной, отопление, горячее водоснабжение нежилого помещения за период с Дата по Дата в размере 66 635,88 рублей, пеню в размере 17 390,57 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 766,68 рублей.

В удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Правовой центр «Орел» о взыскании задолженности за коммунальные услуги, Обществу с ограниченной ответственностью «Орловские тепловые магистрали» следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Орловские тепловые магистрали» к Рослякову А. Д. удовлетворить.

Взыскать с Рослякова А. Д. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Орловские тепловые магистрали» задолженность за техническое обслуживание и текущий ремонт котельной, отопление, горячее водоснабжение нежилого помещения за период с Дата по Дата в размере 66 635,88 рублей, пеню в размере 17 390,57 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 766,68 рублей.

В удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Правовой центр «Орел» о взыскании задолженности за коммунальные услуги, Обществу с ограниченной ответственностью «Орловские тепловые магистрали» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны и их представители могут ознакомиться 29.10.2019.

Председательствующий     

судья                                                                                                              Н.М.Соколова